Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Verkstaden i Upplands Väsby Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 5 Tilläggsupplysningar 6 Upplysningar till resultaträkning 7 Upplysningar till balansräkning 8-9 Underskrifter 10
Bostadsrättsföreningen Verkstaden i Upplands Väsby 1(10) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Verkstaden i Upplands Väsby, får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2014. Alla belopp redovisas i kronor om inget annat anges. Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen Bostadsrättsföreningen bildades 2010-03-16 och har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomisk intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen är äkta och registrerades hos bolagsverket 2010-03-25. Föreningens stadgar registrerades 2010-03-25. Ekonomisk plan registrerades 2012-06-21. Fastigheten Bostadsrättsföreningen tecknade köpekontrakt för fastigheten Vilunda 19:4, 2011-08-30. Fastigheterna består av ett flerbostadshus med 35 st bostadsrättslägenheter. Total BOA ca 2 380 m². Föreningen registrerades som lagfaren ägare hos lantmäteriet 2012-10-18. Totalentreprenadskontrakt tecknades med Peab Bostad AB 2011-08-15. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Moderna Försäkringar t.o.m. 2015-06-30. Styrelse, firmateckning och revisorer Styrelsen har haft följande sammansättning: För perioden 2014-01-01-2014-05-19 Toni Lahdo Ledamot - Ordförande Sam Lindstedt Ledamot Kurt Stener Ledamot Lars Fredriksson Suppleant Christer Bourner Suppleant För perioden 2014-05-19 - Benny Flodkvist Ledamot - Ordförande Eva Jonsson Ledamot Koorosh Elahi Ledamot Behrooz Afsharazad Ledamot, Lisa Karlsson Ledamot Anita Rane Nylén Suppleant Bostadsrättsföreningen tecknas förutom av styrelsen, två i förening av ledamöterna. Styrelsen har under 2014 haft 7 st protokollförda styrelsemöten varav ett var konstituerande. Ordinarie föreningsstämma avseeden föregående räkenskapsår hölls 2014-05-19. Under räkenskapsåret 2014 har Ernst & Young AB varit revisionsbolag. Bostadsrättsföreningens förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Peab Bostad AB. Fr.o.m. 2015-01-01 är Riksbyggen ekonomisk förvaltare. Styrelsen har tagit över de avtal som tecknats av den byggande styrelsen och påbörjat analys och värdering av dessa. Medlemsinformation Föreningen hade 51 medlemmar vid årets utgång.
Bostadsrättsföreningen Verkstaden i Upplands Väsby 2(10) Flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning 1 873 168 1 818 764 401 596 - Resultat efter finansiella poster -338 220 316 253-104 872 - Soliditet, % 75 75 30 Resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämman förfogande finns inga disponibla medel. Balanserat resultat föregående år 211 381 Årets resultat -338 220 Att disponera -126 839 Avsättning till yttre underhållsfond 71 400 Balanseras i ny räkning -198 239 Att disponera i ny räkning -126 839 Bostadsrättsföreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Bostadsrättsföreningen Verkstaden i Upplands Väsby 3(10) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-01-01-2013-01-01- Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 1 873 168 1 818 764 Summa rörelseintäkter 1 873 168 1 818 764 Rörelsekostnader Övriga externa kostnader 2,3-956 817-778 749 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 4-663 375-184 037 Summa rörelsekostnader -1 620 192-962 786 Rörelseresultat 252 976 855 978 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 481 9 224 Räntekostnader och liknande resultatposter -591 677-548 949 Summa finansiella poster -591 196-539 725 Resultat efter finansiella poster -338 220 316 253 Bokslutsdispositioner Resultat före skatt -338 220 316 253 Skatter Årets resultat -338 220 316 253
Bostadsrättsföreningen Verkstaden i Upplands Väsby 4(10) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 89 757 588 90 420 963 Summa materiella anläggningstillgångar 89 757 588 90 420 963 Summa anläggningstillgångar 89 757 588 90 420 963 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 13 332 46 225 Fordran Peab Bostad AB 30 219 4 906 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 46 307 45 900 Summa kortfristiga fordringar 89 858 97 031 Kassa och bank Kassa och bank 644 299 526 049 Summa kassa och bank 644 299 526 049 Summa omsättningstillgångar 734 157 623 080 SUMMA TILLGÅNGAR 90 491 745 91 044 043
Bostadsrättsföreningen Verkstaden i Upplands Väsby 5(10) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Insatser och Upplåtelseavgifter 67 722 000 67 722 000 Summa bundet eget kapital 67 722 000 67 722 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat 211 381-104 872 Årets resultat -338 220 316 253 Summa fritt eget kapital -126 839 211 381 Summa eget kapital 67 595 161 67 933 381 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 7 22 607 500 22 721 500 Summa långfristiga skulder 22 607 500 22 721 500 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 7 114 000 114 000 Förskott från kunder - 926 Leverantörsskulder 29 580 96 303 Övriga skulder 34 816 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 110 688 177 933 Summa kortfristiga skulder 289 084 389 162 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 90 491 745 91 044 043 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 23 000 000 23 000 000 Summa ställda säkerheter 23 000 000 23 000 000 Ansvarsförbindelser Övriga ansvarsförbindelser Inga Inga
Bostadsrättsföreningen Verkstaden i Upplands Väsby 6(10) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Förstagångstillämpning av BFNAR 2009:1 Föreningen har under det aktuella räkenskapsåret övergått till att tillämpa BRNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Detta kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Fordringar, skulder och avsättningar Fordringar har värderats till det lägsta av anskaffningsvärde och det belopp varmed de beräknas bli reglerade. Övriga tillgångar, skulder samt avsättningar har värderats till anskaffningsvärden om annat ej anges. Yttre underhållsfond Överföring till fond för yttre underhåll görs enligt föreningens stadgar om minst 30kr/kvm boa. Denna överföring görs mellan fritt och bundet eget kapital och tas ej som kostnad i resultaträkningen efter att beslut fattats av stämman. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgånger värderas till anskaffningsvärdet med avdrag för ackumulerade avskrivningar. Avskrivningar görs med rak plan över tillgångarnas förväntade nyttjandeperiod enligt nedanstående. Föregående år skedde avskrivningar enligt progressiv plan, detta har givit högre avskrivningar med början 2014. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar År Byggnad 120 Intäkter Intäkter redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Inkomstskatt Bostadsrättsföreningar betalar inte skatt för inkomster från fastigheten ej heller för ränteinkomster till den del de tillhör fastigheten. Endast inkomster som inte hör till fastigheten skall tas upp till beskattning. Nyckeltalsdefinition Soliditet: Justerat eget kapital i förhållande till balansomslutningen. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärdet om ej annat anges i not nedan. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta.
Bostadsrättsföreningen Verkstaden i Upplands Väsby 7(10) Upplysningar till resultaträkning Not 1 Intäkternas fördelning 2014-01-01-2013-01-01- Årsavgifter 1 528 794 1 523 184 Debiterad El 121 277 128 211 Garage 217 147 159 549 Övrigt 5 950 7 820 Summa 1 873 168 1 818 764 Not 2 Driftskostnader 2014-01-01-2013-01-01- Fastighetsskötsel 17 361 12 899 Städning 66 866 65 365 Arvode 44 400 - Hiss 15 807 15 809 Revisionsarvode 18 125 16 375 El 107 037 81 993 Värme 201 161 226 881 Vatten och avlopp 68 217 59 280 Sophämtning 77 836 70 682 Försäkring 30 097 28 116 Bygglov 21 714 - Telia 92 197 92 176 Förvaltningskostnader 162 321 - Övriga driftskostnader 33 678 107 461 Summa 956 817 777 037 Not 3 Personalkostnader Arvoden, andra ersättningar och sociala kostnader 2014-01-01-2013-01-01- Arvoden boende styrelse 44 400 - Sociala kostnader 14 830 - Summa 59 230 - Peab Bostad AB står för den externa styrelsens arvode. Beloppet bokförs som en fordran på Peab Bostad AB och regleras successivt vid slutregleringar mellan bostadsrättsföreningen och Peab Bostad AB. 2014 års arvode inkl. moms uppgår till 25 313 kr, föregående års arvode var 31 689 kr.
Bostadsrättsföreningen Verkstaden i Upplands Väsby 8(10) Upplysningar till balansräkning Not 4 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 90 420 963 90 605 000 -Nyanskaffningar - - 90 420 963 90 605 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -184 037 - -Årets avskrivning enligt plan -663 375-184 037 Redovisat värde vid årets slut 89 757 588 90 420 963 Varav byggander 78 757 588 79 420 963 Varav mark 11 000 000 11 000 000 Summa 89 757 588 90 420 963 Fastighetsbeteckning Vilunda 19:4 Fastighetens taxeringsvärde uppgår till 30 800 000 kr Taxeringsvärde byggnader 25 000 000 25 000 000 Taxeringsvärde mark 5 800 000 5 800 000 Summa 30 800 000 30 800 000 Not 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Moderna Försäkringar 15 141 14 954 Telia 7 691 7 681 Securitas 5 475 5 265 Parkering Väsbyhem 18 000 18 000 Summa 46 307 45 900 Not 6 Eget kapital Upplåtelse- Balanserat- Årets Insatser avgifter Yttrefond resultat resultat Vid årets början 59 500 000 8 222 000 - -104 872 316 253 Förändring insatser - - - - - Förändring uppl.avgifter - - - - - Yttre underhållsfond - - - - Disposition enligt stämmobeslut - - - 316 253-316 253 Årets resultat - - - - -338 220 Belopp vid årets slut 59 500 000 8 222 000-211 381-338 220
Bostadsrättsföreningen Verkstaden i Upplands Väsby 9(10) Not 7 Skulder till kreditinstitut Räntesats Löptid SEB - 2808 1,44% rörligt 7 579 500 7 617 500 SEB - 2832 2,54% 2015-08-28 7 571 000 7 609 000 SEB - 2859 3,45% 2018-08-28 7 571 000 7 609 000 Summa 22 721 500 22 835 500 Förfaller Inom 1 år Inom 2-5 år Senare än 5 år Totalt Amortering 114 000 456 000-570 000 Skulder till kreditinstitut - - 22 151 500 22 151 500 Summa 114 000 456 000 22 151 500 22 721 500 Not 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda årsavgifter - 89 601 Revisionsarvode 18 125 18 125 Förutbetalda räntor 8 325 8 309 El 10 568 9 806 Värme 31 960 27 450 Bankavgift 222 176 Fastighetsskatt 2012-21 760 Ekonomisk förvaltning 35 000 - Övrigt 6 489 2 706 Summa 110 689 177 933
Bostadsrättsföreningen Verkstaden i Upplands Väsby 10(10) Underskrifter Upplands Väsby 2015 - - Benny Flodkvist Eva Jonsson Koorosh Elahi Behrooz Afsharazad Lisa Karlsson Vår revisionsberättelse har lämnats 2015 - - Ernst & Young AB Carlos Esterling Auktoriserad revisor