ÅRSREDOVISNING ÅR 2013 BRF SÅGENVÄGEN Org. nr. Årsredovisningen är framställd och tryckt av T & T Förvaltnings AB
Styrelsen för Brf Sågenvägen kallar härmed till ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA Tid: Måndagen den 26 maj 2014 kl. 19:00 Plats: Kvarterslokalen (Sågenvägen 20) Förslag till dagordning 1 Stämmans öppnande 2 Godkännande av dagordningen 3 Val av stämmoordförande 4 Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 5 Val av två justeringsmän tillika rösträknare 6 Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst 7 Faställande av röstlängd 8 Föredragning av styrelsens årsredovisning 9 Föredragning av revisorns berättelse 10 Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 11 Beslut om resultatdisposition 12 Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 13 Beslut om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår (2014) 14 Val av styrelseledamöter och suppleanter 15 Val av revisorer och revisorssuppleant 16 Val av valberedning 17 Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende Från styrelsen Inga ärenden från styrelsen Från föreningsmedlemmar Inga motioner har inkommit 18 Stämmans avslutande Efter stämmans avslutande finns det möjlighet att ställa frågor till styrelsen. Styrelsen hälsar alla medlemmar välkomna till stämman! Sidan 2 av 28
Innehåll Sida Kallelse med förslag till dagordning 2 Innehållsförteckning 3 Förvaltningsberättelse 4-9 Resultaträkning 10 Balansräkning 11-12 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 12 Kassaflödesanalys 13 Tilläggsupplysningar 14-15 Upplysningar enskilda poster (noter) 14-20 Underskrifter 20 Revisionsberättelse 21-22 Årsredovisningen i bilder 23-25 Ordlista 26 Egna anteckningar 27 Fullmakt för ombud 28 Sidan 3 av 28
Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningsinformation Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse, kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Föreningen registrerades 2010-09-06. Nuvarande ekonomiska plan registrerades 2011-05-06 och nuvarande stadgar registrerades 2010-12-10 hos Bolagsverket. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna: Vendelsö 3:114 i Haninge Österhaninge Församling Föreningens fastighet är belägen med adresserna Sågenvägen 8-16 samt 22-32 I Vendelsö. Sammansättning av styrelsen mm Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 21 maj 2013 Ordinarie: Suppleanter: Inger Wallin Ordförande Maria Refors Birgitta Blom Vice ordförande Emil Sjölund Gina Eklund Sekreterare Marina Olsson Tomas Rosén Ledamot Jessica Engström Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 21 maj 2013 Ordinarie Suppleanter: Jessica Engström Ordförande Maria Refors Inger Wallin Vice ordförande Emil Sjölund Tomas Rosén Sekreterare Anders Brattström Ledamot Gina Eklund Ledamot Jimmy Engström Ledamot Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen. Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Ordinarie: Margareta Kleberg Valberedning Nils Legge Ylva Kurseth Auktoriserad revisor Sammankallande Sidan 4 av 28
Föreningsfrågor Föreningen köpte fastigheten den 31 maj 2011. Ordinarie föreningsstämman hölls den 21 maj 2013. Extra föreningstämma hölls den 19 juni 2013. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 20 stycken protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Styrelserum finns i kvarterslokalen, styrelsen nås via brevlåda på sågenvägen 20 (kvarterslokalen) eller via e- post. I de flesta fall hänvisar styrelsen till Boservice och felanmälan via T&T. Informationsbrev till de boende minst 4 gånger per år och vid behov. Antal medlemmar per den 31 december 2013 var 160 (f.å 150). Under året har 13 (f.å 12) bostadsrätter överlåtits.samtliga nya medlemmar hälsas välkomna i föreningen. Under 2013 har 5 st lägenheter upplåtits till bostadsrätt. Föreningen tar ut överlåtelseavgift och pantsättningsavgift i enlighet med stadgarna. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Vendelsö 3:114 i Haninge Värdeår är 1975 2013 2012 Taxeringsvärde: 122 746 000 90 714 000 Varav byggnader: 95 075 000 70 255 000 Varav mark: 27 671 000 20 459 000 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa i vilken ingår styrelsens ansvarsförsäkring. Sidan 5 av 28
Lägenhetsfördelning 120 100 80 60 40 20 0 109 st 2 rok 75 st 3 rok 8 st 4 rok Föreningens fastighet har 192 stycken lägenheter varav 126 stycken är upplåtna med bostadsrätt, 66 stycken är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har 4 outhyrda lägenheter. Föreningen har också sex lokaler samt garage och parkeringsplatser. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av T&T Förvaltnings AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Avtal med leverantörer Teknisk förvaltning Fastighetsskötsel Städning Snöröjning Hissavtal Kabel-TV El Värme Vatten Sophämtning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning T & T Förvaltnings AB T & T Förvaltnings AB T & T Förvaltnings AB T & T Förvaltnings AB Inspecta Sweden AB Com Hem Elkraft i Sverige/ Vattenfall Vattenfall Kundservice AB Haninge Kommun SRV återvinning AB T & T Förvaltnings AB T & T Förvaltnings AB Sidan 6 av 28
Verksamheten Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Under 2013 har vi renoverat hustak och fönster. Fönsterrenoveringen fortgår under 2014. Kvarterslokalen har rustats upp och finns för uthyrning till ett lägre pris för boende i Brf Sågenvägen. Hyresgästföreningen har fått en ny lokal mittemot kvartersgården och vi hoppas att de kommer att trivas där. Ett par hissar är utbytta, entrédörrarna har fräschats upp lite, lamporna i trapphusen blev utbytta mot sensorstyrda lågenergilampor. Vi startade en trädgårdsgrupp med boende, där vi träffas och gemensamt planerar vår utemiljö, vi är även ute och klipper buskar och planterar när andan faller på. Alla är välkomna att vara med. Vidare jobbade vi med att upphandla en del jobb som planeras påbörjas 2014, t.ex. lekplatsen som rustas upp, garagen och parkeringsplatserna är besiktigade för senare renovering. Ombyggnad av den gamla blomsteraffären till lägenheter på sågenvägen 12. För att öka vår transparens och att bättra oss angående information till boende har vi börjat att ha informationsmöten för de boende där vi berättar vad som är gjort, vad som planeras och berättar mer om verksamheten och ekonomin. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten Under kommande år kommer vi bland annat att renovera garagen och parkeringsplatserna. Bygga lägenheter på Sågenvägen 12, laga asfalten på vårt område och vi tittar även på att renovera torget. Från och med 2014 gäller ny god redovisningssed avseende upprättande av bokslut (de så kallade K2/K3- regelverken). Detta innebär att avskrivningsplanen för föreningens byggnader kan komma att behöva justeras, vilket kan medföra ökade avskrivningskostnader för räkenskapsåret 2014. Anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Ekonomi Under 2013 har föreningen tagit upp ytterligare lån på 5 miljoner. Sidan 7 av 28
Fördelning intäkter och kostnader Intäktsfördelning 2013 7% 0% 42% 51% Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Kapitalintäkter Intäkter Tkr Årsavgifter 4 986 Hyresintäkter 6 021 Övriga intäkter 867 Kapitalintäkter 18 Summa 11 893 Kostnader Tkr Fastighetsskötsel 1 134 Reparation/underhåll 1 307 Taxebundna kostnader 4 242 Övriga driftkostnader 1 299 Fastighetsskatt 438 Övr.förv/rörelsekostn. 1 087 Arvoden och löner till styrelsen 552 Avskrivning 1025 Kapitalkostnader 3 740 Summa 14 824 26% 7% 4% 8% Kostnadsfördelning 2013 8% 9% 29% 9% Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Övr.förv/rörelsekostn. Arvoden och löner till styrelsen Avskrivning Kapitalkostnader Flerårsjämförelse/nyckeltal 2013 2012 2011 Nettoomsättning, tkr 11 875 11 624 7 157 Resultat efter fin. poster, tkr -2 931-1 972-1 033 Balansomslutning, tkr 194 126 186 589 182 580 Soliditet, % 43% 43% 43% Kassalikviditet, % 82% 177% 252% Kassalikviditet, % 122% 296% 3,97% Snittränta, % 3,57% 3,97% 4,64% Årsavgift, kr/kvm boyta 541 541 541 Lån, kr/kvm boyta 6 817 6 498 6 498 Ränta, kr/kvm boyta 238 258 151 Värme, kr/kvm totalyta 144 134 62 El, kr/kvm totalyta 76 70 67 Vatten, kr/kvm totalyta 26 25 12 Sidan 8 av 28
Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att ansamlat resultat behandlas enligt följande ansamlat resultat (avsättning till inre fond) -7 469 104 årets resultat -2 931 063-10 400 167 disponeras så att till reserv för framtida fastighetsunderhåll avsätts 368 238 i ny räkning överföres -10 768 405-10 400 167 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sidan 9 av 28
R E S U L T A T R Ä K N I N G A R 2013-01-01 2012-01-01 Not 2013-12-31 2012-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 1 11 007 366 10 844 164 Övriga rörelseintäkter 2 867 197 779 472 11 874 563 11 623 636 Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel 3-1 134 358-1 038 497 Reparationer 4-934 328-907 395 Underhåll 5-372 376-903 493 Taxebundna kostnader och uppvärmning 6-4 241 542-3 949 254 Övriga driftkostnader 7-1 299 386-1 017 272 Fastighetsskatt 8-437 780-355 220 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 9-1 086 618-684 154 Arvoden och löner till styrelsen 10-552 360-347 601-10 058 750-9 202 884 Rörelseresultat före avskrivningar 1 815 813 2 420 752 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -1 024 895-451 340 Rörelseresultat 790 918 1 969 412 Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter 18 143 111 215 Räntekostnader -3 740 124-4 052 209 Resultat efter finansiella poster -2 931 063-1 971 581 Årets resultat -2 931 063-1 971 581 Sidan 10 av 28
B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 11 189 172 674 172 793 875 Maskiner, inventarier och installationer 12 1 152 974 1 291 046 Pågående arbeten 374 743 4 688 687 190 700 391 178 773 608 Summa anläggningstillgångar 190 700 391 178 773 608 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 44 956 197 906 Övriga kortfristiga fordringar 10 017 568 454 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 319 776 612 216 374 749 1 378 576 Kassa och bank 3 050 362 6 436 767 Summa omsättningstillgångar 3 425 111 7 815 343 SUMMA TILLGÅNGAR 194 125 502 186 588 951 Sidan 11 av 28
B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 87 958 920 84 781 760 Upplåtelseavgifter 4 870 094 2 327 490 Reserv framtida fastighetsunderhåll 544 284 272 142 93 373 298 87 381 392 Ansamlad förlust Balanserat resultat -7 469 104-5 225 380 Årets resultat -2 931 063-1 971 581-10 400 167-7 196 961 Summa eget kapital 82 973 131 80 184 431 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 107 000 000 102 000 000 Summa långfristiga skulder 107 000 000 102 000 000 Kortfristiga skulder Inre fond 1 345 347 1 761 689 Leverantörsskulder 593 326 1 218 769 Skatteskulder 793 000 355 220 Övriga kortfristiga skulder 148 581 0 Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 845 322 714 551 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 426 793 354 291 Summa kortfristiga skulder 4 152 371 4 404 520 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 194 125 502 186 588 951 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 107 000 000 102 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sidan 12 av 28
K A S S A F L Ö D E S A N A L Y S 2013-01-01 2012-01-01 Not 2013-12-31 2012-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster -2 931 062-1 971 581 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm 1 024 895 451 340 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital -1 906 168-1 520 241 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar 1 003 827-619 752 Förändring av kortfristiga skulder 164 191 288 014 Kassaflöde från den löpande verksamheten -738 150-1 851 979 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar -12 951 677-9 396 615 Kassaflöde från investeringsverksamheten -12 951 677-9 396 615 Finansieringsverksamheten Ny upptagning av lån 5 000 000 0 Insatser & upplåtelseavgifter 5 719 764 6 613 678 Inre fond -416 342-921 367 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 10 303 422 5 692 311 Årets kassaflöde -3 386 405-5 556 283 Likvida medel vid årets början 6 436 767 11 993 050 Likvida medel vid årets slut 3 050 362 6 436 767 Sidan 13 av 28
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Redovisningprinciperna är oförändrade mot föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Progressiv avskrivning sker enligt fastställt plan över en tidsperiod om cirka 100 år. Avskrivning för 2011 uppgår till 0,25 % av anskaffningsvärdet, därefter sker enligt en uppräkning av avskrivningen med 2,5 % per år. Följande avskrivningsprocent tillämpas på övriga anläggningstillgångar: Förbättringsarbeten 10-20% Inventarier 10% Markvärdet är inte föremål för avskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ned till sitt återvinningsvärde. Fordringar Fodringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ska, enligt stadgarna, göras med 0,1-0,3 % av taxeringsvärdet för föreningen fastighet eller enligt underhållsplan. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll. Kassaflödesanalys Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar, hänsyn har dock inte tagits till periodiseringsfonder. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman. Sidan 14 av 28
Definition av nyckeltal Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror 2013 2012 Årsavgifter bostäder 4 986 071 4 546 605 Hyresintäkter bostäder 4 532 240 4 689 695 Hyresintäkter lokaler 1 172 807 1 310 856 Hyresintäkter garage, p-platser mm 309 454 297 008 Övriga hyresintäkter 6 794 0 11 007 366 10 844 164 Not 2 Övriga rörelseintäkter 2013 2012 Fastighetsskatt 41 540 47 634 El 621 314 695 756 Överlåtelse- & pantavgifter 27 500 28 682 Fakturerade kostnader 5 030 7 200 Övriga intäkter 171 813 200 867 197 779 472 Not 3 Fastighetsskötsel 2013 2012 Fastighetsskötsel 185 088 177 866 Fastighetsskötsel enligt avtal 397 934 390 112 Städ 179 612 163 718 Städ, extra 115 733 124 610 Besiktningskostander 70 423 34 415 Bevakningskostander 19 651 21 822 Snöröjning/Halkbekämpning 100 783 90 360 Förbrukningsmaterial 65 134 35 594 1 134 358 1 038 497 Not 4 Reparationskostnader 2013 2012 Reparationer bostäder 145 481 99 003 Reparation byggnader 343 253 288 522 Reparation hiss 68 966 103 889 Reparation tvättstuga 11 798 384 Reparation lokaler 38 026 14 724 Reparation installationer 235 741 144 348 Reparation värmeinstallationer 2 249 10 421 Reparation kabel-tv 17 675 10 694 Reparation markanläggningar 71 139 235 410 934 328 907 395 Sidan 15 av 28
Not 5 Underhållskostnader 2013 2012 Underhåll bostäder 0 341 063 Underhåll av lokaler 55 522 0 Underhåll gemens. utrymme 267 309 464 626 Underhåll installationer 44 295 58 321 Underhåll av markytor 5 250 39 483 372 376 903 493 Not 6 Taxebundna kostnader och uppvärmning 2013 2012 El 1 185 623 1 101 679 Fjärrvärme 2 264 391 2 100 500 Vatten 402 176 391 607 Sophämtning 389 352 355 468 4 241 542 3 949 254 Not 7 Övriga driftkostnader 2013 2012 Fastighetsförsäkringar 183 429 154 553 Förvaltningsarvode tekniskt, avtal 248 287 234 108 Förvaltningsarvode tekniskt,extra 228 288 229 718 Självrisk 587 145 346 821 Kabel-TV/Bredband 52 237 52 072 1 299 386 1 017 272 Not 8 Fastighetsskatt 2013 2012 Fastighetsskatt bostäder 232 320 262 080 Fastighetsskatt lokaler 205 460 93 140 437 780 355 220 Not 9 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader 2013 2012 Lokalhyra 0 1 469 Möteskostnader, stämma m.m. 86 852 44 561 Förbrukningsinventarier 30 139 5 730 Telekommunikation 19 491 9 016 Pantsättningar/Överlåtelse 37 461 39 619 Indrivningskostnader 1 094 2 709 Konstaterade förluster 554 0 Revisionsarvode 43 442 38 231 Arvode ekonomisk förvaltning 249 864 257 054 Konsultarvoden 68 017 6 460 Medlemsavgift organisationer 10 008 0 Övriga externa tjänster 488 498 226 939 Övriga omkostnader 51 198 52 366 1 086 618 684 154 Sidan 16 av 28
Arvode och kostnadsersättning för revisionen 2013 2012 Kleberg Revision AB Revisionsuppdrag 43 442 38 231 43 442 38 231 Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Not 10 Arvoden och löner till styrelsen Löner, ersättningar och sociala kostnader 2013 2012 Arvoden till styrelsen 412 032 268 800 Arbetsgivaravgifter 140 328 78 801 552 360 347 601 Not 11 Byggnader och mark 2013 2012 Byggnader Ingående anskaffningsvärde: 135 995 126 132 491 157 Årets anskaffningsvärde 5 579 961 3 503 969 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 141 575 087 135 995 126 Ack. Avskrivningar byggnader Ingående avskrivningar -533 708-194 199 Årets avskrivningar -371 856-339 509 Utgående ackumulerade avskrivningar -905 564-533 708 Förbättringsarbeten Ingående anskaffningsvärde 523 894 252 297 Årets anskaffningsvärde 11 685 661 271 597 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 12 209 555 523 894 Ack. avskrivningar förbättringsarbeten Ingående avskrivningar -106 830-39 835 Årets avskrivningar -514 967-66 995 Utgående ackumulerade avskrivningar -621 797-106 830 Mark Ingående markvärde 36 915 393 36 915 393 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 36 915 393 36 915 393 Utgående planenligt restvärde 189 172 674 172 793 875 Sidan 17 av 28
Taxeringsvärden byggnader 95 075 000 70 255 000 Taxeringsvärden mark 27 671 000 20 459 000 122 746 000 90 714 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 102 200 000 81 400 000 Lokaler 20 546 000 9 314 000 122 746 000 90 714 000 Not 12 Maskiner, inventarier och installationer 2013 2012 Inventarier Ingående anskaffningsvärde 1 380 718 448 356 Årets anskaffningsvärde 0 932 362 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 380 718 1 380 718 Ackumulerade avskrivningar inventarier Ingående avskrivningar -89 672-44 836 Årets avskrivningar -138 072-44 836 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -227 744-89 672 Utgående planenligt restvärde 1 152 974 1 291 046 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2013 2012 Kabel-TV/Datakommunikation 12 115 14 877 Försäkring 80 507 69 334 Arvode ekonomisk förvaltning 0 53 056 Arvode teknisk förvaltning 0 58 463 Arvode fastighetsskötsel 0 46 973 Städning 0 48 693 Trädgårdsskötsel 0 98 914 Förutbetald hisservice 0 9 140 Övriga förutbetalda kostnader 0 37 680 Upplupen eldebitering 183 954 175 086 Styrelsearvode 43 200 0 319 776 612 216 Sidan 18 av 28
Not 14 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Inbetalda insatser 84 781 760 3 177 160 87 958 920 Upplåtelseavgifter 2 327 490 2 542 604 4 870 094 Reserv framtida fastigh.underhåll 272 142 272 142 * 544 284 87 381 392 93 373 298 Balanserat resultat -5 225 380-2 243 724-7 469 104 Resultat föregående år -1 971 581 1 971 581 0 Årets resultat 0-2 931 063-2 931 063-7 196 961-10 400 167 * Avsättning enligt stämmobeslut 272 142 272 142 Not 15 Skulder till kreditinstitut 2013 2012 Bank %-sats Omsättning SEB 3,200% 2017-11-28 20 400 000 20 400 000 SEB 3,070% 2016-11-28 20 400 000 20 400 000 SEB 4,300% 2015-05-28 20 400 000 20 400 000 SEB 4,010% 2014-05-28 20 400 000 20 400 000 SEB 3,590% 2018-06-28 20 400 000 20 400 000 SEB 3,710% 2018-10-28 5 000 000 0 107 000 000 102 000 000 Sidan 19 av 28
Sidan 20 av 28
Sidan 21 av 28
Sidan 22 av 28
Årsredovisningen i bilder Soliditet 250000 200000 150000 100000 50000 0 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital S:a kapital Kommentar God soliditet i ett bostadsbolag anses vara 40%. 60,00% 40,00% 20,00% 42,74% 42,97% Soliditet 0,00% 2013-12-31 2012-12-31 Kassalikviditet 10 000 8 000 Kommentar God kassalikviditet är > 115%. 6 000 4 000 2 000 Omsättningstillgångar, tkr Kortfristiga skulder, tkr 0 2013-12-31 2012-12-31 200,00% 150,00% 177,44% 100,00% 50,00% 0,00% 82,49% 2013-12-31 2012-12-31 Kassalikviditet Sidan 23 av 28
Årsredovisningen i bilder Taxeringsvärde Mark 23% Kommentar Förhållande mellan taxering för mark och byggnader Byggnader 77% Belåningsgrad 150 000 100 000 Kommentar Bästa räntevillkor erhålles upp till 75% av taxeringsvärdet. 50 000 Fastighetslån, tkr Taxeringsvärde, tkr 0 120,00% 100,00% 80,00% 60,00% 40,00% 20,00% 0,00% 2013-12-31 2012-12-31 112,44% 87,17% 2013-12-31 2012-12-31 Belåningsgrad % (fast.lån/tax värde) Låneportfölj > 3 år 43% Omsättning av föreningens lån < 1 år 19% Kommentar Lånens omsättningtid från 2013-12-31. 1-3 år 38% Sidan 24 av 28
Årsredovisningen i bilder Överlåtelser Antal överlåtelser per år och lägenhetstyp 8 7 6 5 4 3 2 1 0 2011 2012 2013 2 rok 2 7 5 3 rok 0 5 7 4 rok 0 0 1 Kommentar I diagramet är endast överlåtelser till utomstående medtaget. 20 000 Prisutveckling per kvm vid överlåtelse Kommentar Ek. plan avser ursprungliga insatser. 15000 10000 5000 0 Ek. Plan 2011 2012 2013 kr/kvm 13484 14398 15862 16862 Sidan 25 av 28
Ordlista För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken. Anläggningstillgångar, tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Avskrivningar, är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på tillgångar som har livslängd på mer än tre år. Avskrivningen görs för att fördela kostnaderna över hela tillgångens livslängd. Balansräkningen, visar föreningens tillgångar och skulder per bokslutsdagen. Tillgångar och skulder skall balansera - dvs. tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika stora belopp. Omsättningstillgångar, är tillgångar som snabbt kan omsättas i likvida medel. Här under ligger bl. a. föreningens likvidkonton. Omsättningstillgångarna tillsammans med anläggningstillgångarna utgör föreningens samtliga tillgångar. Resultaträkningen, redovisar föreningens intäkter och kostnader under året. Längst ned på resultaträkningen framgår årets resultat. Resultatet redovisas i flera steg. Alla dessa delresultat bör vägas samman när man bedömer årets resultat. Förvaltningsberättelse, är en av delarna i föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelsen beskriver styrelsens sammansättning, vad som hänt under året och styrelsens förslag till resultatdisposition. Revisionberättelsen, är den rapport föreningens valda revisor skriver efter ha granskat föreningens ekonomiska handlingar och bokslut avseende verksamhetsåret. Revisionsberättelsen bifogas alltid i årsredovisningen. Kortfristiga skulder, är skulder som skall regleras (betalas) inom ett år. Soliditet, är föreningens egna kapital ställt i relation till totalt kapital. Likviditet, man ställer föreningens snabba tillgångar dvs. omsättningstillgångarna mot de snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. (Ponera att samtliga fordringsägare kommer samtidigt och yrkar full betalning, så skall föreningen kunna betala omgående, utan att behöva låna pengar). Likviditeten bör därför ligga på minst ca 115 %. Långfristiga skulder, är skulder vars löptid överstiger ett år. Överhypotek, säkerhet i befintligt pantbrev som ligger mellan lånets kapital- skuld och pantbrevets värde. Nyckeltal, jämförande tal för att kunna analysera ekonomiska- eller tekniska uppgifter, huruvida föreningen ligger över eller under likvärdiga föreningar. Nyckeltal för fastighetsförvaltning skall dock mest ses för att jämföra den egna föreningen årsvis. Ställda panter, avser de pantbrev som uttagits och lämnat som säkerhet för föreningens lån. I takt med att lånen amorteras kan pantbrev återlämnas eller kan föreningen utaga s.k. överhypotek. Upplupna intäker, är intäkter som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej kommit föreningen tillhanda. Upplupna kostnader, är kostnader som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej fakturerats föreningen. Sidan 26 av 28
Egna anteckningar: Sidan 27 av 28
Fullmakt för ombud På föreningensstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses - förutom make eller sambo - föräldrar, syskon och barn. Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gäller högst ett år efter utfärdandet. 0 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 0 0 0 0 Ort / Datum : Lägenhet : (mitt lägenhetsnummer) Fullmakt för : (namn) Att företräda : (mitt namn) Namnteckning : (min namnteckning) BRF SÅGENVÄGEN Org. nr. Sidan 28 av 28