Välkommen till en bättre värd. Kapitalmarknadspresentation Q2 2016

Relevanta dokument
Välkommen till en bättre värd. Kapitalmarknadspresentation Q4 2017

KAPITALMARKNADSPRESENTATION

Kapitalmarknadspresentation 2011

Nu styr varje enskild fastighets potential

Välkomna till presentation av delårsrapport för jan-sep Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege

Kapitalmarknadspresentation

Kapitalmarknadspresentation 23 augusti 2011

Välkomna till presentation av delårsrapport för jan-jun Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege

Välkomna till presentation av bokslutskommuniké för jan-dec Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege

Välkomna till presentation av delårsrapport för jan-mar 2016 Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege

Välkomna till presentation av delårsrapport för jan-sep Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege

KVARTALSRAPPORT Q1 2019

Välkommen till analytikermöte 14 februari 2019

VÄLKOMMEN TILL FABEGE

Välkommen till Fabeges presentation av bokslutskommunikén jan-dec 2013

VÄLKOMMEN TILL FABEGE

Välkommen till Fabeges delårspresentation

Välkomna till presentation av delårsrapport för jan-mars Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege

Välkomna till presentation av delårsrapport för jan-sep 2016 Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege

Fabeges delårsrapport Januari - juni Christian Hermelin, VD Åsa Bergström, CFO

VÄLKOMMEN TILL FABEGE

Välkommen till analytikermöte 16 februari 2017

DIÖS FASTIGHETER Q Knut Rost, CEO Rolf Larsson, CFO Johan Dernmar, IR

KVARTALSRAPPORT Q KVARTALSRAPPORT Q ATRIUM LJUNGBERG

Välkommen till Fabeges bokslutskommuniké 2012

Välkommen! Fabeges delårsrapport Januari-september 2011

Välkommen till Fabeges presentation av delårsrapport jan-sep 2013

Välkommen till Fabeges presentation av delårsrapport för jan-mars 2014

BOKSLUTSRAPPORT Fredrik Wirdenius VD Christer Nerlich Chef ekonomi och finans Björn Lindström Finanschef. Moderator: Jonas Andersson Nordea

Fabeges delårsrapport Jan-mars 2011

DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 2018

Välkommen till analytikermöte 11 februari 2016

Välkommen! Fabege Bokslutskommuniké 2011

Välkommen till Fabege. Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege

Välkommen till Fabeges presentation av delårsrapport jan-jun 2013

Fabeges delårsrapport Jan-juni 2010

Q3 DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 2018

Kapitalmarknadsfrukost 14 februari 2018

Välkommen till Fabege. Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege

Välkommen till presentation av Fabeges delårsrapport januari-september Stockholm 4 november 2008

Q Susann Linde, CFO och IR-ansvarig

HALVÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2018

Swedbank, 9 februari Henrik Saxborn, Vd Ulrika Danielsson, Ekonomi- och Finansdirektör Krister Kylås, Treasurychef

KVARTALSRAPPORT Q KVARTALSRAPPORT Q ATRIUM LJUNGBERG

jan-mars 2019 jan-mars 2018 jan-dec 2018 Hyresintäkter, mnkr

Välkommen till analytikermöte 13 februari 2014

DIÖS FASTIGHETER Q Knut Rost, CEO Rolf Larsson, CFO

OM TROPHI FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL. Trophi Fastighets AB (publ) FINANSIELL INFORMATION, KVARTAL

Delårsrapport Januari september 2008

OM TROPHI FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL. Trophi Fastighets AB (publ) FINANSIELL INFORMATION, KVARTAL

Q Susann Linde, CFO och IR-ansvarig

Fabege AB. Christian Hermelin, VD Åsa Bergström, vice VD, Ekonomi- och Finanschef

Välkommen till analytikermöte 14 februari 2013

januari - december 2017 Hyresintäkter, mnkr 762,6 726,6 974 januari - september 2018

Fabeges delårsrapport Jan-sep 2010

FABEGE Kapitalmarknadsdag, Båstad 2015

Agenda. Vasakronan och marknadsläget. Fredrik Wirdenius, vd. Årsbokslut Christer Nerlich, chef ekonomi och finans.

Rikshem AB (publ) Fastighetsseminarium. 24 november 2016

Fastighets AB Balder (publ) Bolagspresentation, november 2014

Delårsrapport januari mars 2015

Rikshem AB (publ) Kapitalmarknadsdag. 31 augusti 2016

Möjligheter inom förvaltning och projekt November 2014

Fastighets AB Balder (publ)

KVARTALSRAPPORT Q STRIKT KONFIDENTIELLT

Välkommen till årsstämma 2007 HUFVUDSTADEN

Delårsrapport januari juni 2016

D A G E N S P R E S E N TAT Ö R E R

Kapitalmarknadsfrukost 30 augusti 2017

Kapitalmarknadsdag Båstad 13 juli P-G Persson, VD Lennart Ekelund, CFO

Castellum. Delårsrapport Januari Mars Henrik Saxborn och Ulrika Danielsson

Kapitalmarknadsfrukost 7 februari 2019

DIÖS FASTIGHETER ÅRSSTÄMMA Knut Rost, vd

Delårsrapport januari mars 2016

Delårsrapport januari-september VD, Thomas Erséus Vice VD, Johan Risberg 23 oktober 2009

Delårsrapport januari mars 2012

Fastighetsrelaterade nyckeltal jan - juni 2017 jan - juni 2016 jan-dec 2016

Bokslutskommuniké 2015

CEO Olof Andersson

Fastighetsrelaterade nyckeltal jan - sept 2017 jan - sept 2016 jan - dec Hyresintäkter, mnkr Driftnetto, mnkr

Delårsrapport januari juni 2018

Årsrapport januari december 2012

Delårsrapport januari september 2016

Delårsrapport januari juni 2015

Delårsrapport januari mars 2018

Den 1 december bytte Vasakronan AB namn till Vasakronan Fastigheter AB.

Välkommen till Kungsleden! Tredje kvartalet 2013

Om Trophi. Sammanfattning januari-december Viktiga händelser januari-december Poster inom parantes avser jämförelseår 2016.

Green Bond Breakfast Presentation. 27 september 2019

Kapitalmarknadsfrukost 21 augusti 2019

Välkomna till Kungsleden

Kungsleden AB (publ) VD Thomas Erséus vice VD Johan Risberg. 27 april 2009

Jan dec Marknadsvärde fastigheter

Kapitalmarknadsfrukost 31 augusti 2018

Välkommen till Kungsleden! Andra kvartalet augusti 2013 Anders Kvist, tf VD

Delårsrapport januari juni 2019

Fastighetsrelaterade nyckeltal

Delårsrapport januari juni 2015

Delårsrapport januari september 2015

Delårsrapport Januari-juni VD, Thomas Erséus Vice VD, Johan Risberg 20 augusti 2009

28 MARS 2017 REMIUM PRESENTATION

Transkript:

Välkommen till en bättre värd Kapitalmarknadspresentation Q2 2016

2012

50 procent upp sedan 2009 Kr/kvm 6 500 6 000 5 500 5 000 4 500 4 000 3 500 3 000 2008 2010 2012 2014 2016 Kontorshyror Stockholm CBD

Stigande hyror men lägre lokalkostnader 160 000 140 000 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 Hyra 150 000 25 60 000 10 6 000 6 000 2000 2016 Hyra/kvm Hyra/anst Kvm/anst Kvm 30 25 20 15 10 5 0

Fortsatt effektivisering av lokalresurserna

Utvecklingen ställer krav på branschförändring Hållbarhet Delning Urbanisering Digitalisering

7 100 kvm 6 200 kvm Nordea, Kista Collector, Göteborg 5 400 kvm 5 300 kvm Cowi, Malmö & Solna Schneider, Lund

Hilton, Stockholm Priorn, Malmö Hubben, Uppsala Hyllie, Malmö

3,6 mdkr 1,1 mdkr 1,3 mdkr Klara C, Stockholm

Sergelhuset

Platinan, Göteborg

Potential i projektportföljen Mkr 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Övriga projekt Styrelsebeslutade projekt Planerade projekt

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Procent Utbud ny kontorsarea som andel av stock 6% Stockholm Göteborg Öresund 5% 4% 3% 2% 1% 0%

Hög aktivitet på transaktionsmarknaden 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 t o m Q2 2016 Källa: Cushman & Wakefield

1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Q2 Fastighetsvärden mot nya höjder 225 200 175 150 125 100 75 Kontor Stockholm CBD Kontor Stockholm Inner Kontor Stockholm Ytter Kontor Göteborg Kontor Malmö Kontor Uppsala (VK) Indexerad real värdeutveckling, 1995=100

Tretton halvår med värdeuppgång 8 % 6 4 2 0-2 -4-6 -8 2008 H1 2008 H2 2009 H1 2009 H2 2010 H1 2010 H2 2011 H1 2011 H2 2012 H1 2012 H2 2013 H1 2013 H2 2014 H1 2014 H2 2015 H1 2015 H2 2016 H1

En halvering av energianvändningen på 6 år kwh/kvm 220 200 180 160 140 120 100 Q2-10 Q2-11 Q2-12 Q2-13 Q2-14 Q2-15 Q2-16

2 100 mkr mdkr ökade fastighetsvärden lägre energikostnader per år

Marknadsläget Svensk ekonomi Fortsatt låga räntor Konjunkturen på topp men det börjar komma signaler om en svagare BNP utveckling framåt Utvecklingen på bostadsmarknaden är en riskfaktor, kan dämpa konsumtion och tillväxt Hyres- och fastighetsmarknaden Kraftigt stigande hyror främst i centrala Stockholm men hyrorna ökar också i Göteborg Fortsatt värdeuppgång under hösten, drivet av en stark hyresmarknad och inte av sänkta direktavkastningskrav Kontor med hyrespotential bästa segmentet Om transaktionsvolymen sjunker under hösten är det en tidig signal på att direktavkastningskravet bottnat för den här gången

Sammanfattning Potential i hyresintäkterna 7 000 kr/kvm Rätt positionerad portfölj 109 mdkr Möjligheter i projektportföljen 3 mdkr/år

Bokslut

13 halvår med starka resultat 4 949 mkr

Drygt 6 mdkr i värdeuppgång under 2016 6 % Värdeökning Stigande hyror Sänkta avkastningskrav

Värdepåverkande parametrar per region % 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0-1,0 Stockholm Göteborg Öresund Uppsala Marknadshyra Avkastningskrav Övrigt

Förbättrad uthyrningsgrad 100 % 95 93,0 93,0 93,4 92,0 92,6 93,6 90 85 80 75 dec-11 dec-12 dec-13 dec-14 dec-15 2016 Q2

Fortsatt positiv nettouthyrning Mkr (R12) 300 250 200 150 100 50 0-50 Juni Dec 2013 Juni Dec 2014 Juni Dec 2015 Juni -100

Stark prisförändring vid återköp 9 % 8 7,7 7 6 5 4 3 2 1 0 Q2 2014 Q4 2014 Q2 2015 Q4 2015 Q2 2016 Rullande 12 mån

Högre hyresintäkter Jämförbart bestånd 1,4% (1,4) Totalt 1,8% (2,4)

Lägre fastighetskostnader Jämförbart bestånd -2,1% (6,1) Totalt -2,9% (5,3)

Förbättrat driftnetto Jämförbart bestånd 2,9% (-0,5) Totalt 3,9% (1,2)

Lägre snittränta förbättrar räntenettot 2016 2015 Räntenetto jan-juni, mkr -554-581 Genomsnittlig lånevolym jan-juni, mkr 54 663 50 183 Snittränta jan-juni, % 1,9 2,3 Genomsnittlig ränta 30 juni 2,0 % (2,0)

Periodens resultat i sammandrag Mkr Jan-juni 2016 Jan-juni 2015 Förändring Intäkter 3 058 3 003 55 Kostnader -882-908 26 Driftnetto 2 176 2 095 81 Räntenetto -554-581 27 Resultat före värdeförändringar och skatt 1 578 1 469 109 Värdeförändring fastigheter 6 186 5 079 1 107 Värdeförändring derivat -1 607 645-2 252 Periodens resultat efter skatt 4 949 5 637-688

Marknadsvärde per 2016-06-30 109 mdkr

Förändring av fastighetsvärdet Mkr 2016 2015 Fastighetsvärde 1 januari 103 894 91 889 Investeringar 944 1 074 Förvärv 58 122 Försäljningar -1 949-116 Värdeförändring 6 186 5 079 Fastighetsvärde 30 juni 109 132 98 048

Överskottsgrad, % 71 (70) Räntetäckningsgrad, ggr 3,8 (3,5) Soliditet, % 35 (34) Belåningsgrad, % 49 (50)

Sammanfattning Högre uthyrningsgrad 93,6 % Kraftig värdeförändring 6 % Starkt resultat 5 mdkr

Finansiering

Låneportfölj 57 mdkr

Första lånet med Nordiska investeringsbanken

Ökad diversifiering i portföljen NOKobligationer (4%) Certifikat (19%) Obligationer (36%) Gröna obligationer (8%) Realränteobligationer (1%) Banklån utan säkerhet (1%) Banklån mot säkerhet (31%)

Kapitalbindning 3,3 år mdkr 20 18 33 % 16 14 12 22 % 10 8 15 % 13% 6 4 2 8 % 9 % 0 0-1 1-2 2-3 3-4 4-5 5+ Certifikat Obligationer Banklån år

Räntebindning 4,2 år 46 % 1 år 54 % ~8 år

Vasakronans emissionskurva Kreditmarginal (b.p)/år 52 69 85 100 108 116 2 3 4 5 6 7

Finansiering 2016 Gröna obligationer SEK obligationer NOK obligationer

Välkommen till en bättre värd