ÅRSREDOVISNING 2012 för Bostadsrättsföreningen Blomsterhandlaren, Nyköping Org nr: 716402-1201 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Blomsterhandlaren i Nyköping får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under tiden 1 januari t o m 31 december 2012, föreningens tjugofemte verksamhetsår Förvaltningsberättelse STYRELSE OCH REVISORER Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning: Ordinarie Styrelseledamöter Gabriela Ralmé (ordförande), Eva Strandberg (sekreterare), Kärstin Leijkauff (kassör), Tony Rangensjö och Peter Karlsson. Styrelsesuppleanter Christina Hernström och Hans Hallberg. I tur att avgå Ordinarie ledamöter: Gabriela Ralmé, Tony Rangensjö och Eva Strandberg. Suppleant: Christina Hernström och Hans Hallberg Ordinarie Revisorer Björn Bentevik och Eva Dahlström. Revisorssuppleant Conny Strandberg Valberedning Stefan Bengtsson, Per Augustsson och Robert Delaplane. Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls den 23 maj 2012. Styrelsen har under verksamhetsåret haft 10 protokollförda sammanträden. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har under året handhafts av Kärstin Leijkauff. Fastighetsskötsel Fastighetsskötseln har under året utförts av styrelsen gemensamt. 1 (9)
FASTIGHETER OCH LÄGENHETSFÖRDELNING Föreningen äger fastigheten Strandsborg 1:1 som färdigställdes 1990. Totalt 41 lägenheter samt 1 dagis fördelar sig enligt följande: 4 st 2 rum & kök 65 kvm 14 st 3 rum & kök 102 kvm 23 st 4 rum & kök 107 109 kvm 1 st dagis (5 st 2 rum & kök) á 65 kvm Samtliga lägenheter samt dagis är upplåtna med bostadsrätt. Bostadsyta: 4.490 kvm. Taxeringsvärde Totalt 29 799 000 Medlemsantal Föreningen har 70 medlemmar. Under året har inga lägenhetsöverlåtelser skett. Underhåll Löpande underhållsarbeten av fasader och målning av dessa har gjorts under året till en kostnad av ca 634 tkr. För detta ändamål har 200 tkr ur renoveringsfonden använts. Vårt TV-utbud och underhåll av anläggningen uppgick till en kostnad om ca 65 tkr. Underhållsfond Vår årliga avsättning till underhållsfond tillåts inte längre ske via resultatpåverkan. Därför avsätts årets 133.000 kronor mellan fritt och bundet kapital i balansräkningen. Uttag ur fonden med 200 tkr har gjorts för att reglera kostnader för fasadrenovering. 2 (9)
EKONOMI OCH FRAMTIDA UTVECKLING Årsavgifterna har varit desamma som 2011. Resultatdisposition Styrelsen föreslår att det fria egna kapitalet enligt balansräkningen, kronor 1 395 787 disponeras enligt följande: Årets vinst tillsammans med tidigare års balanserade resultat, balanseras i ny räkning. Det fria egna kapitalet enligt balansräkningen består av följande: Balanserat resultat 1 336 324 Årets resultat 59 463 Summa 1 395 787 I årsredovisningen tillämpas öresavrundning varför summeringsdifferenser på 1 krona kan förekomma. I övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkningar samt tillhörande noter. 3 (9)
Årsredovisning 2012 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt god redovisningssed för bostadsrättsföreningar. Värderingsprinciper mm Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och sker i takt med gjorda amorteringar. 4 (9)
RESULTATRÄKNING Not 2012 2011 Intäkter Årsavgifter, hyror 1 3 335 828 3 335 828 Kostnader Fastighetsskatt -224 492-207 448 Övriga kostnader 2 722 3 502 Driftskostnader 3-1 012 024-1 036 189 Personalkostnader 4-108 122-121 482 Avskrivning av anläggningstillgångar 5-400 000-400 000-1 765 048-1 761 617 Rörelseresultat 1 570 780 1 574 211 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 61 366 43 325 Räntekostnader -1 572 683-1 537 181-1 511 317-1 493 856 Resultat efter finansiella poster 59 463 80 355 Årets resultat 59 463 80 355 5 (9)
BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not 12-12-31 11-12-31 Anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 37 894 584 38 294 584 SBC 2 800 2 800 37 897 384 38 297 384 Omsättningstillgångar Fordran månadsavgifter 153 600 164 820 Skattefordringar 16 600 37 380 Skattekonto 70 16 Förutbetalda kostnader 16 307 78 965 186 577 281 181 Kassa och bank 7 2 497 733 2 540 295 Summa omsättningstillgångar 2 684 310 2 821 476 SUMMA TILLGÅNGAR 40 581 694 41 118 861 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital Insatser -2 730 819-2 730 819 Fond fastighetsunderhåll 8-530 000-597 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 336 324-1 388 969 Årets resultat -59 463-80 355-1 395 787-1 469 324 Långfristiga skulder Fastighetslån 9-35 200 000-35 600 000 Kortfristiga skulder Fastighetslån -400 000-400 000 Leverantörsskulder -35 240-17 433 Sociala avgifter -18 249-20 857 Skatteskulder -29 909-32 988 Förskottsbetalda månadsavgifter -241 690-241 690 Övriga skulder 0-8 750-725 088-721 718 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER -40 051 694-41 118 861 Ställda panter Fastighetsinteckningar 46 496 000 46 496 000 6 (9)
Notförklaringar Resultaträkning 2012 2011 Not 1 Årsavgifter hyror Årsavgifter 3 028 188 3 028 188 Lokalhyror/Dagis 305 240 305 240 Garagehyror 2 400 2 400 3 335 828 3 335 828 Not 2 Övriga kostnader Vattenavgifter 110 3 490 Öresutj 12 12 Dröjsmålsavgifter 600 0 722 3 502 Not 3 Driftskostnader Snöröjning -45 133-26 950 Vatten -108 229-95 676 Renhållning -68 156-78 155 El -62 801-53 488 Hyreskostnader -495-495 Försäkringar -66 164-53 050 TV-anläggning -64 647-61 543 Reparation och underhåll -535 912-493 773 Mark- & asfaltsarbeten 0-93 750 Övriga driftskostnader -34 955-46 834 Årsavgift SBC -4 950-4 950 Konsultarvode -16 462-23 532 Finansiella kostnader -4 120-3 993-1 012 024-1 036 189 Not 4 Personalkostnader Sommarunderhåll -15 000-15 000 Fastighetsskötsel -7 500-7 500 Administration -25 000-25 000 Styrelse- och revisorsarvoden -36 373-53 125 Övriga arvoden -6 000 0 Sociala kostnader -18 249-20 857-108 122-121 482 Not 5 Avskrivning av anläggningstillgångar Avskrivning fastigheter -400 000-400 000 7 (9)
Notförklaringar Balansräkning 12-12-31 11-12-31 Not 6 Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde mark 312 400 312 400 Ursprungligt anskaffningsvärde byggnad 48 074 434 48 074 434 Ackumulerad avskrivning -10 092 250-9 692 250 Årets avskrivning -400 000-400 000 37 894 584 38 294 584 Not 7 Kassa och bank Kassa 3 000 3 000 Bank 2 494 733 2 537 295 2 497 733 2 540 295 Not 8 Eget kapital Fond Balanserat Årets Insatser Fastunderh resultat restultat IB 2 730 819 597 000 1 388 969 80 355 Omföring föreg års resultat 80 355 80 355 Avsättning fond yttre underhåll 133 000 133 000 Uttag fond yttre underhåll -200 000 Årests resultat 59 463 UB 2 730 819 530 000 1 336 324 59 463 Not 9 Fastighetslån Låneskuld SBAB 5 520 000 5 920 000 Låneskuld SBAB 7 420 000 7 420 000 Låneskuld SBAB 7 420 000 7 420 000 Låneskuld SBAB 7 420 000 7 420 000 Läneskuld SBAB 7 420 000 7 420 000 35 200 000 35 600 000 kortfristig del -400 000-400 000 35 600 000 36 000 000 8 (9)
SLUTORD Styrelsen vill avslutningsvis tacka medlemmarna för visat förtroende under det gångna verksamhetsåret. Nyköping den Gabriela Ralmé Eva Strandberg Kärstin Leijkauff Tony Rangensjö Peter Karlsson REVISORSPÅTECKNING Vår revisionsberättelse har avgivits Nyköping 2013- Björn Bentevik Eva Dahlström 9 (9)