Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Lilla Isprinsessan Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 juli 2011-30 juni 2012. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2004-11-25. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2005-01-21 och nuvarande stadgar registrerades 2010-08-27 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Isprinsessan 9 2005 Stockholm Fastigheten är försäkrad via Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1956 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 2005. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2488 kvadratmeter, varav 2303 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 185 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 36 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 20 4 6 6 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Obligatorisk ventilationskontroll 2011-2017 Förvaltning Avtal Ekonomisk förvaltning Fastighetsskötsel Lokalvård Entema Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Lundquistgruppen AB Evident Clean Tvättmaskinservice Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 36 st. 3 av föreningens medlemslägenheter har överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 1 andrahandsuthyrning. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Johan Emil Olsson Ordförande Mark Samuel Scott Ordförande Linnéa Helen Eriksson Sekreterare Anastassia Vladimirovna Kobets Kassör Erik Tobias Höiem-Flyckt Ledamot Annika Beatrice Eriksson Ledamot Kerstin Birgitta Wahlberg Dahl Ledamot Suppleant Avgick 2012-09-12 Från 2012-09-12 Från och med 2012-09-12 Till och med 2012-09-11 Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisor Håkan Andersson Auktoriserad revisor Baker Tilly Sverige AB Valberedning Jesper Stenberg Becky Bergdahl Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2011-12-14. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: I oktober 2011 gick föreningen tillbaka till ett nygammalt städbolag för lokalvård av gemensamma korridorer och andra allmänna ytor, eftersom det städbolag som skötte lokalvården före oktober 2011 inte utförde sitt uppdrag på ett tillfredsställande sätt. I januari 2012 utförde det nya städbolaget en långtidsverkande golvvård i korridorer och tvättstugan. I november 2011 genomfördes en energideklaration av fastigheten. Resultatet var positivt och visade bland annat att huset har låg energiförbrukning. I december 2011 genomfördes en obligatorisk ventilationskontroll i fastigheten. Kontrollen visade brister i bland annat köksfläktar, vilket medförde att ventilationen underkändes. Orsaken till att ventilationen i spisfläktarna inte fungerar tillfredsställande är en felkonstruktion när de installerades. Efter att ventilationskontrollen gjordes har styrelsen arbetat för Sida 2 av 12
att komma överens om en lösning med byggföretaget SSM, som satte in fläktarna, men någon lösning har inte kommit till stånd under räkenskapsåret, varför styrelsen fortsätter med detta ärende. Under räkenskapsåret har ett par medlemmar haft problem med avloppen i badrummen, vilket har föranlett att styrelsen planerar att genomföra en spolning/rensning av föreningens samtliga rör. Vintern 2011-2012 delades kostnader för snöröjning av uppfarten till parkeringsplatserna vid uppgång 7 med Brf Skridskoprinsessan. Även snöröjningen av infarterna till parkeringsplatserna mot Skridskovägen lejdes bort, medan handskottning kring portarna och sopkärlen sköttes gemensamt av medlemmarna, som på så sätt bidrog till föreningens skötsel. Medlemmarna har också hjälpt till med föreningens skötsel av hus och tomt vid föreningens städdagar. Två städdagar har ägt rum under räkenskapsåret. Några medlemmar har tagit hand om gräsklippningen på tomten mot Skridskovägen, vilket är värt ett stort tack. I slutet av 2011 utfördes den årliga tvättstugeservicen. Under räkenskapsåret har föreningens hissar krävt underhåll vid ett par tillfällen. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Inga större underhållsarbeten är planerade. Föreningens ekonomi Under räkenskapsåret har styrelsen fortsatt med att lägga ned mycket arbete för att få bättre kontroll över föreningens ekonomi. Under den för räkenskapsåret nya ekonomiska förvaltaren har det varit enklare än under den förra ekonomiska förvaltaren. För att komma i bättre ekonomisk balans höjdes avgifterna med 10 % från och med mars och samtidigt höjdes avgifterna för parkeringsplatser med 100 kr/månad. I slutet av räkenskapsåret lades ett av lånen om till en något bättre ränta än tidigare, vilket har bidragit till att hålla nere lånekostnader. Styrelsen har haft ett flertal möten med grannföreningen, Brf Skridskoprinsessan, för att få den överenskomna månadsvisa faktureringen av värme och vatten att fungera, vilket kan bidra till ökad kontroll över dessa utgifter. Efter att hyresavtalet för serverrummet sades upp har styrelsen arbetat med att försöka hitta en ny hyresgäst och även med att komma på nya användningsområden för lokalerna. Lokalerna är svåruthyrda i sitt nuvarande skick. Föreningen har bara tillgång till lokalerna via grannföreningen, Brf Skridskoprinsessans, hus, vilket gör att man måste passera grannföreningens trapphus för att komma in i lokalerna. Lokalerna är dessutom utan vatten, avlopp och fönster. Brf Skridskoprinsessan har visat intresse för någon av lokalerna, men de har erbjudit ett alltför lågt pris för att detta skulle vara intressant för Lilla Isprinsessan. I slutet av räkenskapsåret fick föreningens fastighetsgrupp i uppdrag att försöka hitta någon intressent för lokalerna. Ännu har dock ingen lösning hittats för vad som kan göras med hyreslokalerna. I slutet av räkenskapsåret började styrelsen se över föreningens elavtal, för att byta det till ett mer fördelaktigt. Elavtalsbytet hann dock inte bli klart under räkenskapsåret. Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna 2011-03-01 med 10 %. Sida 3 av 12
Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2011 Övriga intäkter Hyror 5% 5% Kapitalkostnader 42% Kostnadsfördelning 2011 Reparationer 3% Taxebundna kostnader 26% Fastighetsavgift 2% Årsavgifter 90% Avskrivningar 4% Övrig drift 23% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2303 kvm bostäder och 185 kvm lokaler Nyckeltal 11/12 10/11 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 724 708 Lån/kvm bostadsrättsyta 10 098 10 130 Elkostnad/kvm totalyta 30 32 Värmekostnad/kvm totalyta 159 111 Vattenkostnad/kvm totalyta 14 19 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 365 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -219 448 ansamlad förlust före reservering till yttre fond -774 398 summa ansamlad förlust -993 846 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs -993 846 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2011-2012 2010-2011 1 JULI - 30 JUNI RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 1 759 309 1 873 547 Övriga rörelseintäkter 86 469 118 252 1 845 779 1 991 799 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -213 845-166 008 Reparationer -56 736-93 852 Taxebundna kostnader -539 503-438 794 Övriga driftskostnader -117 854-29 916 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -36 252-23 418 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -123 752-397 719 Personalkostnader -18 736-18 748 Avskrivningar -94 866-94 866-1 201 543-1 263 321 RÖRELSERESULTAT 644 236 728 478 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 1 307 852 Räntekostnader -880 311-794 846 Räntebidrag 15 320 47 353-863 684-746 641 ÅRETS RESULTAT -219 448-18 163 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2012-06-30 2011-06-30 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 58 551 020 58 645 886 58 551 020 58 645 886 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 58 551 020 58 645 886 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar 21 612 0 Övriga fordringar 81 1 252 Förutbetalda kostnader Not 4 42 816 47 140 64 509 48 392 KASSA OCH BANK Kassa och bank 16 759 127 382 SBC klientmedel i SHB 131 901 0 148 660 127 382 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 213 169 175 774 SUMMA TILLGÅNGAR 58 764 189 58 821 660 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2012-06-30 2011-06-30 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 35 871 000 35 871 000 Fond för yttre underhåll Not 6 40 458 40 458 35 911 458 35 911 458 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -774 399-756 236 Årets resultat -219 448-18 163-993 847-774 399 SUMMA EGET KAPITAL 34 917 611 35 137 059 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 7 23 177 904 23 197 466 23 177 904 23 197 466 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 7 78 272 132 264 Leverantörsskulder 177 415 94 232 Skatteskulder 36 252 36 060 Övriga kortfristiga skulder 91 949 9 989 Upplupna kostnader Not 8 129 931 214 590 Förutbetalda avgifter och hyror 154 855 0 668 674 487 135 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 58 764 189 58 821 660 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 7 23 985 000 23 985 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2011-2012 2010-2011 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,19 % 0,19 % Fastighetsförbättringar 5 % 5 % Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2011-2012 2010-2011 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 1 667 939 1 629 635 Hyresintäkter 91 370 243 912 1 759 309 1 873 547 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 37 500 37 500 Fastighetsskötsel enligt beställning 12 715 8 507 Snöröjning/sandning 55 922 65 542 Städning entreprenad 54 629 42 800 Städning enligt beställning 21 500 0 Mattvätt/Hyrmattor 6 605 0 OVK Obl. Ventilationskontroll 16 438 0 Hissbesiktning 2 238 2 130 Gemensamma utrymmen 500 0 Gård 993 0 Serviceavtal 4 500 8 025 Förbrukningsmateriel 0 1 504 Fordon 305 0 213 845 166 008 Reparationer Tvättstuga 11 182 19 720 Lås 1 288 1 604 VVS 7 541 3 463 Värmeanläggning/undercentral 1 513 0 Elinstallationer 0 7 968 Hiss 23 117 61 097 Tak 1 206 0 Fönster 5 439 0 Vattenskada 5 450 0 56 736 93 852 Sida 8 av 12
Taxebundna kostnader El 75 083 80 178 Värme 395 124 277 090 Vatten 35 044 48 178 Sophämtning/renhållning 34 252 30 810 Grovsopor 0 2 538 539 503 438 794 Övriga driftskostnader Försäkring 22 132 20 731 Kabel-TV 9 194 9 185 Bredband 86 528 0 117 854 29 916 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 36 252 23 418 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation 4 538 86 781 Befarade förluster 0 171 782 Övriga förluster 0 21 823 Revisionsarvode extern revisor 34 475 12 000 Styrelseomkostnader 0 1 932 Fritids och Trivselkostnader 362 0 Förvaltningsarvode 70 124 0 Förvaltningsarvoden övriga -8 069 79 715 Administration 4 092 10 984 Korttidsinventarier 0 7 962 Konsultarvode 15 375 0 Föreningsavgifter 0 4 740 Bostadsrätterna Sverige Ek För 2 370 0 Övriga driftskostnader 485 0 123 752 397 719 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 14 266 14 266 Sociala kostnader 4 470 4 482 18 736 18 748 Avskrivningar Byggnad 83 028 83 028 Förbättringar 11 838 11 838 94 866 94 866 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 1 201 543 1 263 321 Sida 9 av 12
Not 3 2012-06-30 2011-06-30 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 59 341 840 59 341 840 Nyanskaffningar 0 0 Utgående anskaffningsvärde 59 341 840 59 341 840 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -695 954-601 088 Årets avskrivningar enligt plan -94 866-94 866 Utgående avskrivning enligt plan -790 820-695 954 Planenligt restvärde vid årets slut 58 551 020 58 645 886 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 15 178 185 15 178 185 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 30 904 000 30 904 000 Taxeringsvärde mark 11 666 000 11 666 000 42 570 000 42 570 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 41 400 000 41 400 000 Lokaler 1 170 000 1 170 000 42 570 000 42 570 000 Not 4 2012-06-30 2011-06-30 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Förutbetalda kostnader 0 47 140 Kabel tv 2 326 0 Serviceavtal 2 250 0 Bredband 21 597 0 Tele och datakommunikation 1 155 0 Bostadsrätterna Sverige 2 370 0 Försäkring 13 118 0 42 816 47 140 Sida 10 av 12
Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 35 871 000 0 0 35 871 000 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 40 458 0 0 40 458 Summa bundet eget kapital 35 911 458 0 0 35 911 458 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -774 399 0-18 163-756 236 Årets resultat -219 448-219 448 18 163-18 163 Summa ansamlad förlust -993 847-219 448 0-774 399 Summa eget kapital 34 917 611-219 448 0 35 137 059 Not 6 2011-2012 2010-2011 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 40 458 0 Reservering enligt stadgar 0 40 458 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 40 458 40 458 Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2012-06-30 Belopp 2012-06-30 Belopp 2011-06-30 Villkorsändringsdag SE-Banken BoLån 3,410 % 8 704 332 8 692 996 2014-06-28 SE-Banken BoLån 3,410 % 673 812 667 720 2014-06-28 Stadshypotek AB 4,290 % 0 6 831 000 Stadshypotek AB 4,310 % 353 000 353 000 Rörlig ränta Stadshypotek AB 3,820 % 3 264 875 0 2012-09-03 Stadshypotek AB 3,760 % 3 600 625 0 2013-06-01 Stadshypotek AB 3,710 % 6 659 532 6 652 750 2014-12-01 Kortfristig del långfristig skuld 0 132 264 Summa skulder till kreditinstitut 23 256 176 23 329 730 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -78 272-132 264 23 177 904 23 197 466 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 22 864 816 Kr. Sida 11 av 12
Not 8 2012-06-30 2011-06-30 UPPLUPNA KOSTNADER Arvoden 14 266 14 266 Sociala avgifter 4 470 4 482 Räntekostnader 70 477 26 979 Förutbetalda avgifter och hyror 0 18 272 Övriga interimsskulder 0 150 591 El 7 783 0 Värme 9 140 0 Vatten 1 975 0 Sophämtning 220 0 Revisionsarvode extern revisor 21 600 0 129 931 214 590 HÄGERSTEN den / 2012 Mark Samuel Scott Ordförande Linnéa Helen Eriksson Sekreterare Anastassia Vladimirovna Kobets Kassör Annika Beatrice Eriksson Ledamot Erik Tobias Höiem-Flyckt Ledamot Kerstin Birgitta Wahlberg Dahl Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012 Håkan Andersson Auktoriserad revisor Sida 12 av 12