Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Sjölunten Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2009. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1998-02-05. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2001-01-30 och nuvarande stadgar registrerades 1998-01-19 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Sjölejonet 6 2001 Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom IF. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1913 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1930. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 962 kvadratmeter, varav 680 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 282 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 8 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter: 7 1 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Restaurang Mataffär Yta 73 kvm 50 kvm Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Föreningen är obligatoriskt momsregistrerad för uthyrning av p-platser/garage till externa hyresgäster. I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning Cykelförråd Tvättstuga Kommentar Tvättmaskin, torktumlare, mangel och torkskåp. Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2004 och sträcker sig fram till 2023. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Renovering av rökgaskanaler 2007 Rökgaskanaler till kakelugnar renoverades Omläggning av tak 2005 Omputsning av fasad 2005 Takvärmeslingor 2005 Omasfaltering av gård 2004 Nytt tätlager och asfalt med sjösten Rörstambyte 2000 Vertikala stammar Elstambyte 2000 Delvis Förvaltning Avtal Internetleverantör Ekonomisk förvaltning Leverantör Bredband via kabel TV som drivs av Comhem SBC Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 8 st. Ingen av föreningens medlemslägenheter har överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Anna Katarina Monica Luhr Bengt Henrik Mikael Bergsåker Hans Johan Dygve Lars Björn Bruno Svensson Ylva Eva Gunilla Pamment Styrelsen har under året avhållit 5 protokollförda sammanträden. Sida 2 av 12
Revisor Lennart Frosch Ordinarie Extern Öhrlings PricewaterhouseCoopers Valberedning Fredrik Andersson Melissa Naghibian Sammankallande Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2009-06-04. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Föreningen la mycket tid under året på att ytterligare röja ut, måla om och ytförbättra källarlokalen och att hitta en stabil hyresgäst. Då många visade intresse utan att det ledde till ett slutkontrakt så anlitade föreningen en lokalmäklare för förmedling av lokalen. Nytt 3-årskontrakt ingicks med byggfirman Endurohus Betong vid årsskiftet 2009/2010. Föreningen utförde en obligatorisk energideklaration under 2009. Deklarationen föreslog några energibesparande åtgärder men visade att fastigheten har mycket god energiprestanda med låg energiåtgång (113 kwh/kvm/år) jämfört med Boverkets referensvärden för liknande byggnader (112-137 kwh/kvm/år). Föreningens lån lades om med ytterligare lägre ränta som resultat. Inga amorteringar utfördes men föreningen kommer fortsätta amortera lånen under 2010 då föreningen nu har hyresintäkter från källarlokalen. Föreningens lägenheter fick under 2009 ny numrering enligt Boverkets nya standard med ett fyrsiffrigt nummer för varje lägenhet. Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2009 Kostnadsfördelning 2009 Hyror 40% Kapitalkostnader 24% Reparationer 9% Taxebundna kostnader 26% Årsavgifter 60% Avskrivningar 14% Övrig drift 19% Fastighetsskatt 8% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Hyror 825 kr Reparationer 52 kr Årsavgifter 523 kr Taxebundna kostnader 147 kr Fastighetsskatt 42 kr Övrig drift 107 kr Avskrivningar 80 kr Kapitalkostnader 135 kr Sida 3 av 12
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 680 kvm bostäder och 282 kvm lokaler Nyckeltal 2009 2008 2007 2006 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 523 523 523 523 Lån/kvm bostadsrättsyta 7 353 7 353 7 353 7 794 Elkostnad/kvm totalyta 26 14 14 29 Värmekostnad/kvm totalyta 97 91 91 90 Vattenkostnad/kvm totalyta 14 16 18 18 Skatter och avgifter Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari 2008. Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus blir avgiften 1 272 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2009 inkomstbeskattades föreningen med 26,3% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Dispositionsförslag Förslag till hantering av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 46 111 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -141 228 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -129 850 summa fritt eget kapital -224 967 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas 50 000 att i ny räkning överförs -174 967 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2009 2008 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 588 204 710 295 Övriga rörelseintäkter -400 5 917 587 804 716 212 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -32 217-32 780 Reparationer -11 366-49 849 Periodiskt underhåll -38 625 0 Taxebundna kostnader -141 761-128 306 Övriga driftskostnader -11 086-9 410 Fastighetsskatt -40 456-39 880 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -59 323-54 579 Avskrivningar -77 060-77 060-411 894-391 863 RÖRELSERESULTAT 175 910 324 349 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 228 1 342 Räntekostnader -129 983-257 645-129 755-256 303 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 46 155 68 046 SKATT Statlig inkomstskatt -44-114 -44-114 ÅRETS RESULTAT 46 111 67 932 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 14 167 759 14 244 819 14 167 759 14 244 819 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC 2 000 2 000 2 000 2 000 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 14 169 759 14 246 819 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 82 680 82 680 Skattefordringar 17 261 0 Övriga fordringar 21 423 23 463 Förutbetalda kostnader Not 4 25 647 14 722 Upplupna intäkter 0 1 680 147 011 122 545 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 277 253 SBC klientmedel i SHB 218 716 131 748 218 993 132 001 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 366 004 254 547 SUMMA TILLGÅNGAR 14 535 763 14 501 366 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 8 988 248 8 988 248 Fond för yttre underhåll Not 6 654 632 524 782 9 642 880 9 513 030 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -271 078-209 161 Årets resultat 46 111 67 932-224 968-141 228 SUMMA EGET KAPITAL 9 417 912 9 371 802 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 7 5 000 000 5 000 000 5 000 000 5 000 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 22 891 57 223 Skatteskulder 114 129 Övriga kortfristiga skulder 11 132 15 011 Upplupna kostnader Not 8 38 013 23 000 Förutbetalda avgifter och hyror 45 701 34 201 117 851 129 564 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 14 535 763 14 501 366 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 7 6 000 000 6 000 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2009 2008 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5% 0,5% Fasad 2% 2% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2009 2008 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 355 584 355 584 Hyresintäkter 232 620 354 711 588 204 710 295 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Städning entreprenad 18 781 18 626 OVK Obl. Ventilationskontroll 0 7 788 Myndighetstillsyn 6 249 0 Serviceavtal 6 149 5 504 Förbrukningsmateriel 163 862 Fordon 875 0 32 217 32 780 Reparationer Tvättstuga 0 8 371 VVS 11 366 3 295 Värmeanläggning/undercentral 0 22 358 Elinstallationer 0 15 825 11 366 49 849 Periodiskt underhåll Byggnad 38 625 0 38 625 0 Taxebundna kostnader El 25 472 13 178 Värme 93 158 87 552 Vatten 13 839 15 844 Sophämtning/renhållning 9 292 8 440 Grovsopor 0 3 292 141 761 128 306 Sida 8 av 12
Not 2, forts. Övriga driftskostnader 2009 2008 Försäkring 8 838 7 248 Kabel-TV 2 248 2 162 11 086 9 410 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 40 456 39 880 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 134 0 Datakommunikation 0 725 Förvaltning 0 280 Revisionsarvode extern revisor 11 532 15 709 Förvaltningsarvode 37 849 36 545 Arvode SBC övrigt 0 630 Förvaltningsarvoden övriga 145 0 Administration 2 107 1 236 Konsultarvode 0-3 566 Föreningsavgifter 4 256 0 Medlemsavgift SBC ek för 3 300 3 021 59 323 54 579 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd under året. Avskrivningar Byggnad 39 841 39 841 Förbättringar 37 220 37 220 77 060 77 060 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 411 894 391 863 Sida 9 av 12
Not 3 2009-12-31 2008-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 14 712 807 14 712 807 Utgående anskaffningsvärde 14 712 807 14 712 807 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -467 988-390 927 Årets avskrivningar enligt plan -77 060-77 060 Utgående avskrivning enligt plan -545 048-467 988 Planenligt restvärde vid årets slut 14 167 759 14 244 819 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 4 883 694 4 883 694 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 6 268 000 6 268 000 Taxeringsvärde mark 6 717 000 6 717 000 12 985 000 12 985 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 9 957 000 9 957 000 Lokaler 3 028 000 3 028 000 12 985 000 12 985 000 Not 4 2009-12-31 2008-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 10 039 9 570 Kabel TV 554 562 Serviceavtal 4 676 4 590 SBC förvaltningsarvode 10 378 0 25 647 14 722 Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 8 988 248 0 0 8 988 248 Fond för yttre underhåll enligt not 6 654 632 129 850 0 524 782 Summa bundet eget kapital 9 642 880 129 850 0 9 513 030 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -271 078-129 850 67 932-209 161 Årets resultat 46 111 46 111-67 932 67 932 Summa ansamlad förlust -224 968-83 739 0-141 228 Summa eget kapital 9 417 912 46 111 0 9 371 802 Sida 10 av 12
Not 6 2009 2008 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 524 782 394 932 Reservering enligt stadgar 129 850 129 850 Vid årets slut 654 632 524 782 Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2009-12-31 Belopp 2009-12-31 Belopp 2008-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 1,480 % 5 000 000 5 000 000 Rörlig ränta Summa skulder till kreditinstitut 5 000 000 5 000 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 5 000 000 5 000 000 Not 8 2009-12-31 2008-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER Värme 11 858 10 000 Extern revisor 13 000 13 000 El 4 883 0 Vatten 1 489 0 Ränta 6 783 0 38 013 23 000 Sida 11 av 12
STOCKHOLM den / 2010 Bengt Henrik Mikael Bergsåker Hans Johan Dygve Anna Katarina Monica Luhr Ylva Eva Gunilla Pamment Lars Björn Bruno Svensson Min revisionsberättelse har lämnats den / 2010 Öhrlings PricewaterhouseCoopers Lennart Frosch Extern revisor Sida 12 av 12