HUMLEN 11 - OXELÖSUND

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER 1 r HUMLEN 11 - OXELÖSUND

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER 2 OXELÖSUND HUMLEN 11 INNEHÅLL SAMMANFATTNING...3 EKONOMISK INFORMATION...4 TEKNISK INFORMATION...5 FASTIGHETSUTDRAG...8 RITNINGAR...11 ENERGIBERÄKNING...19 FÖRSÄLJNINGSPROCESS...25 FÖRENINGSGATAN 17 - OXELÖSUND Ombyggd hyresfastighet i nybyggnadsskick innehållande 15 lägenheter och 1 lokal. 17 p-platser. PRIS: 16 MKR FÖRSÄLJNING SKER I BOLAGSFORM ANSVARIG MÄKLARE: BO WERGEDAHL 08-545 66 292 bo@rosengren.se Rosengren och ägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta transaktionen. Eventuella intressenter har i dessa fall ingen rätt till ersättning. Frågor avseende fastigheten, Ägaren eller transaktionen besvaras av Rosengren. Inga hyresgäster eller anställda hos Ägaren får kontaktas. Detta material är skyddat i enlighet med upphovsrättslagen. Varje form av återgivande, helt eller delvis, utan medgivande från Rosengren är förbjudet enligt lag.

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER 3 SAMMANFATTNING Ombyggd hyresfastighet i nybyggnadsskick, innehållande 15 lägenheter och en lokal. Total yta om 1 361 kvm varav bostadslägenheter utgör 1 084 kvm och lokal 277 kvm. Belägen nära torg och kommunikationer. Fastigheten med dess byggnad är fullt uthyrd efter ombyggnationen. Oxelösund har cirka 11 300 invånare och ligger med ett naturskönt läge vid östersjönskust ca 1,5 timme söder om Stockholm, 25 minuter till Skavsta flygplats och cirka 18 min till Nyköping. SSAB är regionens största arbetsgivare. Här finns även ca 300 små och medelstora företag. Fastighetsbeteckning Humlen 11 Adress: Föreningsgatan 17 Ägare: Gröna Humlen AB Upplåtelseform: Äganderätt Uthyrningsbar area: 1 361 m 2 Tomtarea: 1 078 m 2 Byggår: 1938 Ombyggnadsår 2012-2013 Typkod: 321 Taxeringsvärde: 9 433 Tkr Inteckningar: 6 700 Tkr Fastighetsskatt: 0 Tkr

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER 4 EKONOMISK INFORMATION Area Hyra (kr) kr/kvm Intäkter Bostäder 1 084 1 362 600 1 257 Lokaler 277 132 000 477 P-platser 11 400 Summa/genomsnitt intäkter 1 361 1 506 000 1 107 Kostnader Drift* 285 000 209 Underhåll, schablonkostnad 40 000 29 Fastighetsskatt Summa/genomsnitt kostnader 325 000 239 Driftnetto 1 181 000 868 * Schablon utifrån halvårsbokslut. INTÄKTER Hyresinäkterna uppgår till 1 506 000 kr (Uppskattade hyresintäkter) KOSTNADER Driftkostnader uppgår till 325 000 kr (Uppskattade kostnader) DRIFTNETTO Driftnettot är 1 181 000 kr (Uppskattat driftnetto) (Ingen fastighetsskatt utgår för de första fem åren. Därefter utgår halv fastighetsskatt i fem år.) LÄGENHETSFÖRDELNING Storlek Area Antal Total area 2 rum och kök 39-86 kvm 9 576 3 rum och kök 72-95 kvm 6 508 Summa/genomsnitt 72 kvm 15 1 084 YTFÖRDELNING Användning Area Andel, % Bostäder 1 084 kvm 80 Lokaler 277 kvm 20 P-platser 17 st Summa 1 361 kvm 100

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER 5 TEKNISK INFORMATION Byggår: 1938 Ombyggnadsår: 2013 Fasad: Isolerat och putsat Grund: Betong Stomme: Betong Fönster: 3-glas, ljudisolerande Tak: Takpapp Ventilation: Frånluft med värmeåtervinning Vatten/Avlopp: Kommunalt Uppvärmning: värmeåtervinning med fjärrvärme som spetsvärme. Hiss: Nyinstallerad Bredband Asfalterad gård med p-platser PLANLÖSNING Byggnaden är i 3 plan med källare. Totalt 15 lägenheter fördelat på: BV fyra st 2 RoK och en 3 RoK, plan 1 två st 2 RoK och tre st 3 RoK, plan 2 tre st 2 RoK och två st 3 RoK samt en lokal om 277 m 2. Den totala lägenhetsytan uppgår till 1 084 m 2 och storlekarna på lägenheterna är mellan 39-95 m 2. I källarvåningen finns 1 lokal med egen entré och separat frånluftsaggregat med värmeåtervinning. I källaren finns gemensam tvättstuga, torkrum och förråd samt el- och värmecentral. OMBYGGNAD Byggnaden är helt nyrenoverad (2012-2013) och taxeras som nybyggnad. Samtliga lägenheter har brand/ säkerhetsdörrar (systemlås till hela huset), branddeckare, vatten och elmätare är installerade i varje lägenhet och enhet. Tidningshållare utanför varje lägenhet. 15 P-platser och 2 handikappsplatser. OVK besiktning är godkänd och utan anmärkning, energideklaration är utförd. ÖVRIGT Fastigheten är belägen nära torget och kommunikationer. Oxelösund har ca 11 300 invånare och ligger med ett naturskönt läge vid Östersjöns kust ca en timme & 30 min söder om Stockholm.

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER 6

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER 8 FASTIGHETSUTDRAG FASTIGHETSUTDRAG - HUMLEN 11 Datum 2015-03-23 Fastighet Församling Oxelösund Humlen 11 Godkänd FR: 2007-08-14 Godkänd IR: 2014-02-28 Aktualitetsdatum IR: 2015-03-20 Oxelösund Ursprung Oxelösund Humlen 10 Adress Föreningsgatan 17 Kommundel: Oxelösund Areal Land: 1 078 kvm Vatten: 0 kvm Totalt: 1 078 kvm Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 TM 6505447.4 622236.6 OXELÖSUND Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning 2007-08-14 0481-07/8 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Förmån Officialservitut Husfasadunderhåll 0481-07/8.1 Förmån Officialservitut Väg 0481-07/8.2 Förmån Officialservitut Husfasadunderhåll 0481-07/8.3 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning 556923-5178 2013-02-27 13/3424 Gröna Humlen Aktiebolag Box 88 146 21 Tullinge Köp 2013-02-25 Köpeskilling 150 000 Kr Avser hela fastigheten Andel 1/1 Aktuellt namn Bolagsverket: Gröna Humlen AB Namn 13/5337, beviljad 13/5516 Tidigare lagfart/ tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskriv.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare Oxelösunds Kommun Köp 1964-01-14 Redovisning av köpeskilling saknas Ingen köpeskilling. 64/40 Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Sida 1 (3) Rosengren & Co Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556610-1340 Telefon 08-545 66 290 Telefax 08-660 91 20 www.rosengren.se

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER 9 FASTIGHETSUTDRAG - HUMLEN 11 Tidigare lagfart/ tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskriv.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare Swedish Rustic House AB Köp 2008-05-27 Köpeskilling 150 000 Kr Avser hela fastigheten 2008-06-25 08/14367 Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare Welac Fastigheter AB Köp 2012-11-28 Köpeskilling 150 000 Kr Avser hela fastigheten Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 2012-11-29 12/20276 Inteckningar 1 6 200 000 Kr Inskrivningsdag: 2009-02-03 Beviljad i, Gäller i Aktnummer: 09/2503 Oxelösund Humlen 11 2 500 000 Kr Inskrivningsdag: 2014-02-28 Aktnummer: 14/3343 14/3344 Swedbank AB Box 44030 100 73 Stockholm Beviljad i, Gäller i Oxelösund Humlen 11 Antal sökta inteckningar (2) Summa: 6 700 000 Kr Ajourförande myndighet Lantmäteriet Box 516 611 10 Nyköping Tel: 0771-636363 Lantmäteriet Fastighetsinskrivning 761 80 Norrtälje Tel: 0771-636363 Taxering Taxeringsenhet, typ: 321, Hyreshusenhet, bostäder och lokaler Id för tax.enhet: 716318-8 Markvärde: 1 475 Tkr Taxering genomförd: 2014 Byggn.värde: 7 958 Tkr Sum taxvärde: 9 433 Tkr Areal: 1 078 Kvm Hel registerfastighet Sida 2 (3) Rosengren & Co Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556610-1340 Telefon 08-545 66 290 Telefax 08-660 91 20 www.rosengren.se

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER 10 FASTIGHETSUTDRAG - HUMLEN 11 Värderingsenhet: Hyreshusmark bostäder Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad bostäder Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad lokaler Tax. värde 2014: 1 475 Tkr Byggrätt ovan mark: 1 736 kvm Riktvärdesomr: 481082 Riktvärde: 850 kr/kvm Id.nr: 20105185-Q Byggnadsrätt: Uppgift saknas Tax. värde 2014: 6 800 Tkr Bostadsyta: 1 084 kvm Hyresintäkter: 1 062 Tkr Nybyggnadsår: 2013 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 2013 Under byggnad: Nej Om/tillbyggnadskost: - Tkr Placerad på: 20105185-Q Tax. värde 2014: 1 158 Tkr Lokalyta: 277 kvm Hyresintäkter: 235 Tkr Nybyggnadsår: 2013 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 2013 Under byggnad: Nej Om/tillbyggnadskost: - Tkr Placerad på: 20105185-R ********** Källa: Lantmäteriet och Skatteverket 2015-03-23 ********** Sida 3 (3) Rosengren & Co Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556610-1340 Telefon 08-545 66 290 Telefax 08-660 91 20 www.rosengren.se

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER 11 RITNING KÄLLARVÅNING

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER 12 RITNING BOTTENVÅNING

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER 13 RITNING VÅNING 1 TR

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER 14 RITNING VÅNING 2 TR

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER 15 SEKTIONSRITNING

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER 16 FASAD NORDÖST & SYDÖST

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER 25 FÖRSÄLJNINGSPROCESS INDIKATIVT PRIS 16 000 000 kr eller högstbjudande. INDIKATIVA BUD Potentiella investerare är inbjudna att lämna indikativt bud baserat på informationen i detta informationsmemorandum. Det indikativa budet ska baseras på fastighetsvärdet utan avdrag för eventuell latent skatt vid en bolagsförsäljning. Transaktionen sker genom försäljning av bolaget Gröna Humlen AB lagfaren ägare av fastigheten Humlen 11. Köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen. Köparen svarar för samtliga förvärvskostnader. Det indikativa budet skall innefatta följande punkter: 1. Kortfattad beskrivning över köparen. 2. En redogörelse över ert bud på fastigheten i SEK. 3. Redovisning över hur köpet skall finansieras. 4. Övriga villkor för budet. 5. En redogörelse för omfattningen på den Due Diligence som ni har för avsikt att genomföra innan fastställande av slutgiltigt bud. 6. Kontaktinformation. VISNINGAR Potentiella investerare kommer beredas möjlighet att få en översiktlig visning av fastigheten. Enskilda visningar bokas enligt överenskommelse. FÖRUTSÄTTNINGAR Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. FRISKRIVNING Informationen i denna försäljningspromemoria härstammar från källor som anses vara tillförlitliga men ingen verifikation har skett av detta eller av informationen. Även om informationen och påståendena anses vara korrekta tar varken Ägaren eller Rosengren & Co på sig något ansvar för dessa. Det är varje intressents skyldighet att undersöka, kontrollera och utvärdera all fakta, om det anses vara nödvändigt i samband med förvärvet. Ägaren kommer endast att uppfylla de garantier och andra åtaganden som kan erbjudas som en del av ett köpekontrakt. KONTAKT Bo Wergedahl Tel: 08-545 66 292 Mobil 070-603 41 33 Email: bo@rosengren.se www.rosengren.se

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER 26 Förmedling av kontors-, industri- och bostadsfastigheter Förmedling av byggrätter Ombildning av hyresfastighet till bostadsrätt Nybildning av bostadsrätter vid nyproduktion och ombyggnad Kostnadsfri skatterådgivning som fokuserar på kundens skattesituation. Nuvarande skatteposition vad blir skattekostnaden när fastigheten överlåts? Möjligheter - en inventering om det finns lösningar för att minska skattekostnaden? Finansiell plan vad blir nettobehållningen i bolaget eller privat efter överlåtelsen? r Bostadsfastigheter Kontorsfastigheter Industrifastigheter - Byggrätter Bostadsrättsombildning Rosengren & Co AB Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Tel: 08-545 662 90 e-post: info@rosengren.se rosengren.se