Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Berzeliigatan 26 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1988-01-05. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1989-12-19 och nuvarande stadgar registrerades 2006-01-09 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Heden 25:10 1988 Göteborg Fastigheten är försäkrad via Bostadsrätternas medlemsförsäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1906 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1970. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2435 kvadratmeter, varav 2078 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 357 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 13 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 8 1 2 2 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Restaurang 310 kvm 2011-10-01-2016-09-30 Fotvård,skönhetsvård 60 kvm 2012-10-01-2017-09-30 Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2009 och sträcker sig fram till 2022. Underhållsplanen uppdaterades 2011. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Gård o framsidan belagd med 2011 gatsten Nytt avlopp o dagvatten i mark 2011 OVK 2011-2012 Ny gårdsport o gårdsdörrar 2011 Balkongrenovering 2010 Fasadrenovering 2010-2011 Porttelefon 2009 Grundförstärking 2008-2009 Målning av plåttak 2006 Renovering av hiss 2004 Renovering av entre och trapphus 2004-2005 Översyn el, målning mm Renovering av skorstenspipor 1998 Alla skorstenspipor i bruk renoverades Nya radiatorer 1997 Ombyggnad vind 1989 Två nya lägenheter Gårdshus med soprum 1987 Nya fönster 1980-1982 Rörstambyte 1979-1980 Elstambyte 1979-1980 Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör Comhem Bredband, idag upp till 100 Mbit/s Styrelsen SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 13 st. Av föreningens medlemslägenheter har 1 överlåtits under året. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Lars Göran Joakim Selin Ordförande Lars Gösta Royal Nelson Ledamot Karina Margareta Dencker Ledamot Styrelsen har under året avhållit 5 protokollförda sammanträden. Sida 2 av 12
Revisorer Niklas Holmström Ordinarie Extern Borevision Christer Rutberg Suppleant Intern Valberedning Tore Westerdahl Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2011-04-26. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Fasadarbetena har kompletterats. Dagvatten, avloppsledningar i mark har bytts. Gård och parkeringar på framsida är omgjorda med gatsten. Gårdshuset målat och nya gårdsport o gårdsdörrar. Större översyn av OVK har skett under 2011, en del kvarstår till 2012. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: OVK hos hyresgäst ska göras, samt färdigställa OVK i huset. Föreningens ekonomi God ekonomi. Underhållsplan finns och följs. Långsiktiga budgeten visar att avgiftsförändringar bara behöver följa inflationen, för att underhållsplanen ska följas och den goda ekonomi behållas. För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2011 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2016. Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2012-01-01 med 2 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2011 Övriga intäkter 2% Hyror 43% Kapitalkostnader 23% Kostnadsfördelning 2011 Reparationer 25% Årsavgifter 55% Avskrivningar 10% Övrig drift 14% Fastighetsavgift 4% Taxebundna kostnader 24% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2078 kvm bostäder och 357 kvm lokaler Nyckeltal 2011 2010 2009 2008 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 468 467 468 357 Hyror/kvm hyresrättsyta 2 165 2 253 2 325 1 983 Lån/kvm bostadsrättsyta 4 909 5 746 3 316 1 640 Elkostnad/kvm totalyta 14 21 13 11 Värmekostnad/kvm totalyta 128 141 125 116 Vattenkostnad/kvm totalyta 13 25 26 24 Kapitalkostnader/kvm totalyta 164 89 81 62 Sida 3 av 12
Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 302 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 33 939 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -1 610 303 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -118 251 summa ansamlad förlust -1 694 615 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs -1 694 615 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2011 2010 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 1 742 616 1 776 245 Övriga rörelseintäkter 38 939 151 806 1 781 555 1 928 051 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -111 397-180 249 Reparationer -393 606-31 833 Periodiskt underhåll -56 355-615 830 Taxebundna kostnader -416 637-511 001 Övriga driftskostnader -61 841-56 501 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -67 096-66 771 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -75 500-146 586 Avskrivningar -176 603-176 603-1 359 035-1 785 374 RÖRELSERESULTAT 422 520 142 677 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 6 208 2 684 Räntekostnader -398 706-216 511-392 498-213 827 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 30 023-71 150 SKATT Skatt ändrad taxering 3 916 0 3 916 0 ÅRETS RESULTAT 33 939-71 150 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 10 980 198 11 156 802 Pågående byggnation Not 4 5 195 777 3 337 315 16 175 976 14 494 116 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 16 175 976 14 494 116 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar 44 738 43 988 Övriga fordringar 60 338 180 726 Förutbetalda kostnader Not 5 18 675 16 991 123 751 241 705 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 301 203 0 SBC klientmedel i SHB 607 790 3 685 154 908 993 3 685 154 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 032 744 3 926 859 SUMMA TILLGÅNGAR 17 208 719 18 420 975 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 3 111 878 3 111 878 Upplåtelseavgifter 4 878 323 4 418 323 Fond för yttre underhåll Not 7 118 251 555 305 8 108 452 8 085 506 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -1 728 554-2 094 458 Årets resultat 33 939-71 150-1 694 615-2 165 608 SUMMA EGET KAPITAL 6 413 837 5 919 898 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 10 200 000 11 941 000 10 200 000 11 941 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 245 669 260 817 Övriga kortfristiga skulder 0 3 675 Upplupna kostnader Not 9 154 589 128 177 Förutbetalda avgifter och hyror 194 625 167 408 594 883 560 077 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 17 208 719 18 420 975 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 11 941 000 11 941 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. 2011 2010 AVSKRIVNINGAR Byggnader 1% 1% Fastighetsförbättringar 3,33% 3,33% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2011 2010 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 972 256 970 570 Hyresintäkter 770 360 805 675 1 742 616 1 776 245 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 55 144 0 Fastighetsskötsel enligt beställning 1 656 42 059 Fastighetsskötsel gård entreprenad 1 025 0 Snöröjning/sandning 0 9 237 Städning entreprenad 24 456 38 051 Mattvätt/Hyrmattor 5 986 5 886 OVK Obl. Ventilationskontroll 16 801 40 571 Hissbesiktning 816 0 Myndighetstillsyn 0 14 610 Gård 287 6 765 Serviceavtal 0 3 788 Förbrukningsmateriel 3 058 3 221 Brandskydd 2 169 16 061 111 397 180 249 Sida 8 av 12
Reparationer Fastighet förbättringar 37 063 1 Hyreslägenheter 0 2 328 Brf Lägenheter 0-3 600 Lokaler 0 17 518 Sophantering/återvinning 19 683 0 Entré/trapphus 10 157 10 728 Lås 4 127 354 VVS 101 316 0 Ventilation 0 4 505 Elinstallationer 65 620 0 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 71 097 0 Hiss 21 484 0 Huskropp utvändigt 46 044 0 Tak 15 949 0 Fönster 1 066 0 393 606 31 833 Periodiskt underhåll Byggnad 0 181 369 Lokaler 0 9 287 Entré/trapphus 56 355 4 809 VVS 0 149 311 Ventilation 0 17 045 Elinstallationer 0 96 225 Tele/TV/kabel-TV/porttelefon 0 3 088 Fasad 0 56 833 Balkonger/altaner 0 97 864 56 355 615 830 Taxebundna kostnader El 33 902 52 183 Värme 312 157 344 363 Vatten 32 448 61 676 Sophämtning/renhållning 38 129 52 779 416 637 511 001 Övriga driftskostnader Försäkring 31 483 26 299 Kabel-TV 30 358 30 201 61 841 56 501 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 67 096 66 771 Sida 9 av 12
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 275 731 Juridiska åtgärder 9 740 54 568 Revisionsarvode extern revisor 9 618 0 Föreningskostnader 12 467 12 429 Styrelseomkostnader 6 270 251 Fritids och Trivselkostnader 79 0 Förvaltningsarvode 30 166 29 352 Förvaltningsarvoden övriga 342 7 860 Administration 2 743 5 945 Korttidsinventarier 0 16 211 Konsultarvode 0 15 438 Bostadsrätterna Sverige Ek För 3 800 3 800 75 500 146 586 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Avskrivningar Byggnad 63 783 63 783 Förbättringar 112 820 112 820 176 603 176 603 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 1 359 035 1 785 374 Not 3 2011-12-31 2010-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 12 496 488 12 496 488 Utgående anskaffningsvärde 12 496 488 12 496 488 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -1 339 686-1 163 083 Årets avskrivningar enligt plan -176 603-176 603 Utgående avskrivning enligt plan -1 516 290-1 339 686 Planenligt restvärde vid årets slut 10 980 198 11 156 802 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 2 733 563 2 733 563 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 22 541 000 22 541 000 Taxeringsvärde mark 16 876 000 16 876 000 39 417 000 39 417 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 34 400 000 34 400 000 Lokaler 5 017 000 5 017 000 39 417 000 39 417 000 Not 4 2011-12-31 2010-12-31 PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad 5 195 777 3 337 315 5 195 777 3 337 315 Sida 10 av 12
Not 5 2011-12-31 2010-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 11 019 9 442 Kabel-TV 7 656 7 549 18 675 16 991 Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 3 111 878 0 0 3 111 878 Upplåtelseavgifter 4 878 323 460 000 0 4 418 323 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 118 251 118 251-555 305 555 305 Summa bundet eget kapital 8 108 452 578 251-555 305 8 085 506 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -1 728 554-118 251 484 155-2 094 458 Årets resultat 33 939 33 939 71 150-71 150 Summa ansamlad förlust -1 694 615-84 312 555 305-2 165 608 Summa eget kapital 6 413 837 493 939 0 5 919 898 Not 7 2011 2010 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 555 305 437 054 Reservering enligt stadgar 118 251 118 251 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -555 305 0 Vid årets slut 118 251 555 305 Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2011-12-31 Belopp 2011-12-31 Belopp 2010-12-31 Villkorsändringsdag SBAB 3,630 % 0 1 741 000 2010-09-15 SBAB 3,220 % 5 000 000 5 000 000 2013-08-22 SBAB 3,350 % 3 000 000 3 000 000 2014-08-22 SBAB 3,220 % 2 200 000 2 200 000 2013-08-22 Summa skulder till kreditinstitut 10 200 000 11 941 000 Sida 11 av 12
Not 9 2011-12-31 2010-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 2 917 3 695 Värme 39 874 57 237 Vatten 7 952 15 000 Sophämtning 9 352 21 685 Ränta 27 693 30 560 OVK-besiktning 16 801 0 Markarbeten Carlberg AB 50 000 0 154 589 128 177 GÖTEBORG den / 2012 Lars Göran Joakim Selin Ordförande Karina Margareta Dencker Ledamot Lars Gösta Royal Nelson Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012 Niklas Holmström Extern revisor Sida 12 av 12