K ALV S V I K 11:444 Mjölnartäppan 43 Jordbro Överlåtelsebesiktning för säljare 2015-01-23
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...6 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR Villkor Fuktmätningsprotokoll Postadress Huvdkontor Telefon Organisationsnr Gustavsviksvägen 7 Tel: 019-17 00 11 556810-3310 702 30 Örebro Tel: 08-410 096 70
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Kalvsvik 11:444 Adress Mjölnartäppan 43 Postnummer/Ort 137 67 Jordbro Kommun Haninge Fastighetsägare Eira Kämära Beställare Eira Kämära Besiktningsnummer 150123-3082 Besiktningsman Patrik Sjölander av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR). Besiktningsdag 2015-01-23 Med början kl: 08:00 Närvarande Eira Kämärä, Fastighetsägare Per Zetterdahl, Fastighetsmäklare Patrik Sjölander, Svensk Kvalitetssäkring AB Besiktningens genomförande och omfattning 2015-01-13 skickades en uppdragsbekräftelse till beställaren eller dess ombud. Vid besiktningen gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Besiktningsmannen har inte tagit del av byggnadstekniska handlingar eller byggbeskrivningar. Säljarinformation Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Muntliga upplysningar är lämnade av Eira Kämärä: Fastighetsägarna har bott i huset sedan 1990. Yttertaket är från byggnadsåret. Betongpannor rengjordes 2012 samt ytbehandlades. Köket är renoverat 2005. Duschrum på entréplan renoverades 1994-95. Duschrum på övre plan är renoverat 1994-95. Klinkerplattor och kakel är monterade senare än våtrumsmatta från 1994-95. Fasaden är ommålad senast 1998. Fönster, balkongdörr, altandörr samt entrédörr byttes ut 2009. Mekanisk frånluftsfläkt på tak byttes ut 2014.
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: 1979 Hustyp, antal plan: Markförhållanden: Grundläggning: Stomme: Fasad: Fönster/dörrar: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: 2-plansradhus Plan trädgårdstomt Betongplatta på mark med flytande golvkonstruktion (sandavjämning) Trästomme Träfasad 3-glas isolerfönster Sadeltak med betongpannor och underlagstak av råspont Mekanisk frånluftsventilation Vattenburet via fjärrvärme
Noteringar Huvudbyggnad Väderlek: Ca -2ºC, Mulet. Utvändigt Markförhållande: Sockel: Fasad: Fönster/dörrar: Rännor/stuprör: Yttertak: Vind: Förråd/pannrum: Hängrännor är ej besiktningsbara då snö hindrar. Taken är ej besiktningsbara då snö hindrar. Missfärgning noteras lokalt på underlagstak. Invändigt Allmänt: Fuktmätning/fuktindikering har utförts i fastigheten och bifogas i separat fuktmätningsprotokoll. Besiktning har skett i vänstervarv. Entréplan Entré/hall: Duschrum: Kök: Vardagsrum: Äldre standard noteras. Läckageskydd direkt under diskmaskin saknas, däremot finns läckageskydd på golv (diskmaskinen är inbygg i skåp).
Övre plan Trapp/hall: Dusch/bastu: Sovrum 1: Klädkammare: Sovrum 2: Sovrum 3: Äldre standard noteras. Bomljud i klinkerplattor förekommer. Tätskikt i golvbrunnar går ej att se då sättbruk hindrar. Bakfall på golv i duschzon noteras. 3 R I S K A N A LY S 3.1 Grundläggning Flytande golvkonstruktion riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan att drabbas av fuktskador. Fuktvandring kan ske från marken genom betongen till organiskt material genom kapillärsugning och/eller diffusion. Eventuella skador kan uppstå på organiskt material såsom trä och sand med lukt av mikrobiell karaktär som följd. 3.2 Duschrum (gäller båda) Då våtutrymmenas standard är äldre (20 år) och har brister enligt noteringar ovan, ökar risken för läckage och att vattenrelaterade skador uppstår. 3.3 Kök När läckageskydd saknas direkt under inbyggd diskmaskin är detta en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att läckage inte upptäcks i tid och att vatten rinner ner i underliggande konstruktioner och orsakar fuktskador.
4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 4.1 Tak & hängrännor 4.2 Vind Då tak och hängrännor vid besiktningstillfället var snötäckta rekommenderas att en kompletterande besiktning utförs då snön smält bort och frostfritt väder råder. För att utreda orsak, omfattning samt åtgärd till de missfärgningar och den förhöjda fuktkvot som uppmätts lokalt i vindsutrymmet, rekommenderas att en fortsatt teknisk utredning utförs. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Stockholm 2015-01-23 Svensk Kvalitetssäkring AB Patrik Sjölander av SBR godkänd besiktningsman