Årsredovisning för Brf Vi i femman Räkenskapsåret 2006-01-01-2006-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 3 Balansräkning 4 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 5 Kassaflödesanalys 6 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 7 Noter 8 Underskrifter 11
Brf Vi i femman 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Vi i femman får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2006-01-01-2006-12-31. Allmänt om verksamheten Fastigheten förvärvades den 28 mars 1996, detta är föreningens elfte verksamhetsår. Styrelsen och revisorer Ordförande: Pia-Lotta Svensson 2 år Kassör: Anders Theli 1 år Ledamöter: Eva Kindstrand 1 år Jan-Erik Tomth 2 år Alex Amneus 2 år Suppleanter: Camilla Flinkenbro 1 år Susanne Uppströmer 1 år Anders Nyberg 2 år Till lekmannarevisorer valdes Jan Brodin och Jonas Stenling med Gottfrid Grafström och Eva Lindqvist som suppleanter. Till valberedningens sammankallande valdes Anders Liljenberg. Föreningen Föreningens nuvarande stadgar är registrerade hos Bolagsverket 1996-11-28. Ordinarie föreningsstämma hölls den 8 juni i Högalidskyrkans möteslokaler. Årsstämman beslöt att styrelsen skulle få i uppdrag att ta fram närmare förslag till utformning av barnvagnsrum enligt inkommen motion. Vidare beslöt stämman att bifalla motion gällande åtgärder på våra vädringsbalkonger med preciseringen att föreningen åtgärdar på egen hand i samband med städdag. Styrelsen har under året haft 10 protokollförda sammanträden. Under året har 9 överlåtelser skett. Föreningen har årligen vår- och höstarbetsdagar då gemensamma utrymmen städas, trädgården iordningsställs för säsongen och mindre reparationer och ombyggnationer åtgärdas. Fastigheten Föreningen äger fastigheten Muttern 8, med adress Heleneborgsgatan 5A, B och C, Stockholm. Den består av ett gathus med två trapphus samt ett gårdshus med ett trapphus. För gemensamt nyttjande finns tvättstuga samt barnvagnsrum. Föreningens samtliga 35 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Den totala bostadsytan är 2523 m2. Vidare uthyrs i gatuplan tre mindre butik/kontorslokaler på sammanlagt 248 m2. Fastigheten är ansluten till Comhem avseende tv och bredband. Programutbudet samt bredbandsabonnemang betalas av respektive abonnent. Föreningens fastighet har under året varit betryggande fullvärdesförsäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. Fastigheten har förvaltats kameralt och tekniskt av Valvet Stockholm AB. Investeringar, reparationer och underhåll I och med övergången till vår nya förvaltare Valvet Stockholm AB så har styrelsen tillsammans med förvaltaren arbetat fram en långsiktig underhållsplan för fastigheten. Denna plan kommer att utgöra en viktig grund för framtida budgetering av fastighetens underhållsbehov och dess ekonomiska konsekvenser. Pga av detta planeringsarbete har inga investeringar eller större reparationer utförts i fastigheten under året. Styrelsen har istället arbetat med omfattande offertförfrågningar för framtida
Brf Vi i femman 2(11) investeringar och reparationer avseende barnvagnsrum, takarbeten, målning av fönster samt olika åtgärder för att åstadkomma besparingar på våra idag höga värmekostnader. Fastigheten är tillbyggd med 21 st balkonger, ett franskt fönster och tre uteplatser. Dessa har bekostats av respektive bostadsrättsinnehavare. För att säkra framtida underhållsbehov inbetalas löpande 10kr / månad och balkong till en s.k. balkongfond. Villkoren för nyttjandet och underhåll av balkongerna regleras i separata avtal mellan föreningen och respektive bostadsrättsinnehavare. Ekonomi Nyckeltal 2006 2005 2004 2003 2002 Årsavgift / kvm bostadsrättsyta 472 - - - - Lån / kvm bostadsrättsyta 707 - - - - Elkostnad / kvm total yta 27 - - - - Värmekostnad / kvm total yta 165 - - - - Vattenkostnad / kvm total yta 25 - - - - Disposition av föreningens vinst eller förlust Belopp i kr Till föreningstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat -273 393 Årets resultat -79 013 Totalt -352 406 Styrelsen föreslår att ovanstående till förfogande stående medel disponeras enligt följande: 98 106 Balanseras i ny räkning -450 512 Summa -352 406 Reservation för fond i yttre underhåll enl stadgarna 0,3% av taxeringsvärdet. Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
Brf Vi i femman 3(11) Resultaträkning Belopp i kr Not 2006-01-01-2005-01-01- Nettoomsättning 1 1 460 999 1 434 175 Rörelsens intäkter 1 460 999 1 434 175 Rörelsens kostnader 2 Fastighetskostnader -41 436-2 289 Reparationer och underhåll -120 548-312 588 Taxe- och avtalsbundna kostnader -632 885-607 931 Övriga förvaltningskostnader -226 790-364 951 Fastighetsskatt -174 020-166 653 Rörelsens kostnader -1 195 679-1 454 412 Resultat före av- och nedskrivningar 265 320-20 237 Avskrivningar Avskrivningar anläggningstillgångar -32 616-32 812 Rörelseresultat 232 704-53 049 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 9 512 - Räntekostnader och liknande resultatposter 3-60 906-26 649 Resultat efter finansiella poster 181 310-79 698 Resultat före skatt 181 310-79 698 Skatt på årets resultat -260 323-265 595 Årets resultat -79 013-345 293
Brf Vi i femman 4(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 4 Byggnader och mark 16 655 540 16 669 356 Maskiner och inventarier 116 235 135 035 Summa materiella anläggningstillgångar 16 771 775 16 804 391 Summa anläggningstillgångar 16 771 775 16 804 391 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 5 Fordran hyror och avgifter 58 817 138 164 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 67 312 34 516 Övriga fordringar 435 850 410 677 Summa kortfristiga fordringar 561 979 583 357 Kassa och bank 985 102 1 197 806 Summa omsättningstillgångar 1 547 081 1 781 163 SUMMA TILLGÅNGAR 18 318 856 18 585 554
Brf Vi i femman 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 15 143 216 15 143 216 Inbetalda upplåtelseavgifter 610 776 610 776 Fond för yttre underhåll 111 856 13 750 Summa bundet eget kapital 15 865 848 15 767 742 Fritt eget kapital Balanserad resultat -273 393 170 006 Årets resultat -79 013-345 293 Summa fritt eget kapitl -352 406-175 287 Summa eget kapital 15 513 442 15 592 455 Långfristiga skulder 7 Övriga skulder till kreditinstitut 1 785 000 1 805 000 Mottagna depositioner 52 000 102 000 Summa långfristiga skulder 1 837 000 1 907 000 Kortfristiga skulder 8 Leverantörsskulder 47 405 33 098 Skatteskulder 746 081 840 462 Förutbetalda hyror och avgifter 103 671 94 364 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 57 187 106 505 Övriga kortfristiga skulder 14 070 11 670 Summa kortfristiga skulder 968 414 1 086 099 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 18 318 856 18 585 554 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Företagsinteckningar 4 621 000 4 621 000 4 621 000 4 621 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Vi i femman 6(11) Kassaflödesanalys 2006-01-01-2005-01-01- Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 181 310 - Avskrivningar 32 616-213 926 - Årets skatt -260 323 - Kassaflöde från den löpande verksamheten före -46 397 - förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning / minskning av kortfr fordringar 21 378 Ökning / minskning av kortfr skulder -117 685 Kassaflöde från den löpande verksamheten -142 704 - Investeringsverksamheten Kassa flöde från investeringsverksamheten -142 704 - Finansieringsverksamheten Förändring fastighetslån -20 000 Mottagna depositioner -50 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -70 000 - Årets kassaflöde -212 704 - Likvida medel vid årets början 1 197 806 Likvida medel vid årets slut 985 102 1 197 806
Brf Vi i femman 7(11) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med god redovisningssed och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar är redovisade till anskaffningsvärde minskat med eventuell nedskrivning. Checkräkningskredit eller byggnadskreditiv Om föreningen har checkräkningskredit eller byggnadskreditiv har krediten klassificerats som långfristig då företagets syfte med krediten är långfristig finansiering och man räknar inte med att minska utnyttjad kredit under det kommande året. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde och avskrivning sker över tillgångens beräknade nyttjandeperiod.
Brf Vi i femman 8(11) Noter Not 1 Nettoomsättning per rörelsegren Hyresintäkter lokaler 241 192 267 100 Årsavgifter bostäder 1 191 449 1 164 018 Övriga intäkter 28 358 3 057 1 460 999 1 434 175 Not 2 Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Inköp material 10 537 - Snöröjning/sandning 16 004 - Städning/hyrmattor 11 822 - Besiktningskostnader 1 878 - Övriga köpta tjänster 1 195 2 289 41 436 2 289 Reparation och underhåll Reparationer tvättutrustning 3 292 - Reparationer VA/sanitet 8 214 - Reparationer värme 6 738 - Reparationer portar 22 338 - Övriga reparationer 29 782 312 588 Underhåll källare 15 000 - Underhåll värme 6 076 - Underhåll hissar 10 983 - Underhåll balkonger 18 125-120 548 312 588 Taxe- och avtalsbundna kostnader Fastighetsel 75 934 - Uppvärmning 458 265 - Vatten och avlopp 69 286 - Vattenkredit 2005-24 254 Sophämtning 22 892 - Grovsopor 22 366 - Kabel-TV/bredband 8 396 - Övriga driftkostnader - 607 931 632 885 607 931
Brf Vi i femman 9(11) Övriga förvaltningskostnader Förvaltning, fast avtal 172 034 - Förvaltning, tillkommande arbeten 797 - Fastighetsförsäkring 23 390 22 654 Övriga förvaltningskostnader 21 854 342 297 Bankkostnader 3 745 - Medlemsavgifter 4 171 - Övriga externa kostnader 799 226 790 364 951 Fastighetsskatt Fastighetsskatt 174 020 166 653 174 020 166 653 Summa rörelsens kostnader 1 195 679 1 454 412 Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader fastighetslån 57 871 26 649 Räntekostnader skattekonto 3 035-60 906 26 649 Not 4 Materiella anläggningstillgångar Anskaffnings- Årets Avskrivnings Ackumulerade Bokfört värde avskrivning procent avskrivningar värde Byggnad 12 120 989 - - 12 120 989 Mark 4 156 586 - - 4 156 586 Byggnad ny-,till-,ombyggn 238 525 4 771 2,00-23 361 215 164 Markanläggningar 180 891 9 045 5,00-18 090 162 801 Maskiner 187 996 18 800 10,00-71 761 116 235 16 884 987 32 616-113 212 16 771 775 Fastighetens taxeringsvärde 2 006 Bostäder Lokaler Summa Byggnad 13 600 000 1 178 000 14 778 000 Mark 17 000 000 924 000 17 924 000 Summa 30 600 000 2 102 000 32 702 000
Brf Vi i femman 10(11) Not 5 Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkringspremier 24 516 23 390 Funktionskontroll värme 4 645 ComHem kv1 2 126 2 099 Förvaltning kv1 36 025 9 027 67 312 34 516 Not 6 Eget kapital Upplåtelse Yttre rep. Balanserat Årets Insatser avgifter fond resultat resultat Ing balans 2006-01-01 15 143 216 610 776 13 750 170 006-345 293 Erlagda Insatser / upplåtelseavgifter - - Disposition enl årsstämmobeslut 98 106-98 106 Disposition enl årsstämmobeslut -345 293 345 293 Årets resultat -79 013 Vid årets slut 15 143 216 610 776 111 856-273 393-79 013 Not 7 Långfristiga skulder 2006-12-31 Förändring 2005-12-31 Fastighetslån -1 785 000 40 000-1 825 000 Amorteringar fastighetslån - -20 000 20 000-1 785 000 20 000-1 805 000 Lånevillkor Långivare Belopp Räntesats Löptid Swedbank -1 785 000 3,63 Rörlig -1 785 000 Amortering kommande år Lån nr Amortering Swedbank 20 000 20 000 Not 8 Kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 2 830 2 166 Fjärrvärme december 48 781 57 851 El december 1 920 3 312 Vatten och avlopp dec 3 556 2 955 Grovsopor december 100 1 059 Övriga upplupna kostnader 39 162 57 187 106 505
Brf Vi i femman 11(11) Underskrifter Ort och datum... Pia-Lotta Svensson Styrelseordförande Anders Thelin Ledamot Jan-Erik Tomth Ledamot Eva Kindstrand Ledamot Alexander Amneus Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den... Jan Brodin Intern revisor Jonas Stenling Intern revisor