KNIVINGE SOLGLÄNTAN LINKÖPING KNIVINGE 1:8 Överlåtelsebesiktning för säljare Januari 2015 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 Adress Telefon Org nr E-post Finnögatan 5 C 58278 Linköping 0730-793686 556832-7273 bjorn.andersson@ftoab.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...7 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR BILAGA Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA 1 Fotografier BILAGA 2 Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Knivinge 1:8 Adress Knivinge Solgläntan Postnummer/Ort 590 76 Vreta Kloster Kommun Linköping Fastighetsägare Jens Bjuremark Beställare Caroline och Jens Bjuremark Telefon: 0708-584249 E-post: Beställningsnummer 8005 Besiktningsman Björn Andersson Telefon: 0730-793686 E-post: bjorn.andersson@ftoab.se Besiktningsdag Med början kl. 14:00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Jens Bjuremark Vid besiktningen överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd ekonomidel.
BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren ----- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 2002. Att fastighetsägaren Jens byggde om och byggde till det lilla huset 2002 och byggde sedan det stora huset 2006.
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Byggnadsbeskrivning Byggnadsår Ombyggnadsår ----- Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Ca 1 ºC och Snöfall. 1½ plan med källare 2006 huvudbyggnaden.
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. ----- Grundmur/ Hussockel Fasad ----- Se text riskanalys. Fönster/dörrar ----- Yttertak Garage På grund av snö så gick inte taket att besikta. ----- Vindsutrymme Grundläggning Det finns ingen vind eftersom det är öppet upp mot taket. Murad källare med betongbjälklag och där i golvvärme. Invändigt Entréplan Hall ----- Vardagsrum ----- Kök -----
Kontor ----- Dusch/tvätt ----- Övervåning Allrum ----- Sovrum ----- Sovrum ----- Sovrum ----- Sovrum ----- Bastu/duschrum ----- Källarplan Pannrum ----- Garage ----- Annexet Hall ----- Förråd ----- Matplats -----
Tvättstuga Allrum Bad/dusch/bastu Allmänt ----- ----- ----- Det finns några skador i fasaden i nederkanten på det lilla huset och det kommer säljaren Jens att åtgärda.
3 R I S K A N A LY S Putsade fasader: Oventilerade putsade fasader av denna typ räknas idag som en riskkonstruktion. Utredningar utförda av SP Sveriges Provnings- och Forskningsinstitut har visat att konstruktioner som har puts direkt på en hård isolering ofta är drabbade av fuktskador. Sprickor och otätheter vid infästningar (fönsterbleck, markiser, balkonger och liknande)medför att vatten kan tränga in i bakomliggande material. Därför rekommenderas det ett fortlöpande underhåll och kontroll av fasadputsen med avseende på eventuell fuktinträngning. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G ----- Linköping Fastighetsteknik Östgöta AB Björn Andersson
B I L A G A I F O T O G R A F I E R
BILAGA 2 Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion Beskrivning av fuktkontroll i samband med överlåtelse av fastighet. Syfte Besiktningen och fuktkontrollen syftar till att kontrollera utförande, konstruktion och material i byggnaden och dess riskkonstruktioner som underlag för tecknande av LF Länshems säljaransvarsförsäkring Plus. Besiktningen och fuktkontrollen utförs på uppdrag av fastighetsägaren som separat uppdrag. Utförande Besiktningen och fuktkontrollen utförs genom besiktning av byggnad och avser huvudbyggnad och fuktmätning i provhål som stickprovskontroll i byggnadens riskkonstruktioner av tekniker som erhållit godkännande genom prov. Provhålen tas upp i golv och väggar efter godkännande av fastighetsägaren och återlagas endast provisoriskt vid fuktkontrollen. Fuktmätningen utförs med mätinstrument med kallibreringscertifikat samt genom egenkontroll av instrumenten före varje mätning. Uppmätta mätvärden kan variera på olika ställen i byggnaden och konstruktionen och vid olika årstider och är endast en stickprovskontroll. Riskkonstruktion Riskkonstruktioner är konstruktioner som erfarenhetsmässigt visat sig har förhöjda fuktvärden och fukt- och mögelskador. Exempel på sådana konstruktioner är betongplatta på mark med uppreglat eller flytande golv, krypgrund, inredd källare, vind, fasader/syllar och våtutrymmen. Resultat Resultat från besiktningen av byggnaden och fuktkontrollen i aktuell byggnads riskkonstruktioner redovisas i rapport med planskiss samt i mätprotokoll. Redovisningen innehåller en kort beskrivning av byggnaden och dess riskkonstruktioner samt resultat från besiktningen och fuktkontrollen såsom byggfel, skadesignaler, förhöjda fuktvärden och skador med utvärdering av resultat och ev. rekommendation till fortsatt utredning. Besiktningen och fuktkontrollen är ej tillräcklig som underlag för utarbetande av förslag till åtgärder och kostnadsbedömningar. I dessa fall kan fortsatt utredning utföras. I utvärdering av resultat från besiktning och fuktkontroll bedöms varje riskkonstruktion samt en sammanfattning för byggnaden som helhet. Följande noteras i rapporten: N (normalt) = riskkonstruktion med normala fuktvärden och inga noterade skadesignaler. S (skada) = riskkonstruktion med förhöjda fuktvärden, noterade skadesignaler och skada i konstruktion tex. fukt, mögel, röta och lukt. Fu (fortsatt utredning) = rekommenderas i riskkonstruktion när skadesignal eller skadans orsak och omfattning inte kan fastställas. Vid bedömningen S (skada) och Fu (fortsatt utredning) i byggnad och riskkonstruktion rekommenderas fastighetsägaren att gå vidare med undersökning av skada
Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion Redovisning av fuktkontroll i samband med överlåtelse av fastighet Datum: Utförd av Björn Andersson Fastighet: Knivinge 1:8/ Knivinge Solgläntan, 590 76 Vreta Kloster Uppdragsgivare Jens och Caroline Bjuremark Byggnad beskrivning 1½ plans hus med källare Riskkonstruktion beskrivning Putsade fasaden. Besiktning och fuktkontroll resultat ----- Utvärdering av resultat och sammanfattning I utvärdering av resultat från besiktning och fuktkontroll bedöms varje riskkonstruktion samt en sammanfattning för byggnaden som helhet. Följande noteras i rapporten: N (normalt) = riskkonstruktion med normala fuktvärden och inga noterade skadesignaler. S (skada) = riskkonstruktion med förhöjda fuktvärden, noterade skadesignaler och skada i konstruktion tex. fukt, mögel, röta och lukt. Fu (fortsatt utredning) = rekommenderas i riskkonstruktion när skadesignal eller skadans orsak och omfattning inte kan fastställas. Vid bedömningen S (skada) och Fu (fortsatt utredning) i byggnad och riskkonstruktion rekommenderas fastighetsägaren att gå vidare med undersökningen av skadan. Rekommendation till fortsatt utredning Fortsatt utredning utföres som fördjupade provtagningar genom fuktmätning och fuktberäkning samt analyser och ger underlag för utarbetande av förslag till åtgärder och kostnadsbedömningar. 2009-04-20
Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion Mätprotokoll vid fuktkontroll i samband med överlåtelse av fastighet. Datum: Utförd av Björn Andersson Mätinstrument Vaisala samt Protimeter Surveymaster Uteklimat RF 88 % temp 1 ºC ånghalt 4,6 g/m³ Väder: Snöfall Inneklimat RF 38 % temp 20 ºC ånghalt 6,6 g/m³ Fukttillskott ånghalt 2 g/m³ Risk för mögelpåväxt föreligger då den relativa luftfuktigheten (RF) överstiger 70-75% vilket motsvara cirka 15% fuktkvot i trämaterial. 2009-04-20 Mät-plats Risk konstruktion ----- Putsade fasaden. Skadesignal Fuktkontroll i riskkonstruktion RF %,ºC, ånghalt g/m³,fk % Utvärdering Normalt (N) Skada (S) Fortsatt utredning Rekomme nderas (Fu) ----- ----- N ----- 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1