ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Finspång Laxen 4 Mörtvägen 6, 612 37 FINSPÅNG Uppdragsnummer: 7353 Östgöta Husbesiktning AB Biskop Henriks Väg 3, 610 21 NORSHOLM Tel: 011-533 00 Organisationsnummer: 556639-4671, F-skattesedel
INNEHÅLLSFÖRTECKNING - UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING - BESIKTNING - GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN - OKULÄR BESIKTNING MED EFTERFÖLJANDERISKANALYS OCH FORTSATT TEKNISK UTREDNING BILAGA 1: Viktiga punkter att tänka på i besiktningsutlåtandet samt besiktningsmannens kommentar BILAGA 2: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA 3: Liten byggordbok BILAGA 4: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner 1 av 16
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Finspång Laxen 4 Adress Mörtvägen 6 Postnummer och ort 612 37 FINSPÅNG Fastighetsägare Catharina & Patrik Lundin Beställare Namn Catharina & Patrik Lundin Adress Mörtvägen 6, 612 37 FINSPÅNG Telefonnummer 0122-176 03, 070-25 41 745 E-postadress catharina.lundin841@gmail.com Besiktningsman Lars Liljeblad, godkänd besiktningsman SBR Telefon: 011-533 00 Mobiltelefon: 0703-86 91 90 E-post: info@ostgotahusbesiktning.com Besiktningsdag 2014-07-09 Närvarande Patrik Lundin och Lars Liljeblad Besiktningens genomförande och omfattning 2014-07-04 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och eventuellt vidbyggt garage omfattas av denna besiktning. Klockan 13:00 2 av 16
BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Teknisk beskrivning och byggnadstekniska ritningar. Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten år 1999. Följande ombyggnader samt renoveringar och underhåll är utförda: - Garagetaket lades om med plåt år 2000. - Duschrummet renoverades med keramiska ytskikt sannolikt i mitten av 1990-talet, badrummet på övervåningen renoverades via aktuellt försäkringsbolag år 1999. - Köket renoverades för cirka 2 år sedan. Upplysningar från säljaren om tidigare skador samt fel och brister i fastigheten - Läckage på garagetak före omläggning som utfördes år 2000. - Vattenskada i badrummet på övervåningen år 1999, detta åtgärdades via aktuellt försäkringsbolag. Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 3 av 16
Väderlek vid besiktningstillfället Ca 26 ºC och växlande Byggnadsår 1975 Byggnadstyp Friliggande villa i 1 1/2-plan Grundläggning och bottenbjälklag Platta på mark Stomme Trä Bjälklag/material mellan våningsplanen Trä Tak, material Betongpannor med underlagstak av råspont och papp Typ av fasad Träpanel Typ av fönster Kopplade 2-glas Typ av ventilation Självdrag Går dörrar och fönster att öppna/stänga enligt nuvarande ägare? Ja Fungerar funktionen gällande stuprör och hängrännor enligt nuvarande ägare? Ja Golvfall fungerar i våtrum (Ja/nej) enligt nuvarande ägare? Ja 4 av 16
Okulär besiktning Utvändigt Markförhållande m.m. Allmän information: Dränering- och dagvattensystem kan på grund av ålder ha nedsatt funktion. Marklutning noterades mot byggnaden. Grundmur/ hussockel Fasad Begynnande röta noterades i nedkant av fasadpanelen på enstaka platser. Fönster/dörrar Allmän information: Fönster är delvis i behov av målning. Fönster i takkupor är slarvigt målade, viss röta noterades i fönsterbågar gällande takkupor. Rännor Yttertak Allmän information: Taket är endast besiktigat via mark och nock på grund av dess lutning. Betongpannor och underlagspapp är från byggtiden. Genomsnittlig teknisk livslängd för underlagspapp beräknas till cirka 40 år. Mosspåväxt noterades på taket, mossan binder fukt på taket onödigt länge. Nocktätning saknas, vilket medför mindre otätheter i anslutningen mellan tak- och nockpannor. Vind Mindre mikrobiell påväxt noterades på underlagstakets insida, detta beror sannolikt på visst luftläckage från bostaden. Fuktig bostadsluft läcker upp till vinden och kondenserar mot det kalla underlagstaket/yttertakets insida under vinterhalvåret, ofta med mikrobiell påväxt som följd. Garage Allmän information: Visst målningsarbete av takfot kvarstår. Ett flertal fuktfläckar noterades i takets insida, se tidigare skador. Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas vid aktuell besiktning. Takets lutning är för låg för denna typ av plåttak, detta ökar risken för läckage. 5 av 16
Balkong Plywoodskivor är i dåligt skick, underhållsbehov föreligger. Altan Något klen takkonstruktion. Invändigt Allmänt Allmän information: Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Entréplan Generellt för entréplanet Träkonstruktioner (uppreglade golv och träsyllar/väggreglar) i direkt/nära anslutning till betongplattan. Se Riskanalys. Entré Klädkammare Duschrum Allmän information: Ytskikten utgörs av äldre kakel och klinker. Man bör vara medveten om att de tätskikt som användes bakom keramiska ytskikt vid tiden för utförandet var av betydligt sämre kvalitet än de som används idag. Tätskikten/fuktspärrarnas täthet kan på grund av ålder och kvalitet inte längre garanteras. Klinkerplattorna ligger bitvis inte an mot underlaget, så kallad bom. Sprickor noterades i fogar och en klinkerplatta noterades. Olämpliga rörgenomföringar noterades i våtzonen. Klämring och brunnsmanschett saknas, detta innebär att tätskiktet är felaktigt anslutet till golvbrunnen. Kök/matplats Allmän information: Underlägg/fuktskydd saknas under kyl/frys och diskmaskinen (fuktskydd är idag en allmän rekommendation från försäkringsbolagen). Tvättstuga Klämringen i golvbrunnen är något lös, vilket kan resultera i otätheter mellan golvmattan och golvbrunnen. Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas vid aktuell besiktning. Vardagsrum Sovrum 6 av 16
Övervåning Allrum Hall Badrum Allmän information: Tätskiktet/fuktspärren bakom keramiska ytskikt (så som kakel och klinker) går inte att kontrollera vid en okulär besiktning. Man kan inte heller bedöma om övriga underarbeten motsvarar branschstandard. Något bristfälligt golvfall noterades utanför våtzonen. Sovrum 1 Klädkammare Sovrum 2 Snedvindar 7 av 16
3 RISKANALYS Träkonstruktioner (uppreglade golv och träsyllar/väggreglar) som uppförts/placerats i direkt eller nära anslutning till betongplattan kan vara drabbad eller riskerar att drabbas av fuktskador. Betongplattans fuktnivå överstiger oftast nivån där mögel/bakterier kan växa i organiskt material (så som golv- och väggreglar, mineralull och dylikt). Detta kan i sin tur leda till att dålig/mikrobiell lukt sprids till inomhusmiljön. 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Norsholm 2014-07-10 Östgöta Husbesiktning AB Lars Liljeblad, godkänd besiktningsman SBR 8 av 16
BILAGA 1 BESIKTNINGSMANNENS VIKTIGASTE PUNKTER 1. Se Riskanalys. 2. Bristerna som noterades i duschrummet samt lös klämring i tvättstugan. 3. Takets ålder. BESIKTNINGSMANNENS KOMMENTAR Enligt vår uppfattning är de fel, anmärkningar och risker som noterats i besiktningsutlåtandet inom ramen för vad en köpare borde förvänta sig med hänsyn till byggnadens ålder och allmänna skick. 9 av 16
BILAGA 2 10 av 16
11 av 16
12 av 16
13 av 16
BILAGA 3 LITEN BYGGORDBOK 14 av 16
BILAGA 4 TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER 15 av 16
16 av 16