Ekonomisk plan för Bostadsrättsföreningen Örehus 4 (769608-7092) Malmö. Upprättad i november 2014 av. Svensk Bostadsrättsbildning AB

Ekonomisk plan för Bostadsrättsföreningen Örehus 4 (769608-7092) Malmö Upprättad i november 2014 av Svensk Bostadsrättsbildning AB

Innehållsförteckning 1 Allmänna förutsättningar 2 Beskrivning av fastigheten 3 Fastighetens skick 4 Förslag till underhållsplan 5 Avskrivningar, avsättningar och amorteringar 6 Förvärvskostnader och finansiering 7 Beräkning av föreningens årliga intäkter, kostnader och utgifter 8 Fördelningsgrunder avseende insatser och årsavgifter 9 Insatser och boendekostnader 10 Ekonomisk prognos 11 Känslighetsanalys och anslutningsgrad 12 Förslag till 50-årig serieamortering 13 Särskilda förhållanden Intyg Bilagor: Registreringsbevis Stadgar Fastighetsutdrag Besiktningsprotokoll Ordlista Kontaktuppgifter Brf Örehus 4 c/o Björn Lovén Sergels väg 14 B 217 57 Malmö Tel. 0733-47 29 00 bjorn.loven@telia.com Svensk Bostadsrättsbildning Köpenhamnsvägen 49 217 71 Malmö Tel. 040-611 99 60 info@svenskboratt.se www.svenskboratt.se 2

1. Allmänna förutsättningar Bostadsrättsföreningen Örehus 4 med organisationsnummer 769608-7092 som har registrerats hos Bolagsverket, har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna för nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen kommer att inneha fastigheten Malmö Örehus 4 med adress Sergels väg 14 A- B, 217 57 Malmö. Fastigheten innehåller 92 bostadslägenheter och ett lager. Byggnaden uppfördes ursprungligen 1956. I enlighet med vad som stadgas i 3 kap. Bostadsrättslagen och 1 Bostadsrättsförordningen har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Uppgifterna i denna ekonomiska plan grundar sig på anskaffningskostnaden samt föreningens årliga kapital- och driftskostnader. Byggnadens skick och reparationsbehov har fastlagts efter besiktning av det byggnads-, eloch VVS-tekniska skicket. Den totala anskaffningskostnaden avser alla kostnader i samband med förvärvet samt tio års reparationsbehov. Planen redovisar därmed den totala kostnaden för förvärvet. Kapitalkostnaderna grundas på en prognostiserad räntenivå för den kommande 10-årsperioden med amorteringar enligt föreslagen amorteringsplan. Driftskostnaderna är baserade på den nuvarande fastighetsägarens faktiska kostnader. I framtagandet av denna ekonomiska plan har styrelsen eftersträvat ett balanserat förhållande mellan insats och årsavgift i syfte att ge medlemmarna ett långsiktigt tryggt boende. Fastighetens läge, insatserna och avgifternas storlek samt föreslagen underhållsplan borgar för en god ekonomisk utveckling för föreningen och för dess medlemmar. Upplåtelse av bostadsrätterna sker i december 2014 eller senare då fastigheten tillträtts. Inflyttning har skett. Planens offentlighet BRL 3 kap. 5 Styrelsen ska hålla en registrerad ekonomisk plan tillgänglig för var och en som vill ta del av planen. Nyckeltal: Genomsnittlig insats per kvm: 21 473 kr Genomsnittlig avgift per kvm och år: 674 kr Genomsnittlig förändring av boendekostnaden år 1 med full belåning och ränteavdrag: -23% 3

2. Beskrivning av fastigheten Fastighetsbeteckning Malmö Örehus 4 Upplåtelseform Äganderätt Adress Sergels väg 14 A-B, 21757 Malmö Tomtareal 5656 kvm Area 8193 kvm taxerad bostadsyta, 7968 kvm kontrakterad bostadsyta Byggnadsutformning På fastigheten finns 1 byggnadskropp om 9 våningar med 92 lägenheter och ett lager. Nybyggnadsår och värdeår 1956 Servitut/nyttjanderätt Se utdrag ur Fastighetsdata under rubriken Bilagor Försäkringar Fullvärde Taxeringsvärde 115635000 kr varav bostadsmark 41000000 kr, lokalmark 413000 kr, bostäder 74000000 kr och lokaler 222000 kr Typkod 320 Gemensamma utrymmen och anordningar Elcentral Cykelförråd Fjärrvärmecentral Förråd Tvättstuga Trapphus Kabel-TV Hissar Kortfattad byggnadsbeskrivning Kortfattad beskrivning av lägenheternas inre standard Skyddsrum som är i bruk Grund: Stomme: Bjälklag: Fasad: Balkong: Tak: Fönster: Trapphus: Uppvärmning: Ventilation: Kök: Badrum: Invändiga golv: Invändiga tak: Invändiga väggar: Källare Platsgjutna bjälklag och väggar Trä/betong Tegel Betong Papp 3-glas isolerrutor med trä aluminium stomme Mosaik/marmor/målat Fjärrvärme Frånluft Spis, kyl, frys samt köksskåp av många olika årsmodeller. Vissa nyare helkaklade med klinker o dusch, tvättställ och WC-stol. Andra i originalutförande med klinker, halvkaklat samt badkar. Parkett eller plastmatta Målade Målade/tapetserade 4

3. Fastighetens skick Enligt Boverkets allmänna råd för upprättande av ekonomiska planer ska den ekonomiska planen innehålla en ekonomisk prognos för de kommande 10 åren. I prognosen ska fastighetens tekniska skuld fastställas. Byggnaden har underhållits löpande. Det nuvarande skicket bedöms vara normal standard. Efter att de i underhållsplanen föreslagna åtgärderna är genomförda kommer byggnaden att få ett skick som rubriceras som gott. 4. Förslag till underhållsplan En okulärbesiktning har genomförts 2014-11- 04. Besiktningen har gjorts avseende det bygg-, el- och VVS-tekniska skicket. Ansvariga för besiktningen är Robert Andersson, Lars Larsson och Jörgen Åkesson, alla från HSB Malmö. Se bilagda protokoll under rubriken Besiktningsprotokoll. Ansvaret regleras av Allmänna bestämmelser för Konsultuppdrag inom arkitektoch ingenjörsverksamhet av år 2009(ABK 09). Besiktningen har utmynnat i ett förslag till en 10-årig underhållsplan. Det inre underhållet åligger den enskilde bostadsrättsinnehavaren och finns därför inte med i underhållsplanen. Vissa avvikelser kan förekomma. Styrelsen kan fördela renoveringarna i underhållsplanen annorlunda om man finner detta lämpligt med utgångspunkt i behovet. Underhållsplanen är inget bindande dokument i sig utan en vägledning. Styrelsen kan ta beslut om att lägga till eller dra ifrån om det anses motiverat. 5

4.1 Förslag till underhållsplan År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 Utvändigt Summa Balkonger/skärmtak 428 000 428 000 Fönster 500 000 500 000 Dörrar entrepartier/portar 51 000 51 000 Yttertak 1 527 000 1 527 000 Invändigt Summa Invändigt 44 000 809 000 853 000 VVS Summa Vatten och avlopp 42 000 6 456 000 5 750 000 12 248 000 Värmeanläggningar 750 000 1 875 000 2 625 000 Luftbehandling 244 000 212 000 89 000 545 000 El Summa El 247 000 437 000 684 000 El sammansatt 2 796 000 2 796 000 Utrustning Summa Tvätt 240 000 175 000 415 000 Summa 0 1 490 000 2 155 000 824 000 517 000 8 331 000 0 5 750 000 0 3 605 000 22 672 000 Ovanstående tabell utgår från okulärbesiktningen. 6

5. Avskrivningar, avsättningar och amorteringar Den ekonomiska planens huvudsakliga syfte är att förhindra tillkomsten av ekonomiskt osunda bostadsprojekt. Vid upprättandet har stor vikt lagts vid att bostadsrättsföreningen med god marginal ska klara såväl framtida renoveringar som kommande ränteförändringar. Avsättningar Efter den tekniska besiktningen har en underhållsplan upprättats. De framtida planerade renoveringarna finansieras genom upptagande av lån. Avskrivningar Avskrivningar är ett sätt att bokföringsmässigt fördela kostnaden för stora investeringar över nyttjandetiden. Avskrivningar är dock en rent bokföringsteknisk åtgärd. Trots att avskrivningen ligger som en kostnad i föreningens årsredovisning så innebär det inte att någon faktisk utbetalning görs, pengarna står kvar på föreningens konto. Den avskrivningsmetod som föreningens styrelse framöver väljer kan komma att påverka bostadsrättsföreningens årsresultat men har alltså ingen effekt på föreningens kassa. Amorteringar Föreningen amorterar årligen med ett belopp som räknas upp med 2% per kvartal, dvs en serieamortering. Genom att successivt minska sin skuldbörda ökar den ekonomiska tryggheten. Föreslagen amorteringsplan innebär att föreningen kommer att vara fri från sin ursprungliga skuld efter 50 år. 7

6. Förvärvskostnader och finansiering Sammanställning förvärvskostnader och finansiering Initiala kostnader är köpeskillingen om 240 000 000 kr, föreningsbildningen om 562 500 kr, lagfarten om 3 601 000 kr och pantbrev om 1 882 750. Amorteringsplan Föreningen föreslås amortera enligt föreslagen amorteringsplan, se kapitel Förslag till amorteringsplan. Lånebindningstid Styrelsen har för avsikt att dela upp lånen på olika bindningstider för att sprida risken. Denna placeringsstrategi anser styrelsen vara ansvarsfull och syfta till att ge föreningen ekonomisk stabilitet de kommande åren. Ränta Räntekostnader första året avser kostnader för lån upptagna i samband med tillträdet. Räntekostnaderna kommer därefter att variera efterhand som lånen amorteras, nya lån tas upp och räntan ändras. En prognos av räntekostnaderna finns i kapitlet Ekonomisk prognos. Efter första året räknas räntan successivt upp till dess den når 4% år 6. Årsavgift Årsavgiften beslutas årligen av styrelsen och grundas på den beräknade kostnadsmassan för det kommande året. Årsavgiften är utjämnad över tiden för att undvika stora svängningar beroende på skillnader i räntekostnader. 8

6.1 Kostnader för förvärv samt finansiering Anskaffningskostnad Köpeskilling 240 000 000 Föreningsbildning 562 500 Lagfart 1,5 % av köpeskillingen 3 601 000 1 Styrelsearvode 117 000 2 Dispositionsfond 250 000 3 Reparationsbehov 22 672 000 4 Pantbrev 1 882 750 5 Totalt 269 085 250 Finansieringsplan Ränta år 1 Ränta år 1 kr6 Amortering7 Lån 98 000 000 8 2,10% 1 581 888 157 528 Max lånebelastning 94 069 751 Insatser 171 085 250 Totalt 269 085 250 1 LAGFARTEN är beräknad på 1,5% av köpeskillingen plus en avgift på 1 000 kr. 2 STYRELSEARVODET baseras på två basbelopp plus sociala avgifter. Taxeringsvärde 115 635 000 Bostäder Lokaler Mark 41 000 000 413 000 Byggnad 74 000 000 222 000 115 000 000 635 000 3 DISPOSITIONSFONDEN är till för oförutsedda utgifter i samband med tillträdet. 6 RÄNTA: 1 581 888 kr är räntekostnaden år 1. Vartefter lån tas upp för renoveringar och föreningen amorterar förändras lånebilden. Maximal räntekostnad i kalkylen nås år 10 med 3 762 790 kr. 4 REPARATIONSBEHOV: Beloppet avser totala renoveringsbehovet över 10 år. I verkligheten kommer lånen att tas upp efterhand de behövs. 7 AMORTERING: Amorteringen följer amorteringsplanen. 5 PANTBREVSKOSTNADEN är 2% av lånet minus 2% av befintliga inteckningar. 8 LÅNEBEHOVET Då det kontinuerligt sker amorteringar uppgår lånebehovet i kalkylen till som mest 94 069 751 kr. 9

7. Beräkning av föreningens årliga intäkter kostnader och utgifter Intäkter Årsavgifter, bostäder 5 370 366 P-plats och garage 209 328 5 579 694 Drift El 161 285 Värme 1 185 084 Vatten 200 454 Sopor 371 883 241 kr/kvm 1 918 706 Fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel och städ 207 425 Administrativ förvaltning (c:a 1000 kr/lgh + ev. lokalkostnader) 98 750 Revisionsarvode 15 000 321 175 Reparationer Fond för yttre underhåll (25 kr/kvm) 199 190 199 190 Övriga kostnader Kabel-TV 95 680 Fastighetsförsäkring 115 000 Övriga driftkostnader 150 000 Övriga arvoden 150 000 510 680 Summa driftkostnader 370 kr/kvm 2 949 751 Kapitalkostnader Räntekostnader fastighetslån 1 581 888 Amortering 157 528 1 739 416 Skatter och avgifter Kommunal fastighetsavgift (92 lgh x 1217:-) 111 320 Fastighetsskatt lokaler 6 350 117 670 Utjämning - Avgift Utjämning - Avgift (Förs till kassa) 772 857 Totalsumma 5 579 694 Intäkter./. Kostnader = vinst 0 10

8. Fördelningsgrunder avseende insatser och årsavgifter Insatser Insatserna för lägenheterna har beräknats efter yta, men differentierats efter läge, storlek och inre standard efter beslut av styrelsen. Se nedan och tabell 8.1. Höjningar och sänkningar av insatserna tar ut varandra eftersom den totala insatsen för samtliga lägenheter inte ska förändras av differentieringen. Havsutsikt Stor eller Ingen Balkong och havsutsikt Rak Sned Ingen 2 balkonger balkong Differentiering 7-or i uppgång A har stor balkong med sned havsutsikt 5 000 10 000 => 15 000 7-or i uppgång B har stor balkong med rak havsutsikt 30 000 10 000 => 40 000 5-or har två balkonger och sned havsutsikt 5 000 10 000 => 15 000 4-or i uppgång A har ingen havsutsikt -20 385 => -20 385 4-or i uppgång B har rak havsutsikt 30 000 => 30 000 2-or i uppgång A har ingen havsutsikt -20 385 => -20 385 2-or i uppgång B har sned havsutsikt 5 000 => 5 000 1-or på första våningen har ingen havsutsikt -20 385 => -20 385 Fyra 1-or på 1:a våningen har ingen balkong -20 385-25 000 => -45 385 Storlek Andelstal (avgift) är differentierade med 10% från medel. En större lägenhet har en lägre avgift/ kvm Insats är differentierade med 10% från medel. En större lägenhet har en lägre insats/kvm Bottenplan Nedan beskrivs differentieringen för våningsplan. Lägenheter på bottenplanet har fått ytterligare avdrag, förutom våningsdifferentieringen, enligt tabbelen på nästa sida Våning Våning 1-4% Våning 2-3% Våning 3-2% Våning 4-1% Våning 5 0% Våning 6 +0,88 Våning 7 +1,76 Våning 8 +2,65 Våning 9 +3,53 Kök renoverat år får höjd insats med: 2007 5 000 2008 10 000 2009 15 000 2010 20 000 2011 25 000 2012 30 000 2013 35 000 2014 40 000 Orenoverade kök får en sänkning med 9 773 kr. Bad renoverat år får höjd insats med: 2007 25 000 2008 30 000 2009 35 000 2010 40 000 2011 45 000 2012 50 000 2013 55 000 2014 60 000 Orenoverade badrum får en sänkning med 18 030 kr. Årsavgifter Enligt stadgarna ska årsavgiften fördelas i förhållande till lägenhetens andelstal. Andelstalen har differentierats efter storlek enligt tabell på nästa sida. 11

9. Insatser och boendekostnader Insatser och boendekostnader Tabellen 9.1 visar en detaljerad redovisning av insatser, andelstal, månadsavgifter och boendekostnader i förhållande till nuvarande hyresnivå. Den förändrade månadskostnaden baseras på hyra för 2015 och i planen fastställd månadsavgift, samt ränteinbetalning vid 100 % belåning efter 30 % ränteavdrag. Diagram över hyresrättsinnehav kontra bostadsrättsinnehav Diagrammet 9.2 visar utvecklingen över tiden av hyres- och bostadsrättsformen under angivna förutsättningar. Diagrammet visar en initial genomsnittlig nettokostnadssänkning om ca 23 %. Anslutningsgrad En viss initial kostnadsökning kan ske om ett antal boende väljer att inte omvandla sin hyresrätt till bostadsrätt. Detta borde kompenseras av kommande hyreshöjningar. Därtill kommer även eventuellt övervärde föreningen tillgodo när respektive hyresavtal upphör och lägenheten säljs. 15

9:1 Detaljredovisning OBS! Siffrorna nedan är endast exempel! 16

9:2 Diagram över hyresrättsinnehav kontra bostadsrättsinnehav År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 Hyresnivå 1 280 1 305 1 331 1 358 1 385 1 413 1 441 1 470 1 499 1 529 1 560 Boendekostnad* 990 1 016 1 044 1 062 1 082 1 108 1 123 1 143 1 160 1 181 1 198 1 650 1 550 1 450 kr/kvm 1 350 1 250 1 150 1 050 950 Hyresnivå Boendekostnad* År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 *Avgift + låneränta efter ränteavdrag i löpande penningvärde Den genomsnittliga boendekostnaden vid köp, 990 kr/kvm, ger i snitt en initial sänkning med c:a 23% jämfört med dagens boendekostnad i hyresrätt. Ovanstående graf symboliserar prognostiserade kostnader för hyresrätt kontra bostadsrätt. Vi har här kalkylerat med en inflation på 2% per år. 21

10. Ekonomisk prognos År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr Kapitalkostnader 2,10% 2,45% 2,80% 3,15% 3,51% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% Räntekostnader 1 581 888 1 697 536 2 011 551 2 118 629 2 398 816 3 320 943 3 437 231 3 656 744 3 638 956 3 762 790 3 740 414 Amortering 157 528 170 513 184 569 199 783 216 252 234 078 253 374 274 260 296 868 321 339 347 828 Drift 1 918 706 1 957 080 1 996 222 2 036 146 2 076 869 2 118 406 2 160 775 2 203 990 2 248 070 2 293 031 2 338 892 Underhållskostnader Fastighetsförvaltning 321 175 327 599 334 150 340 833 347 650 354 603 361 695 368 929 376 308 383 834 391 511 Reparationer 199 190 203 174 207 237 211 382 215 610 219 922 224 320 228 807 233 383 238 050 242 811 Övriga kostnader ex utjämning 510 680 520 894 531 311 541 938 552 776 563 832 575 109 586 611 598 343 610 310 622 516 Skatter och avgifter Kommunal fastighetsavgift 111 320 113 546 115 817 118 134 120 496 122 906 125 364 127 872 130 429 133 038 135 698 Fastighetsskatt lokaler 6 350 6 477 6 607 6 739 6 873 7 011 7 151 7 294 7 440 7 589 7 741 Utjämning av avgift 772 857 796 760 637 408 597 570 398 380-398 380-478 056-621 473-557 732-605 538-541 797 Summa Kostnader (löpande) 5 579 694 5 793 579 6 024 872 6 171 154 6 333 723 6 543 322 6 666 963 6 833 033 6 972 064 7 144 444 7 285 614 Intäkter exklusive årsavgifter Hyresintäkter från lokaler och garage 209 328 213 514 217 785 222 140 226 583 231 115 235 737 240 452 245 261 250 166 255 169 Årsavgifter Löpande penningvärde totalt 5 370 366 5 580 064 5 807 088 5 949 014 6 107 140 6 312 207 6 431 226 6 592 581 6 726 803 6 894 278 7 030 445 Löpande penningvärde/kvm 674 700 729 747 766 792 807 827 844 865 882 Fast penningvärde totalt 5 370 366 5 470 651 5 581 592 5 605 889 5 642 053 5 717 161 5 710 745 5 739 239 5 741 262 5 768 823 5 767 414 Fast penningvärde/kvm 674 687 701 704 708 718 717 720 721 724 724 Summa Intäkter (löpande) 5 579 694 5 793 579 6 024 872 6 171 154 6 333 723 6 543 322 6 666 963 6 833 033 6 972 064 7 144 444 7 285 614 Inflationsantagande: 2 % Prognosen beräknas på helår Avgiften bör årligen relateras till KPI 22

Känslighetsanalys i fast penningvärde 11. Känslighetsanalys och anslutningsgrad År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr Basränta 2,10% 2,45% 2,80% 3,15% 3,51% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% Årsavgift enligt ekonomisk prognos 5 370 366 5 470 651 5 581 592 5 605 889 5 642 053 5 717 161 5 710 745 5 739 239 5 741 262 5 768 823 5 767 414 Enligt ekonomisk prognos men med Räntenivå +2 procentenheter 6 876 926 6 969 892 7 085 678 7 088 629 7 097 676 7 287 331 7 242 065 7 332 330 7 294 529 7 343 090 7 301 635 Räntenivå +1 procentenheter 6 123 646 6 220 272 6 333 635 6 347 259 6 369 865 6 502 246 6 476 405 6 535 785 6 517 895 6 555 957 6 534 524 Räntenivå -1 procentenheter 4 617 086 4 721 031 4 829 548 4 864 519 4 914 242 4 932 075 4 945 085 4 942 693 4 964 628 4 981 689 5 000 303 Räntenivå -2 procentenheter 3 863 806 3 971 411 4 077 505 4 123 149 4 186 431 4 146 990 4 179 425 4 146 147 4 187 995 4 194 556 4 233 192 Enligt ekonomisk prognos men med Inflationsnivå +2 procentenheter 5 370 366 5 526 693 5 694 773 5 777 330 5 872 897 6 008 572 6 063 911 6 155 371 6 221 594 6 314 615 6 379 949 Inflationsnivå +1 procentenheter 5 370 366 5 498 672 5 637 907 5 690 777 5 755 794 5 860 037 5 883 043 5 941 247 5 973 270 6 031 127 6 060 310 Inflationsnivå -1 procentenheter 5 370 366 5 442 631 5 525 825 5 522 649 5 531 609 5 579 778 5 546 689 5 548 771 5 524 640 5 526 305 5 499 253 Inflationsnivå -2 procentenheter 5 370 366 5 414 610 5 470 608 5 441 041 5 424 396 5 447 730 5 390 557 5 369 288 5 322 523 5 302 254 5 253 952 Inflationsantagande: 2% Analysen avser helår Anslutningsgrad Andel hyresgäster som köper 100% 90% 80% 70% Kostnad netto 5 370 366 4 710 037 4 049 708 3 389 379 Antal kvm lägenheter som upplåtes 7 968 7 171 6 374 5 577 Årsavgift, kronor per kvm 674 657 635 608 23

12. Förslag till 50-årig serieamortering Amorteringen startar vid ett angivet startvärde och ökar med 2% per kvartal. Banklån 98 000 000 Uppskrivning per kvartal 2% Amorteringstid, år 50 År Belopp År Belopp 1 157 528 26 1 141 234 2 170 513 27 1 235 308 3 184 569 28 1 337 137 4 199 783 29 1 447 360 5 216 252 30 1 566 669 6 234 078 31 1 695 813 7 253 374 32 1 835 603 8 274 260 33 1 986 915 9 296 868 34 2 150 701 10 321 339 35 2 327 988 11 347 828 36 2 519 889 12 376 500 37 2 727 609 13 407 536 38 2 952 452 14 441 130 39 3 195 829 15 477 493 40 3 459 268 16 516 854 41 3 744 423 17 559 459 42 4 053 083 18 605 577 43 4 387 188 19 655 496 44 4 748 833 20 709 529 45 5 140 290 21 768 017 46 5 564 015 22 831 327 47 6 022 669 23 899 855 48 6 519 130 24 974 032 49 7 056 516 25 1 054 323 50 7 250 561 Summa 98 000 000 24

Bilagor Registreringsbevis Stadgar Fastighetsutdrag Besiktningsprotokoll Ordlista

Metria FastighetSök - Malmö Örehus 4 Fastighet Beteckning Malmö Örehus 4 Nyckel: 120051145 Församling Malmö Sankt Petri Adress Adress Limhamnsvägen (16) Nicoloviusgatan (1) Sergels Väg (14C) Sergels Väg 14A-B 217 57 Malmö Läge, karta Senaste ändringen i allmänna delen 1991-02-11 Allmän fastighetsinformation, Taxeringsinformation 2014-08-15 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2013-11-07 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2014-08-08 Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) N (SWEREF 99 13 30) E (SWEREF 99 13 30) Registerkarta 1 6163664.1 372338.4 6164392.5 116826.2 MALMÖ Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 5 656 kvm 5 656 kvm Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt Åbergs Dödsbo, Ulla Bouppteckning: 2012-03-16 Ingen köpeskilling redovisad. Anteckningar Innehåll 1/1 2013-11-07 20159 Inskrivningsdag Akt Intresseanmälan om förvärv för ombildning till bostadsrätt(brf örehus 4,769608-7092) 2013-03-11 4309 Anmärkning: Beviljad 13/5449 Intresseanmälan om förvärv för ombildning till bostadsrätt(769608-7092,brf örehus 4) 2003-02-17 3356 Intresseanmälan om förvärv för ombildning till bostadsrätt(brf örehus 4,769608-7092) 2005-02-18 4215 Intresseanmälan om förvärv för ombildning till bostadsrätt(brf örehus 4,769608-7092) 2007-02-19 4539 Intresseanmälan om förvärv för ombildning till bostadsrätt(brf örehus 4,769608-7092) 2009-02-20 4688 Intresseanmälan om förvärv för ombildning till bostadsrätt(brf örehus 4,769608-7092) 2011-02-21 3636 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 20 Totalt belopp: 3.862.500 SEK Nr Belopp Status Inskrivningsdag Akt 1 12.000 SEK 1904-03-21 641 Anmärkning: Relax 41/287 Sida 1 av 4 2014-08-15

Metria FastighetSök - Malmö Örehus 4 Omfattning: Gäller i: Malmö Örehus 4 Omfattning: Beviljad i: Malmö Innerstaden 10:263 2 4.000 SEK 1904-11-07 2191 Anmärkning: Relax 41/288 Omfattning: Gäller i: Malmö Örehus 4 Omfattning: Beviljad i: Malmö Innerstaden 10:263 3 5.000 SEK 1905-05-08 1135 Anmärkning: Relax 41/289 Omfattning: Gäller i: Malmö Örehus 4 Omfattning: Beviljad i: Malmö Innerstaden 10:263 4 5.000 SEK 1905-05-29 1271 Anmärkning: Relax 41/290 Omfattning: Gäller i: Malmö Örehus 4 Omfattning: Beviljad i: Malmö Innerstaden 10:263 5 6.000 SEK 1915-04-06 488 Anmärkning: Relax 41/291 Omfattning: Gäller i: Malmö Örehus 4 Omfattning: Beviljad i: Malmö Innerstaden 10:263 6 8.000 SEK 1922-02-06 219 Anmärkning: Relax 41/292 Omfattning: Gäller i: Malmö Örehus 4 Omfattning: Beviljad i: Malmö Innerstaden 10:263 7 280.000 SEK 1955-02-23 375 8 500.000 SEK 1955-06-01 962 9 500.000 SEK 1955-06-01 963 10 500.000 SEK 1955-06-01 964 11 280.000 SEK 1955-06-01 965A Anmärkning: Utbyte 56/1223 12 220.000 SEK Skriftligt pantbrev 1955-06-01 965B Innehavare: 56/0829 Sparbanken Malmöhus Box 842 201 80 Malmö Anmärkning: Utbyte 56/1223 13 662.000 SEK Skriftligt pantbrev 1956-01-04 4A Innehavare: 57/0508 Sparbanken Malmöhus Box 842 201 80 Malmö Anmärkning: Utbyte 57/564 14 338.000 SEK Skriftligt pantbrev 1956-01-04 4B Anmärkning: Utbyte 57/564 15 198.700 SEK Skriftligt pantbrev 1956-11-14 2159 16 28.600 SEK Skriftligt pantbrev 1956-11-14 2160A Anmärkning: Utbyte 57/566 17 257.900 SEK Skriftligt pantbrev 1956-11-14 2160B Anmärkning: Utbyte 57/566 18 28.600 SEK Skriftligt pantbrev 1956-11-14 2161A Anmärkning: Utbyte 57/569 19 100 SEK Skriftligt pantbrev 1956-11-14 2161B Innehavare: 57/0227 Malmö Kommun Box 2500 200 12 Malmö Anmärkning: Utbyte 57/569 20 28.600 SEK Skriftligt pantbrev 1957-02-27 572 Innehavare: 57/0227 Malmö Kommun Box 2500 200 12 Malmö Sida 2 av 4 2014-08-15

Metria FastighetSök - Malmö Örehus 4 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan 1936-11-13 Tomtindelning: Örehus 1944-06-21 Stadsplan 1954-10-01 Taxeringsuppgifter 1280K-PL120 1280K-83Ö 1280K-PL364 Taxeringsenhet Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder (320) 114441-4 Uppgiftsår Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. 2013 2013 därav därav markvärde Taxeringsvärde byggnadsvärde 115.635.000 SEK 74.222.000 SEK 41.413.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 102638-5011 1/1 Oskiftat dödsbo Taxerad ägare Åbergs Dödsbo,Ulla Karla Henrietta Box 5164 200 71 Malmö Värderingsenhet bostadsmark 029741257. Taxeringsvärde 41.000.000 SEK Riktvärdeområde 1280012 Byggrätt ovan mark 9 958 kvm Riktvärde byggrätt 4.200 SEK/kvm Värderingsenhet lokalmark 029742257. Taxeringsvärde 413.000 SEK Riktvärdeområde 1280012 Byggrätt ovan mark 243 kvm Riktvärde byggrätt 1.700 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 029739257. Taxeringsvärde 74.000.000 SEK Bostadsyta 8 193 kvm Årtal för hyresnivå Hyra Under byggnad 9.082.000 SEK/år Nej Nybyggnadsår Värdeår Tillbyggnadsår 1956 1956 Värderingsenhet lokaler 029740257. Taxeringsvärde 222.000 SEK Lokalyta 195 kvm Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1956 Åtgärd Hyra 37.000 SEK/år Tillbyggnadsår Under byggnad Nej Värdeår 1956 Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Tomtmätning 1944-09-25 Sammanläggning 1955-01-29 Ursprung Malmö Innerstaden 10:263 Del av Malmö Innerstaden 10:258 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 1280K-163/1944 1280K-TM7/1955 M-Malmö Slottsstaden Örehus 4 1982-03-01 1280K-1/1982 Sida 3 av 4 2014-08-15

Metria FastighetSök - Malmö Örehus 4 Ajourforande inskrivningsmyndighet Adress Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Hässleholm Box 451 281 24 Hässleholm Kontorbeteckning: MI63 Telefon: 0771-636363 Copyright 2013 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 4 av 4 2014-08-15

Sammandrag,10år Sida1(1) 21ROAND -2014-11-1311:14:24 Startår: 2015 Antalår: 10 Utskriftsnivå: Objekt Gruppering: Sammandrag Kostnadsfaktor:1,4 Inklusive m ervärdesska t Kostnadsläge1402 Objekt 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 Kostnadför Kostnadperår perioden Företag 4-Övrigafastighetsägare 8564102BRFÖREHUS 4 1491 2154 825 517 8331 5750 3605 22673208 2267321 Underhålskostnad 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 IncitXpand Sammandrag,10år

Åtgärdsplanering,10år Sida1(1) 21ROAND -2014-11-1311:14:36 Startår: 2015 Antalår: 10 Utskriftsnivå: Objekt Gruppering: Byggdel Kostnadsfaktor:1,4 Inklusive m ervärdesska t Kostnadsläge1402 Byggdel 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 Kostnadför Kostnadperår perioden Företag 4-Övrigafastighetsägare Objekt 8564102-BRFÖREHUS 4 2Utvändigt 23Balkonger/skärmtak 428 428260 42826 24Fönster 500 499940 49994 25Dörarentreparti/portar 51 50960 5096 26Y tertak 1527 1526627 152663 3Invändigt 30Invändigt 44 809 853182 85318 5VVS 52Vatenochavlopp 42 6456 5750 12248200 1224820 56Värmeanläggningar 750 1875 2625420 262542 57Luftbehandling 244 212 89 545357 54536 6El 60El 247 437 684278 68428 6SElsammansat 2796 2795604 279560 9Utrustning 94Tvät 240 175 415380 41538 Summa: 0 1491 2154 825 517 8331 0 5750 0 3605 22673208 2267321 IncitXpand Åtgärdsplanering,10år

Brf Örehus 4 Malmö 2014-11-13 Affärsområde: Förvaltning

Brf Örehus 4 Adress: Sergels väg 14 217 57 MALMÖ Basfakta o Fastighetsbeteckning Örehus 4 o Byggår: 1956. o Huskroppar: 1 st. o Bostadsarea: 7 967,6 kvm. o Lägenheter: 92 st. o Lokalarea: o Bostads- och/eller hyresrättslokaler: o Garage: 1st. under mark Tekniska basfakta o Fasader: Tegel. Balkonger av betong. o Tak: Papp. o Ventilation: Frånluft. o Uppvärmning: Fjärrvärme. o Hissar: 2 st. Större ombyggnader* 1994: Byte av fönster till trä- aluminium. 2000: Modernisering av hissarna. 2005: Nytt papptak samt takavvattning. 2012: Omfogning av tegelfasader. Nya balkongfronter samt målning (renovering?) av balkonger. * Kända av HSB Malmö. Kontaktpersoner HSB Malmö: Robert Andersson 010-442 32 16 Lars Larsson 010-442 32 15 Jörgen Åkesson 010-442 32 12

Brf Örehus 4 Version: 1, 2014-11-13 Underhållsbehov år 1-10 Inledning/förutsättningar HSB Malmö utförde 2014-11-04 okulärbesiktning på föreningens mark, byggnader och installationer. Resultatet från denna besiktning redovisas i detta dokument samt i bilaga 1. Projektet har utförts på uppdrag av bostadsrättsföreningen Örehus 4 genom Svensk Bostadsrättsbildning. Syftet med besiktningen är att bedöma statusen på fastigheten inför en eventuell ombildning samt för framtida planerat underhåll inom de närmst kommande 10 åren. Endast de mark- och byggdelar som redovisas i detta dokument har ingått i besiktningen. En syn har utförts i vissa lägenheter avseende badrum. Detta för att få en uppfattning om hur original badrum ser ut i förhållande till renoverade badrum. I samband med detta utfördes även en syn på balkonger och fönster. Föreslagna åtgärdsår, (20xx), skall ses som ett ungefärligt år för att utföra respektive åtgärd. Dock är det så att de föreslagna åren och åtgärderna hänger ihop med varandra vilket innebär att om någon åtgärd t.ex. senareläggs kan det få konsekvenser för andra åtgärder. Sammanfattning De underhållsåtgärder som kommer de närmsta 10 åren är helt normalt med tanke på deras tekniska livslängd. I vissa fall har den tekniska livslängden uppnåtts och åtgärder har utförts löpande där det blivit aktuellt. Där det då inte utförts är det hög tid att det utförs inom kort för att undvika akuta åtgärder med eventuella följdskador. Det som ligger närmst i tiden är avstängningsventiler till vattenledningarna. Men förslagsvis väntar ni några år med detta tills det är dags för byte av tappvattenledningarna (2020). Avloppsledningar klarar kanske några år till (2022). Vi föreslår en relining med strumpmetoden och inte byte av ledningarna vilket egentligen är att föredra. Detta p.g.a. att en inte ringa del av badrummen och sticken (avloppen) ut till stigarna är renoverade. Byte av elledningar bör utföras inom de närmsta 10 åren (2024). När det gäller belysningen i allmänna utrymmen t.ex. trapphus, garage etc. bör den förbättras inom de närmsta 3 5 åren (2018). I garaget i samband med garagerenovering (2017). All utrustning i värmecentralen bör bytas ut samtidigt (2016). I lägenheterna finns det golvvärme. Stam- och fördelningsventiler bör bytas ut (2020). Detta för att kunna erhålla jämnare värmekomfort. Ventilationen till lägenheterna har inga större problem då det finns relativt nya fläktar. Men reglerutrustningen bör bytas ut nom de närmsta 3 5 åren (2018). Då byts även ventilationsaggregaten i trapphusen ut. Ventilationen i garaget och dräneringspumpen bör bytas ut när garagebjälklaget renoveras (2017). Pumpen kan naturligtvis bytas ut tidigare. Copyright 2008 HSB Malmö 3(6) http://adacta.malmo.hsb.se/samarbeten/underhallsplaner/delade dokument/svensk Bostadsrättsbildning/Brf Örehus 4/Besiktningar ritningar/beskrivning underhåll.doc