Årsredovisning för Brf Gyllenkrooksgatan 13:15 716444-7372 Räkenskapsåret 2015
1 (11) Styrelsen för Brf Gyllenkrooksgatan 13:15 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015. Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår att planera underhåll och förvaltning av fastigheten samt upprätthålla god ekonomi i föreningen. Medlemmarna skall finansiera kommande underhåll, driftskostnader samt amorteringar via årsavgifterna. Styrelsen upprättar årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar samt anpassar reserveringen till underhållsfonden utifrån föreningens underhållsplan. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen, genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Föreningen registrerades 1990-07-06 hos Bolagsverket. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2004. Föreningens senaste stadgar registrerades 2005-07-13. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 2015-05-28 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning. Markus Leufkens Gustav Lindberg Lina Karlsson Mersad Babic Susanne Söderberg Billy Nilsson Emelie Samsson Eva Lundgren ledamot, ordförande ledamot ledamot, kassör ledamot ledamot, sekreterare ledamot ledamot suppleant Firman tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Föreningens styrelse har hållit 11 protokollförda styrelsemöten under året. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar. Revisorer Göran Johansson, KPMG AB extern revisor Valberedning Håkan Gustafsson Dennis Andersson
2 (11) Fastigheten Fastigheterna är försäkrade till fullvärde genom Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän Föreningens fastigheter har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Kommun Förvärv Krokslätt 86:18 Göteborg 2004 Krokslätt 86:3 Göteborg 2004 Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes omkring 1939/40 och består av två flerbostadshus i fem respektive sex våningar. Byggnadernas sammanlagda bostadsarea utgör 2 630 m². Lägenheter, allmänna utrymmen och garage Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 16 8 18 5 I fastigheten finns två garage varav ett är uthyrt och ett används för cykelförvaring. Utöver garagen finns det ytterligare två förråd för cykelförvaring samt två uppvärmda förråd för t.ex. barnvagnar. Föreningens medlemmar disponerar ett källar- och ett vindsförråd var. Det finns också en tvättstuga i varje hus. Föreningens ekonomi *egen text* Årsavgifter och hyror Årsavgifterna kvarstod oförändrade under verksamhetsåret. Garagets hyra har hållits oförändrad. Fastighetsavgift Fastighetsavgiften är indexreglerad och utgjorde 1 243 kr/bostadslägenhet för 2015, dock högst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Lokalerna beskattas med 1% av taxeringsvärdet för lokaler. Lån *egen text* Årets in- och utbetalningar 2015 2014
3 (11) Ingående kassasaldo 993 775 1 451 509 INBETALNINGAR Föreningens intäkter 1 830 438 1 827 825 Finansiella intäkter 1 824 Förändring kortfristiga fordringar 5 668 56 368 Förändring kortfristiga skulder 0 55 912 1 836 107 1 940 929 UTBETALNINGAR Föreningens kostnader exkl avskrivningar 1 254 909 1 158 643 Räntekostnader/finansiella kostnader 157 914 182 332 Anskaffning anläggningstillgångar 25 000 27 688 Förändring kortfristiga skulder 36 769 0 Amortering av föreningens lån 45 000 1 030 000 1 519 592 2 398 663 Årets kassaförändring 316 515-457 734 Utgående kassasaldo 1 310 290 993 775 Likviditetsbudget På grund av nya regelverk från 1 januari 2014 (s.k. K2- och K3-regelverk) och de avskrivningar dessa medför, så uppvisar bostadsrättsföreningen ett negativt resultat. Föreningen har valt att följa likviditetsbudget då det i nuläget inte finns några hinder för en bostadsrättsförening att uppvisa negativt resultat så länge föreningen kan täcka utgifter, amorteringar samt underhåll med sin likviditet. Förvaltning Ekonomisk förvaltning: Revisorsringen Sverige AB Teknisk förvaltning och trapphusstädning: Nordic Life Övriga avtal under 2015 Försäkring: Länsförsäkringar Göteborg & Bohuslän Elnät: Göteborgs Energi AB El: Borås Energi AB Gas: Göteborgs Energi AB Hissar: Vinga Hiss AB Avfallshantering: Renova AB Kabel-TV: ComHem AB Jourtjänst: Låsinvest Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret *egen text*
4 (11) Medlemsinformation Föreningens 46 bostadsrättslägenheter är vid årets utgång upplåtna till 72 medlemmar. Vid årets ingång uppgick antal medlemmar till 75. Under året har tio överlåtelser ägt rum inom föreningen. Överlåtelse- och pantsättningsavgifter tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgiften betalas av köparen. Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning TKr 1 830 1 828 1 766 1 799 Resultat efter finansiella poster TKr -138-63 256 309 Soliditet % 89,08 88,96 87,25 82,25 Genomsnittlig årsavgift / m² 669 669 649 649 Bokfört värde per m² bostadsyta kr 17 707 17 895 18 344 18 453 Lån per m² bostadsyta kr 1 827 1 844 2 235 3 198 Genomsnittlig skuldränta % 3,29 3,37 3,70 3,53 Fastighetens belåningsgrad % 10 10 12 17 Elkostnad / m² bostadyta kr 12 13 13 15 Värmekostnad / m² bostadyta kr 120 122 130 129 Vattenkostnad / m² bostadyta kr 33 28 24 24 Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst 535 462 årets förlust -138 218 397 244 disponeras så att till underhållsfonden avsätts 143 000 ur underhållsfonden tas i anspråk -228 363 i ny räkning överföres 482 607 397 244 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2015-01-01-2015-12-31 5 (11) 2014-01-01-2014-12-31 Rörelseintäkter Årsavgifter och hyresintäkter 2 1 815 146 1 815 895 Övriga rörelseintäkter 3 15 292 11 930 Summa rörelseintäkter 1 830 438 1 827 825 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 4-514 694-443 340 Driftskostnader 5-552 002-539 715 Förvaltningskostnader 6-105 396-92 503 Personalkostnader 7-82 817-83 085 Avskrivningar -555 834-550 296 Summa rörelsekostnader -1 810 743-1 708 939 Rörelseresultat 19 695 118 886 Finansiella poster Ränteintäkter 1 824 Räntekostnader -157 914-182 332 Summa finansiella poster -157 913-181 508 Resultat efter finansiella poster -138 218-62 622 Resultat före skatt -138 218-62 622 Årets resultat -138 218-62 622
6 (11) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 46 570 231 47 064 282 Maskiner och inventarier 9 58 525 72 321 Fastighetsinventarier 10 590 360 638 347 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 11 25 000 0 Summa materiella anläggningstillgångar 47 244 116 47 774 950 Summa anläggningstillgångar 47 244 116 47 774 950 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 399 273 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 43 904 49 698 Summa kortfristiga fordringar 44 303 49 971 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 212 971 212 971 Summa kortfristiga placeringar 212 971 212 971 Kassa och bank Kassa och bank 1 310 290 993 775 Summa kassa och bank 1 310 290 993 775 Summa omsättningstillgångar 1 567 564 1 256 717 SUMMA TILLGÅNGAR 48 811 680 49 031 667
7 (11) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 37 132 181 37 132 181 Upplåtelseavgifter 5 308 202 5 308 202 Underhållsfond 644 586 704 417 Summa bundet eget kapital 43 084 969 43 144 800 Fritt eget kapital Balanserat resultat 535 462 538 253 Årets resultat -138 218-62 622 Summa fritt eget kapital 397 244 475 631 Summa eget kapital 43 482 213 43 620 431 Långfristiga skulder Fastighetslån 13 4 760 000 4 820 000 Summa långfristiga skulder 4 760 000 4 820 000 Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristigt lån 13 45 000 30 000 Leverantörsskulder 72 236 105 664 Skatteskulder 116 860 115 309 Övriga skulder 1 540 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 333 831 340 263 Summa kortfristiga skulder 569 467 591 236 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 48 811 680 49 031 667 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 14 500 000 14 500 000 Summa ställda säkerheter 14 500 000 14 500 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8 (11) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 67 år Fastighetsinventarier 10-30 år Maskiner och inventarier 5-10 år Byggnaderna avskrivs linjärt i enlighet med gällande K2-regelverk. Not 2 Årsavgifter och hyresintäkter 2015 2014 Årsavgifter medlemmar 1 734 701 1 734 701 Hyresintäkter bostäder 60 764 58 994 Hyresintäkter garage 16 800 19 320 Hyresintäkt uteplats 2 880 2 880 1 815 145 1 815 895 Not 3 Övriga rörelseintäkter 2015 2014 Överlåtelseavgifter 8 340 6 660 Pantsättningsavgifter 4 448 5 335 Övriga intäkter 2 504-65 15 292 11 930 Not 4 Fastighetskostnader 2015 2014 Fastighetsskatt/-avgift 59 041 57 819 Fastighetsförsäkring 26 246 29 731 Reparationer fastighet 105 515 65 404 Underhåll fastighet 228 363 202 831 Fastighetsskötsel 92 091 82 932 Väghållning/snöröjning 3 438 4 623 514 694 443 340
9 (11) Not 5 Driftskostnader 2015 2014 El 31 162 34 619 Fjärrvärme 316 025 322 046 Vatten och avlopp 87 928 73 863 Sophämtning/återvinning 55 955 48 975 Kabel-TV 60 932 60 212 552 002 539 715 Not 6 Förvaltningskostnader 2015 2014 Port-/Hisstelefon 2 408 2 012 Revisionskostnader 15 375 15 125 Ekonomisk förvaltning 63 865 58 299 Föreningsavgifter 5 430 5 430 Administrativa kostnader 18 318 11 637 105 396 92 503 Not 7 Arvode, löner, andra ersättning och sociala kostnader 2015 2014 Arvode styrelse, löner och andra ersättningar samt sociala kostnader Arvode styrelse och andra ersättningar 66 600 66 600 Sociala kostnader och pensionskostnader 16 217 16 485 Totala löner, andra ersättningar samt sociala kostnader 82 817 83 085 Not 8 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 49 887 073 49 887 073 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 49 887 073 49 887 073 Ingående avskrivningar -2 822 791-2 328 740 Årets avskrivningar -494 051-494 051 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 316 842-2 822 791 Utgående redovisat värde 46 570 231 47 064 282 Taxeringsvärden byggnader 21 862 000 21 862 000 Taxeringsvärden mark 25 800 000 25 800 000 47 662 000 47 662 000 Bokfört värde byggnader 27 301 861 27 795 912
10 (11) Bokfört värde mark 19 268 370 19 268 370 46 570 231 47 064 282 Not 9 Maskiner och inventarier 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 117 730 90 042 Inköp 0 27 688 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 117 730 117 730 Ingående avskrivningar -45 409-37 151 Årets avskrivningar -13 796-8 258 Utgående ackumulerade avskrivningar -59 205-45 409 Utgående redovisat värde 58 525 72 321 Not 10 Fastighetsinventarier 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 1 020 992 1 020 992 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 020 992 1 020 992 Ingående avskrivningar -382 645-334 658 Årets avskrivningar -47 987-47 987 Utgående ackumulerade avskrivningar -430 632-382 645 Utgående redovisat värde 590 360 638 347 Not 11 Pågående nybyggnation 2015-12-31 2014-12-31 Ombyggnation vind 25 000 0 25 000 0 Not 12 Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Underhålls Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 37 132 181 5 308 202 704 417 538 253-62 622 Disposition av föregående års resultat: -59 831-2 791 62 622 Årets resultat -163 218 Belopp vid årets utgång 37 132 181 5 308 202 644 586 535 462-163 218
11 (11) Not 13 Fastighetslån Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2015-12-31 Lånebelopp 2014-12-31 Nordea Hypotek 4,73 2017-01-15 2 805 000 2 850 000 Nordea Hypotek 1,051 2017-03-20 2 000 000 2 000 000 4 805 000 4 850 000 Kortfristig del av långfristig skuld 45 000 30 000 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2015-12-31 2014-12-31 Upplupna arvode styrelse, löner & andra ersättningar 88 000 88 000 Upplupna räntekostnader 12 178 12 658 Förutbetalda avgifter/hyror 108 500 139 891 Upplupen värmekostnad 39 713 46 915 Upplupen elkostnad 3 669 3 777 Göteborgs Kretslopp 21 900 19 700 Revisionsarvode 15 000 15 000 Revisorsringen 12 261 12 878 Rotpartner 31 388 0 Övriga upplupna skulder 1 222 1 444 333 831 340 263 Göteborg den april 2016 Markus Leufkens Lina Karlsson Susanne Söderberg Emelie Samsson Billy Nilsson Gustav Lindberg Mersad Babic Min revisionsberättelse har lämnats den / 2016 Göran Johansson Auktoriserad revisor KPMG AB