1(12) Brf Sjöhästen 26 Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - tilläggsupplysningar 8 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor.
Förvaltningsberättelse 2(12) Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999:1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2015-04-08 och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning: Vald till stämman Gustaf Carlbaum Ordförande 2016 Johan Nydahl Ledamot 2017 Adam Sam Ledamot 2016 Erik Hedensiö Ledamot 2016 Rasmus Jönsson Suppleant 2017 Isabelle de Rosche Suppleant 2017 Jennie Sandén Suppleant 2016 Styrelsen har sedan extra föreningsstämma 2015-12-08 och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning: Magnus Bungsmuhr Ordförande 2017 Adam Sam Ledamot 2016 Erik Hedensiö Ledamot 2016 Stefan Fredriksson Ledamot 2017 Ann-Charlotte Lundgren Suppleant 2017 Rasmus Jönsson Suppleant 2017 Rasmus Wallin Suppleant 2017 Styrelsen har under året hållit 8 protokollförda sammanträden samt två konstituerande styrelsemöten. Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Christina Wahlström. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Ingen valberedning valdes. Föreningsstämman reserverade inget arvode till styrelsen. Stämman beslutade att styrelsen får äta en bättre middag på föreningens bekostnad. Föreningen äger fastigheten Sjöhästen 26 som är belägen i Stockholms kommun. Fastigheten omfattar 30 lägenheter, varav 29 är upplåtna med bostadsrätt och en med hyresrätt. Fastigheten omfattar även tre hyreslokaler och till fastigheten hör 10 st garageplatser. Nybyggnadsår 1936, värdeår 1958. Total lägenhetsyta: 1250 m², lokalyta: 221 m². Under räkenskapsåret har 8 bostadsrätter överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Brandkontoret som innefattar brand-, vatten-, inbrott-, maskin- och ansvarighetsskada. Dessutom ingår sanerings- och bekämpningsavtal. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås.
Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. 3(12) Föreningen har även avtal med följande leverantörer; NKG Tryggfastighet AB om fastighetsskötsel. Parisstäd om lokalvård. Fortum AB om el och uppvärmning. Stockholm Vatten avseende vatten. TÅV AB om tidningshämtning. Com Hem AB om kabel-tv. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Under hösten var det många medlemmar som flyttade från föreningen vilket även gällde för styrelsen där förändringar gjordes under hösten. En ny styrelse valdes vid en extra föreningsstämma den 8 december 2015. Förändringar under 2015; - Årsavgiften för bostadsrättsinnehavare är höjd med 10 % fr o m 1 januari 2015. - Föreningen har, den 8 januari 2015, tagit ett nytt banklån på 1,2 mkr för att täcka kostnaderna för renoveringarna. Lånet är upplagt på 30 år, med räntesats 1,81 % t o m ränteändringsdag 2019-10-25. - Installation av nya fönster i tvättstuga, torkrum och vindskontor gjord av Lassfolks. - Lassfolks lagade även skador i takplåt och montering av skydd för takstosar. - Tillsyn av hissen under sommaren. - Diskussion med Tyréns om vad som krävs för att åtgärda och renovera gården. Kommer att bli dyrt att ge dem i uppdrag att lägga upp en renoveringsplan och ännu dyrare att renovera gården eftersom det krävs en ordentlig och väl genomförd renovering så att vi slipper problem i framtiden. Detta kräver beslut av årsstämman pga omfattningen och kostnaden. - Utjämning av hyrorna för garageplatser och lokaler till av styrelsen beslutade tariffer. Förändringar under 2016: - Byte av portkod och beslut om att byta 2 ggr per år - Nya hyresgäster i en av våra lokaler då Garofalo & Co överlåtit sitt kontrakt Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning kr 1 476 466 1 421 900 1 358 214 1 555 753 Resultat efter finansiella poster kr 257 186-770 745-89 181-81 671 Soliditet % 62 62 64 64 Likviditet % 498 58 152 122 Årsavgift per kvm bostadsrätt kr 687 624 624 624 Låneskuld per totala kvm kr 10 426 9 574 9 574 9 574 Uppvärmningskostnad per totala kvm kr 170 180 195 225 För nyckeltalsdefinitioner se not 1.
Resultatdisposition 4(12) Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat -2 212 652 Årets resultat 257 186-1 955 466 Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll 250 000 Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll -174 432 I ny räkning balanseras -2 031 034-1 955 466 Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning 257 186 Dispositioner -75 568 Årets resultat efter dispositioner 181 618 Behållning fond för yttre underhåll efter disposition 75 732
Resultaträkning Not 2015-01-01-2015-12-31 5(12) 2014-01-01-2014-12-31 1 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 1 476 466 1 421 900 Summa rörelseintäkter 1 476 466 1 421 900 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-566 715-601 156 Periodiskt underhåll 4-174 432-828 900 Övriga externa kostnader 5-90 320-210 136 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -181 905-193 155 Summa rörelsekostnader -1 013 372-1 833 347 Rörelseresultat 463 094-411 447 Finansiella poster Finansiella intäkter 6 15 877 5 578 Finansiella kostnader -221 785-364 876 Summa finansiella poster -205 908-359 298 Resultat efter finansiella poster 257 186-770 745 Årets resultat 257 186-770 745 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen 257 186-770 745 Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll 174 432 828 900 Reservering av medel till fond för yttre underhåll -250 000-246 900 Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll 181 618-188 745
6(12) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 38 257 654 38 439 559 Summa materiella anläggningstillgångar 38 257 654 38 439 559 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF 3 300 3 300 Summa finansiella anläggningstillgångar 3 300 3 300 Summa anläggningstillgångar 38 260 954 38 442 859 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 6 250 - Övriga fordringar 8 23 159 044 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14 627 16 600 Klientmedel i SHB 1 254 470 592 636 Summa kortfristiga fordringar 1 275 370 768 280 Kassa och bank Kassa och Bank 38 681 39 155 Summa kassa och bank 38 681 39 155 Summa omsättningstillgångar 1 314 051 807 435 Summa tillgångar 39 575 005 39 250 294
7(12) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 9 Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter 26 566 353 26 566 353 Fond för yttre underhåll 164 582 164 Summa bundet eget kapital 26 566 517 27 148 517 Ansamlad förlust Balanserat resultat -2 212 652-2 023 907 Årets resultat 257 186-770 745 Summa ansamlad förlust -1 955 466-2 794 652 Summa eget kapital 24 611 051 24 353 865 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10 14 700 000 13 500 000 Summa långfristiga skulder 14 700 000 13 500 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 30 986 1 097 669 Skatteskulder 233 7 474 Övriga skulder 11 56 463 30 064 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 176 272 261 222 Summa kortfristiga skulder 263 954 1 396 429 Summa eget kapital och skulder 39 575 005 39 250 294 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 21 700 000 21 700 000 Summa ställda säkerheter 21 700 000 21 700 000
Tilläggsupplysningar 8(12) Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstämma. Redovisningsprinciperna är oföändrade jämfört med tidigare år. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Förbättringskostnader av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Värmeinstallation Fönster Ombyggnation Asfaltering Inventarier 200 år 30 år 30 år 10 år 10 år 5 år Nyckeltalsdefinitioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning 2015-01-01-2015-12-31 2014-01-01-2014-12-31 Årsavgifter bostäder 804 192 731 052 Hyror lokaler 318 229 316 364 Hyror parkering 284 917 275 640 Hyror bostäder 80 292 79 344 Övriga hyresintäkter 9 600 9 600 Övriga hyrestillägg 18 880 18 880 Övriga intäkter 5 - Återförda reserveringar - 33 357 Brutto 1 516 115 1 464 237 Hyresförluster vakanser parkering -30 000-32 737 Hyresförluster vakanser förråd -9 650-9 600 Summa nettoomsättning 1 476 465 1 421 900 Av hyresförluster parkering avser 30 000 kr en avgiftsfri parkeringsplats enligt avtal tom 2019-12-31.
Not 3 Driftskostnader 9(12) 2015-01-01-2015-12-31 2014-01-01-2014-12-31 Fastighetsskötsel 72 621 91 683 Reparationer, löpande underhåll 47 710 41 786 Elavgifter 25 818 27 228 Uppvärmning 239 235 254 338 Vatten och avlopp 20 168 21 131 Renhållning 15 888 27 008 Försäkringar 29 672 30 498 Kabel-TV / Internet 9 721 7 784 Övriga fastighetskostnader 13 060 7 659 Fastighetsavgift/fastighetsskatt 92 820 92 040 Summa driftskostnader 566 713 601 155 Not 4 Periodiskt underhåll 2015-01-01-2015-12-31 2014-01-01-2014-12-31 Reparation av garageport och byte av lås 35 836 - Lagning av takstolar 138 596 - Fönsterrenovering målning, trälagningar - 725 000 Takvärmeanläggning och snörasskydd - 103 900 Summa periodiskt underhåll 174 432 828 900 Not 5 Övriga externa kostnader 2015-01-01-2015-12-31 2014-01-01-2014-12-31 Kontorsmaterial 893 31 Porto 140 190 Revision 20 567 15 606 Ekonomisk och administrativ förvaltning 55 857 48 196 Övriga förvaltningskostnader 7 221 22 701 Konsultarvoden - 117 212 Medlems- och föreningsavgifter 5 643 5 631 Övriga externa kostnader - 569 Summa övriga externa kostnader 90 321 210 136
Not 6 Finansiella intäkter 10(12) 2015-01-01-2015-12-31 2014-01-01-2014-12-31 Ränteintäkt klientmedel i SHB 3 441 5 327 Övriga ränteintäkter 110 251 Utdelningar 12 326 - Summa finansiella intäkter 15 877 5 578 Upplysningar till balansräkningen Not 7 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 20 813 022 20 615 022 Inköp/Aktiveringar - 198 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 20 813 022 20 813 022 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 245 855-1 063 950 Årets avskrivningar -181 905-181 905 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 427 760-1 245 855 Utgående planenligt värde 19 385 262 19 567 167 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 18 872 392 18 872 392 Utgående planenligt värde 18 872 392 18 872 392 Utgående planenligt värde byggnader och mark 38 257 654 38 439 559 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 14 289 000 14 289 000 Taxeringsvärde mark 23 664 000 23 664 000 37 953 000 37 953 000 Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 32 400 000 32 400 000 Lokaler 5 553 000 5 553 000 37 953 000 37 953 000
Not 8 Övriga fordringar 11(12) 2015-12-31 2014-12-31 Skattekontot 23 27 044 Bidrag för bullerlameller (Trafikkontoret) - 132 000 Summa övriga kortfristiga fordringar 23 159 044 Not 9 Eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Ingående balans 26 566 353 582 164-2 023 907-770 745 Reservering till yttre fond 246 900-246 900 Ianspråktagande av yttre fond -828 900 828 900 Balansering av föregående års resultat -770 745 770 745 Årets resultat 257 186 Belopp vid årets utgång 26 566 353 164-2 212 652 257 186 Not 10 Skulder till kreditinstitut Räntan är Lånebelopp Långivare Ränta % bunden t.o.m vid årets utgång SWHY 0,403 2016-01-14 4 500 000 SWHY 0,681 2016-01-28 4 500 000 SWHY 1,530 3-mån rörligt 4 500 000 SWHY 1,810 2019-10-24 1 200 000 Summa: 14 700 000 Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut 14 700 000 Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år 14 700 000 Not 11 Övriga skulder 2015-12-31 2014-12-31 Moms 26 463 30 064 Deponerade medel 30 000 - Summa övriga kortfristiga skulder 56 463 30 064
Stockholm - - 12(12) Magnus Bungsmuhr Ordförande Adam Sam Erik Hedensiö Stefan Fredriksson Min revisionsberättelse har lämnats - -. Christina Wahlström Auktoriserad revisor