DETALJPLAN FÖR RAVINEN 7, ROTEBRO Laga kraft 2013-10-04 Dnr 2011/535 KS.203 Nr 633
INNEHÅLL: PLANBESKRIVNING: Handlingar 3 Syfte 3 Planområdet 3 Bakgrund 4 GÄLLANDE PLANER OCH BESLUT 4 Översiktsplaner 4 Detaljplaner 4 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR 4 Beskrivning av området 4 Planförslaget 4 Bebyggelse och tomt 4 Teknik 4 Miljöhänsyn 4 Behovsbedömning enl. bil. 4 till MKB-förordningen 4 Dagvatten 5 Radon 5 Risker 5 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING: Organisatoriska frågor 6 Tidplan 6 Planförfarande 6 Huvudmannaskap 6 Genomförandetid 6 Fastighetsrättsliga frågor 6 Ekonomiska frågor 6 Medverkande tjänstemän 6 2
PLANBESKRIVNINGEN Handlingar Till planen hör: -planbeskrivning -genomförandebeskrivning -plankarta med bestämmelser Dessutom finns: -fastighetsförteckning tillgänglig. Syfte Planändringens syfte är att göra det möjligt att stycka fastigheten Ravinen 7, Norrbackavägen 14 till två fastigheter. Detaljplanen beräknas kunna utföras med s.k. enkelt planförfarande. Planområdet Planområdet omfattar fastigheten Ravinen 7, Norrbackavägen 14. I norr gränsar planen till Ravinen 20, i öster till Ravinen 8, i syd till Ravinen 9 och 19, samt i väster till Norrbackavägen. Planområdets läge och avgränsning framgår av kartan intill och av illustrationerna i beskrivningen. Fastigheten Ravinen ägs av Gunilla och Sten Torpare. Detaljplaneområdet omfattar hela fastigheten på 2 388,5 m 2. Översiktskarta med markerat planområde 3
Bakgrund Fastighetsägaren till Ravinen 7 har kommit in med en ansökan om planbesked för att ändra detaljplanen så att det blir möjligt att styck fastigheten till två tomter. Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott gav 2012-03-13 kommunledningskontoret i uppdrag att ändra detaljplanen. GÄLLANDE PLANER OCH BESLUT Översiktsplaner Sollentuna kommun har tagit fram en ny översiktsplan. Detaljplanen innebär ingen avvikelse från översiktsplanen. Kommunledningskontoret upprättar nu en detaljplanen för Ravinen 7 Detaljplaner För Ravinen 7 gäller stadsplan för kv. Ravinen m.fl. Gillbo, Rotebro fastställd av Länsstyrelsen 1984-02-14 För planen gäller bostadsändamål i två våningar. Minsta tomtstorlek är 800 m2 och högst en femtedel av tomten får bebyggas. Ravinen 7 omfattas av en tomtindelning fastställd 6 februari 1985 där fastigheten på 2 388,5 m 2 inte är delad. Tomtindelningen upphävs i samband med antagande av detaljplanen. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Beskrivning av området Planområdet består av fastigheten Ravinen 7 vid Norrbackavägen 14, och har en storlek på 2 388,5 m 2. I nordvästra delen mot Ravinen 20 finns en mindre kulle. I den nordöstra delen av fastigheten sluttar marken brant ner mot Edsån. Mitt på tomten finns en trävilla i två våningar från 1910 talet Bebyggelsen på angränsande fastigheter består av villabebyggelse av varierande storlek och ålder. Planförslaget Bebyggelse och tomt Befintlig byggnad avses rivas och fastigheten delas i två ganska lika tomter. Den nordöstra tomten nås via ett skaft från Norrbackavägen i gränsen mot Ravinen 19 och 9. Ett förslag på ny fastighetsgräns och ungefärligt läge på nya hus redovisas på illustration till plankartan. På den nordöstra tomten måste huset byggas med suterrängvåning för att klara branten ner mot Edsån. Teknik Trafik, parkering, förändras inte nämnvärt med den nya planen. De nya villorna beräknas ansluta till befintligt vatten, avlopp och elnät. Närmare undersökning av värmesystemet måste undersökas vid projekteringen av byggnaden. 4
Miljöhänsyn Behovsbedömning enl. bilaga 4 till MKB-förordningen Planändringen innebär att ytterligare en friliggande byggnad tillkommer men ingen förändring vad gäller användningssätt. Därför bedöms inte planändringen påverka eventuella störningar från verksamheterna jämfört med gällande plan. Inom planområdet finns inget ekologiskt särskilt känsligt område, enligt kommunplanen. Området har inte heller i kommunplanen klassats som viktigt för den biologiska mångfalden, eller som viktigt område för rekreation eller rörligt friluftsliv. Planområdet omfattas inte heller av strandskydd. fastigheten i första hand genom infiltration och i andra hand fördröjning innan anslutning till det allmänna ledningsnätet. Inga hårdgjorda ytor ska direktavvattnas via brunnar utan föregående rening. Radon Radon halten i marken bör undersökas vid uppförande av nya byggnader på fastigheterna. Risker Inga större risker finns i området. Området påverkas inte av buller från trafiken på någon större väg. Planområdet störs av buller från järnvägen i nordost. Enligt kommunens bullerkartläggning från 2011 kommer den ekvivalenta ljudnivån att vara 60-65 db(a) på nästan hela den nordöstra tomten vid en avstyckning. På den sydvästra tomten kommer den ekvivalenta ljudnivån att vara 55-60 db(a). För att klara bullernivåerna skrivs in i planen bestämmelser om högst bullernivåer. En närmare undersökning av bullret bör göras innan bygglov beviljas. Området ligger inom sekundär skyddszon av Norrvattens vattenskyddsområde. Planområdet ligger inte inom något riksintresseområde. Planförslaget bedöms med utgångspunkt av ovanstående sammanfattning inte medföra betydande miljöpåverkan. Dagvatten Dagvatten skall ske enligt kommunens riktlinjer för dagvattenhantering Dagvattenpolicy 2007 vilket innebär att dagvatten ska omhändertas inom 5
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Organisatoriska frågor Tidplan Mars-april 2013 Maj 2013 September 2013 Planförfarande Samråd Underrättelse Antagande Detaljplanearbetet bedrivs enligt plan- och bygglagens regler för enkelt planförfarande. Huvudmannaskap Ingen allmän platsmark finns inom planområdet. Kvartersmarken inom Ravinen 7 ägs av Gunilla och Sten Torpare. Genomförandetid Genomförandetiden är fem år räknat från det datum planen vinner laga kraft. Fastighetsrättsliga frågor Tekniska frågor Fastighetsägaren svarar för: -Avslutning av VA-ledning till befintlig anläggning. -Byggande av erforderliga anordningar för omhändertagande av dagvatten från området. -Uppförande av byggen inom ramen för i planen angiven byggrätt. Ekonomiska frågor Samtliga kostnader för att genomföra marköverföringen ska bekostas av ägaren till Ravinen 7. Exploatören ansvarar för kommunala avgifter och anslutningskostnader som regleras i avtal. För bygglovpliktig byggnad tillkommer bygglovavgift. Medverkande tjänstemän Detaljplanehandlingarna har upprättats av planarkitekt Lars Johanson på Sundell Arkitekter AB i samarbete med plan och exploateringskontoret i Sollentuna kommun. Tomtindelningen från 1985 upphävs i samband med antagande av detaljplanen. För att stycka fastigheten krävs fastighetsbildning och befintlig huvudbyggnad måste rivas för att genomföra projektet. En infart till den tänkta östra tomten har illustrerats på plankartan. Rätt till infart säkerställs vid lantmäteriförrättningen exempelvis genom servitut eller genom att den östra tomten styckas så att infarten ingår i den fastigheten. Ansökan om fastighetsbildning görs hos Lantmäteriet. 6