ÅRSREDOVISNING ÅR 2014 BRF FRUÄNGSGUMMAN

ÅRSREDOVISNING ÅR 2014 BRF FRUÄNGSGUMMAN 1 Org. nr. Årsredovisningen är framställd och tryckt av T & T Förvaltnings AB

Kalles till ordinarie föreningsstämma för Brf Fruängsgumman 1 Dag: Måndag den 25 maj 2015, kl. 19:00 Adress: Kaffekoppen (Fruängstorget 4) Förslag till dagordning 1. Stämman öppnande 2. Fastställande av röstlängd 3. Val av ordförande vid stämman 4. Anmälan om ordförandes val av protokollförare 5. Godkännande av dagordning 6. Val av en eller flera justeringsmän 7. Fråga om stämman blivit i behörig ordning utlyst 8. Styrelsens årsredovisning 9. Revisionsberättelse 10. Faställande av resultat och balansräkning 11. Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 12. Beslut om resultatdisposition 13. Arvoden åt styrelseledamöter och revisorer 14. Beslut om antal ledamöter och suppleanter samt val av styrelseledamöter, suppleanter och valberedning 15. Val av revisor och suppleant 16. Övriga punkter 17. Möte avslutande Hägersten, 8 Maj 2015 Bostadsrättsföreningen Fruängsgumman 1 Styrelsen Sidan 2 av 28

Innehåll Sida Kallelse med förslag till dagordning 2 Innehållsförteckning 3 Förvaltningsberättelse 4-8 Resultaträkning 9 Balansräkning 10-11 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 11 Tilläggsupplysningar 12 Upplysningar enskilda poster (noter) 12-17 Underskrifter 17 Revisionsberättelse 18-19 Årsredovisningen i bilder 20-23 Ordlista 24 Egna anteckningar 25-27 Fullmakt för ombud 28 Sidan 3 av 28

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har å grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningen registrerades 2006-04-05. Nuvarande ekonomiska plan registrerades 2006-05-22 och nuvarande stadgar registrerades 2006-04-10 hos Bolagsverket. Föreningen äger och förvaltar fastigheten: Adress: Direktrisen 2 i Stockholm Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 5 juni 2014 Ordinarie: Suppleant: Krister Santana Ordförande Jenny Fjällström Marie-Louise Fallberg Ledamot Erik Lindkvist Luis Fierro Salazar Ledamot Jenny Johansson Ledamot Måns Gustavsson Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 5 juni 2014 Ordinarie: Suppleant: Krister Santana Ordförande Victoria Claesson Marie-Louise Fallberg Ledamot Jenny Johansson Ledamot Måns Gustavsson Ledamot Jimmy Averbo Ledamot Christer Lundgren Ledamot Under verksamhetsåret har Jenny Johansson avgått ur styrelsen (december) Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Ordinarie: Kleberg Revision AB Margareta Kleberg Auktoriserad revisor Suppleant: Eva Eriksson Ordinarie föreningsstämman hölls den 5 juni 2014. Sidan 4 av 28

Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 3 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Direktrisen 2 i Stockholm Nybyggnadsår 1961, tillbyggnadsår och värdeår är 2007. Årets Föreg. år Taxeringsvärde: 57 339 000 57 339 000 Varav byggnader: 41 348 000 41 348 000 Varav mark: 15 991 000 15 991 000 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos If Skadeförsäkringar, i vilken ingår styrelsens ansvarsförsäkring. Föreningens fastighet består av 83 stycken lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt, samt två lokaler. Den totala bostadsytan är 3 086 kvm. Föreningen har också 9 stycken parkeringsplatser. Vid fruängstorget i Stockholm kommun äger brf Fruängsgumman 1 del av tomträtten till fastigheten Direktrisen 2. Byggnaden uppfördes ursprungligen 1961 och genomgick under 2006 en omfattande renovering. Inflyttning skedde under första kvartalet 2007. Byggnadsprojektet genomfördes som totalentreprenad av Peab Bostad AB. Lägenhetsfördelning 60 50 40 30 20 10 0 49 st 1 rokv 7 st 1 rok 21 st 2 rok 4 st 2 rok 1 st 4 rok Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av T&T Förvaltnings AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Den tekniska förvaltningen sköts av T&T Förvaltnings AB. Föreningen är medlem i Bostadsrätterna. Sidan 5 av 28

Avtal med leverantörer Teknisk förvaltning Fastighetsskötsel Städning Markskötsel Kabel-TV/Bredband El Värme Vatten Sophämtning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Den egna Tekniska Gruppen T&T Förvaltnings AB T&T Förvaltnings AB T&T Förvaltnings AB Canal Digital Fortum Markets AB Fortum Värme AB Stockholm Vatten Trafikkontoret/Hans Andersson Recycling AB T&T Förvaltnings AB T&T Förvaltnings AB Föreningens ekonomi Styrelsens hantering av föreningens ekonomi kan utläsas ur årets resultat och hur de likvida medlen har förändrats. Med de nya reglerna enligt K2 har detta blivit svårare för föreningens intressenter (eftersom avskrivningskostnaderna har ökat markant). Nedan försöker vi att förklara detta på ett mer lättförståeligt sätt. Styrelsen arbetar enligt en självkostnadsprincip där föreningens intäkter bör täcka tre olika sorters kostnader; driftkostnader, kapitalkostnader och slitagekostnader. Driftkostnader är kostnader som kan härröras till förenings drift som t ex reparationer, uppvärmning, externa tjänster, inköpta material och styrelsearvoden. Kapitalkostnader består dels av räntor från föreningens lån, dels av löpande amorteringar. Slitagekostnader är den del av kommande underhållskostnader som årets innehavare har gett upphov till. Dessa bör beräknas enligt en underhållsplan men eftersom föreningen saknar underhållsplan så beräknas slitaget enligt minsta avsättning enligt stadgarna. I denna beräkning ingår inte avskrivningskostnader då det slitage avskrivningarna ska motsvara redan tas hänsyn till genom slitagekostnader. Utfall, tkr 2014 2013 Intäkter 3 174 993 3 166 459 Driftkostnader -2 029 009-2 087 794 Kapitalkostnader -872 110-895 130 Slitagekostnader -255 000-105 000 18 874 78 535 Styrelsen har beslutat att använda sig av K2 regelverket vilket för föreningens del kommer innebära högre avskrivningar. Det betyder att föreningen kommer gå med förlust men enligt nuvarande lagstifning får en förening gå med förlust såvida föreningen långsiktigt har en hållbar ekonomi. Föreningen sätter av pengar till den yttre fonden enligt stadgarna som kommer att nyttjas för framtida underhåll. Årsavgifterna har varit oförändrade under 2014. Sidan 6 av 28

13% Intäktsfördelning 2014 5% 0% Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Intäkter Tkr Årsavgifter 2 613 Hyresintäkter 407 Övriga intäkter 154 Kapitalintäkter 0 Summa 3 175 82% Kapitalintäkter Kostnader Tkr Fastighetsskötsel 252 Reparation/underhåll 254 Taxebundna kostnader 858 Övriga driftkostnader 400 Fastighetsskatt 79 Övr.förv/rörelsekostn. 223 Personalkostnader 66 Avskrivning 422 Kapitalkostnader 748 Summa 3 301 13% 23% 2% 7% 2% Kostnadsfördelning 2014 7% 8% 26% 12% Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övr.förv/rörelsekostn. Personalkostnader Avskrivning Kapitalkostnader Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Yttre garageport I slutet av 2014 så bytte vi den yttre garageporten. Porten står på GA:1 område, så kostnaden delades med Brf Fruängsflickan och Citycon. Tätning av ytskikt Det gjordes ett mindre jobb av tättning av ytskikt vid sophuset, pga att vatten droppade ner i garaget. Tätning av ytskikt Ytterligare utredning behövs för att se, om man eventuellt behöver tätta mer av ytskikt runt sophuset. Fiber Förening har tecknat avtal med Comhem för bredband och TV. För att täcka kostnaden för bredband, så kommer föreningen att höja månadsavgiften per lägenheten med ca 24 kr. Avgiftsändring kommer att träda i kraft från och med den 1 januari 2016. Vårt nuvarande TV-avtal med Canal Digital kommer att gälla till och med den 2016-02-28. Ifrån den 29 februari 2016, så kommer Comhem vara förenings bredbands och TVlevernatör. Varje lägenhet kommer då att få access till bredband via koax-fiber, som är på 100/50 Mbit/s. Mera information om installation kommer i slutet av 2015. Sidan 7 av 28

Medlemsinformation Under året har 16 (f.å 17) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per den 31 december 2014 var 101 (f.å 101). Samtliga nya medlemmar önskas välkomna i föreningen. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Föreningen är liksom föregående år en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Flerårsöversikt Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 2010 Nettoomsättning, tkr 3 175 3 166 2 980 2 655 2 751 Resultat efter fin. poster, tkr -126-11 66-137 294 Balansomslutning, tkr 85 870 86 148 86 131 85 444 85 792 Soliditet, % 71% 71% 71% 71% 70% Kassalikviditet, % 171% 148% 184% 71% 110% Snittränta, % 3,09% 3,17% 3,79% 3,85% 3,05% Lån, kr/kvm boyta 7 809 7 849 7 889 7 930 7 970 Ränta, kr/kvm boyta 242 250 300 306 243 Värme, kr/kvm 141 122 136 96 118 El, kr/kvm 37 41 36 59 46 Vatten, kr/kvm 20 25 21 19 24 Resultatdisposition Styrelsen föreslår att ansamlad förlust behandlas enligt följande ansamlad förlust -174 421 årets förlust -126 279-300 700 disponeras så att till fond för yttre underhåll avsätts enligt stadgar 255 000 från fond för yttre underhåll ianspråktages -102 681 i ny räkning överföres -453 019-300 700 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sidan 8 av 28

R E S U L T A T R Ä K N I N G A R 2014-01-01 2013-01-01 Not 2014-12-31 2013-12-31 Rörelseintäkter mm Årsavgifter och hyror 1 3 020 682 3 043 839 Övriga rörelseintäkter 2 154 311 122 620 Summa rörelseintäkter mm 3 174 993 3 166 459 Rörelsekostnader Fastighetsskötsel 3-251 507-239 037 Reparationer 4-151 484-214 098 Underhåll 5-102 681-210 019 Taxebundna kostnader och uppvärmning 6-857 864-813 316 Övriga driftkostnader 7-399 870-403 090 Fastighetsskatt 8-79 287-79 000 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 9-223 286-279 457 Personalkostnader 10-65 710-59 796 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar 11, 12-421 972-109 393 Summa rörelsekostnader -2 553 662-2 407 206 Finansiella poster Ränteintäkter 30 455 Räntekostnader -747 640-771 085 Resultat efter finansiella poster -126 279-11 377 Årets resultat -126 279-11 377 Sidan 9 av 28

B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 11 84 509 009 84 930 981 84 509 009 84 930 981 Summa anläggningstillgångar 84 509 009 84 930 981 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 63 953 33 459 Övriga kortfristiga fordringar 98 043 76 207 Övriga fordringar 4 925 4 895 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 179 084 175 814 346 006 290 376 Kassa och bank 13 1 015 451 926 975 Summa omsättningstillgångar 1 361 457 1 217 351 SUMMA TILLGÅNGAR 85 870 466 86 148 332 Sidan 10 av 28

B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 52 462 000 52 462 000 Upplåtelseavgifter 8 388 000 8 388 000 Fond för yttre underhåll 551 095 446 095 Summa bundet eget kapital 61 401 095 61 296 095 Fritt eget kapital Balanserat resultat -174 421-58 044 Årets resultat -126 279-11 377 Summa fritt eget kapital -300 700-69 421 Summa eget kapital 61 100 395 61 226 674 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 23 972 875 24 097 375 Summa långfristiga skulder 23 972 875 24 097 375 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 124 500 124 500 Leverantörsskulder 62 773 166 800 Skatteskulder 79 305 41 226 Övriga kortfristiga skulder 34 531 24 568 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 496 087 467 189 Summa kortfristiga skulder 797 196 824 283 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 85 870 466 86 148 332 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 25 000 000 25 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sidan 11 av 28

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar tillämpas för första gången, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden. Avskrivningar 2014 2013 Byggnader 1,06% 0,19% Byggnadsinventarier 10% - 20% 10% - 20% Markanläggningar 10% 10% Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed i likhet med f g år. Avsättning till och ianspråktagande av reserv för framtida fastighetsunderhåll bokförs efter stämmobeslut därom. Definition av nyckeltal Nettoomsättning: Årsavgifter, hyror och övriga rörelseintäkter. Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror 2014 2013 Årsavgifter bostäder 2 613 192 2 613 192 Övriga hyresintäkter 120 000 120 000 Hyresintäkter lokaler 204 420 217 080 Hyresintäkter garage, p-platser mm 83 070 93 567 3 020 682 3 043 839 Sidan 12 av 28

Not 2 Övriga rörelseintäkter 2014 2013 Fastighetsskatt 37 218 21 966 Överlåtelse- & pantavgifter 17 769 32 218 Fakturerade kostnader 1 980 2 130 Övriga intäkter 97 344 66 306 154 311 122 620 Not 3 Fastighetsskötsel 2014 2013 Fastighetsskötsel 69 936 80 047 Städ 139 041 132 921 Besiktningskostnader 7 689 1 575 Bevakningskostnader 16 845 4 489 Förbrukningsmaterial 17 996 20 005 251 507 239 037 Not 4 Reparationskostnader 2014 2013 Reparation byggnader 11 091 93 386 Reparation hiss 73 548 68 680 Reparation tvättstuga 9 637 9 048 Reparation installationer 48 908 57 984 Reparation värmeinstallationer 2 469-21 483 Reparation markanläggningar 5 831 5 415 Reparationer övrigt 0 1 068 151 484 214 098 Not 5 Underhållskostnader 2014 2013 Underhåll gemens. utrymme 56 742 191 269 Underhåll installationer 45 939 0 Underhåll av markytor 0 18 750 102 681 210 019 Not 6 Taxebundna kostnader och uppvärmning 2014 2013 El 149 146 164 584 Fjärrvärme 568 193 491 085 Vatten 78 728 99 405 Sophämtning 61 797 58 242 857 864 813 316 Not 7 Övriga driftkostnader 2014 2013 Fastighetsförsäkringar 34 403 27 131 Självrisk 15 658 42 541 Tomträttsavgäld 188 100 188 100 Tv/Bredband 100 247 69 742 Förvaltningsarvode, tekniskt 61 462 75 576 399 870 403 090 Sidan 13 av 28

Not 8 Fastighetsskatt 2014 2013 Fastighetsskatt bostäder 49 897 49 610 Fastighetsskatt lokaler 29 390 29 390 79 287 79 000 Not 9 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader 2014 2013 Lokalhyra 1 800 0 Telekommunikation 7 178 7 282 Upplåtelse och kontraktsavgift 4 501 6 078 Överlåtelse och pantavgifter 25 250 29 050 Revisionsarvode 41 520 27 775 Arvode ekonomisk förvaltning 92 499 78 510 Konsultarvoden 0 4 444 Övriga externa tjänster 29 480 113 310 Övriga omkostnader 21 058 13 008 223 286 279 457 Arvode och kostnadsersättning för revisionen 2014 2013 Kleberg Revision AB Revisionsuppdrag 41 520 27 775 41 520 27 775 Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Not 10 Anställda och personalkostnader 2014 2013 Löner, ersättningar och sociala kostnader Arvoden till styrelsen 50 000 45 500 Arbetsgivaravgifter 15 710 14 296 65 710 59 796 Sidan 14 av 28

Not 11 Byggnader och mark 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 35 273 693 35 062 213 Årets anskaffningsvärde 0 211 480 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 35 273 693 35 273 693 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -485 259-383 369 Årets avskrivningar -406 967-101 890 Utgående ackumulerade avskrivningar -892 226-485 259 Markanläggningar Ingående anskaffningsvärde 150 050 0 Årets anskaffningsvärde 0 150 050 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 150 050 150 050 Ack. avskrivningar markanläggningar Ingående avskrivningar -7 503 0 Årets avskrivningar -15 005-7 503 Utgående ackumulerade avskrivningar -22 508-7 503 Tomträtt Ingående tomträttsvärde 50 000 000 50 000 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 50 000 000 50 000 000 Utgående planenligt restvärde 84 509 009 84 930 981 Taxeringsvärden byggnader 41 348 000 41 348 000 Taxeringsvärden mark 15 991 000 15 991 000 57 339 000 57 339 000 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014 2013 Tv/Bredband 23 468 23 058 Försäkring 5 637 5 167 Ekonomisk förvaltning 35 308 34 696 Teknisk förvaltning 15 390 14 986 Fastighetsskötsel 17 955 17 484 Tomträttsavgäld 47 025 47 025 Städning 34 301 33 398 179 084 175 814 Sidan 15 av 28

Not 13 Likvida medel 2014 2013 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster -126 279-11 377 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm 421 972 109 393 förändringar av rörelsekapital 295 693 98 016 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar -55 630 149 445 Förändring av kortfristiga skulder -27 087 153 455 Kassaflöde från den löpande verksamheten 212 976 400 916 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar 0-146 614 Kassaflöde från investeringsverksamheten 0-146 614 Finansieringsverksamheten Amorteringar -124 500-124 500 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -124 500-124 500 Årets kassaflöde 88 476 129 802 Likvida medel vid årets början 926 975 797 173 Likvida medel vid årets slut 1 015 451 926 975 Not 14 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Insatser 52 462 000 0 52 462 000 Upplåtelseavgifter 8 388 000 0 8 388 000 Fond för yttre underhåll 446 095 105 000 * 551 095 Balanserat resultat -58 044-116 377-174 421 Resultat föregående år -11 377 11 377 0 Årets resultat 0-126 279-126 279 * Avsättning enligt stämmobeslut 105 000 105 000 Not 15 Skulder till kreditinstitut 2014 2013 Bank %-sats Villkorsändring Swedbank 3,20% 2017-06-26 7 999 125 8 040 625 Swedbank 3,10% 2017-08-25 8 099 125 8 140 625 Swedbank 2,88% 2015-09-25 7 999 125 8 040 625 Nästa års amortering -124 500-124 500 23 972 875 24 097 375 Årets amortering uppgår till 124 tkr. Sidan 16 av 28

Sidan 17 av 28

Sidan 18 av 28

Sidan 19 av 28

Årsredovisningen i bilder Soliditet 100000 80000 60000 40000 20000 Eget kapital S:a kapital Kommentar God soliditet i ett bostadsbolag anses vara 40%. 0 2014-12-31 2013-12-31 100,00% 80,00% 60,00% 71,15% 71,07% 40,00% Soliditet 20,00% 0,00% 2014-12-31 2013-12-31 Kassalikviditet 1 500 Kommentar God kassalikviditet är > 115%. 1 000 500 Omsättningstillgångar, tkr Kortfristiga skulder, tkr 0 2014-12-31 2013-12-31 170,00% 120,00% 170,78% 147,69% Kassalikviditet 70,00% 20,00% 2014-12-31 2013-12-31 Sidan 20 av 28

Årsredovisningen i bilder Taxeringsvärde Mark 28% Kommentar Förhållande mellan taxering för mark och byggnader Byggnader 72% Belåningsgrad 80 000 60 000 Kommentar Bästa räntevillkor erhålles upp till 75% av taxeringsvärdet. 40 000 20 000 Fastighetslån, tkr Taxeringsvärde, tkr 0 100,00% 80,00% 60,00% 40,00% 20,00% 0,00% 2014-12-31 2013-12-31 41,81% 42,03% 2014-12-31 2013-12-31 Belåningsgrad % (fast.lån/tax värde) Låneportfölj 1-3 år 67% Omsättning av föreningens lån > 3 år 0% Kommentar Lånens omsättningtid från 2014-12-31. < 1 år 33% Sidan 21 av 28

Årsredovisningen i bilder Ränteutveckling 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00% 0,00% Ränteutveckling 2010 2011 2012 2013 2014 Kommentar Både föreningens ränta och reporäntan är beräknad på ett genomsnitt över året. Reporäntan Föreningens snittränta Kostnadsutveckling kr/kvm 250 200 150 100 50 Räntekostnader Kommentar 0 2010 2011 2012 2013 2014 Ränta 186 234 229 191 185 kr/kvm 160 140 120 100 80 60 40 20 0 Taxebundna kostnader 2010 2011 2012 2013 2014 Vatten 24 19 21 25 20 Värme 118 96 136 122 141 El 46 59 36 41 37 Sophämtning 14 15 15 14 15 Kommentar Sidan 22 av 28

Årsredovisningen i bilder Överlåtelser Antal överlåtelser per år och lägenhetstyp 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 2010 2011 2012 2013 2014 1 rok 9 11 8 16 14 2 rok 2 2 1 1 1 4 rok 0 1 0 0 1 Kommentar I diagramet är endast överlåtelser till utomstående medtaget. Prisutveckling per kvm vid överlåtelse 60 000 Kommentar Ek.plan avser ursprungliga insatser och upplåtelseavgifter. 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 Ek. plan 2010 2011 2012 2013 2014 kr/kvm 19 685 30 320 34 824 37 104 38 217 49 683 Sidan 23 av 28

Ordlista För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken. Anläggningstillgångar, tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Avskrivningar, är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på tillgångar som har livslängd på mer än tre år. Avskrivningen görs för att fördela kostnaderna över hela tillgångens livslängd. Balansräkningen, visar föreningens tillgångar och skulder per bokslutsdagen. Tillgångar och skulder skall balansera - dvs. tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika stora belopp. Omsättningstillgångar, är tillgångar som snabbt kan omsättas i likvida medel. Här under ligger bl. a. föreningens likvidkonton. Omsättningstillgångarna tillsammans med anläggningstillgångarna utgör föreningens samtliga tillgångar. Resultaträkningen, redovisar föreningens intäkter och kostnader under året. Längst ned på resultaträkningen framgår årets resultat. Resultatet redovisas i flera steg. Alla dessa delresultat bör vägas samman när man bedömer årets resultat. Förvaltningsberättelse, är en av delarna i föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelsen beskriver styrelsens sammansättning, vad som hänt under året och styrelsens förslag till resultatdisposition. Revisionberättelsen, är den rapport föreningens valda revisor skriver efter ha granskat föreningens ekonomiska handlingar och bokslut avseende verksamhetsåret. Revisionsberättelsen bifogas alltid i årsredovisningen. Kortfristiga skulder, är skulder som skall regleras (betalas) inom ett år. Soliditet, är föreningens egna kapital ställt i relation till totalt kapital. Likviditet, man ställer föreningens snabba tillgångar dvs. omsättningstillgångarna mot de snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. (Ponera att samtliga fordringsägare kommer samtidigt och yrkar full betalning, så skall föreningen kunna betala omgående, utan att behöva låna pengar). Likviditeten bör därför ligga på minst ca 115 %. Långfristiga skulder, är skulder vars löptid överstiger ett år. Överhypotek, säkerhet i befintligt pantbrev som ligger mellan lånets kapital- skuld och pantbrevets värde. Nyckeltal, jämförande tal för att kunna analysera ekonomiska- eller tekniska uppgifter, huruvida föreningen ligger över eller under likvärdiga föreningar. Nyckeltal för fastighetsförvaltning skall dock mest ses för att jämföra den egna föreningen årsvis. Ställda panter, avser de pantbrev som uttagits och lämnat som säkerhet för föreningens lån. I takt med att lånen amorteras kan pantbrev återlämnas eller kan föreningen utaga s.k. överhypotek. Upplupna intäker, är intäkter som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej kommit föreningen tillhanda. Upplupna kostnader, är kostnader som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej fakturerats föreningen. Sidan 24 av 28

Egna anteckningar: Sidan 25 av 28

Fullmakt för ombud På föreningensstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses - förutom make eller sambo - föräldrar, syskon och barn. Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gäller högst ett år efter utfärdandet. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Ort / Datum : Lägenhet : (mitt lägenhetsnummer) Fullmakt för : (namn) Att företräda : (mitt namn) Namnteckning : (min namnteckning) BRF FRUÄNGSGUMMAN 1 Org. nr. Sidan 28 av 28