Planbeskrivning BN 143/2011 Enkelt planförfarande Ändring av detaljplan Detaljplan för Nikolai 3:63 m.fl. Ladugårdsängen etapp II, delplan 1 I Nikolai församling Örebro kommun Stadsbyggnad 2011-05-17 Handläggare: Per O Wallgren tel. 019-21 13 12 E-post: per-olov.wallgren@orebro.se Stadsbyggnad, Örebro kommun Box 33400 Stadsbyggnadshus I 019-21 10 00 kundtjänst stadsbyggnad@orebro.se 701 35 Örebro Åbylundsgatan 8 A 019-21 15 63 fax www.orebro.se
VAD ÄR EN DETALJPLAN? Genom detaljplaner regleras markens användning och bebyggelsens utformning. Detaljplaner, som ser ut som en slags karta, innehåller juridiskt bindande bestämmelser för var man får bygga, vad byggnader och markområden skall användas till, byggnadshöjder, byggnaders utformning med mera. Byggrätten i detaljplanen anger den maximala grad av bebyggelse som tillåts på en plats. Örebro består av ett lapptäcke av detaljplaner som reglerar vad som får byggas var. Mer information om hur detaljplanen arbetas fram finns under: http://www.orebro.se/1316.html I arbetet med denna plan har vi nu kommit till: Samråd Initiativ Planprogram Planarbete Utställning Antagande Överklagande Laga kraft 2
PLANBESKRIVNING Enkelt planförfarande Ändring av detaljplan Detaljplan för Nikolai 3:63 m.fl. Ladugårdsängen etapp II, delplan 1 I Nikolai församling Örebro kommun HANDLINGAR Planhandlingen omfattar plankarta i skala 1:2 000 med planbestämmelser samt denna beskrivning och fastighetsförteckning. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planens syfte är bl.a. att ta bort tre u-områden som inte fyller någon funktion då de planerade ledningarna kommer att få ett annat läge, justera högsta byggnadshöjd/högsta antalet våningar inom några kvarter, flytta ett område för transformatorstation m.m. LÄGE Planområdet ligger mellan Gustavsviks golfbana och den utbyggda delen av Ladugårdsängen. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Detaljplaner För planområdet gäller detaljplan 1880-P578 som vann laga kraft den 15 april 2009. Detaljplanen kommer även i fortsättningen att gälla med undantag för de ändringar som görs i detta planförslag.. Beslut enl. miljöbalken Då ändringen av detaljplanen endast innebär justering av nu gällande detaljplan har bedömning gjorts att planändringen inte innebär en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap. 11 miljöbalken. En miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning har därför inte upprättats enligt kraven i plan- och bygglagen 5 kap. 18. 3
FÖRUTSÄTTNINGAR Markägoförhållanden Se fastighetsförteckningen. Bebyggelse Bostäder Bostadsområdet Ladugårdsängen håller för närvarande på att exploateras. FÖRÄNDRINGAR Tre u-områden tas bort från gällande detaljplan. De ledningar som var planerade i u- området kommer att få ett annat läge. Flytt av ett område för transformatorstation inom befintlig fastighet. Justering av högsta byggnadshöjd samt ändring av högsta antalet våningar. Borttag av prickad mark, mark som inte får bebyggas. Borttag av markanvändning G, bilservice, inom ett kvarter. Ändring av illustrationstext park till plantering på kvartersmark. I övrigt gäller detaljplanebestämmelserna i detaljplan 1880-P578. KONSEKVENSER Förändringen medför inga negativa konsekvenser. GENOMFÖRANDE Ingen särskild genomförandebeskrivning är upprättad. Planförslaget innebär inga kostnader för planens genomförande. Genomförandetiden följer underliggande detaljplan 1880-P578 som vann laga kraft 2009-04-15 4
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Utöver undertecknade har Elisabeth Olsson, karttekniker, medverkat. Per O Wallgren Per O Wallgren planingenjör Ulf Nykvist Ulf Nykvist planchef 5
= Ändring av egenskaper. Se planförslaget. Gällande detaljplan 1880-P578 6
PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Där beteckningar saknas gäller bestämmelsen hela området. Endast angiven användning är tillåten. GRÄNSER Planområdesgränsen redovisas 3 m utanför området. Användningsgräns Egenskapsgräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN HUVUDGATA Trafik mellan områden LOKALGATA Lokaltrafik PARK Anlagd park Kvartersmark B B1 E1 E2 G H J1 K L P S Y1 Y2 Y3 Bostäder Bostäder, samhörigt med hästverksamhet Transformatorstation Återvinningsstation Bilservice Handel Hantverk Kontor Odling Parkering Skola, Förskola Hästverksamhet Golf Idrottsändamål UTFORMNING AV ALLMÄNNA PLATSER hinder Farthinder allé Planterade träd i två rader BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE Marken får inte bebyggas g Marken skall vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning g1 Gemensamt gårdsutrymme, 20 kvm per lägenhet, med gångförbindelse till gata eller park. Ytan får minskas med maximalt 5 kvm per lägenhet om det finns vegetationsklädda tak med minst samma yta på den egna fastigheten u Marken skall vara tillgänglig för underjordiska ledningar y Marken skall vara tillgänglig för utfart från angränsande fastigheter Dagvatten Dagvatten från tak och annat naturligt dagvatten skall tas omhand separat från övrigt dagvatten. Dagvattenåtgärder skall utföras på sådant sätt att fastigheten inte avleder mer dagvatten än motsvarande maxflöde från den oexploaterade fastigheten. Dagvattenåtgärderna ska vara dimensionerade för ett tvåårsregn. Utfart, stängsel Körbar förbindelse får inte anordnas Utformning Högsta byggnadshöjd i meter II V XXV Högsta antal våningar över mark eller parkeringsvåningar Byggnadsteknik b Byggnader ska vara sammanbyggda längs huvudgata för att undvika störande ljud från trafiken. Ballkonger i söderläge mot huvudgata ska vara inglasade där ljudnivån överskrider 55 dba ekvivalentnivån eller maxvärdet 70 dba Bostadshusens planlösning skall utformas så att minst hälften av bostadsrummen orienteras mot tyst sida. Skyddad uteplats skall skärmas med plank eller byggnad. STÖRNINGSSKYDD m Verksamheten skall utformas så att besvärande ljus inte når bostäderna ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft ILLUSTRATIONER Text Illustrationslinje Illustrationstext Planbestämmelser tillhörande 1880-P578 7
Enkelt planförfarande 8 Ändring av detaljplan Detaljplan för NIKOLAI 3.63 m.fl. Ladugårdsängen etapp II, delplan 1 Nikolai församling. Örebro kommun
Tillägg till planbestämmelser: PLANBESTÄMMELSER Inom planområdet gäller tidigare bestämmelser i enlighet med detaljplan fastställd 2009-04-15, 1880-P578 Dock med följande ändring och tillägg: GRÄNSER ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Kvartersmark B Bostäder E1 Transformatorstation E2 Återvinningsstation G Bilservice H Handel J1 Hantverk K Kontor L Odling S Skola, förskola BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE Planområdesgränsen redovisas 3 m utanför området. Användningsgräns Egenskapsgräns g g1 u Utfart, stängsel Marken får inte bebyggas Marken skall vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning Gemensamt gårdsutrymme, 20 kvm per lägenhet, med gångförbindelse till gata eller park. Ytan får minskas med maximalt 5 kvm per lägenhet om det finns vegetationsklädda tak på den egna fastigheten Marken skall vara tillgänglig för underjordiska ledningar Körbar förbindelse får inte anordnas PLACERING, UTFORMNING OCH UTFÖRANDE Placering b Byggnader ska vara sammanbyggda längs huvudgata för att undvika störande ljud från trafiken Balkonger i söderläge mot huvudgata ska vara inglasade där ljudnivån överskrider 55 dba ekvivalentnivån eller maxvärdet 70 dba Bostadshusens planlösning skall utformas så att minst hälften av bostadsrummen orienteras mot tyst sida Skyddad uteplats skall skärmas med plank eller byggnad Utformning II III IV V Högsta byggnadshöjd i meter Högsta antal våningar ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetid Genomförandetiden följer underliggande detaljplan 1880-P578 som vann laga kraft 2009-04-15 ILLUSTRATIONER Text Illustrationslinje Illustrationstext Hänvisningslinje 9
FASTIGHETSFÖRTECKNING Elisabeth Olsson 2011-03-09 BN 143/2011 Fastighetsförteckning till: Ändring av detaljplan. "Detaljplan för NIKOLAI 3:63 m.fl. Ladugårdsängen etapp II, delplan 1 I Nikolai församling, Örebro kommun" FASTIGHETER INOM PLANOMRÅDET NIKOLAI 3:100 NIKOLAI 3:101 GUSTAVSVIKS GOLFKLUBB EK.FÖR BOX 22033 702 02 ÖREBRO Tomträtt NIKOLAI 3:106 NIKOLAI 3:111 NIKOLAI 3:268 PERSONALK.MILJÖVÅRDCENTR.I ÖREBRO EK FÖR BOX 22035 702 02 ÖREBRO Tomträtt NIKOLAI 3:298 10
NIKOLAI 3:347 AB LOKALHUSMAN I ÖREBRO HJÄLMARSBERG 705 95 ÖREBRO NIKOLAI 3:60 NIKOLAI 3:62 NIKOLAI 3:63 NIKOLAI 3:65 NIKOLAI 3:68 ÖREBRO FRITIDSCENTER AB GUSTAVSVIKSVÄGEN 11 702 30 ÖREBRO Tomträtt NIKOLAI 3:93 NIKOLAI 3:94 NIKOLAI 3:95 NORDQVIST,JOHN HENRIK KARLSDALS GÅRD SOMMARROVÄGEN 3 702 30 ÖREBRO NORDQVIST,JANE MARIE KARLSDALS GÅRD SOMMARROVÄGEN 3 702 30 ÖREBRO 11
NIKOLAI 3:99 ANLÄGGNINGSSAMFÄLLIGHETER INOM PLANOMRÅDET NIKOLAI GA:29 NIKOLAI 3:95 NORDQVIST,JOHN HENRIK KARLSDALS GÅRD SOMMARROVÄGEN 3 702 30 ÖREBRO NORDQVIST,JANE MARIE KARLSDALS GÅRD SOMMARROVÄGEN 3 702 30 ÖREBRO NIKOLAI 3:268 PERSONALK.MILJÖVÅRDCENTR.I ÖREBRO EK FÖR BOX 22035 702 02 ÖREBRO FASTIGHETER UTANFÖR PLANOMRÅDET ALMBY 11:148 FATBURSKVINNAN 1 FODERMARSKEN 2 RIKSBYGGENS BRF ÖREBROHUS NR 45 RADIATORVÄGEN 6 702 27 ÖREBRO FORKARLEN 1 MUSIAL,ANNA RIAGATAN 43 12
MUSIAL,KRZYSZTOF RIAGATAN 43 FORKARLEN 2 LINDQVIST,LISA RIAGATAN 41 FORKARLEN 3 GISING,MARIA RIAGATAN 39 FORKARLEN 4 ÖREBROBOSTÄDER AB BOX 8033 700 08 ÖREBRO FÅRAHERDEN 13 JANSEN,TERESA RIAGATAN 35 ZUBICKY,GREGOR RIAGATAN 35 FÅRAHERDEN 4 RIKSBYGGENS BFR ÖREBROHUS NR 44 SIGURDSGATAN 21 721 30 VÄSTERÅS GÅSAPIGAN 2 HSB:S BRF VALLPOJKEN,ÖREBRO BOX 393 701 47 ÖREBRO NIKOLAI 3:81 NIKOLAI 3:87 OXKARLEN 1 ATHENA EXPERIMENT AB LÖVSTAGATAN 7 703 56 ÖREBRO 13
OXKARLEN 2 ÖREBROBOSTÄDER AB BOX 8033 700 08 ÖREBRO OXKARLEN 3 PIGAN 2 FASTIGHETSBOL. BYGGFACK HUS I ÖREBRO H/B RIAG 51 PIGAN 3 GUNNARSSON,ROLF RIAGATAN 49 PIGAN 4 ELVINGSON,PER ANDERS RIAGATAN 47 PIGAN 5 ALPBERG,ANN-LOUISE RIAGATAN 45 ALPBERG,BJÖRN RIAGATAN 45 SVINAHERDEN 1 ÖREBROBOSTÄDER AB BOX 8033 700 08 ÖREBRO 14