Årsredovisning för Bf Eldaren 1 upa Räkenskapsåret 2006
Bf Eldaren 1 upa 1(9) Styrelsen för Bf Eldaren 1 upa får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2006. Förvaltningsberättelse Verksamhet Fastighet Eldaren 1 Styrelse och revisorer Styrelsen har under året haft följande sammansättning. Charlotte Odelberg Ordförande Jonas Klasson Kassör Fredrik Zetterblad Ledamot Ulf Nordström Ledamot Irene Matthis Suppleant Alexis Pontvik Suppleant Revisorer har varit Elisabeth Törner och Henrik Rehnström. Revisorssuppleanter har varit Love Beijer och Kristian Hansson. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 27 april 2006. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 9 protokollförda sammanträden. Av föreningens 39 medlemslägenheter och 3 medlemslokaler har under året 8 överlåtits. Föreningen upplåter med hyresrätt 2 hyresbostäder samt 2 lokaler och 1 skyltfönster. Lägenheter upptar en yta av 2 722 kvm samt lokaler 285 kvm, totalt 3 007 kvm. Föreningen har en uthyrd yta på 208 kvm. Föreningen har under året inte haft någon anställd personal. Löner och arvoden Under året har ersättningar på 33 993 kr beslutats. Av detta har 29 796 kr utbetalats. Förvaltningen Den ekonomiska förvaltningen har skötts av RådRum Mäkleri & Förvaltning AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av styrelsen. Fastigheten Under 2006 har samtliga stammar spolats. Under 2007 planeras följande större underhållsarbeten: Snörasskydd, taksäkerhet, värme samt upprättande av underhållsplan. Finansieras via lån eller överskott i föreningen.
Bf Eldaren 1 upa 2(9) Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 34.193.000 kr varav 13.490.000 kr avser byggnad och 20.703.000 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande, bostäder 31.400.000 kr samt lokaler 2.793.000 kr. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom If Skadeförsäkring. Dessutom har föreningen en ansvarsförsäkring för styrelsen. Föreningen har en kontokredit på 100.000 kr för att hantera korta finansieringsbehov. Den har inte utnyttjats under året. Föreningen har ett specialinlåningskonto i Föreningssparbanken. På bokslutsdagen var räntan 2,00 %. Lokalernas hyresavtal löper till 2008-09-30 (lokal nr 32), 2009-09-30 (36) respektive 2010-06-30 (31). Samtliga lokaler/skyltfönster har nio månaders uppsägningstid. En av lägenheterna har ett tidsbundet hyreskontrakt, det löper ut 2007-11-30 och har 3 månaders uppsägningstid. Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: (Kronor) balanserat resultat -925 182 årets resultat 80 956-844 226 Styrelsen föreslår att årets resultat disponeras så att i ny räkning överföres -844 226-844 226 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Bf Eldaren 1 upa 3(9) 2006-01-01 2005-01-01 Resultaträkning Not -2006-12-31-2005-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter, hyror mm 1 1 591 767 1 491 930 Rörelsens kostnader Fastighetskötsel/städning 2-66 167-74 407 Reparationer och underhåll 3-134 490-54 750 Taxebundna kostnader 4-441 725-481 845 Övriga driftskostnader 5-68 324-54 813 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 6-76 027-69 765 Löner, andra ersättningar/personalkostnader 7-32 617-42 884 Fastighetsskatt 8-184 930-159 455 Rörelseresultat före avskrivningar 587 487 554 011 Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnad 9-198 389-188 106 Rörelseresultat 389 098 365 905 Resultat från finansiella poster Resultat från övriga värdepapper och fordringar 10 103 0 Ränteintäkter 4 636 2 604 Räntekostnader och liknande resultatposter -55 173-41 045 Räntebidrag 23 992 25 936 Kapitalkostnader -2 920-1 275-29 362-13 780 Resultat efter finansiella poster 359 736 352 125 Statlig skatt -278 780-283 719 Årets resultat 80 956 68 406
Bf Eldaren 1 upa 4(9) Balansräkning Not 2006-12-31 2005-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 11 2 551 010 2 749 399 Summa anläggningstillgångar 2 551 010 2 749 399 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran avgifter/hyror 263 2 Skattefordran 14 678 0 Övriga kortfristiga fordringar 30 271 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 15 880 12 117 61 092 12 119 Kortfristiga placeringar Aktier och andelar 6 103 0 Obligationer 134 800 0 140 903 0 Kassa och bank Kassa och bank 253 981 459 803 Summa omsättningstillgångar 455 975 471 922 Summa tillgångar 3 006 985 3 221 321
Bf Eldaren 1 upa 5(9) Balansräkning Not 2006-12-31 2005-12-31 Eget kapital, och skulder Eget kapital 13 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 575 000 575 000 Fond yttre underhåll 927 182 927 182 Reservfond 1 133 1 133 1 503 315 1 503 315 Ansamlad förlust Balanserat resultat -925 182-993 588 Årets resultat 80 956 68 406-844 226-925 182 Summa eget kapital 659 089 578 133 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 2 077 032 2 302 031 Kortfristiga skulder Skatteskulder 0 42 524 Anställdas skatter 0 8 129 Leverantörsskulder 109 214 112 847 Deposition 33 900 31 998 Nästa års amortering 33 332 33 332 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 94 418 112 327 270 864 341 157 2 347 896 2 643 188 Summa eget kapital, och skulder 3 006 985 3 221 321 Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Ställda säkerheter och fastighetsinteckningar 2 700 000 2 700 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Bf Eldaren 1 upa 6(9) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar har frångått plan när det gäller hissanläggning som har skivits av till noll under 2006 samt soprum som ökat avskrivningstakt från 3 % till 5%. Övriga har skrivits av enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beräknad ekonomiska livslängd. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Avskrivningar i procent Byggnad 2,00 % 2,00 % Fastighetsförbättringar 5,00 % 5,00 % Hissanläggning 50,00 % 10,00 % Värmeanläggning 5,00 % 5,00 % Hyreslägenhet 6,66 % 6,66 % Soprum 5,00 % 3,00 % Underhållslånepost 11,00 % 11,00 % 1 Årsavgifter, hyror mm Årsavgifter 1 275 420 1 275 420 Hyror bostäder 114 200 55 150 Hyror lokaler 163 657 153 009 Överlåtelse-/pantsättningsavgift 9 906 3 443 Återbetalning all framtid 4 500 3 038 Förseningsavgift 5 355 1 020 Diverse intäkter 18 729 850 1 591 767 1 491 930 2 Fastighetsskötsel och städning Grovsopor 16 028 16 100 Serviceavtal hiss 0 8 317 Serviceavtal 9 671 9 125 Städning entreprenad 33 383 34 816 Förbrukningsmaterial 7 085 6 049 66 167 74 407
Bf Eldaren 1 upa 7(9) 3 Reparationer och underhåll Hyreslägenhet 2 017 2 108 Vind/källare 1 775 0 Gården 2 951 1 231 VVS 62 035 8 341 Värmeanläggning 1 850 10 887 Tvättstuga 2 500 0 Elinstallationer 1 134 0 Hiss 9 900 10 999 Vattenskada 19 800 4 660 Fönster 3 375 425 Portar 9 513 625 Konsult 17 640 6 600 Lås 0 8 874 134 490 54 750 4 Taxebundna kostnader Vattenkostnader 41 430 50 286 Värmekostnader 351 477 382 395 El- och gaskostnader 36 061 31 419 Sophämtning 12 757 17 745 441 725 481 845 5 Övriga driftskostnader Försäkringskostnader 56 146 44 337 Kabel-TV 12 178 10 476 68 324 54 813 6 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Styrelseomkostnader 5 000 5 000 Förvaltningsarvode 47 548 46 816 Administration 2 531 3 650 Trivselkostnader 0 440 Telefon 0 1 419 Bredband 0 1 500 Teleportanläggning 2 437 0 Avgift organisation 4 171 4 346 Möteskostnader 1 342 2 000 Kortidsinventarier 12 998 3 094 Övriga driftkostnader 0 1 500 76 027 69 765 7 Löner, andra ersättningar och personalkostnader Arbetsgivaravgifter 6 220 7 629 Löneskatt 0 363 Styrelsearvode 26 397 34 892 32 617 42 884
Bf Eldaren 1 upa 8(9) 8 Fastighetsskatt Fastighetsskatt 184 930 179 630 Skattereduktion 0-20 175 184 930 159 455 9 Avskrivningar Byggnad 29 669 29 669 Fastighetsförbättringar 47 062 47 062 Hissanläggning 5 720 1 144 Värmeanläggning 8 720 8 720 Hyreslägenhet 42 349 42 349 Soprum 14 269 8 562 Underhållslånepost 50 600 50 600 198 389 188 106 10 Resultat från övriga värdepapper och fordringar Utdelningar 103 0 11 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden 2006-12-31 2005-12-31 Ingående anskaffningsvärde 3 977 202 3 977 202 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 977 202 3 977 202 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -1 227 803-1 039 697 Årets avskrivningar -198 389-188 106 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 426 192-1 227 803 Utgående redovisat värde 2 551 010 2 749 399 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2006-12-31 2005-12-31 Förutbetald funktionskontroll 5 162 0 Förutbetald försäkring 0 11 252 Förutbetalt serviceavtal 9 400 0 Uppl räntebidrag 636 865 Uppl ränteintäkt 682 0 15 880 12 117 13 Förändring av eget kapital Inbetalda Reservfond Fond yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 575 000 1 133 927 182-993 588 68 406 Förändring under året 68 406-68 406 Disposition av årets resultat 80 956 Belopp vid årets utgång 575 000 1 133 927 182-925 182 80 956
Bf Eldaren 1 upa 9(9) 14 Skulder till kreditinstitut Kreditgivare Räntesats Villkors- 2006-12-31 2005-12-31 ändringsdag Swedbank 3,26 % Rörligt 2 110 364 0 SEB Bolån - - 0 2 335 363 Avgår kortfristig del -33 332-33 332 2 077 032 2 302 031 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2006-12-31 2005-12-31 Upplupna sociala avgifter 0 7 392 Upplupna räntekostnader 0 301 Förutbetalda avgifter och hyror 94 418 99 636 Upplupet styrelsearvode 0 4 398 Upplupen arbetsgivareavgift 0 600 94 418 112 327 Stockholm den Charlotte Odelberg Ordförande Jonas Klasson Kassör Fredrik Zetterblad Ledamot Ulf Nordström Ledamot Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har lämnats den Elisabeth Törner Revisor Henrik Rehnström Revisor