Å R S R E D O V I S N I N G för Brf Masthugget 8:5 Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2015-01-01--2015-12-31. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 - tilläggsupplysningar 8 - underskrifter 11
F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening) Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens byggnader upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 2008-03-04. Ekonomisk plan registrerades 2009-06-08. Nuvarande stadgar registrerades 2009-02-23. Fastigheten: Fastigheten med beteckningen MASTHUGGET 8:5 förvärvades 2009 och ligger i Göteborgs kommun. Fastigheten bebyggdes 1890 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 2009 då en totalombyggnad skedde. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar och ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 228 kvm, varav 1 088 kvm utgör lägenhetsyta och 140 kvm utgör lokalyta. Byggnaden innehåller 12 lägenheter varav samtliga är upplåtna med bostadsrätt samt en lokal med hyresrätt. Fakta om föreningens lokal: Restaurangverksamhet (140 kvm): Kontraktstid: 2016-09-30, Uppsagd för omförhandling. Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan vilken upprättades 2012 och sträcker sig från 2013 och drygt 30 år framåt. Nedanstående åtgärder har genomförts: Totalombyggd, 2009 Ekonomisk förvaltning BoDin Ekonomi AB Medlemmar Av föreningens 12 medlemslägenheter har under året 0 st (3 st) överlåtits. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren. Under året har 0 st andrahandsuthyrning beviljats. Sida 2 av 11
Styrelsen Samira Savarani Adam Lund Anders Elmquist Leif Åke Hällgård Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för samtilga styrelseledamöter. Styrelsen har under året avhållit 6 st protokollförda sammanträden. Revisorer Ordinarie: Fredrik Waern, auktoriserad revisor Suppleant: Henrik Blom, auktoriserad revisor KPMG AB KPMG AB Valberedning Joachim Dalenbäck och Peter Larsson Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 23 maj 2015. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Beslut togs om att sänka årsavgifterna med 10 % fr o m 1 januari 2016 Omförhandling gällande kontraktet med streetlife Upprustning av innergård Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Måla taket på gårdshuset OVK besiktning Ekonomi Från och med räkenskapsåret 2014 har Bokföringsnämnden beslutat att progressiva avskrivningsplaner inte längre ska vara tillåtna i K2 (Det nya K-regelverket som skall tillämpas av bl a mindre ekonomiska föreningar). Föreningen har t o m 2013 tillämpat en progressiv avskrivningsplan. Föreningen beslutade att fortsättningsvis skriva av föreningens byggnader enligt en linjär avskrivningsplan d v s med samma belopp varje år. Styrelsen har bedömt att om den tekniska förvaltningen av byggnaderna följer en underhållsplan, som kontinuerligt uppdateras, så bör byggnaderna ha en ekonomisk livslängd på minst 100 år. Linjär avskrivning sker med 1 % fr o m 2014, vilket motsvarar en årlig avskrivning på 289 tkr och en total avskrivningstid på 100 år. Efter styrelsebeslut har årsavgifterna sänkts med 10 % fr o m 1 januari 2016. Sida 3 av 11
Flerårsjämförelse Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta 2015 2014 2013 2012 2011 384 384 384 384 384 3 257 3 257 3 625 4 084 4 084 19 22 24 21 25 89 85 89 88 88 43 40 34 25 19 Vattenkostnad/kvm totalyta Årets resultat -69 107 2 560 130 723 78 972 51 741 Likviditet (%)* 336,40% 227,40% 326,60% 584,80% 653,90% Soliditet (%)* 88,20% 88,20% 87,20% 85,90% 86,00% *Definitioner av nyckeltal, se tilläggsupplysningar (sid 8) Resultatdisposition Styrelsens förslag till resultatdisposition: Till föreningsstämmans förfogande står Balanserat överskott enligt stämmobeslut 2015 143 050 Årets resultat -69 107 73 943 Disponeras så att Avsättning till fond för yttre underhåll görs med i ny räkning balanseras 75 000-1 057 73 943 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. Sida 4 av 11
RESULTATRÄKNING 2015-01-01 2014-01-01 Not 2015-12-31 2014-12-31 Rörelsens intäkter m.m. Årsavgifter och hyror 1 751 736 752 108 Övriga rörelseintäkter 986 19 162 752 722 771 270 Rörelsens kostnader Fastighetskostnader 2-100 068-83 662 Reparation och underhåll 3-68 845-48 184 Taxebundna kostnader 4-202 886-199 419 Övriga externa kostnader 5-75 676-54 375 Personalkostnader 6-26 284-14 018 Avskrivningar 7-289 000-289 000-762 759-688 658 Rörelseresultat -10 037 82 612 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 0 1 835 Räntekostnader -59 070-81 887-59 070-80 052 Resultat efter finansiella poster -69 107 2 560 Årets resultat -69 107 2 560 Sida 5 av 11
BALANSRÄKNING 2015-12-31 2014-12-31 Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 31 160 745 31 449 745 31 160 745 31 449 745 Summa anläggningstillgångar 31 160 745 31 449 745 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 19 887 19 887 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 18 701 17 851 38 588 37 738 Kassa och bank 692 806 487 180 Summa omsättningstillgångar 731 394 524 918 SUMMA TILLGÅNGAR 31 892 139 31 974 663 Sida 6 av 11
BALANSRÄKNING 2015-12-31 2014-12-31 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 27 857 000 27 857 000 Fond för yttre underhåll 9 275 000 200 000 28 132 000 28 057 000 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust 68 050 140 490 Årets resultat -69 107 2 560-1 057 143 050 Summa eget kapital 28 130 943 28 200 050 Långfristiga skulder 10 Skulder till kreditinstitut 3 543 750 3 543 750 Summa långfristiga skulder 3 543 750 3 543 750 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 15 035 37 400 Aktuell skatteskuld 46 972 39 520 Övriga skulder 18 925 22 924 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 136 514 131 019 Summa kortfristiga skulder 217 446 230 863 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 31 892 139 31 974 663 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter 5 100 000 5 100 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 11
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna råd från Bokföringsnämnden (BFNAR 2009:1) om årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Definition av nyckeltal Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutningen Likviditet: Omsättningstillgångar i procent av kortfristiga skulder Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar Från och med år 2014 skriver bostadsrättsföreningen av byggnaderna enligt en linjär avskrivningsplan på 100 år beräknat från anskaffningsåret 2009. Tidigare års avskrivningar har gjorts enligt en progressiv avskrivningsplan på 100 år. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad nyttjande period. Följande avskrivningar uttryckt i år tillämpas. Avskrivningar Byggnader UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter och hyror 2015 2014 100 år 100 år Lokalhyror 333 881 334 243 Årsavgifter 417 855 417 864 751 736 752 108 Not 2 Fastighetskostnader Entreprenadkostnad, städ 33 741 33 741 Sotning 5 465 0 Hissbesiktning 3 180 2 739 Seviceavtal 6 924 3 462 Förbrukningsmtrl 300 1 183 Försäkringspremie 16 053 15 585 Kabel TV 7 192 7 192 Fastighetsavgift/skatt 27 212 19 760 100 068 83 662 Sida 8 av 11
Not 3 Reparation och underhåll 2015 2014 Lås 0 1 241 VVS 5 868 0 Värmeanläggning 1 951 5 743 Ventilation 7 826 11 085 Tele/Kabel/Teleport 0 1 155 Hiss 40 921 3 133 Tak 8 582 0 Vattenskada 0 25 460 Skador/klotter 3 697 0 Övrigt 0 367 68 845 48 184 Not 4 Taxebundna kostnader El 23 090 27 127 Värme 109 042 104 303 Vatten 53 339 49 637 Sophämtning/renhållning 17 415 18 352 202 886 199 419 Not 5 Övriga externa kostnader Juridiska arvoden 9 383 0 Revisionsarvode 14 059 14 059 Förvaltningsarvode 32 090 30 564 Förvaltningsarvode, extra 2 607 4 662 Administration 1 520 1 068 Korttidsinventarier 13 688 0 Bankkostnader 1 495 1 250 Övriga externa kostnader 834 2 772 Not 6 Personalkostnader Löner, ersättningar m.m. Föreningen har under året inte haft någon anstäld peronal. 75 676 54 375 Följande ersättningar har utgått: Styrelsearvoden 20 000 12 997 Sociala kostnader 6 284 1 021 Summa 26 284 14 018 Sida 9 av 11
Not 7 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärde 32 100 000 32 100 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 32 100 000 32 100 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -650 255-361 255 Årets avskrivningar -289 000-289 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -939 255-650 255 Utgående redovisat värde 31 160 745 31 449 745 Redovisat värde byggnader 27 961 261 28 250 261 Redovisat värde mark 3 199 484 3 199 484 31 160 745 31 449 745 Uppdelning taxeringsvärde Bostäder 25 800 000 25 800 000 Lokaler 1 976 000 1 976 000 Taxeringsvärde totalt 27 776 000 27 776 000 Not 8 Eget kapital Inbetalda Fond för yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 27 857 000 200 000 140 490 2 560 Balanserat resultat enl stämmobeslut 2 560-2 560 Avsättning yttre fond enligt stämmobeslut 75 000-75 000 Årets resultat 69 107 Belopp vid årets utgång 27 857 000 275 000 68 050 69 107 Not 9 Fond för yttre underhåll 2015 2014 Belopp vid årets ingång 200 000 125 000 Avsättning enligt stämmobeslut 75 000 75 000 Belopp vid årets utgång 275 000 200 000 Sida 10 av 11
Not 10 Långfristiga skulder Ränte- 2015-12-31 2014-12-31 sats 31/12 Förfaller senare än 5 år efter balansdagan Investeringslån/Swedbank AB 1,589% 3 543 750 3 543 750 Summa skulder till kreditinstitut 3 573 750 3 573 750 Göteborg den / 2016 Samira Savarani Ordförande Adam Lund Sekreterare Anders Helmquist Ledamot Leif Åke Hällgård Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den. Fredrik Waern Auktoriserad revisor Sida 11 av 11