Företagsbeskrivning Bo Bra i Mullsjö AB 1
Innehåll Inledande information 3 Förvärvserbjudande 4 Förutsättningar för bud 5 Sammanfattning 6-7 Generell bolagsinformation 8 Mullsjö Sjöryd 1:319 och 1:409 9-10 Mullsjö Bosebygd 1:28 11-12 Mullsjö Gunnarsbo 1:386 13-14 Mullsjö Bosebygd 1:501-1:508 15-16 Kompletterande information 17 2
Inledande information Företagsbeskrivning Syftet med denna beskrivning är att ge en översiktlig information angående verksamheten och att intressenter skall beredas möjlighet att genomföra en inledande värdering av verksamheten/företaget och därmed kunna avgöra huruvida de har vidare intresse av att gå in i förhandlingar om förvärv. All information runt företaget och dess verksamhet presenterad i denna beskrivning grundar sig på uppgifter från säljaren, vilken även svarar för upplysningarnas riktighet. Informationen kan emellertid löpande förändras och säljare eller Svensk FöretagsFörmedling (SFF) lämnar därför inga garantier att informationen är fullständig och korrekt vid en given tidpunkt. Ansvarig projektledare hos SFF Auktoriserad Företagsmäklare Anders Andersson Mobil: 0735-268000 E-post: anders.andersson@sffab.se Försäljningsuppdrag SFF har i uppdrag att förmedla kontakten med potentiella köpare och leder hela överlåtelseprocessen. Alla kontakter skall ske efter överenskommelse med SFF:s projektledare. 3
Förvärvserbjudande Erbjudande Köp av aktierna i Bo Bra i Mullsjö AB. Bo Bra i Mullsjö AB äger fastigheterna: Sjöryd 1:319 och 1:409, Bosebygd 1:28, Gunnarsbo 1:386 samt Bosebygd 1:501-1:508. Processen Processen inleds med att intressenter erhåller detta informationsmemorandum. Tillsammans med säljare väljs lämpliga intressenter ut för fortsatt process som innebär besök och erhållande av mer specifik information. Därefter fortsätter processen tills det blir aktuellt att diskutera fram en komplett paketering av affären innan avtal och tillträde. Ni har härmed möjlighet att lämna indikativa bud, som skall lämnas till Anders Andersson via anders.andersson@sffab.se 4
Förutsättningar för bud Köpeskillingen erläggs kontant som handpenning om 5 % av köpeskillingen vid avtalets undertecknande, dels på tillträdesdagen såsom slutlikvid. Driftsavtal, och liknande, har tecknats på marknadsmässiga villkor. Fastigheternas skick överensstämmer med vad som kan förutsättas mot bakgrund av deras ålder, värdeår samt den beskrivning som lämnas här. Det indikativa budet ska tydligt ange: Fastighetsvärdet per fastighet som en summa i svenska kr, ej i ett intervall. Beskrivning av vilken finansiering ni avser att använda för köpet. 5
Sammanfattning Fastighet Kvm bostäder: Bostäder antal: Garage antal: Hyresintäkter: Driftkostnad: Fastighets skatt Drift netto: Sjöryd 1:319 och 1:409 3 798 58 2 839 890 38 1911 Bosebygd 1:28 3 236 40 2 893 740 49 2 104 Gunnarsbo 1:386 685 9 4 579 175 8 396 Bosebygd 1:501-1:508 812 8 483 47 436 Summa 8 331 115 4 6 794 1 805 142 4 847 Underhåll eller kostnad för fastighetsskötsel är ej inräknat i någon fastighet 6
Sammanfattning - En bra förvaltningsenhet med 8 331 kvm. - Centralt i Mullsjö. - Fastighetsskötsel köps in av f-skattare. - 115 lägenheter. - Ingen vakans, kölista finns. Sjöryd 1:319 och 1:409 Bostadsfastighet i centrala Mullsjö, 58 lägenheter fördelat på 14 st 1 rok, 23 st 2 rok samt 21 st 3 rok. Byggnadsår 1971-1974. Fjärrvärme. Två tvättstugor inom byggnaden, varav en iordningställdes 2015. Bosebygd 1:28 På fastigheten finns 10 byggnader i 2 och 2 ½ plan, 40 lägenheter fördelat på 6 st 4 ½ rok, 24 st 3 rok samt 10 st 2 rok. Byggnadsår 1989-1990. Tvättutrustning i varje lägenhet samt kallförråd och carport Gunnarsbo 1:386 Bostadshus i 2 ½ plus källare, lägenheter fördelat på 4 st 4 rok, 5 st 2 rok samt 4 garage. Byggnadsår 1989. Fjärrvärme. Tvättutrustning i varje lägenhet. Bosebygd 1:501-1:508 Småhus fördelat på 8 st byggnader, 4 rok, 4 st på 104 kvm och 4 st på 99 kvm. Hyresgästen står för samtliga kostnader för el, värme, VA, renhållning etc. 7
Generell bolagsinformation Namn och organisationsnummer Bo Bra Mullsjö AB u.b, 556xxx-xxxx Verksamhet/ändamål Bolaget skall äga och förvalta fast egendom. Ägare Sam K AB, 556521-0878, Gösta Klahr Adress Box 545 551 17 Jönköping Besöksadress Tallvägen 4 Bankeryd SNI-koder 68.201 Uthyrning och förvaltning av egna eller arrenderade bostäder Övrig information Reg. datum: 2015-05-01 F-skattstatus: Registreras vid bildande. Momsstatus: Aldrig registrerad för moms. Revisor: EY, Joakim Falck 8
Beskrivning Sjöryd 1:319 och 1:409. Bostadsfastigheter i centrala Mullsjö med 3 byggnader, uppförda i 3 plan, plus källare/suterrängplan. Fastigheten inrymmer 58 lägenheter. Lägenheterna är fördelade på 14 st 1 rok, 23 st 2 rok och 21 st 3 rok. Adress: Tunnelgatan 2-6, Mullsjö Hyrs ut varmt exklusive hushållsel Uthyrningsbara yta 3 798 kvm Hyresintäkter 2 839 tkr Grundläggning Stomme Fasad Källare Betong Tegel Driftskostnader Fastighetsskatt Driftnetto 890 tkr 38 tkr 1 911 tkr Yttertak Eternit Tax. värde 12 512 tkr Fönster Uppvärmning Kopplad träfönster Fjärrvärme Pantbrev 3 707 tkr Ventilation Mek. frånluft OVK Finns, godkänd Energibesiktning Ej utförd Radonmätning Utförd, godkänd 9
Driftskostnader Sjöryd 1:319 och 1:409 Driftskostnad Värme 600000 El 80000 Renhållning 60000 VA 150000 Fastighetsskatt 38000 10
Beskrivning Bosebygd 1:28 Bostadsfastighet i centrala Mullsjö, på fastigheten finns 10 byggnader uppförda i 2 och 2 ½ plan samt mindre byggnader innehållande carport, förråd, soprum etc.. Husen inrymmer totalt 40 lägenheter fördelade på 6 st 4 ½ rok, 24 st 3 rok samt 10 st 2 rok. Adress: Falkgatan 1-19, Mullsjö Hyrs ut varmt inklusive hushållsel Grundläggning Betongplatta Uthyrningsbar yta 3 236 kvm Stomme Fasad Yttertak Fönster Uppvärmning Ventilation OVK Betong/stål/trä Tegel/trä Betongpannor Tre-glas Luftburen elvärme Mekanisk, TFx Finns, godkänd Hyresintäkter Driftskostnader Fastighetsskatt Driftnetto Tax. Värde Pantbrev 2 893 tkr 740 tkr 49 tkr 2 104 tkr 13 220 tkr 29 806 tkr Energibesiktning Ej utförd Radonmätning Utförd, godkänd 11
Driftskostnader Bosebygd 1:28 Driftskostnad El/värme 600000 Renhållning 45000 VA 95000 Fastighetsskatt 49000 12
Beskrivning Gunnarsbo 1:386 Fastighet med bostadshus uppfört i 2 ½ plan plus källare. Huset inrymmer totalt 9 lägenheter fördelat på 5 st 2 rok, 4 st 4 rok samt 4 garage, förråd, etc. Adress: Krons Väg 9 A-B, Mullsjö Uthyrningsbar yta 685 kvm Hyrs ut varmt exklusive hushållsel Grundläggning Betong, källare Stomme Betong, tegel Fasad Tegel/trä Yttertak Betongpannor, protan takpvc Fönster Isolerglas trä/plåt Uppvärmning Fjärrvärme Ventilation Mekanisk, FTx OVK Finns, godkänd Energibesiktning Ej utförd Radonmätning Utförd, godkänd Hyresintäkter Driftskostnader Driftnetto Tax. värde Inteckningar 579 tkr 176 tkr 403 tkr 2 657 tkr 5 279 tkr 13
Driftskostnader Gunnarsbo 1:386 Driftskostnad Värme 130000 El 12000 Renhållning 11500 VA 22000 Fastighetsskatt 8000 14
Beskrivning Bosebygd 1:501-1:508 8 fastigheter med småhus uppförda i ett plan utan källare, fördelning på 4 st 104 kvm och 4 st 99 kvm. Husen har egen carport och kallförråd samt inglasad uteplats Adress: Trastgatan 2-16, Mullsjö Uthyrningsbar yta 812 kvm Hyrs ut kallt exklusive samtliga kostnader för el, värme VA och renhållning. Grundläggning Stomme Fasad Yttertak Fönster Uppvärmning Ventilation Betongplatta Trä Betongsten Betongpannor Trä isoler/plåt Luftburen Mekanisk, TFx Hyresintäkter Driftskostnader Fastighetsskatt Driftnetto Tax. värde Inteckningar 483 tkr 0 tkr 47 tkr 436 tkr 6 379 tkr 6 500 tkr Energibesiktning Ej utförd Radonmätning Utförd, godkänd 15
16 Företagsbeskrivning Objekt 8877 Bo Bra i Mullsjö AB Beskrivning Bosebygd 1:501-1:508
Kompletterande information Följande uppgifter kan på begäran lämnas vid ett seriöst intresse av förvärv: Mer detaljerad beskrivning per objekt 17