1(13) Brf Brämaregatan 1 Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2011 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - noter 8 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
2(13) Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2010-11-17 och reviderades 2011-02-28. Stadgarna registrerades. Föreningen förvärvade fastigheten Brämaregården 737:248 i december 2010. Föreningens byggnad Byggnaden är belägen på Brämaregatan 1 och Kvillegatan 18 i Göteborg. Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos Dina Försäkringar i Göteborg AB. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Byggnaden värms upp med fjärrvärme från Göteborg Energi. Fastigheten byggdes 1910 och består av ett flerbostadshus i tre plan med inredd vind och källare. Byggnadens totala yta är 1581 m², varav 1263 m² lägenhetsyta samt 318 m² lokaler. Bostadsrättsytan är 1132 m². Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter vid årsskiftet 2011/2012 19 lägenheter med bostadsrätt och 3 lägenheter med hyresrätt. I byggnaden finns 4 lokaler, där samtliga är uthyrda. Fastighetens tekniska status Under första halvåret 2011 pågick renoveringsarbeten på fastighetens gemensamma ytor samt byggnation av vindslägenheter. Entreprenaden har skötts av Skärgårdens Byggteknik AB. Vid förvärvet av fastigheten utfördes en översiktlig teknisk statusbesiktning. I denna är en underhållsplan framtagen som sträcker sig fram till 2015. Föreningen följer denna underhållsplan tills vidare. Det planerade underhållsbehovet av föreningens fastighet beräknas till cirka 500000 kr till och med 2015. Styrelsen beräknar att dessa underhållsåtgärder i sin helhet kommer täckas av fonderade medel. En ny underhållsplan skall utarbetas under 2012. Nedanstående åtgärder har utförts eller planeras att åtgärdas Ventilationssystem. Rengöring, justering. 2010, 2012 Belysning. Trapphus, källare 2012 El. Huvudledningsschema, gruppförteckningar 2012 Avlopp. Filmning av stammar under bottenplatta 2012-2015 El. Kablar, elcentral källare 2012-2015 Förvaltning Föreningen har avtal med Ariadne Företag AB om ekonomisk förvaltning och med C O Wikloff Fastighetsskötsel AB om fastighetsskötsel och städning i gemensamma utrymmen.
3(13) Medlemmar Antal medlemmar med rösträtt i föreningen var 19 st vid årsskiftet 2011/2012. Under året har två medlemmar valt att upplåta sin lägenhet till bostadsrätt och 13 överlåtelser ägt rum. Styrelse och revisorer Styrelsen bestod under perioden 2011-01-01-2011-05-04 av följande medlemmar: Joel Lindgren, ledamot Tomas Olofsson, ledamot Michael Olsson, ledamot Charlotta Carlsson, suppleant Styrelsen består därefter av följande medlemmar: Tobias Thorsén, ordf. Lisa Hedman, v ordf., kassör Claes Wennberg, sekreterare Lennart Fröst, ledamot Charlotta Carlsson, ledamot Manilla Shillingford, ledamot Uta Sailer, suppleant Revisor i föreningen har varit Ulf Sörvik. Föreningsstämma Under året har hållits en ordinarie föreningsstämma 2011-05-04. 16 stycken protokollförda styrelsemöten har hållits. Verksamhet Verksamheten under 2011 har fokuserats på färdigställande av byggentreprenaden samt löpande förvaltning och mindre underhåll. För att främja gemenskap i föreningen och fira uppstarten av föreningen hölls under sommaren en gårdsfest. Ekonomi Styrelsen följer den ekonomiska planen. Föreningen klassifieras skattemässigt som ett privatbostadsföretag.
4(13) Flerårsjämförelse 2011 2010 Nettoomsättning kr 1 187 158 47 158 Resultat kr 92 384-29 829 Lån per kvm bostadsrättsyta kr 14 613 16 660 Insats per kvm bostadsrättsyta kr 15 186 15 201 Fastighetens belåningsgrad % 49,5 50,9 Taxeringsvärde tkr 9 218 9 218 Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 1. Räkenskapsåret 2010 omfattade 0,45 månad. Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserat resultat -30 889 Årets resultat 92 384 Avsättning till yttre fond -47 000 Återstår till föreningsstämmans förfogande 14 495 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överförs 14 495 Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter.
5(13) Resultaträkning Not 2011-01-01 Nettoomsättning Årsavgifter 674 630 25 851 Hyresintäkter 2 512 518 21 308 Summa nettoomsättning 1 187 148 47 159 Kostnader för fastighetsförvaltning Driftskostnader 3-455 661-21 973 Administrationsomkostnader 4-84 402-9 425 Övriga kostnader -12 666 - Summa kostnader för fastighetsförvaltning -552 729-31 398 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar 5-263 314-21 943 Resultat före finansiella poster 371 105-6 182 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 360 000 - Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut -638 721-23 647 Summa resultat från finansiella investeringar -278 721-23 647 Resultat efter finansiella poster 92 384-29 829 Årets resultat 92 384-29 829 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i vinstdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen (se ovan) 92 384-29 829 Stadgeenlig reservering av medel till fond för yttre underhåll -47 000-1 060 Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll 45 384-30 889
6(13) Balansräkning Not 2011-12-31 2010-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 33 429 743 33 693 057 Finansiella anläggningstillgångar Andelar dotterbolag 7-1 Summa anläggningstillgångar 33 429 743 33 693 058 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar 441 397 20 723 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 24 995 63 650 466 392 84 373 Kassa och bank 231 785 169 165 Summa omsättningstillgångar 698 177 253 538 Summa tillgångar 34 127 920 33 946 596
7(13) Balansräkning Not 2011-12-31 2010-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 9 Bundet eget kapital Insatskapital 17 191 911 15 657 324 Yttre fond 1 060-17 192 971 15 657 324 Fritt eget kapital Balanserat resultat -30 889 - Årets resultat 92 384-29 829 Summa eget kapital 17 254 466 15 627 495 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10 16 464 389 17 160 000 Summa långfristiga skulder 16 464 389 17 160 000 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 77 492 - Leverantörsskulder 46 491 41 466 Övriga kortfristiga skulder 90 592 1 047 207 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 194 490 70 428 Summa kortfristiga skulder 409 065 1 159 101 Summa eget kapital och skulder 34 127 920 33 946 596 Ställda säkerheter 12 18 000 000 18 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8(13) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Bostadsrättsföreningen Brämaregatan 1 i Göteborgs årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2009:1, årsredovisningar i mindre ekonomiska föreningar (K2). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 100 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Nyckeltalsdefinitioner Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman.
9(13) Not 2 Hyresintäkter 2011-01-01 Hyra bostäder 95 697 5 622 Hyra lokaler 416 821 15 686 Summa 512 518 21 308 Not 3 Driftskostnader 2011-01-01 Fjärrvärme 202 967 16 913 El 30 080 2 565 Renhållning 40 010 1 071 Skötsel trottoar 7 721 - VA 41 920 857 KabelTV 23 038 - Försäkring 12 205 567 Fastighetsskatt 45 650 - Reparation o underhåll 1 936 - Fastighetsskötsel 45 369 - Övriga driftskostnader 4 765 - Summa 455 661 21 973 Not 4 Administrationskostnader 2011-01-01 Ekonomisk förvaltning 33 606 9 425 Revision 22 250 - Avveckling dotterbolag 28 546 - Summa 84 402 9 425
10(13) Not 5 Byggnader och mark 2011-12-31 2010-12-31 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 33 715 000 - Inköp/Aktiveringar - 33 715 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 33 715 000 33 715 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -21 943 - Årets avskrivningar -263 314-21 943 Utgående ackumulerade avskrivningar -285 257-21 943 Utgående restvärde enligt plan 33 429 743 33 693 057 I ackumulerade anskaffningsvärden ingår mark med 7 383 585 7 383 585 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 6 359 000 6 359 000 Taxeringsvärde mark 2 859 000 2 859 000 Byggnadens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 4 888 000 4 888 000 Lokaler 1 471 000 1 471 000 Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2011-01-01 Överskott i likvidation dotterbolag 360 000 - Summa 360 000 0
11(13) Not 7 Andelar dotterbolag 2011-01-01 Ingående balans dotterbolag 1 - Köp dotterbolag - 10 305 403 Nedskrivning aktier dotterbolag - -10 305 402 Medel hos likvidator 360 000 - Utskiftning dotterbolag -360 001 - Summa andelar dotterbolag 0 1 Dotterbolaget heter Brämaregatan 1 AB, 556755-3416, och försattes i likvidation i mars 2011. Likvidationen avslutades i december 2011. Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2011-12-31 2010-12-31 Upplupna intäkter - 52 470 Förutbetalda försäkringspremier 24 995 11 180 Summa 24 995 63 650 Not 9 Eget kapital Insatskapitaavgifter Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets underhåll resultat resultat Eget kapital 2010-12-17 15 657 324 - - - - Årets resultat - - - - -29 829 Eget kapital 2010-12-31 15 657 324 0 0 0-29 829 Insatt kapital 1 534 587 - - - - Reservering till yttre fond - - 1 060-1 060 - Balansering av föregående års resultat - - - -29 829 29 829 Årets resultat - - - - 92 384 Eget kapital 2011-12-31 17 191 911 0 1 060-30 889 92 384
12(13) Not 10 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta % Räntan är Amorteringar Lånebelopp bunden t.o.m. år 2012 enl 2011-12-31 låneavtal Stadshypotek 3,25 2012-03-01 0 3 000 000 Stadshypotek 3,88 2013-03-01 77 492 6 941 881 Stadshypotek 4,27 2014-03-01 0 6 600 000 Totalt 77 492 16 541 881 Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2011-12-31 2010-12-31 Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 61 620 30 796 Upplupna räntor 54 055 23 647 Upplupen fastighetsskatt 45 650 - Upplupen fjärrvärme 24 888 - Upplupen el 1 578 - Upplupen VA 3 500 3 386 Upplupen renhållning 3 200 3 174 Upplupen ekonomisk förvaltning - 9 425 Summa 194 491 70 428
13(13) Not 12 Ställda säkerheter 2011-01-01 Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till kreditinstitut 18 000 000 18 000 000 18 000 000 18 000 000 Göteborg 2012-06- Tobias Thorsén Charlotta Karlsson Claes Wennberg Lennart Fröst Lisa Hedman Manilla Shillingford Min revisionsberättelse har lämnats 2012-06-. Ulf Sörvik Auktoriserad revisor