Brf Vikingen 716407-0596 Sida 1 ÅRSREDOVISNING Bostadsrättsföreningen Vikingen Org.nr 716407-0596 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013-01-01--2013-12-31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen regitrerades 1981-07-23. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1981-07-01och nuvarande stadgar registrerades 1981-07-17 hos bolagsverket. Fakta om fastigheten Föreningens fastighet förvärvades 1982. Fastighetsbeteckningen är VIKINGEN 1 i Helsingborgs Kommun. Fastigheten är försäkrad i Länsförsäkringar och inkluderar även ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärming sker genom fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1983 och består av ett flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1983. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbskedet 1.761 kvadratmeter, varav 1680 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 81 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 23 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. I lokalerna bedrivs damfrisörsverksamhet samt servering. Medlemmar Antalet medlemslägenheter är 23 st. Av föreningens medlemslägenheter har 3 st överlåtits under året. Styrelsen har under året haft följande sammansättning Michela Lolanda Elena Nalin Pia Cavonius Mojtaba Seyf Josefine Axelsson Margareta Lennemark Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Sida 1 av 11
Brf Vikingen 716407-0596 Sida 2 Stämmor Ordinarie Föreningsstämma hölls 2013-05-22 Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförrda underhållsarbeten Under verksamhetsåret har endast löpande underhåll utförts. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten En ny robust ytterdörr samt nytt lås monteras in i slutet på mars 2014. Planeringsarbete för upprustning av innergård påbörjas under våren 2014. Femårig underhålls plan tas fram av förvaltare i samarbete med styrelsen. Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Årets resultat 311,052 Balanserad vinst 1,195,650 Reservering till fond för yttre underhåll -27,000 Summa balanserat resultat 1,479,702 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överförs 1,479,702 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat och balansräkningar med noter. Sida 2 av 11
Brf Vikingen 716407-0596 Sida 3 RESULTATRÄKNING Not 2013 2,012 Rörelsens Intäkter Årsavgifter och hyror 1 1,238,676 1,233,792 Övriga rörelseintäkter 26,664 26,664 1,265,340 1,260,456 Rörelsens kostnader 2 Fastighetskostnader -85,296-89,818 Reparationer -39,522-73,811 Taxebundna kostnader -298,069-291,537 Övriga driftkostnader -49,619-49,339 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -47,274-43,796 Övriga förvaltnings och rörelsekostnader -46,967-44,936 Personalkostnader -25,758-13,225 Avskrivningar -136,789-136,789-729,294-743,251 Rörelseresultat 536,046 517,205 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 5,882 4,222 Räntekostnader -230,876-281,203-224,994-276,981 Årets Resultat 311,052 240,224 Sida 3 av 11
Brf Vikingen 716407-0596 Sida 4 BALANSRÄKNING Not 2013 2,012 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 3 10,364,346 10,501,135 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar 16,226 18,255 Förutbetalda kostnader 4 17,435 18,194 Övriga fordringar 1,370 1,238 35,031 37,687 Kassa och Bank Bankkonto Swedbank 496,339 626,735 Bankkonto Handelsbanken 38,447 0 534,786 626,735 SUMMA TILLGÅNGAR 10,934,163 11,165,557 Sida 4 av 11
Brf Vikingen 716407-0596 Sida 5 BALANSRÄKNING Not 2,013 2,012 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 845,500 845,500 Fond för yttre underhåll 6 283,364 229,364 Summa bundet eget kapital 1,128,864 1,074,864 Fritt eget kapital Balanserad vinst 1,168,650 982,426 Årets resultat 311,052 240,224 Summa fritt eget kapital 1,479,702 1,222,650 Summa eget kapital 2,608,566 2,297,514 Långfristiga Skulder Skulder till kreditinstitut 7 8,037,510 8,587,500 8,037,510 8,587,500 Kortfristiga skulder Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 7 49,992 50,000 Leverantörsskulder 38,691 44,918 Övriga kortfristiga skulder 33,750 33,750 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 70,159 73,112 Förutbetalda avgiftr och hyror 95,495 78,763 Summa kortfristiga skulder 288,087 280,543 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 10,934,163 11,165,557 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar 9,009,000 9,009,000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 5 av 11
Brf Vikingen 716407-0596 Sida 6 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommenrarer Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningavärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar utryckt i procent tillämpas. 2,013 2,012 Avskrivningar Byggnader 0.67 0.67 Fastighetsförbättringar 2.04 2.04 Fastighetsrenovering 5.00 5.00 Port/Säkerhetsdörr 5.00 5.00 Fönsterbyte 4.00 4.0 Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter 1,097,724 1,097,724 Hyresintäkter 167,616 162,732 1,265,340 1,260,456 Not 2 Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 65,652 74,393 Fastighetsskötsel enligt beställning 11,841 9,909 Snöröjning/Sandning 4,616 1,675 Hissbesiktning 1,063 1,009 Förbrukningsmaterial 3,187 3,012 86,359 89,998 Reparationer Tvättstuga 994 2,528 Entre/trapphus 4,264 9,085 Lås 3,914 3,090 Tak 6,019 9,044 Ventilation 0 28,956 VVS 3,002 2,572 Hiss 8,361 722 Skador/Klotter 11,905 5,350 Övrigt 0 12,284 38,459 73,631 Sida 6 av 11
Brf Vikingen 716407-0596 Sida 7 Taxebundna kostnader El 39,927 41,942 Värme 173,095 165,990 Vatten 55,834 52,854 Sophämtning/renhållning 29,213 30,751 298,069 291,537 Övriga driftkostnader Försäkring 21,358 21,890 Kabel-tv 28,261 27,805 49,619 49,695 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 47,274 43,796 Övriga Förvaltnings och rörelsekostnader Revisionsarvode extern revisor 3,750-5,250 Styrelseomkostnader 2,055 1,191 Redovisningstjänster 30,480 30,430 SBC 0 11,348 Administration 10,681 6,864 46,966 44,583 Följande ersättningar har utgått Styrelsearvoden 19,600 12,000 Sociala kostnader 6,158 1,225 25,758 13,225 Avskrivningar Byggnad 64,000 64,000 Förbättringar 72,789 72,789 136,789 136,789 Totalt rörelsens kostnader 729,294 743,251 Sida 7 av 11
Brf Vikingen 716407-0596 Sida 8 Not 3 Byggnader och mark 2013 2,012 Ackumulerade anskaffningsvärden vid årets början 12,033,945 11,129,769 Från pågående arbeten, fönsterbyten 904,176 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 12,033,945 12,033,945 Ackumulerade avskrivningar enligt plan, byggnader vid årets början -1,532,810-1,396,021 Årets avskrivningar enligt plan -136,789-136,789 Utgående ackumulerade avskrivningar -1,669,599-1,532,810 Planenligt restvärde vid årets slut 10,364,346 10,501,135 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 469,070 469,070 Taxeringsvärden Taxeringsvärden byggnader 14,430,000 14,567,000 Taxeringsvärden mark 6,418,000 6,418,000 20,848,000 20,985,000 Sida 8 av 11
Brf Vikingen 716407-0596 Sida 9 Not 4 Förutbetalda Kostnader 2013 2,012 Länsförsäkringar 10,211 11,147 Kabel TV 7,224 7,403 17,435 18,550 Not 5 Eget Kapital Belopp vid årets Förändring under Belopp vid årets utgång året ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 845,500 845,500 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 283,364 27,000 256,364 Summa bundet eget kapital 1,128,864 27,000 1,101,864 Fritt eget kapital Balanserad vinst 1,195,650 240,224 955,426 Fond för yttre underhåll -27,000-27,000 Disposition av föregående års resultat -240,224 Årets resultat 311,052 311,052 240,224 Summa fritt eget kapital 1,479,702 284,052 1,195,650 Summa eget kapital 2,608,566 311,052 2,297,514 Sida 9 av 11
Brf Vikingen 716407-0596 Sida 10 Not 6 Fond för yttre underhåll 2013 2,012 Vid årets början 256,364 229,364 Reservering enligt stadgar 27,000 27,000 Vid årets slut 283,364 256,364 Not 7 Räntesats Belopp Belopp Skulder till kreditinstitut 12/31/2013 12/31/2012 Swedbank 8,637,500 Handelsbanken 2.195 2,387,502 Handelsbanken 2.57 2,600,000 Handelsbanken 3.35 3,100,000 Summa skulder till kreditinstitut 8,087,502 8,637,500 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 49,992 50,000 Not 8 Upplupna kostnader El 3,398 3,516 Värme 21,650 27,363 Vatten 4,639 4,440 Sophämtning 2,275 2,270 Extern Revisor 4,000 4,000 Ränta 34,197 31,523 70,159 73,112 Sida 10 av 11
i I Brt Vikingen 71648F0596 ida 11 Helsingborg 2AÅ rv**"vtrt-- --{ Mojtaba Seyf'/ / Min reyisioqsberättelsehar avgivits 2014 / Kristina Gelin EeemRsvjsor ida 11 av t1.ffis
Revisionsberättelse Till årsstämman i Bostadsrättsföreningen Vikingen, org nr 7L6407-0596, Helsingborg Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsfören i n gen Vi ki ngen i H e lsi n gbo rg för rä ken ska pså ret 20 13-0 1-0 L - 2013-L2-37. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed isverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva uppskattningar som styrelsen har gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag for mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden iföreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig gentemot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller foreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god revisionssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Särskild förteckning över lån och säkerheter har upprättats. Jag til Istyrker att å rsstäm man faststäl ler resultaträkni ngen och bala nsräkn ingen, styrelsens möter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. -03-11 revrsor