Årsredovisning för Brf Kungen 3 Räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Kassaflödesanalys 7 Noter 8-12 Underskrifter 13
Brf Kungen 3 1(13) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Kungen 3, får härmed avge årsredovisning för verksamhetsår 2015. Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen Kungen 3 registrerades 2012-02-01 och förvärvades fastigheten Huddinge Kungen 3. Föreningens firma är Brf Kungen 3. Föreningen är ett privatbostadsföretag. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen har sitt säte i Stockholm. Styrelsen Vid ordinarie föreningsstämma 25 maj 2015 valdes följande personer till styrelsen: Ledamöter Joel Vinblad Henrik Bergau Susanne Adawi Johanna Zetterberg Suppleanter Ulrica Runnquist Peter Alm Ordförande Vice ordförande Sekreterare Kassör Suppleant Suppleant Styrelsen har haft fortlöpande och nära kontakt i föreningens olika angelägenheter under året. Under 2015 har 8 protokollförda sammanträden genomförts. Firmatecknare är styrelsen i sin helhet, alternativt två ledamöter i förening. Joel avgick i början på april då han sålt sin lägenhet. Revisor BoRevision valdes vid stämman. Valberedning Till valberedning utsåg föreningsstämman Ayan Ali Ibrahim.
Brf Kungen 3 2(13) Information om fastigheten I fastigheten finns 50 lägenheter om totalt 2994 kvm. 1:or 7 st 2:or 25 st 3:or 18 st 42 (40) av lägenheterna upplåts med bostadsrätt och 8 (10) med hyresrätt. Föreningen har 42 (40) medlemmar. Tre lägenheter har under året varit uthyrd i andra hand. Under 2015 har 6 (3) lägenheter överlåtits. Under 2015 sålde föreningen de två hyresrätter som blev lediga under slutet av 2014. Till fastigheten hör, 5 parkeringar varav 8 personer i den interna kön. Ett allmänt utrymme som idag fungerar som en möteslokal för styrelsen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Förvaltning Föreningen har avtal med Valvet Stockholm AB angående ekonomisk och teknisk förvaltning av fastigheten. Avtalet innehåller också ett tilläggs-avtal med Valvet för enklare fastighetsskötaråtgärder i lägenheterna, som byte av packningar, justering av toaletter, luftning av radiatorer o s v. Trappstädning utförs av HEBE städ. Föreningen har avtal med ComHem avseende basnät och fastighetsnät för kabelteve, Internet m m. Fastighetsförsäkringen i Folksam avser också kostnadsfri skadedjursbekämpning. Vattenfall levererar fjärrvärmen. Huddinge kommun för vatten och avlopp finns med Nacka kommun. Vanliga hushållssopor hämtas en gång/vecka, enligt avtal med SRV. Snöskottning av trappor och gångar sköttes av föreningen själva. Vattenfall levererar både fastighets- och lägenhetsel. Alla avtal ses över och förhandlas om löpande. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsårets slut 2015 har föreningen anlitat en firma för att måla källarlokalen. Den stora nyheten är att man anlitat Finopti för att lägga om våra lån. Detta har resulterat i en betydligt minskad ränteprocent vilket resulterar i mindre räntebetalningar. Ekonomi Styrelsens arbete med föreningens ekonomi syftar till en väl underhållen fastighet och en på sikt stabil ekonomi. Styrelsen bedömer att, då stambytet kommer medföra stora omkostnader det är nödvändigt med en schablonmässig avgifts- och hyreshöjning. Då varje lägenhet skall bära kostnaden för den standardhöjning ett stambyte innebär. Det är styrelsens uppfattning att föreningens ekonomi fortfarande är relativt god.
Brf Kungen 3 3(13) Flerårsöversikt / Nyckeltal 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning, tkr 2 119 1 958 1 945 1 784 Resultat efter finansiella poster, tkr -941-767 -177-1 031 Soliditet* 61 58 63 63 Bostadsrättsyta 2 510 2 379 2 379 2 379 Total yta (bostäder och lokaler) 3 042 3 042 3 042 3 042 Årsavgift / kvm bostadsrättsyta 632 591 567 503 Lån / kvm bostadsrättsyta 7 739 8 207 6 977 6 977 Fastighetens belåningsgrad, % 79,19 79,59 67,67 79,26 Taxeringsvärde, tkr 24 531 24 531 24 531 20 945 Insatser och upplåtelseavgifter, tkr 33 963 30 673 30 673 30 673 Avsättning underhållsfond / kvm total yta 24,19 24,19 20,71 20,71 Avskrivning / kvm total yta 279 295 72 71 Elkostnad / kvm total yta 21 27 28 26 Värmekostnad / kvm total yta 123 117 131 110 Vattenkostnad / kvm total yta 28 27 22 10 *) Totalt eget kapital / Totala tillgångar Byte av redovisningsprincip Från och med den 1 januari 2014 tillämpar föreningen BFNAR 2012:1. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Belopp balanserat resultat -2 046 316 årets resultat -941 186 Totalt -2 987 502 Styrelsen föreslår följande behandling av föreningens resultat: avsättning till yttre fond 73 593 uttag ur yttre fond -144 830 balanseras i ny räkning -2 916 265 Summa -2 987 502 Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Brf Kungen 3 4(13) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning 2 2 119 107 1 958 155 2 119 107 1 958 155 Rörelsens kostnader Driftkostnader 3,4,5-954 069-819 820 Periodiskt underhåll 6-329 014-108 669 Övriga externa kostnader 7,8-377 596-305 261 Perosnalkostnader 9-70 529-54 639 Fastighetskostnader -1 731 208-1 288 389 Resultat före avskrivningar och räntekostnader 387 899 669 766 Avskrivningar -840 350-896 026 Rörelseresultat -452 451-226 260 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande intäkter 7 15 013 Räntekostnader och liknande kostnader 10,16-488 742-555 929 Resultat efter finansiella poster -941 186-767 176 Årets resultat -941 186-767 176
Brf Kungen 3 5(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 11 39 428 329 40 120 379 Fastighetsförbättringar 12 7 118 395 7 266 695 46 546 724 47 387 074 Summa anläggningstillgångar 46 546 724 47 387 074 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 17 030 19 759 Övriga fordringar 13 2 032 39 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14 50 675 91 307 69 737 111 105 Kassa och bank 4 512 605 2 409 493 Summa omsättningstillgångar 4 582 342 2 520 598 SUMMA TILLGÅNGAR 51 129 066 49 907 672
Brf Kungen 3 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 15 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 33 963 356 30 673 356 Fond för yttre underhåll 71 237-2 356 34 034 593 30 671 000 Ansamlad förlust Balanserad vinst eller förlust -2 046 316-1 205 547 Årets resultat -941 186-767 176-2 987 502-1 972 723 Summa eget kapital 31 047 091 28 698 277 Skulder Långfristiga skulder 16 Övriga skulder till kreditinstitut 19 425 000 19 525 000 19 425 000 19 525 000 Kortfristiga skulder Övriga kortfristiga skulder 343 445 488 676 Leverantörsskulder 64 047 1 053 555 Skatteskulder 5 640 8 619 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 243 843 133 545 656 975 1 684 395 Summa skulder 20 081 975 21 209 395 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 51 129 066 49 907 672 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 19 550 000 19 550 000 19 550 000 19 550 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Kungen 3 7(13) Kassaflödesanalys Belopp i kr Not Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster -941 186-767 176 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m 840 350 896 026-100 836 128 850 Kassaflöde från den löpande verksamheten före -100 836 128 850 förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar 41 368-79 987 Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder -1 027 420 865 399 Kassaflöde från den löpande verksamheten -1 086 888 914 262 Investeringsverksamheten Investering fastighetsförbättringar - -7 414 995 Kassaflöde från investeringsverksamheten - -7 414 995 Finansieringsverksamheten Upptagna lån - 2 925 000 Amortering av lån -100 000 - Inbetalda insatser 1 655 445 - Upplåtelseavgifter 1 634 555 - Kassaflöde från finansieringsverksamheten 3 190 000 2 925 000 Årets kassaflöde 2 103 112-3 575 733 Likvida medel vid årets början 2 409 493 5 985 226 Likvida medel vid årets slut 4 512 605 2 409 493
Brf Kungen 3 8(13) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. För vissa av de materiella anläggningstillgångarna har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen. Andel av bokf värde Fastigheten År i % Stomme, grund och restpost 100 78,4 VVS, panna/undercentral 20 0,9 VVS, styr & värmepump 10 0,9 Fasad 10 3,0 Balkonger 30 1,2 Fönster 5 2,6 Tak 30 2,0 Hiss, gejdrar & korg 30 1,4 Hiss, maskin 25 1,4 Ventilation, kanaler 50 1,0 Ventilation, fläkter & apparater 20 1,5 El, ledningar, kabel, central 30 1,6 El, apparater & svagström 15 1,6 Tvättstugor 20 1,5 Tvättstugor, maskiner 12 1,0 Övriga anläggningstillgångar Fastighetsförbättringar 20-50
Brf Kungen 3 9(13) Not 2 Nettoomsättning Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder 1 586 868 1 405 326 Hyresintäkter, bostäder 521 457 542 498 Hyresintäkter, garage och parkering 10 440 10 440 Övriga intäkter 342-109 2 119 107 1 958 155 Not 3 Fastighetsskötsel Material 9 028 19 744 Trädgårdskostnader - 6 872 Snöröjning och sandning - 6 250 Städning inkl hyrmattor 28 099 19 293 Besiktningskostnader, sotning OVK etc. 3 723 998 Övriga kostnader för fastighetsskötsel 6 690 11 273 47 540 64 430 Not 4 Reparationer Hyresbostäder 11 631 6 704 El, värme, vatten och ventilation 134 695 53 827 Vattenskador 115 638 4 463 Tvättstuga, tvättutrustning - 4 154 Hissar 18 415 44 502 Fönster, portar och balkonger - 3 783 Övriga reparationer 2 316 18 275 282 695 135 708 Not 5 Taxebundna kostnader El 63 894 80 936 Uppvärmning 373 095 356 436 Vatten 85 593 83 253 Sopor, grovsopor 59 936 58 736 Kabel-TV 41 316 40 321 623 834 619 682
Brf Kungen 3 10(13) Not 6 Underhåll El, värme, vatten och ventilation 55 550 - Hissar 108 639 101 919 Övriga underhållskostnader 164 825 6 750 329 014 108 669 Not 7 Försäkring och avgäld Fastighetsförsäkring 35 728 34 026 35 728 34 026 Not 8 Förvaltningskostnader Fastighetsskatt 62 860 62 160 Administrationskostnader 6 751 1 310 Förvaltningskostnader, avtal 150 000 157 500 Revision 21 875 11 000 Förvaltningskostnader 35 614 28 810 Jurist-, konsult- och bankkostnader m.m. 60 145 10 274 Övriga förvaltningskostnader 4 623 181 341 868 271 235 Not 9 Arvoden Arvoden och sociala kostnader Löner och andra ersättningar: - - Styrelsearvoden 55 000 44 000 Sociala kostnader 15 529 10 639 70 529 54 639 Not 10 Räntekostnader och liknande kostnader Räntekostnader, bank 488 728 496 554 Räntekostnader, övriga 14 59 375 488 742 555 929
Brf Kungen 3 11(13) Not 11 Byggnader och mark Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden -Vid årets början 29 737 681 29 737 681 Vid årets slut 29 737 681 29 737 681 Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början -1 181 956-434 230 -Årets avskrivning -692 050-747 726 Vid årets slut -1 874 006-1 181 956 Mark 11 564 654 11 564 654 Redovisat värde vid årets slut 39 428 329 40 120 379 Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Summa Byggnad 17 400 000 73 000 17 473 000 Mark 7 000 000 58 000 7 058 000 24 400 000 131 000 24 531 000 Not 12 Fastighetsförbättringar Fastighetsförbättring Ackumulerat anskaffningsvärde -Vid årets början 7 414 995 - -Nyanskaffningar - 7 414 995 Vid årets slut 7 414 995 7 414 995 -Vid årets början -148 300 - -Årets avskrivningar -148 300-148 300 Vid årets slut -296 600-148 300 Redovisat värde vid årets slut 7 118 395 7 266 695 Not 13 Övriga fordringar Skattekonto 2 032 39 2 032 39
Brf Kungen 3 12(13) Not 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkringspremie 2 989 35 728 Övrigt 47 686 55 579 50 675 91 307 Not 15 Eget kapital Upplåtelse- Balanserat Årets Insatser avgifter Yttre fond resultat resultat Ingående balans 30 334 712 338 644-2 356-1 205 547-767 176 Försålda lägenheter 1 655 445 1 634 555 Avsättning till yttre fond 73 593-73 593 Resultatdisposition -767 176 767 176 Årets resultat -941 186 31 990 157 1 973 199 71 237-2 046 316-941 186 Not 16 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Löptid 2014-12-31 Förändring 2015-12-31 SEB 0,38 2016-11-28 3 000 000-3 000 000 SEB 3,79 2016-01-28 5 000 000-5 000 000 SEB 3,07 2016-01-28 6 600 000-6 600 000 SEB 1,18 2016-07-28 4 925 000-100 000 4 825 000 Not 17 Kortfristig del av långfristig skuld till kreditinstitut 19 525 000-100 000 19 425 000 Långivare 2015-12-31 SEB 100 000 Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntor 2 590 3 160 Förutbetalda hyror och avgifter 169 004 112 035 Upplupen revisionskostnad 16 000 8 275 Övriga upplupna kostnader: El 5 603 75 Värme 50 646 - Vatten - 10 000 243 843 133 545
Brf Kungen 3 13(13) Underskrifter Ort och datum Henrik Bergau Styrelseledamot Johanna Zetterberg Styrelseledamot Susanne Adawi Styrelseledamot Min revisionsberättelse har lämnats den Joakim Häll Revisor