ÅRSREDOVISNING ÅR 2014 BRF Gautiod Org. nr. Årsredovisningen är framställd och tryckt av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB
Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 4-8 - resultaträkningar 9 - balansräkningar 10-11 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 11 - tilläggsupplysningar 12 - upplysningar enskilda poster (noter) 13-18 - underskrifter 18 - revisionsberättelse 19-20 - årsredovisningen i bilder 21-24 - ordlista 25 - egna anteckningar 26-27 - fullmakt 28
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen registrerades 1985-02-04. Nuvarande ekonomiska plan registrerades 1985-08-20 och nuvarande stadgar registrerades 2001-06-29 hos Bolagsverket. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna: Adress: Gautiod 27, Danderyds kommun Gautiodsvägen 6, 182 62 Djursholm Föreningen är liksom föregående år en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 8 maj 2014 Ordinarie: Suppleanter: Åke Högberg Ordförande Andreas Richt Johan Puuri Vice ordförande Jane Zetterberg Sekreterare Elisabeth Oscarius Kassör Alexander Båmstedt Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 8 maj 2014 Ordinarie: Suppleanter: Åke Högberg Ordförande Ingeman Bjurel Johan Puuri Vice ordförande Jane Zetterberg Sekreterare Elisabeth Oscarius Kassör Alexander Båmstedt Ledamot Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Ordinarie: Eva Stein Auktoriserad revisor Alligretto Revisionsbyrå Valberedning Karin Sharma Håkan Helgöstam Jan Attemark Sammankallande Sidan 4 av 28
Ordinarie föreningsstämman hölls den 8 maj 2014. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 10 stycken protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Gautiod 27, Danderyds kommun Nybyggnadsår och värdeår är 1985. Årets Föreg. år Taxeringsvärde: 26 800 000 26 800 000 Varav byggnader: 16 000 000 16 000 000 Varav mark: 10 800 000 10 800 000 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Antal lägenheter är 29. Samtliga upplåtna med bostadsrätt. Den totala lägenhetsytan är 1 756 kvm. Lägenhetsfördelning 25 20 15 10 5 0 2 rok m kokvrå, 1 st 2 rok, 21 st 3 rok, 7 st Sidan 5 av 28
Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av Österåkers bostadsrättsförvaltning AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Avtal om teknisk förvaltning har förelegat med Roslagens Fastighetsservice (ROFAS), och jouravtal med Securitas. Avtal med leverantörer Teknisk förvaltning Fastighetsskötsel Städning Markskötsel Snöröjning Kabel-TV El Vatten Sophämtning Entrémattor Bevakning/Jour Tidningsåtervinning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Roslagens Fastighetsservice (ROFAS) Roslagens Fastighetsservice (ROFAS) Roslagens Fastighetsservice (ROFAS) Nice Garden Nice Garden Transit E-on Roslagsvatten Sita Berendsen Textil AB Securitas IL Recycling Service AB Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Föreningens ekonomi Styrelsens hantering av föreningens ekonomi kan utläsas ur årets resultat och hur de likvida medlen har förändrats. Med de nya reglerna enligt K2 har detta blivit svårare för föreningens intressenter (eftersom avskrivningskostnaderna har ökat markant). Nedan försöker vi att förklara detta på ett mer lättförståeligt sätt. Styrelsen arbetar enligt en självkostnadsprincip där föreningens intäkter bör täcka tre olika sorters kostnader; driftkostnader, kapitalkostnader och slitagekostnader. Driftkostnader är kostnader som kan härröras till förenings drift som t ex reparationer, uppvärmning, externa tjänster, inköpta material och styrelsearvoden. Kapitalkostnader består dels av räntor från föreningens lån, dels av löpande amorteringar. Slitagekostnader är den del av kommande underhållskostnader som årets innehavare har gett upphov till. Dessa beräknas i underhållsplanen och avspeglas i föreningens årliga avsättning till reserv för framtida fastighetsunderhåll. I denna beräkning ingår inte avskrivningskostnader då det slitage avskrivningarna ska motsvara redan tas hänsyn till genom slitagekostnader. Utfall, tkr 2014 2013 Intäkter 1 531 336 1 529 916 Driftkostnader -703 978-755 965 Kapitalkostnader -394 169-482 842 Slitagekostnader -130 000-130 000 303 189 161 109 Sidan 6 av 28
Intäktsfördelning 2014 0%1% 0% Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Kapitalintäkter Intäkter Tkr Årsavgifter 1 514 Hyresintäkter 4 Övriga intäkter 13 Kapitalintäkter 6 Summa 1 537 99% Kostnader Tkr Fastighetsskötsel 192 Reparation/underhåll 57 Taxebundna kostnader 262 Övriga driftkostnader 77 Fastighetsskatt 35 Övr. förv/rörelsekostn. 86 Personalkostnader 30 Avskrivning 195 Kapitalkostnader 394 Summa 1 329 30% 15% 2% Kostnadsfördelning 2014 6% 14% 4% 6% 3% 20% Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övr. förv/rörelsekostn. Personalkostnader Avskrivning Kapitalkostnader Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Kontinuerligt underhållsarbete har utförts. Uppfräschning av buskar med klippning och nyplantering vid Gautiodsvägen 6. Föreningens leverantörsavtal har setts över och nya avtal har slutits gällande markskötsel och städning. Underhållsplanen har reviderats. Ett prov av fasadtvätt ska utföras och därefter utvärderas. Beroende av resultat kommer eventuellt alla fasader, staket och utvändig målning att tvättas. Under våren 2015 kommer besiktning av balkonger att ske. Årsavgiften har inte ändrats under år 2014. För 2015 finns ingen inplanerad ändring av avgiften. 2 lån hos SBAB ska läggas om under år 2015. Sidan 7 av 28
Medlemsinformation Under året har 4 (f.å 2) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per den 31 december 2014 var 35 (f.å 34) st. Samtliga nya medlemmar önskas välkomna i föreningen. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Flerårsöversikt Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 2010 Nettoomsättning, tkr 1 518 1 518 1 514 1 514 1 514 Resultat efter fin. poster, tkr 208 75-31 134-10 Balansomslutning, tkr 13 772 13 783 14 973 15 092 15 179 Soliditet, % 19% 17% 15% 16% 15% Kassalikviditet, % 181% 143% 324% 404% 343% Snittränta, % 3,59% 4,32% 4,49% 4,46% 4,46% Årsavgift, kr/kvm boyta 862 862 862 862 862 Lån, kr/kvm boyta 6 251 6 370 7 043 7 146 7 242 Ränta, kr/kvm boyta 224 275 316 319 323 El, kr/kvm boyta 94 106 111 107 119 Vatten, kr/kvm boyta 40 39 38 40 40 Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst 344 606 årets vinst 207 980 552 586 disponeras så att till reserv för framtida fastighetsunderhåll avsätts enligt stadgar 40 017 till reserv för framtida fastighetsunderhåll avsätts utöver stadgar 89 983 från reserv för framtida fastighetsunderhåll ianspråktages -36 100 i ny räkning överföres 548 669 642 569 Avsättning för framtida fastighetsunderhåll utöver stadgar har skett enligt aktuell underhållsplan. Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sidan 8 av 28
R E S U L T A T R Ä K N I N G A R 2014-01-01 2013-01-01 Not 2014-12-31 2013-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 1 1 517 928 1 517 628 Övriga rörelseintäkter 2 13 408 12 288 1 531 336 1 529 916 Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel 3-191 649-214 183 Reparationer 4-21 125-30 344 Underhåll 5-36 100-38 419 Taxebundna kostnader och uppvärmning 6-262 373-290 598 Övriga driftkostnader 7-76 686-62 457 Fastighetsskatt 8-35 293-35 090 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 9-86 458-83 035 Personalkostnader 10-30 394-40 258 Rörelseresultat före avskrivningar 791 258 735 532 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -194 753-194 753 Rörelseresultat 596 505 540 779 Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter 5 644 17 084 Räntekostnader -394 169-482 842 Resultat efter finansiella poster 207 980 75 021 Årets resultat 207 980 75 021 Sidan 9 av 28
B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 11 13 012 496 13 207 249 13 012 496 13 207 249 Summa anläggningstillgångar 13 012 496 13 207 249 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar 24 759 23 056 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 47 707 47 502 72 466 70 558 Kassa och bank 18 686 756 505 288 Summa omsättningstillgångar 759 222 575 846 SUMMA TILLGÅNGAR 13 771 718 13 783 095 Sidan 10 av 28
B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 490 600 490 600 Upplåtelseavgifter 15 347 500 347 500 Fond för framtida fastighetsunderhåll 1 210 437 1 118 856 2 048 537 1 956 956 Fritt eget kapital Balanserat resultat 344 606 361 166 Årets resultat 207 980 75 021 552 586 436 187 Summa eget kapital 2 601 123 2 393 143 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 16 10 752 039 10 988 318 Summa långfristiga skulder 10 752 039 10 988 318 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 225 302 197 000 Leverantörsskulder 58 412 60 471 Övriga kortfristiga skulder 18 880 0 Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 66 666 55 372 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 49 296 88 791 Summa kortfristiga skulder 418 556 401 634 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 13 771 718 13 783 095 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 15 050 000 15 050 000 Varav i eget förvar 1 042 000 1 042 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sidan 11 av 28
Tilläggsupplysningar ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar tillämpas för första gången, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden. Avskrivningar 2014 2013 Byggnader 1% 1% Bergvärmeanläggning 4% 4% Inventarier 20% 20% Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Avsättning till och ianspråktagande av reserv för framtida fastighetsunderhåll bokförs efter stämmobeslut därom. Definition av nyckeltal Nettoomsättning Årsavgifter och hyror Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. Sidan 12 av 28
UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror 2014 2013 Årsavgifter bostäder 1 514 328 1 514 328 Hyresintäkter förråd 3 600 3 300 1 517 928 1 517 628 Not 2 Övriga rörelseintäkter 2014 2013 Tvättstugeavgifter 6 300 7 850 Överlåtelse- & pantavgifter 7 108 4 436 Övriga intäkter 0 2 13 408 12 288 Not 3 Fastighetsskötsel 2014 2013 Fastighetsskötsel enligt avtal 42 360 42 061 Städ 67 295 61 564 OVK kostnad 0 4 063 Markskötsel 70 860 77 189 Snöröjning/Halkbekämpning 8 500 24 845 Förbrukningsmaterial 2 634 4 461 191 649 214 183 Not 4 Reparationskostnader 2014 2013 Reparation byggnader 1 845 0 Reparation installationer 19 280 30 344 21 125 30 344 Not 5 Underhållskostnader 2014 2013 Underhåll installationer 0 31 544 Underhåll huskropp utv. 36 100 0 Underhåll av markytor 0 6 875 36 100 38 419 Sidan 13 av 28
Not 6 Taxebundna kostnader och uppvärmning 2014 2013 El 165 836 186 944 Vatten 69 680 68 181 Sophämtning 26 857 35 473 262 373 290 598 Not 7 Övriga driftkostnader 2014 2013 Fastighetsförsäkringar 26 980 25 848 Självrisk 13 074 0 Kabel-TV/Datakommunikation 36 632 36 609 76 686 62 457 Not 8 Fastighetsskatt 2014 2013 Fastighetsskatt bostäder 35 293 35 090 35 293 35 090 Not 9 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader 2014 2013 Förbrukningsinventarier 1 478 4 747 Revisionsarvode 10 250 13 000 Arvode ekonomisk förvaltning 30 500 29 876 Övriga externa tjänster 30 449 21 902 Övriga omkostnader 13 781 13 510 86 458 83 035 Not 10 Anställda och personalkostnader Löner, ersättningar och sociala kostnader 2014 2013 Arvoden till styrelsen 29 000 30 400 Övriga ersättningar 537 307 Arbetsgivaravgifter 857 9 551 30 394 40 258 Sidan 14 av 28
Not 11 Byggnader och mark 2014 2013 Byggnader Ingående anskaffningsvärde 13 339 137 13 339 137 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 13 339 137 13 339 137 Ack. avskrivningar byggnader Ingående avskrivningar -2 600 931-2 440 931 Årets avskrivningar -160 000-160 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 760 931-2 600 931 Ombyggnad fastighet Ingående anskaffningsvärde 868 832 868 832 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 868 832 868 832 Ack. avskrivningar ombyggnad fastighet Ingående avskrivningar -251 789-217 036 Årets avskrivningar -34 753-34 753 Utgående ackumulerade avskrivningar -286 542-251 789 Mark Ingående markvärde 1 852 000 1 852 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 852 000 1 852 000 Utgående planenligt restvärde 13 012 496 13 207 249 Taxeringsvärden byggnader 16 000 000 16 000 000 Taxeringsvärden mark 10 800 000 10 800 000 26 800 000 26 800 000 Sidan 15 av 28
Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014 2013 Kabel-Tv 9 158 9 158 Försäkring 30 145 29 236 Förvaltningsarvode 7 781 7 625 Ränteintäkter 623 1 483 47 707 47 502 Not 13 Likvida medel 2014 2013 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 207 980 75 021 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm 194 753 194 753 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 402 733 269 774 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar -1 908-1 980 Förändring av kortfristiga skulder -11 380-82 547 Kassaflöde från den löpande verksamheten 389 445 185 246 Finansieringsverksamheten Amorteringar -207 977-1 182 324 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -207 977-1 182 324 Årets kassaflöde 181 468-997 078 Likvida medel vid årets början 505 288 1 502 366 Likvida medel vid årets slut 686 756 505 288 Sidan 16 av 28
Not 14 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets Belopp vid årets ingång förändringar årets utgång Inbetalda insatser 490 600 0 490 600 Upplåtelseavgifter 347 500 0 347 500 Reserv för framtida 1 118 856 91 581 * 1 210 437 Balanserat resultat 361 166-16 560 344 606 Resultat föregående år 75 021-75 021 0 Årets resultat 0 207 980 207 980 * Avsättning enligt stämmobeslut 130 000 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -38 419 91 581 Not 15 Upplåtelseavgifter 2014 2013 Upplåtelseavgift lgh 28 819 971 819 971 Minskat med anskaffningsvärde för bostadsrätten -609 971-609 971 Upplåtelseavgift för ny lägenhet 137 500 137 500 347 500 347 500 Not 16 Skulder till kreditinstitut 2014 2013 Bank %-sats Omsättning SBAB 3,55% 2015-05-12 4 905 698 4 929 664 SBAB 3,55% 2015-05-12 1 972 892 2 103 270 Swedbank A 3,53% 2018-04-27 4 098 751 4 152 384 Nästa års amortering -225 302-197 000 10 752 039 10 988 318 Årets amortering uppgår till ca 203 tkr. Beräknad amortering de närmaste 5 åren är ca 225 tkr årligen. Om 5 år beräknas skulden till långivarna uppgå till 9 852 tkr. Sidan 17 av 28
Sidan 18 av 28
Årsredovisningen i bilder Soliditet 16 000 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 Eget kapital S:a kapital Kommentar God soliditet i ett bostadsbolag anses vara 40%. 2014-12-31 2013-12-31 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 18,89% 17,36% Soliditet 0,00% 2014-12-31 2013-12-31 Kassalikviditet 800 700 Kommentar God kassalikviditet är > 115%. 600 500 400 300 200 Omsättningstillgångar, tkr Kortfristiga skulder, tkr 100 0 2014-12-31 2013-12-31 200,00% 150,00% 181,39% 143,38% 100,00% Kassalikviditet 50,00% 0,00% 2014-12-31 2013-12-31 Sidan 21 av 28
Årsredovisningen i bilder Taxeringsvärde Mark 40% Kommentar Förhållande mellan taxering för mark och byggnader Byggnader 60% Belåningsgrad 30 000 25 000 Kommentar Bästa räntevillkor erhålles upp till 75% av taxeringsvärdet. 20 000 15 000 10 000 5 000 Fastighetslån, tkr Taxeringsvärde, tkr 0 2014-12-31 2013-12-31 65,00% 55,00% 45,00% 35,00% 40,96% 41,74% Belåningsgrad % (fast.lån/tax värde) 25,00% 2014-12-31 2013-12-31 Låneportfölj > 3 år 37% Omsättning av föreningens lån Kommentar Lånens omsättningtid från 2014-12-31 1-3 år 0% < 1 år 63% Sidan 22 av 28
Årsredovisningen i bilder Ränteutveckling 6,00% Ränteutveckling Kommentar Både föreningens ränta och reporäntan är beräknad på ett genomsnitt över året. 4,00% 2,00% 0,00% 2010 2011 2012 2013 2014 Reporäntan Föreningens snittränta Kostnadsutveckling Räntekostnader Kommentar Inga kr/kvm 350 300 250 200 150 100 50 0 2010 2011 2012 2013 2014 Ränta 323 319 316 275 224 kr/kvm 140 120 100 80 60 40 20 0 Taxebundna kostnader 201 0 201 1 201 2 201 3 201 4 Vatten 40 40 38 39 40 El 119 107 111 106 94 Sophämtning 16 17 12 20 15 Kommentar Inga Sidan 23 av 28
Årsredovisningen i bilder Överlåtelser Antal överlåtelser per år och lägenhetstyp Kommentar 6 5 4 3 2 1 0 2010 2011 2012 2013 2014 2 rok 5 2 1 1 3 3 rok 1 0 1 1 1 Prisutveckling per kvm vid överlåtelse 40 000 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 Ek. plan 2010 2011 2012 2013 2014 kr/kvm 275 31 052 30 631 33 119 37 089 37 671 Kommentar Ek.plan avser ursprungliga insatser. Sidan 24 av 28
Ordlista För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken. Anläggningstillgångar, tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Avskrivningar, är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på tillgångar som har livslängd på mer än tre år. Avskrivningen görs för att fördela kostnaderna över hela tillgångens livslängd. Balansräkningen, visar föreningens tillgångar och skulder per bokslutsdagen. Tillgångar och skulder skall balansera - dvs. tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika stora belopp. Omsättningstillgångar, är tillgångar som snabbt kan omsättas i likvida medel. Här under ligger bl. a. föreningens likvidkonton. Omsättningstillgångarna tillsammans med anläggningstillgångarna utgör föreningens samtliga tillgångar. Resultaträkningen, redovisar föreningens intäkter och kostnader under året. Längst ned på resultaträkningen framgår årets resultat. Resultatet redovisas i flera steg. Alla dessa delresultat bör vägas samman när man bedömer årets resultat. Förvaltningsberättelse, är en av delarna i föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelsen beskriver styrelsens sammansättning, vad som hänt under året och styrelsens förslag till resultatdisposition. Revisionberättelsen, är den rapport föreningens valda revisor skriver efter ha granskat föreningens ekonomiska handlingar och bokslut avseende verksamhetsåret. Revisionsberättelsen bifogas alltid i årsredovisningen. Kortfristiga skulder, är skulder som skall regleras (betalas) inom ett år. Soliditet, är föreningens egna kapital ställt i relation till totalt kapital. Likviditet, man ställer föreningens snabba tillgångar dvs. omsättningstillgångarna mot de snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. (Ponera att samtliga fordringsägare kommer samtidigt och yrkar full betalning, så skall föreningen kunna betala omgående, utan att behöva låna pengar). Likviditeten bör därför ligga på minst ca 115 %. Långfristiga skulder, är skulder vars löptid överstiger ett år. Överhypotek, säkerhet i befintligt pantbrev som ligger mellan lånets kapital- skuld och pantbrevets värde. Nyckeltal, jämförande tal för att kunna analysera ekonomiska- eller tekniska uppgifter, huruvida föreningen ligger över eller under likvärdiga föreningar. Nyckeltal för fastighetsförvaltning skall dock mest ses för att jämföra den egna föreningen årsvis. Ställda panter, avser de pantbrev som uttagits och lämnat som säkerhet för föreningens lån. I takt med att lånen amorteras kan pantbrev återlämnas eller kan föreningen utaga s.k. överhypotek. Upplupna intäker, är intäkter som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej kommit föreningen tillhanda. Upplupna kostnader, är kostnader som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej fakturerats föreningen. Sidan 25 av 28
Egna anteckningar: Sidan 26 av 28
Egna anteckningar: Sidan 27 av 28
Fullmakt för ombud På föreningensstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses - förutom make eller sambo - föräldrar, syskon och barn. Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gäller högst ett år efter utfärdandet. 0 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 0 0 0 0 Ort / Datum : Lägenhet : (mitt lägenhetsnummer) Fullmakt för : (namn) Att företräda : (mitt namn) Namnteckning : (min namnteckning) BRF Gautiod Org. nr.