DETALJPLAN FÖR RÖDLUVAN 11, ROTEBRO Laga kraft 2013-11-19 Dnr 2012/0180 KS.203 Nr 635
INNEHÅLL: PLANBESKRIVNING: Handlingar 3 Syfte 3 Planområdet 3 Bakgrund 4 GÄLLANDE PLANER OCH BESLUT 4 Översiktsplaner 4 Detaljplaner 4 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR 4 Beskrivning av området 4 Planförslaget 4 Bebyggelse och tomt 4 Teknik 4 Sophämtning 5 Miljöhänsyn 5 Behovsbedömning enl. bil. 4 till MKB-förordningen 5 Dagvatten 5 Radon 5 Risker 5 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING: Organisatoriska frågor 6 Tidplan 6 Planförfarande 6 Huvudmannaskap 6 Genomförandetid 6 Fastighetsrättsliga frågor 6 Ekonomiska frågor 6 Medverkande tjänstemän 6 2
PLANBESKRIVNINGEN Handlingar Till planen hör: -planbeskrivning -genomförandebeskrivning -plankarta med bestämmelser Dessutom finns: -fastighetsförteckning tillgänglig. Syfte Planändringens syfte är att göra det möjligt att stycka fastigheten Rödluvan 11, Dalavägen 3 till två fastigheter. Detaljplanen beräknas kunna utföras med s.k. enkelt planförfarande. Planområdet Planområdet omfattar fastigheten Rödluvan 11. I norr gränsar planen till Rödluvan 8, 9 och 18, i öster ligger Dalavägen och på andra sidan vägen Reflexen 2 och 15, i söder Rödluvan 12 och 13, samt i väster Rödluvan 1 och 4. Planområdets läge och avgränsning framgår av kartan intill och på plankartan. Fastigheten Rödluvan 11 ägs av Gunilla Eliasson och Jan Eliasson. Detaljplaneområdet omfattar hela fastigheten på 1568 kvadratmeter. Översiktskarta med markerat planområde 3
Bakgrund Fastighetsägaren till Rödluvan 11 har kommit in med en ansökan om planbesked för att ändra detaljplanen så att det blir möjligt att styck fastigheten till två tomter. Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott gav 2012-05-02 kommunledningskontoret i uppdrag att ändra detaljplanen. GÄLLANDE PLANER OCH BESLUT Översiktsplaner Sollentuna kommun har tagit fram en ny översiktsplan. Detaljplanen innebär inga större avvikelser från översiktsplanen. Kommunledningskontoret upprättar nu en detaljplanen för Rödluvan 11 Detaljplaner För Rödluvan 11 gäller stadsplan för kv. Rödluvan Gillbo, Rotebro fastställd av Länsstyrelsen 1980-07-29 För planen gäller bostäder, fristående eller kopplade två och två med varandra sammanbyggda i gemensam tomtgräns. Högst en femtedel får bebyggas och högsta höjd är 2 våningar. Rödluvan 11 omfattas av en tomtindelning fastställd 4 juli 1983 där fastigheten på 1 568,5 m 2 inte är delad. Tomtindelningen för Rödluvan 11 upphävs i samband med antagande av detaljplanen. I dag finns ett servitutsavtal s:1 mellan Rödluvan 12 och 13. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Beskrivning av området Planområdet består av fastigheten Rödluvan 11 vid Dalavägen 3 samt marken Rödluvan S:1 som är infart till fastigheterna Rödluvan 12 och 13. Rödluvan 11 har en storlek på 1568 kvadratmeter. I norra delen av fastigheten mot Rödluvan 9 finns en mindre kulle. I östra delen nära Dalavägen ligger ett trähus i en våning och suterrängvåning, byggd 1945. Den inre delen av tomten är plan med enstaka fruktträd. Bebyggelsen på angränsande fastigheter består av villabebyggelse av varierande storlek och ålder. Planförslaget Bebyggelse och tomt Befintlig byggnad närmast Dalavägen avses ligga kvar och den västra obebyggda delen av fastigheten föreslås att stycksas av. Ett förslag på ny fastighetsgräns redovisas på plankartan. Förslag är att fastigheten delas i ungefär lika stora delar men anpassas till terrängförhållanden, vegetationen och befintligt hus. I och med att totala fastighetsarean är 1568 m 2 har minsta tomtstorlek bestämts till 750 m 2. Tomten närmast gatan med befintlig byggnad blir ca 800 kvadratmeter och den västra blir ca 770 kvadratmeter. För att nå den västra tomten föreslås att den får nyttja befintlig infart som ligger söder om Rödluvan 11 och disponeras av Rödluvan 12 och 13. I samband med styckningen säkerställs tillfarten för styckningslotten, antingen genom rättighet eller del i Rödluvan S:1. Om del i rättigheten sker måste det gamla servitutavtalet upphöra. Den slutliga fastighetsindelningen görs av Lantmäterimyndigheten. I den befintlig gamla detaljplanen är fastigheten betecknad att byggnader skall uppföras fristående eller två och två med varandra sammanbyggda i gemensam tomtgräns. Ingen begränsning av tomtstorleken finns. För 4
fastigheten efter Holmbodavägen i västra delen av kvarteret gäller enbart fristående byggnader och där gäller minsta tomtstorlek på 800 m 2. I förslaget till ny detaljplan för fastigheten föreslås att bestämmelsen om att byggnader skall uppföras fristående eller två och två med varandra sammanbyggda i gemensam tomtgräns tas bort och att en bestämmelse om att minsta tillåtna tomtarea är 750 m 2 införs. Övriga bestämmelser behålls och utom att en nockhöjd som inte finns i gamla planen läggs till och bestäms till 9,5 m. Den nya Inom planområdet finns inget ekologiskt särskilt känsligt område, enligt kommunplanen. Området har inte heller i kommunplanen klassats som viktigt för den biologiska mångfalden, eller som viktigt område för rekreation eller rörligt friluftsliv. Planområdet omfattas inte heller av strandskydd. Området påverkas inte av buller från trafiken på någon större väg. Planområdet ligger inte inom något riksintresseområde. Planförslaget bedöms med utgångspunkt av ovanstående sammanfattning inte medföra betydande miljöpåverkan. Teknik Trafik, parkering, förändras inte nämnvärt med den nya planen. Den nya villan beräknas ansluta till befintligt vatten, avlopp och elnät. Ett u område och en ledningsrätt finns i gällande detaljplan från västra delen av tomten västerut mot Holmbodavägen och som är tänkt till de inre delarna av kvarteret. Närmare undersökning av lämpligaste läge för vatten och avlopp samt vilket värmesystem som bör användas måste undersökas i samband med projekteringen av byggnaden. Sophämtning I dag sker sophämtning genom att fastigheterna Rödluvan 12 och 13 placerar sina sopkärl vid hämtningsdags i sydöstra hörnan vid s:1 och Dalavägen. Plats för ett sopkärl vid hämtningsdags för den ny fastigheten bör placeras på andra sidan av s:1 på Rödluvan 11s tomt och bör regleras genom ett avtalsservitut vid fastighetsbildningen. Miljöhänsyn Behovsbedömning enl. bilaga 4 till MKB-förordningen Dagvatten Dagvatten skall ske enligt kommunens riktlinjer för dagvattenhantering Dagvattenpolicy 2007 vilket innebär att dagvatten ska omhändertas inom fastigheten i första hand genom infiltration och i andra hand fördröjning innan anslutning till det allmänna ledningsnätet. Inga hårdgjorda ytor ska direktavvattnas via brunnar utan föregående rening. Radon Radon halten i marken bör undersökas vid uppförande av nya byggnader på fastigheterna. Risker Inga större risker finns i området. Planändringen innebär att ytterligare en friliggande byggnad tillkommer men ingen förändring vad gäller användningssätt. Därför bedöms inte planändringen påverka eventuella störningar från verksamheterna jämfört med gällande plan. 5
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Organisatoriska frågor Tidplan April 2013 Juni 2013 September 2013 Planförfarande Samråd Underrättelse Antagande Detaljplanearbetet bedrivs enligt plan- och bygglagens regler för enkelt planförfarande. Huvudmannaskap Ingen allmän platsmark finns inom planområdet. Kvartersmarken inom Rödluvan 11 ägs av Gunilla och Jan Eliasson. Genomförandetid Genomförandetiden är fem år räknat från det datum planen vinner laga kraft. Fastighetsrättsliga frågor Tekniska frågor Fastighetsägaren svarar för: -Avslutning av VA-ledning till befintlig anläggning. -Byggande av erforderliga anordningar för omhändertagande av dagvatten från området. -Uppförande av byggen inom ramen för i planen angiven byggrätt. Ekonomiska frågor Samtliga kostnader för att genomföra marköverföringen ska bekostas av ägaren till Rödluvan 11. Exploatören ansvarar för kommunala avgifter och anslutningskostnader som regleras i avtal. För bygglovpliktig byggnad tillkommer bygglovavgift. Medverkande tjänstemän Samrådshandlingarna har upprättats av planarkitekt Lars Johanson på Sundell Arkitekter AB i samarbete med plan och exploateringskontoret i Sollentuna kommun. Tomtindelningen från 1983 upphävs i samband med antagand av detaljplanen. Fastighetsbildning erfordras för att stycka av Rödluvan11. I samband med avstyckningen säkerställs tillfart för styckningslotten, antingen genom rättighet eller del i Rödluvan S:1. Om del i rättigheten sker måste det gamla servitutavtalet upphöra. För att säkerställa plats för sopkärl föreslås att ett avtalsservitut upprättas vid fastighetsbildningen. Ansökan om fastighetsbildning görs hos Lantmäteriet. 6