BRF SUNNERSTA L.I.F.E Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2013
Brf Sunnersta L.I.F.E 1(11) Styrelsen för Brf Sunnersta L.I.F.E får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret den 1 januari 2013 t.o.m. den 31 december 2013, vilket är föreningens sjätte verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenheten eller lokalen. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelse. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen avgöra frågan om medlemskap. Föreningens fastighet Föreningen har den 27 oktober 2008 förvärvat fastigheten Sunnersta 194:1 i Uppsala kommun. Föreningens fastighet består av 4 flerbostadshus i 3 våningar med totalt 33 bostadsrätter. Den totala boytan är ca 2 894 m2. Föreningen disponerar 36 parkeringsplatser med motorvärmare, varav 16 i carport. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Gemensamma utrymmen I fastigheten finns det en gemensamhetslokal innehållande: gästrum, gemensamhetslokal, pentry, städförråd, tvättstuga och handikapp-wc. Förvaltning Teknisk förvaltning Under 2013 har den tekniska förvaltningen skötts av Upplands Boservice AB. Avtalet gäller t.o.m. 31/3 2015 med förlängning två år till oförändrad nivå från första året. Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med Fastum UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB om ekonomisk förvaltning. Föreningens ekonomi Föreningens långsiktiga lån Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not. Under året har föreningen amorterat 480 000 kronor (680 000 kr) i enlighet med fastställd serieplan. Fastighetsavgift/fastighetsskatt Byggnaderna färdigställdes 2009 och har deklarerats som färdigställd. Fastigheten har åsatts värdeår 2009. Bostadslägenheterna är efter värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i fem år därefter belastas de med halv fastighetsavgift år sex - tio. Från och med år elva utgår full fastighetsavgift.
Brf Sunnersta L.I.F.E 2(11) Avsättning till yttre fond Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall enligt föreningens stadgar göras årligen med ett belopp motsvarande minst 30 kr/m2 lägenhetsarea i föreningens hus. Detta ska ske senast från och med det verksamhetsår som infaller närmast efter det slutfinansiering för föreningens fastighet har skett. Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom fem år. Årsavgifter Under år 2013 har årsavgifterna varit oförändrade med 607 kr/m2. Avgifterna är planerade att vara oförändrade under 2014. Nyckeltal 2013 2012 2011 2010 Bokfört värde på fastigheten per m2 lägenhetsyta kr 26 145 26 174 26 201 26 231 Lån per m2 bostadsyta kr 4 566 4 756 4 991 5 159 Genomsnittlig skuldränta % 3,74 3,86 3,67 3,48 Fastighetens belåningsgrad % 17,46 18,17 19,05 19,67 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde på fastigheten. Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 43 (47) medlemmar. Under året har fyra (tre) överlåtelser skett. Väsentliga händelser under räkenskapsårets utgång På lekplatsen har under året investerats i en mindre lekstuga. Besiktningen av ventilationen är delvis genomförd, men vissa detaljer återstår. Kommer troligen att bli klar under år 2014. Styrelse Styrelsen har efter föreningsstämman den 19 mars 2013 haft följande sammansättning: Ulf Rosenlund Ledamot Ordförande Susann Asp Ledamot tom 2013-07-31 Anders Olsson Ledamot Bertil Clavensjö Ledamot Anders Redander Ledamot from 2013-07-31 Anders Redander Suppleant tom 2013-07-31 Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit sju (sex) protokollförda sammanträden. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg Hansa. Revisor Percy Feiff
Brf Sunnersta L.I.F.E 3(11) Valberedning Nils Ingvar Olsson Mats Andersson Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket den 16 oktober 2008. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat: balanserat resultat 816 299 årets resultat 400 431 1 216 730 Styrelsen föreslår att till föreningens fond för yttre underhåll avsättes 300 000 i ny räkning överföres 916 730 1 216 730 Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning, kassaflödesanalys samt tilläggsupplysningar.
Brf Sunnersta L.I.F.E 4(11) 130101 120101 RESULTATRÄKNING NOT -131231-121231 Intäkter Årsavgifter bostäder 1 677 371 1 677 372 Hyresintäkter p-platser 141 400 150 550 Övriga intäkter 87 351 83 433 Summa intäkter 1 906 122 1 911 355 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel 1-292 703-293 163 Taxebundna kostnader 2-419 822-411 174 Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring för styrelsen -12 177-11 908 Kabel-TV -86 200-84 635 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -810 902-800 880 Övriga externa kostnader Administrationskostnader -5 464-18 350 Styrelsearvode, styrelse- och medlemsersättningar 3-30 481-30 795 Revisionsarvode -10 000-18 750 Arvode för ekonomisk förvaltning -58 354-51 750 Övriga externa kostnader -3 697-725 Summa övriga externa kostnader -107 996-120 370 Avskrivningar 4-83 930-77 474 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 903 294 912 631 Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter 448 2 120 Räntekostnader och liknande resultatposter -135-135 Räntekostnader för fastighetslån -503 176-544 937 Summa resultat från finansiella investeringar -502 863-542 952 RESULTAT FÖRE SKATT 400 431 369 679 ÅRETS RESULTAT 400 431 369 679
Brf Sunnersta L.I.F.E 5(11) BALANSRÄKNING NOT 131231 121231 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 75 664 683 75 748 613 Summa materiella anläggningstillgångar 75 664 683 75 748 613 Summa anläggningstillgångar 75 664 683 75 748 613 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar 772 752 Skattefordringar 6 6 Avräkningskonto förvaltare 674 408 749 193 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 46 466 44 329 Summa kortfristiga fordringar 721 652 794 280 Summa omsättningstillgångar 721 652 794 280 SUMMA TILLGÅNGAR 76 386 335 76 542 893
Brf Sunnersta L.I.F.E 6(11) BALANSRÄKNING NOT 131231 121231 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Föreningens fond för yttre underhåll 959 125 659 125 Inbetalda insatser 30 299 000 30 299 000 Upplåtelseavgifter 30 201 000 30 201 000 Summa bundet eget kapital 61 459 125 61 159 125 Fritt eget kapital Balanserat resultat 816 299 746 619 Årets resultat 400 431 369 679 Summa fritt eget kapital 1 216 730 1 116 298 Summa eget kapital 62 675 855 62 275 423 Långfristiga skulder 7 Fastighetslån 12 905 000 13 385 000 Summa långfristiga skulder 12 905 000 13 385 000 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 380 000 380 000 Leverantörsskulder 87 423 145 887 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 338 057 356 583 Summa kortfristiga skulder 805 480 882 470 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 76 386 335 76 542 893 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 15 500 000 15 500 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Sunnersta L.I.F.E 7(11) 130101 120101 KASSAFLÖDESANALYS 131231 121231 Den löpande verksamheten Årets resultat 400 431 369 680 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet (avskrivningar) 83 930 77 474 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 484 361 447 154 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar, exkl avräkningskonto förvaltare -2 157 102 659 Förändring av kortfristiga skulder, exkl skatteskulder -76 989-88 458 Kassaflöde från den löpande verksamheten 405 215 461 355 Finansieringsverksamheten Förändring långfristiga skulder, exkl kortfristig del -480 000-680 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -480 000-680 000 Årets kassaflöde -74 785-218 645 Avräkningskonto förvaltare vid årets början 749 193 967 839 Avräkningskonto förvaltare vid årets slut 674 408 749 194
Brf Sunnersta L.I.F.E 8(11) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Resultaträkning Intäkter Intäkter som intjänats intäktsredovisas enligt följande; Årsavgifter i den period avgiften avser. Ränteintäkter i enlighet med effektiv avkastning. Lånekostnader I föreningen redovisas samtliga lånekostnader som kostnader i den period till vilken de hänför sig. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning skall erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Avskrivningsprincip Byggnaden skrivs av enligt en progressiv avskrivningsplan vilket innebär att de årliga avskrivningarna är låga i början av avskrivningstiden och ökar därefter successivt. Avskrivningsplanen innebär att den totala avskrivningsperioden uppgår till 100 år. Avskrivning påbörjas from den period då avräkning skett. Årets avskrivningar uppgår till 83 930 kronor (77 474 kronor). Planerad avskrivning för 2014 uppgår till 90 386 kronor. Föreningens fastighet har under året åsatts värdeår år 2009 och därmed erhållit nytt taxeringsvärde. Detta taxeringsvärde har legat till grund för fördelning av posterna byggnad respektive mark i balansräkningen. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta. Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar. Betald skatt Betald skatt beräknas som förändring av skatteskuld med tillägg av årets bokförda skattekostnad. Likvida medel Som likvida medel klassificeras kassa- och banktillgodohavanden samt likvida medel på klientmedelskonto hos Fastum.
Brf Sunnersta L.I.F.E 9(11) Övrigt Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Anställda Föreningen har i likhet med föregående år inte haft några anställda och några löner och ersättningar har inte utbetalats. NOTER 1 Fastighetsskötsel 2013 2012 Fastighetsskötsel 130 758 123 077 Snöröjning/sandning 12 869 0 Städning 46 710 58 009 Hiss, besiktning och reparation 9 940 3 700 Hiss, serviceavtal 18 000 18 000 Övriga serviceavtal 3 164 0 Reparationer ventilation 0 9 058 Trädgård 13 490 14 202 Löpande reparationer 51 319 62 980 Övriga fastighetskostnader 6 453 4 137 292 703 293 163 2 Taxebundna kostnader 2013 2012 El 87 342 77 587 Uppvärmning 246 507 245 068 Vatten 57 721 59 726 Sophämtning 28 252 28 793 419 822 411 174 3 Styrelsearvoden, styrelse- och medlemsersättningar 2013 2012 Styrelsearvode 25 000 25 000 Ersättningar till andra medlemmar 1 000 1 000 Sociala kostnader 4 481 4 795 30 481 30 795
Brf Sunnersta L.I.F.E 10(11) 4 Byggnader och mark 131231 121231 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 76 000 000 76 000 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden byggnad 76 000 000 76 000 000 Ackumulerade avskrivningar Ingående ackumulerade avskrivningar -251 387-173 913 Årets avskrivningar -83 930-77 474 Utgående ackumulerade avskrivningar -335 317-251 387 Utgående restvärde enligt plan 75 664 683 75 748 613 Taxeringsvärde byggnad 40 000 000 19 400 000 Taxeringsvärde mark 9 600 000 3 643 000 49 600 000 23 043 000 I ackumulerade anskaffningsvärden ingår mark med 11 400 000. 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 131231 121231 Trygg Hansa 3 066 2 977 Returpappercentralen 5 579 5 313 Telia, kabeltv 14 367 14 367 Uppsala Vatten, vatten 5 482 5 003 Uppsala Vatten, avfall 1 771 1 768 Fastum 16 201 14 901 46 466 44 329 6 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse Yttre rep Balanserat Utgående insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 30 299 000 30 201 000 659 125 746 619 369 679 Disposition av föregående års resultat 300 000 69 679-369 679 Årets resultat 400 431 Belopp vid årets utgång 30 299 000 30 201 000 959 125 816 298 400 431
Brf Sunnersta L.I.F.E 11(11) 7 Långfristiga skulder 131231 121231 1. Swedbank, ränta 2,85 %, bundet till 2016-03-15 3 985 000 4 265 000 2. Swedbank, ränta 3,36 %, bundet till 2017-07-02 4 325 000 4 425 000 3. Swedbank, ränta 4,35 %, bundet till 2014-07-01 4 975 000 5 075 000 Avgår: kortfristig del av långfristig skuld -380 000-380 000 12 905 000 13 385 000 1. Ursprungligt lånebelopp 5 050 000 kr, utbetalt 2009-07-01 2. Ursprungligt lånebelopp 5 050 000 kr, utbetalt 2009-07-01 3. Ursprungligt lånebelopp 5 400 000 kr, utbetalt 2007-07-01 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 131231 121231 Ber arvode för revision extern 10 000 10 000 Upplupna styrelsearvoden 21 500 16 500 Upplupna lagst soc avg 6 441 5 184 Upplupna elkostander 9 896 10 032 Upplupna värmekostander 32 162 39 297 Upplupna städkostnader 0 9 342 Upplupna räntekostnader 114 865 128 965 Förutb hyror/avgifter 143 193 137 262 Öresavrundning 0 1 338 057 356 583 Uppsala den 2014 Brf Sunnersta L.I.F.E. Ulf Rosenlund Anders Olsson Anders Redander Ordförande Ledamot Ledamot Bertil Clavensjö Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats Percy Feiff Auktoriserad revisor