Brf Anno 1905 Org.nr

Brf Anno 1905 Org.nr. 769601-9319 Årsredovisning För räkenskapsåret 2008-01-01 2008-12-31 Sid 1-6 Förvaltningsberättelse Sid 7 Resultaträkning Sid 8-9 Balansräkning Sid 10-13 Tilläggsupplysningar Sid 13 Underskrifter

Brf Anno 1905 Sid 1 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för Brf Anno 1905 får härmed avge verksamhetsberättelse och årsredovisning för perioden 2008-01-01-2008-12-31. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades 1996-12-20 hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar registrerades 2005-07-13. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 2008-04-13 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Staffan Backman Agneta Rydén Anette Lindahl Stefan Jansson Thomas Åkesson Anders Ljungblom Madelaine Engelin ledamot, ordförande ledamot, vice ordförande ledamot, sekreterare ledamot, kassör ledamot suppleant suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Föreningens styrelse har hållit 9 ordinarie styrelsemöten samt ett antal telefon eller e-post kommunikationer. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad sedan den 1 februari 2008 till Sveland Försäkringar Revisor Lars Magnus Frisk Utses av revisorn Ordinarie Suppleant Valberedning Valberedningen har under året bestått av Maj-Britt Hagberg (sammankallande) och Göran Holmer Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Kommendantsängen 6:8, med adress Övre Husargatan 21 samt Kastellgatan 24. På fastigheten har uppförts byggnad, omfattande 37 bostadsrätter samt 5 hyresrätter, med en sammanlagd bostadsarea om 3,360 m2 och 8 lokaler om 559 m2. Lägenhetsfördelning 1 r o k 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok antal 1 19 17 3 2

Brf Anno 1905 Sid 2 Under året har åtta medlemmar försålt sina lägenheter till priser mellan 29 494kr och 37 500 kr per kvadratmeter vilket måste betraktas som mycket bra betalt och är bland de högsta priser som uppnåtts sedan föreningen bildades och dessutom bland de högsta som betalats för bostadsrätter i Linnéstaden. Försäkring Fastigheten är efter byte från Länsförsäkringar den 1 februari 2008, försäkrad till fullvärde hos Sveland Försäkringar. I försäkringen ingår en fastighetsinnehavsförsäkring som täcker de registrerade styrelseledamöterna, suppleanter och revisorer. Dessutom ingår egendoms- & extrakostnadsförsäkring, saneringsavtal och husbocksförsäkring, hyresförlust-, ansvars-, rättsskyddsförsäkring samt skadeståndsgaranti enligt normala villkor. Dessutom merkostnader för byggnads särart, bostadsrättsgaranti, skadeståndsgaranti samt olycksfall för boende och besökande som är nytt från och med i år. Föreningens lokaler Kontrakt på föreningens lokaler löper enligt följande; Verksamhet Yta kvm Löptid Klädförsäljning 68 2011-04-30, 2 år Frisersalong 54 2010-08-31, 2 år Affär för symaskiner 96 2010-10-31, 3 år Tandläkare 122 2009-10-01, 1 år Butikslokal 29 2009-07-31, 1 år Livsmedelsaffär 75 2012-01-01, 3 år Psykologmottagning 63 2011-09-30, 2 år Kontorslokal 52 2010-06-30, 3 år Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 37 st. Verksamhet under året som gått Föreningens tolfte verksamhetsår inleddes med att årsmötet 2008 tog formen av en enklare lunch med öl eller vin på Restaurang Vin & Tapas varefter årsmötesförhandlingarna genomfördes i gemytlig anda. 38 medlemmar deltog och i samband med lunchen gav alla en kort presentation av sig själva. Årets större kostnader har bestått av installationen av de öppningsbara, brandsäkra fönstren i 5 lägenheter mot gården. En ny tvättmaskin har installerats för att ersätta en gammal sliten. En fullständig spolning av alla avlopp genomfördes under februari med en garanti som gäller till januari 2013. Den obligatoriska Energideklarationen utfördes med hjälp av Göteborgs Energi och vårt resultat visar låg energiförbrukning. Vår likviditet var alltför låg under årets första månader vilket ledde till att vi utökade ett av våra lån med 500,000 kronor för att täcka budgeterade utgifter. Detta visade sig onödigt eftersom kostnaderna blev mycket lägre än förväntat. Som framgick av förra årets Förvaltningsberättelse genomfördes också den beslutade avgiftssänkningen med 20 % från 1 april. Amortering på lånen och avskrivning på fastighetens värde upphörde vid årsskiftet 07/08.

Brf Anno 1905 Sid 3 Fortsatt fokus på säkerheten och ordningen i soprummet bland annat genom ett nära samarbete med förvaltningen av grannfastigheten har tillhört de dagliga uppgifterna. Vår paroll att Vår fastighet skall vara ren, hel, trygg och fungerande står fortfarande i fokus Det ökande intresset för en bättre miljö har lett till en fortsatt fokus på källsortering av soporna. Dessutom fortsätter ett drift- och underhållsavtalet täckande vår värme- och ventilationsanläggning med Göteborgs energi. Härigenom säkras en så energisnål och säker drift som är praktiskt möjligt i en så komplicerad fastighet som vår. Information har skett via föreningens bulletiner och meddelanden, men framförallt har en komplett informationspärm delats ut till samtliga lägenheter i fastigheten. I den kan man läsa om gällande rutiner beträffande vardaglig hantering av sopor, cyklar, källarförråd och renhållning. Den utbyggda soprumskapaciteten har varit i bruk hela året med ökad källsortering och lägre totalkostnad som följd. Klotterskadorna har nästan försvunnit efter att vi behandlat fasaden med skyddsmedel. Styrelsen har kontinuerligt arbetat med att öka säkerheten och bland annat vädjat om att säkra att alla dörrar är låsta. Den nyanlagda gården etablerade sig under vintern och vi kunde glädjas åt en frodigare grönska när våren väl kom. Medlemmarna i grannfastigheten inbjöds till en gemensam glögg kring granen med brasa i den nya grillen. Stor uppslutning och mycket uppskattat. Med våra egna Cuilian med make som sköter våra växter och Piotr med medarbetare som sköter och städar fastigheten, IL-Recycling som hjälper oss hålla ordning på soporna, Göteborgs Energi som övervakar och sköter värme och ventilation samt Låsspecialisten som ser till att alla lås och dörrar fungerar som de ska, har vi byggt upp ett lag som tillsammans med styrelsens ledamöter borgar för fortsatt tryggt och trevligt boende för alla våra medlemmar och hyresgäster. Styrelsens intentioner för framtiden Styrelsen beslutade redan under år 2002 att ha rörlig ränta på båda lånen men följer regelbundet upp ränteläget för att eventuellt binda båda våra lån till fast ränta. Detta skulle i så fall göras för att skapa en säkrare budget och undvika obehagliga överraskningar men det har visat sig att rörliga räntor i det långa loppet är mest fördelaktiga. Vår bank, SEB, visar sitt förtroende för föreningen och vår ekonomi genom att ge oss marknadens absolut lägsta ränta (1,07 % feb.09) Tack vare den låga räntan och fastighetsskatten och en liten mängd budgeterade underhålls och förbättringskostnader ser vi fortfarande positivt på framtiden. Budgeten för 2009 inkluderar kostnader för en förbättring av tätning och målning på delar av taket. En större spricka i fasaden mot Övre Husargatan måste tätas. Vi kommer även att se över vår energiförbrukning genom fortsatt bättre styrning av värme och ventilation. En översyn av värmesystemet kommer att göras med bättre balans mellan de olika stammarna för att uppnå jämnare värmespridning i hela fastigheten. Byte av expansionskärlet till ett öppet, pumpreglerat kärl avser att öka driftsäkerhet och minska energiförbrukningen. Byte av strömbrytare i trapphusen skall minska problem samt byte till lågenergilampor där detta är möjligt ger lägre energiförbrukning. Smidigare dörröppnare och levande växter i alla trapphusfönster är bara några exempel på vad vi gör för att öka trivseln. Slutligen skall vi ersätta den gamla kallvalsmangeln med trävalsar och sätta dit en ny säker maskin med aluminiumvalsar.

Brf Anno 1905 Sid 4 Vi äger fortfarande 5+1 hyreslägenheter (totalt 421 kvadratmeter) som har ett värde långt över vad vi betalat för dem. Vi renoverade köket i en hyresrätt 2008 och har förbättrat duschrummet i en annan i samband med en handikappsanpassning 2009. Marknadspriserna på lägenheterna i denna del av staden ligger f.n. över 30 000 kr per kvadratmeter i snitt. Denna dolda tillgång är det skyddsnät som gör det möjligt för oss att inte bara fortsätta att hålla vår fastighet i ett gott skick utan även fortsätta att hålla låga avgifter under kommande år. Styrelsens ambition är att uppnå ett s.k. balanserat nära nollresultat genom att reglera intäkterna från medlemmarna i samma takt som övriga intäkter ökar och kostnaderna går ner. Ett exempel på detta är att vi inte debiterade någon avgift för januari månad 2009! Eftersom det inte går att få byggnadslov för balkonger på husets yttre fasader, har vi anlitat en arkitekt som har ritat en solterrass på taket och vi har ansökt om byggnadslov för detta. Tyvärr är förhandsinformationen inte positiv men vi skall jobba vidare med frågan. Ekonomi Som framgår av årsredovisningen visar föreningen en ganska stor vinst för år 2008. Detta är tack vare de låga räntorna, den låga fastighetsskatten samt borttagandet av amortering och avskrivningar samt framförallt på att kostnaderna för underhållsarbetena blev avsevärt lägre än budgeterat. Trots avgiftssänkningen i april, får man säga att resultatet blev mycket bättre än förväntat. Därutöver har avsättningen enligt de nya stadgarna från 2006 (0,3 % av taxeringsvärdet) ännu inte disponerats. I enlighet med de nya reglerna i Bostadsrättslagen föreslår styrelsen att 146 343 kr enligt stadgarna överförs till eget kapital som fond för yttre underhåll. Resten balanseras i ny räkning. Föreningen har redan en mycket god ekonomi med ett starkt eget kapital och står på en solid grund för föreningens fortsatta goda utveckling. Styrelsebeslutet 2008 att helt upphöra med amortering på lånen och avskrivning på byggnadens värde fortsätter att leda till avsevärt lägre kostnader vilket medför att medlemsavgifterna kan komma att justeras löpande under året genom avgiftsfria månader. En förutsättning för detta är att framtida styrelser vid försäljning av hyresrätt använder nettoöverskottet till amortering och avskrivning. Samtidigt skall all ev. framtida överlikviditet användas för att amortera på de långfristiga skulderna. För närvarande har vi deponerat 400 000 kronor på ett räntebärande konto på Riksgälden, men dessa kommer sannolikt att användas för amortering på ett av våra lån under året i samband med en villkorsförändring 28 mars. Hyrorna har under året höjts med 2,5 % från 1 april, medan alla hyror för lokalerna har uppdaterats med indexbaserade hyresjusteringar. Samliga hyresnivåer måste betraktas som relativt låga mot bakgrund av fastighetens skick och utrustning. För år 2009 föreslås en mindre hyreshöjning för hyresrätterna om 2,5 % från den 1 april vilket är i linje med avtalet mellan Hyresgästföreningen och Göteborgs privata fastighetsägare. Räntorna på våra lån har minskat från 4,40 % i december 2007 via 4,92 % i oktober till dagens nivå på 1,17 % (sedan 2009-03-02). Trots en liten höjning på ca ½ % i samband med nya lånevillkor, måste vi ändå anse att vi har rimliga finansieringskostnader. Fastighetsskatt och inkomstskatt Taxeringsvärdet höjdes med över 13 Mkr till 48 781 000 kr, främst beroende på att medlemmarnas avgifter omräknades till att motsvara marknadsmässig hyresnivå. Från 2008 ersattes fastighetsskatten av en fastighetsavgift motsvarande 1,200 kr/lägenhet.

Brf Anno 1905 Sid 5 Lokalerna beskattas i enlighet med tidigare med 1 % av taxeringsvärdet för lokalerna. Vi betalade 22,5 Mkr när vi köpte fastigheten för 12 år sedan och då utgjorde taxeringsvärdet 18 978 000 kr. Taxerings- och marknadsvärdena har alltså höjts rejält vilket inte minst visar sig på de priser försålda lägenheter betingar. Stor anledning till det höga marknadsvärdet är de renoveringar och reparationer föreningen genomfört sedan övertagandet 1997. Årsavgifter Årsavgifterna sänktes från den första april 2008 med 20 % och ger en genomsnittlig årsavgift om 340 kr/m2. Nyckeltal 2008 2007 2006 Fastighetens bokförda värde/m2 bostadsyta kr 5 635 5 635 5 693 Lån per kvm bostadsyta kr 2 649 2 649 2 560 Genomsnittlig skuldränta % 4,48 3,79 2,90 Fastighetens belåningsgrad % 47 47 45 Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Förvaltning Förvaltningsfrågorna har i huvudsak handlagts av föreningens ordförande och kassör. Fastighetsskötseln hanterades av Piotr Zawadzki med firma Peters Helt och Rent medan skötseln av våra utökade odlingar gjordes under våren av medlemmen Culian Yuan med make och båda dessa arbeten har fortsatt att röna stor uppskattning. Avtalet med Göteborgs Energi för att styra vår fjärrvärmeanläggning på mest effektiva sätt har utökats. Underhållsavtalet för viktiga pumpar, ventiler och annan utrustning gäller nu även övervakning av våra fläktar. Detta görs genom fjärrkontroll 24 timmar per dygn och säkrar hög tillförlitlighet på utrustningen. Under året har föreningen haft fritt medlemskap i SBC. Styrelsen har beslutat att vi skall fortsätta vara medlemmar till en årlig medlemsavgift om ca 5 000 kronor. Den ekonomiska förvaltningen har skötts i sin helhet av Jonnerö Consulting AB. De har även hanterat uppföljning av sena betalningar av hyror och avgifter med goda resultat. Förslag till resultatdisposition: Balanserat resultat Årets resultat Till föreningsstämmans förfogande 1 996 383,64 kr 304 842,55 kr 2 301 226,19 kr Styrelsen föreslår: Reservering till underhållsfonden Balanseras i ny räkning 146 343,00 kr 2 154 883,19 kr 2 301 226,19 kr

Brf Anno 1905 Sid 6 I övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning, samt till de medföljande tilläggsupplysningarna. Med detta tackar styrelsen för förtroendet under året 2008 och ställer sina platser till årsmötets förfogande.

Brf Anno 1905 Sid 7 RESULTATRÄKNING 2008-01-01 2008-12-31 2007-01-01 2007-12-31 Intäkter, fastighetsförvaltning Medlemsavgifter 1 062 207 1 249 668 Hyresintäkter lokaler 621 999 607 070 Hyresintäkter bostäder 417 052 406 410 Övriga intäkter 31 586 34 299 2 132 844 2 297 447 Kostnader, fastighetsförvaltning Drift- och förbrukningskostnader Not 1-712 334-724 944 Underhållskostnader Not 2-351 240-786 674 Fastighetsskatt -93 410-162 610 Föreningsgemensamma kostnader Not 3, 4-279 806-267 420 Avskrivningar Not 5 0-192 892-1 436 790-2 134 540 Resultat fastighetsförvaltning 696 054 162 907 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter 8 314 1 542 Räntekostnader -396 377-352 967 Övriga finansiella kostnader -3 149-7 244-391 212-358 669 Skatt Inkomstskatt 0-417 0-417 REDOVISAT RESULTAT 304 842-196 179

Brf Anno 1905 Sid 8 BALANSRÄKNING 2008-12-31 2007-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Not 6 Byggnader 15 610 948 15 610 948 Mark 3 324 167 3 324 167 Summa materiella anläggningstillgångar 18 935 115 18 935 115 Summa anläggningstillgångar 18 935 115 18 935 115 Omsättningstillgångar Kortfristiga fodringar Kundfodringar 12 830 0 Skattefodringar 0 253 048 Övriga kortfristiga fodringar 6 170 68 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 7 13 454 19 380 Summa kortfristiga fodringar 32 454 272 496 Kassa och bank Bankkonton 725 094 216 249 Kassa 1 677 1 560 Summa kassa och bank 726 771 217 809 Summa omsättningstillgångar 759 225 490 305 SUMMA TILLGÅNGAR 19 694 340 19 425 420

Brf Anno 1905 Sid 9 BALANSRÄKNING 2008-12-31 2007-12-31 EGET KAPITAL SKULDER Bundet Eget Kapital Not 8 Medlemsinsatser 6 282 105 6 282 105 Upplåtelseavgifter 1 590 664 1 590 664 Underhållsfond 342 530 549 527 Summa bundet eget kapital 8 215 299 8 422 296 Fritt Eget kapital Not 8 Balanserat resultat 1 996 384 1 985 565 Årets resultat 304 842-196 179 Summa fritt eget kapital 2 301 226 1 789 386 Summa eget kapital 10 516 525 10 211 682 Långfristiga skulder Fastighetslån Not 9 8 901 290 8 746 390 Summa långfristiga skulder 8 901 290 8 746 390 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 15 506 106 308 Kortfristig del av långfristig skuld 0 154 900 Skatteskulder 7 786 0 Övriga kortfristiga skulder 32 704 36 013 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 10 220 529 170 127 Summa kortfristiga skulder 276 525 467 348 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 19 694 340 19 425 420 STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar 24 984 000 24 984 000 ANSVARSFÖRBINDELSER INGA INGA

Brf Anno 1905 Sid 10 TILLÄGGNINGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Fastigheter Byggnader har värderats till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar. Fodringar Fodringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Underhållsfond Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter föreslås enligt stadgar. Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till underhållsfonden. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Noter 2008-12-31 2007-12-13 Not 1 drift- och förbrukningskostnader El 103 486 86 218 Fjärrvärme 336 185 368 567 Vatten och avlopp 71 208 63 670 Fastighetsstädning 110 426 109 111 Väghållning 7 804 7 515 Sophämtning & återvinning 83 225 89 863 712 334 724 944 Not 2 underhållskostnader Löpande underhåll 333 976 415 949 Underhåll hiss 17 264 17 385 Periodiskt underhåll 0 353 340 351 240 786 674

Brf Anno 1905 Sid 11 Noter 2008-12-31 2007-12-31 Not 3 föreningsgemensamma kostnader Försäkringar 22 662 22 090 Porttelefon 2 320 2 321 Revisionsarvode 28 848 30 185 Ekonomisk förvaltning 37 795 46 731 Teknisk förvaltning 25 822 0 Kabel-TV 43 903 42 010 Administrativa kostnader 29 815 34 472 Styrelsearvoden och ersättningar 88 641 89 611 279 806 267 420 Not 4 Arvode, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Förtroendevalda Styrelsearvoden 41 700 44 955 Förvaltningsarvoden 21 500 27 626 Löner och andra ersättningar 8 840 128 Sociala kostnader 17 800 16 902 89 840 89 611 Not 5 avskrivningar Byggnader 0 192 892 0 192 892 Not 6 Anläggningstillgångar Byggnader Anskaffningsvärde 19 289 208 19 289 208 Summa anskaffningsvärde 19 289 208 19 289 208 Ackumulerade avskrivningar -3 678 260-3 485 368 Årets avskrivning 0-192 892 Bokfört värde 15 610 948 15 610 948 Taxeringsvärde Byggnader 30 200 000 30 018 000 Mark 18 763 000 18 763 000 48 963 000 48 781 000

Brf Anno 1905 Sid 12 Noter 2008-12-31 2007-12-31 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Com Hem AB 11 566 11 135 Länsförsäkringar - 1 850 Sveland 1 888 - Brf 6:e Kv Kommendantsängen - 6 110 TeliaSonera - 285 13 454 19 380 Not 8 förändring av eget kapital Insatser & upplåtelseavg. Underhållsfond Balanserat resultat Årets reslutat Belopp vid årets ingång 7 872 769 549 527 1 985 565-196 179 Resultatdisposition enl. stämmobeslut -206 997 10 819 196 179 Årets resultat 304 842 Belopp vid årets slut 7 872 769 342 530 1 996 384 304 842 Not 9 Fastighetslån Låneinstitut Räntesats Ränteändring Belopp Kommande års amortering SEB Bolån 15653671 4,92% Rörligt 5 996 265 0 SEB Bolån 29021120 4,92% Rörligt 2 905 025 0 8 901 290 0

Brf Anno 1905 Sid 13 Noter 2008-12-31 2007-12-31 Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter 1 455 1 540 Förutbetalda avgifter/hyror 75 616 95 310 Upplupna räntor 2 433 2 052 Revisionsarvode 20 000 15 000 GBG Stad, Kretsloppsnämnden 18 000 22 723 Göteborg Energi AB 70 810 - UC AB - 211 Öresunds Kraft AB 26 085 20 975 SEB - 875 Revisorsringen - 11 441 Jonnerö Consulting 6 130-220 529 170 127 Göteborg den / 2009 Staffan Backman Agneta Rydén Anette Lindahl Stefan Jansson Thomas Åkesson Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har avgivits den / 2009 Lars Magnus Frisk