Brf Spinnmästaren, Lindome Underhållsplan 2011-2020
Innehållsförteckning Underhållsplan, basuppgifter... 3 Introduktion... 5 Underhållsplanens uppbyggnad... 5 Vad är en underhållsplan?... 7 Uppdragets omfattning... 8 Arbetssätt... 9 Besiktningsutlåtande/detaljinventering... 10 Övergripande fastighetsbeskrivning... 10 Tidigare utförda mer omfattande åtgärder... 10 Möjliga saneringsåtgärder:... 11 Utlåtande... 12 Grundläggning, dränering, markanläggning och asfalt... 12 Garage, sophantering, förråd samt gemensamhetslokal... 12 Fasader, fönster och balkonger... 13 Värmeanläggningen... 13 VA och ventilation och energideklaration... 14 El, elkraftssystem... 14 Tak, takdetaljer och vind... 14 Slutkommentar... 15 Appendix: Underhållsprogram (åtgärder år 1) samt tidplan år 1-10 Kostnader år 1 per byggdel Kostnader följande år Årskostnader per byggdel år 1-10 Kalkyl och mängdberäkning (Detaljinventering) 2
Underhållsplan, basuppgifter Avseende Brf Spinnmästaren i Lindome Adress Annestorpsvägen 31-95 Kund nr 2945 Org. Nr 716443-9684 Upprättad datum 2011-03-07 Fastighetsuppgifter: Fastighetsbeteckning Annestorp 4:134 Byggnadsår 1987 Ombyggnadsår - Byggnadstyp Småhus av rad- parhustyp Antal huskroppar 13 Antal våningar 1-3 Antal lägenheter 33 Antal lokaler 1 Garage 15 platser Tomtyta 12 739 m 2 Lägenhetsyta 2 904 m 2 Lokalyta 302 m 2 Yta A-temp 3 206 m 2 Byggnadstekniska uppgifter Mark/undergrund Lera Grundläggning Platta på mark Dränering Stomme Stolpverk trä Bjälklag Trä Yttertak Betongpannor på asfaboard/råspont Vind Delvis egna inredda förråd Fasad Trä, lockpanel Fönster Trä, 2-glas isolerruta 1986 Balkonger 6 st konstruktion i tryckt virke Hiss nej Uppvärmning Värmeväxlare luft samt elpanna Ventilation Mekanisk till/frånluft (FTX) 3
Värmeåtervinning Ja Vattenledningar Prisol/koppar Avloppsledningar PVC Elsystem 3-fas Kabel-TV Ja Bredband/internat - Avfallshantering Soprum två st gemensamma med kärl Upprättad av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Niclas Jonsson Projektledare Teknik Tel. 031-745 46 06 niclas.jonsson@sbc.se 4
Introduktion Underhållsplanens uppbyggnad Basfakta/introduktion Här finns grundläggande uppgifter rörande fastigheten för antal lgh, ytor, mm, samt byggnadstekniska uppgifter samt en introduktion till begreppet underhållsplan och planens användning. Besiktningsutlåtande I löpande text beskrivs de för byggnaden/byggnaderna gällande delarna och de av besiktningsmannen identifierade underhållspunkterna med bedömningar om intervall och kostnad. Punkterna har inbördes ordnats i en logisk besiktningsordning. Sammanställningar: Årssammanställning och nyckeltal I tabellen redovisas kostnader per byggdel det första året (kallat underhållsprogram), därefter totalkostnader övriga år. Totalkostnad för perioden, årsgenomsnitt samt kostnad per kvadratmeter och år anges, exklusive samt inklusive för tillfället aktuell moms. Detta är enda platsen där en kostnad inkluderar moms. Kostnader innevarande år per byggdel Visar årliga totalsummor för planerade underhållsåtgärder per byggdel under år 1. Kostnader kommande år Visar årliga totalsummor för underhåll under hela resten av perioden. Årskostnader per byggdel Visar kostnader per byggdel och år för hela perioden samt årskostnader. 5
Kalkyl och mängdberäkning (detaljinventering) Indata från besiktning/beräkning förs in i den tabell som genererar diagrammen i sammanställningen. Här är byggnadsdelar sorterade enligt branschkod för fastighetsförvaltning (Aff). Samtliga kostnader i underhållsplanen är satta i den prisnivå som gällde då planen upprättades. Alla kostnader anges exklusive moms bl.a. på grund av att momsen kan förändras vilket skulle skapa tolknings- och uppdateringssvårigheter. 6
Vad är en underhållsplan? Underhållsplanen är en uppsamling av information om byggnadsdelarnas åtgärdsbehov över en viss vald tid, och kostnader för dessa. Underhållet i planen är av en återkommande och förutsägbar art med en period av mer än ett år. Planen för det yttre och periodiska underhållet är ryggraden i fastighetens långsiktiga ekonomiska planering. SBC:s underhållsplan sträcker sig över en vald period, i detta fall 10 år. Syftet med underhållsplanen är att föreningen skall vara förberedd på kommande arbetsuppgifter kunna jämna ut slitaget och därmed underhållskostnaderna över husets livslängd känna till det årliga avsättningsbehovet skapa trygghet och en riktig och rättvis självkostnad för de boende över husets livslängd kunna följa upp och omprioritera åtgärder underlätta revisorns bedömning om lämplig storlek på fonderade medel och avsättningar kunna höja kreditvärdigheten. Vem har nytta av underhållsplanen? Styrelsen: arbetsredskap för den långsiktiga underhållsplaneringen Förvaltaren: kom ihåg-lista och prioriteringsredskap Ekonomen: analysmaterial för finansieringsstrategi Revisorn: avstämningsmaterial vid kontroll av föreningens status Kreditgivaren: underlag vid kreditbedömning Bostadsköparen: informationsmaterial om framtida kostnadsläge och åtgärder. 7
Att utföra underhållet Det rekommenderas att föreningen gör en årlig genomgång av fastigheten, en statusbesiktning, som varje gång stämmer av de åtgärder som dels förekommer i planen och som dels har uppkommit i övrigt. Vid detta tillfälle omprioriterar man eventuellt planens prognos och skapar en skarp arbetsordning för året eller kommande år. Upphandlingar av större åtgärder görs helst väl i förväg, gärna ett år, ibland mer. När man arbetat på detta sätt ett par eller fler år, kan planen ha påverkats så att det ekonomiska utfallet ändrats eller behöver justeras i planen. Man gör då en uppdatering av hela underhållsplanen så att den stämmer med de nya förhållandena. Förfrågningsunderlaget vid stora såväl som små upphandlingar är viktigt. Detta dels för att kunna jämföra anbud och dels för att tidigt klargöra vad som skall gälla under entreprenaden. Överraskningar kan annars bli kostsamma. Avtalsarbetet och projektledningen är också viktiga delar där man ofta bör anlita professionell hjälp. Beroende på åtgärden kan i ett tidigt skede ett förarbete och projektering vara aktuellt. Uppdragets omfattning SBC:s Tekniska avdelning har fått i uppdrag att för föreningens fastigheter upprätta en underhållsplan för byggnadernas yttre delar bl.a. omfattande yttertak, vindar, fasader inkl. fönster, mark, mm. Dessutom bedöms ventilations- rör- och elanläggningar och den ekonomiska sammanställningen. Observeras bör att endast periodiska underhållsåtgärder som behövs för att bibehålla byggnadernas standard, beständighet och utseende har noterats. Löpande och akut underhåll, eller energisparåtgärder och andra standardhöjande åtgärder, har inte tagits med i sammanställningen. Gränsdragningen mellan dessa och det periodiska underhållet är dock ibland glidande. Arbetsbeskrivningar som i detalj anger material och tillvägagångssätt för åtgärder ingår inte i underhållsplanen, men kan göras av eller tillhandahållas av SBC. 8
Arbetssätt En okulär platsbesiktning av fastigheten har gjorts. Representanter från föreningen har lämnat erforderliga upplysningar. Information har även inhämtats från arkiv samt utomstående experter och branschrepresentanter. Förebyggande underhåll Följande åtgärder är ett urval över aktiviteter som i mån av förekomst bör utföras regelbundet/årligen för att minimera behovet av byte av byggnadsdelar samt sänka kostnaderna över tiden. Kostnaderna för dessa aktiviteter ligger inom den normala driftsbudgeten. Åtgärderna betecknas alltså inte som planerat underhåll inom underhållsplanen, förutom spolning av vatten/avloppsledningar. Åtgärd Rekommenderat intervall Motionering av ventiler för värme- och tappvattensystem 1 år Tillsyn och smörjning av beslag och gångjärn till fönster och dörrar Kontroll av yttertak Rengöring av hängrännor, takfotsrännor och stuprör Rensning och tömning av dagvattenbrunnar Överbelastningskontroll av elstammar Spolning av avlopps-, dagvattens- och dräneringsledningar 1 år 1 år 1 år 2 år 5-10 år 10-15 år 9
Besiktningsutlåtande/detaljinventering Detaljinventeringen redovisas per byggnad och byggdel med mängdberäkning och kostnadsbedömning. Alla kostnader är uppskattade och bygger på erfarenheter och statistik. Dessa skall därför inte tas som exakta utan betraktas för vad de är, uppskattade kostnader under vissa förutsättningar och för att föreningen skall ha en beredskap av kostnader i den omfattningen. Samtliga kostnader inkluderar arbetskostnad och materialkostnad exklusive moms. Att moms utelämnas beror på att indata är kopplat till olika delar av planen och då moms kan förändras över tid försvårar detta uppdatering och läsning. Tidpunkterna för åtgärderna i planen är bedömningar. Övergripande fastighetsbeskrivning Föreningen är uppdelad på två områden, väster och öster om Östra Lindomevägen. Byggnaderna består av rad- eller parhus om 1-3 våningar. Till föreningen hör två garagelängor samt ytterligare två byggnader innehållande lägenhetsförråd samt samlingslokal. Här finns dessutom två st lekplatser, parkeringsplatser samt en del gemensam mark, främst bruksgräsmatta. Byggnadsåret är 1987, husen är uppförda med trä i stomme och bjälklag på betongplatta på mark. Taken täcks av betongpannor. Komplett ventilationssystem med till/frånluft samt värmeåtervinning. OVK-besiktning av FTX ska utföras vart 3:e år. Värmeförsörjningen är luftvärmepump samt elpanna. Tidigare utförda mer omfattande åtgärder 2006 Ommålning fasader och fasaddelar 2007- Byte värmepannor, ca hälften utbytta 10
Möjliga saneringsåtgärder: Radon Asbest PCB Bly Biologiska Okänt Nej Sannolikt inte Nej Inga indikationer 11
Utlåtande Grundläggning, dränering, markanläggning och asfalt Husen uppvisar idag mindre skador på socklar/plattkanter. Skadorna förekommer idag i så pass liten omfattning att de närmast är att betrakta som estetiska. Invändiga sprickor i tak och takanslutningar som rapporterats är enligt utredning att hänföra till en något klen konstruktion i takbjälklag i kombination med stor spännvidd. Detta få man leva med alternativt stötta upp invändigt med en extra balk. Inga uppgifter rörande dräneringsproblematik fanns vid planens upprättande. Ledningar är enligt uppgift filmade och spolade utan att man fann något anmärkningsvärt. Lekplatserna behöver löpande översyn. Läggs lite omsorg, främst målning, kommer lekutrustningen (från 2001) att hålla betydligt längre än normal livslängd (15-20 år). Byte av sand är med i plan, samt utbyte av de två sandlådorna. Gräsytorna har under årens lopp satt sig och marken behöver delvis fyllas upp med ny jord. Gemensamma träd, buskar och rabatter kräver skötsel och delvis omplantering. Dessa delar är med i plan. Många av dessa åtgärder går att förlägga till gemensamma gårdsdagar vilket håller nere kostnaderna. Asfaltsytorna behöver efter 25 år delvis repareras vad gäller sprickor och gropar. Därefter kommer en komplett omasfaltering troligen inte att behövas förrän ca år 2025. Parkeringsplatsernas linjer målas om vart 5 år, ett något kort intervall som grundar sig att man målar i egen regi. Härmed är det svårt att erhålla det tjocka färglager, som en entreprenör kan lägga på. Helst skall P-plats hyrorna täcka kostnaden för linjemålning, (rättvisefråga). Garage, sophantering, förråd samt gemensamhetslokal Garage- och förrådsbyggnaderna har genom sin konstruktion och sitt användande en kortare livslängd än boningshusen, och kan kräva lite tätare underhållsintervall för att spara på byggdelarna. Åtgärder som målning och takomläggning ligger med år 2015. En statusbedömning får avgöra om taken ska hoppas över vid detta tillfälle, hängrännor och stuprör bör dock bytas/målas. Sophanteringen med kärl i soprum drar låga underhållskostnader. 12
Gemensamhetslokalen synades ej detta tillfälle. En schablonmässig peng ligger med i plan för att möta upp underhållet när det väl görs. Fasader, fönster och balkonger Husets fasader är av trä och ommålades senast 2006. I plan ligger nästa ommålning 2016, vilket vid systemmålning inte ska vara några problem. Räkna med en tvättning av utsatta delar (vindskivor, vid buskar, norrsidor) innan detta tillfälle. Planen räknar med utbyte rötskadade vindskivor, men ej med något panelbyte. Skjuter man på målningen, tillkommer viss mängd ny panel. Kostnaden för ommålning är i planen uppdelad på olika byggdelar. Fönstren är överlag mycket väl underhållna, målas utvändigt löpande av de boende. Fungerar detta kommer föreningen att spara stora kostnader. I tabell finns som jämförelse kostnad med för byte till trä/aluminium, vilket ligger långt utanför plan om dagens underhållsnivå kan bibehållas. Balkongernas panelklädsel är mycket utsatt, byte av denna del är med i plan. Konstruktionsmässigt klarar sig balkongerna uppskattningsvis 15-20 år till. Värmeanläggningen Uppvärmningen är dels ett FTX-system där man återvinner frånluftsvärmen i ventilationsluften, dels har varje lgh en elpanna. Utbyte del av FTX-systemet med pump är i plan uppdelat på tre tillfällen. I verkligheten kan detta anpassas till hur anläggningarna går sönder. Elpannorna är enligt uppgift utbytta hos ca hälften av lägenheterna, övriga pannor ligger med i plan. Ledningar och radiatorer har en mycket svårbedömd hållbarhet, teknisk livslängd brukar anges till 80 år, men beroende på om man ofta byter vatten i systemen (p.g.a. läckage, service eller dylikt), kan denna kortas avsevärt. Ventiler och termostater måste dock bytas mer regelbundet, då skräp och avlagringar från systemet försämrar dessa delars funktion. Fungerar värmen tillfredställande kan man skjuta på denna åtgärd, men egentligen har teknisk bäst före redan passerats. 13
VA och ventilation och energideklaration Badrummen har god standard och en stamrenovering kommer knappast att bli aktuellt. Smart om föreningen stöttar med kostnaden för brunn och anslutningar (ca 5 000 kr) i samband med badrumsrenoveringar i föreningen. Då får man innehavarna att göra riktiga renoveringar, och risken för vattenskador i föreningen minskar avsevärt. Ventilationen behöver kontrolleras vart 3: e år (myndighetsbeslut), detta ligger med i plan. Energideklarationen ska vara gjord 2010, och enligt dagens regler ska denna göras om vart 10:e år. Ligger med i plan år 2020. El, elkraftssystem Föreningens fastighetscentral och fastighetens ledningar har lång kvarvarande livslängd, inga åtgärder bedöms nödvändiga inom plan. Utbyte av armaturer på föreningens utebelysning (stolpar) ligger med i plan. Motorvärmaruttagen bedöms ej kräva åtgärder inom plan. P-platshyrorna bör sättas i nivå att pengar ackumuleras för underhåll av dessa. Tak, takdetaljer och vind Taken är belagda med betongpannor från byggåret, 1986. Dessa pannor är av sämre kvalitet än dagens betongpannor, varför dessa bör bytas ut i samband med takrenovering. Troligen hamnar takunderhållet utanför plan, men taken bör kontrolleras årligen. Eftersom pannorna ska skrotas kan man sträcka ut tiden litet längre. Man kan med fördel välja en betongpanna igen, dagens betongpannor håller bra kvalitet. Då vindsytorna disponeras av de enskilda boende, så uppmanas de att årligen undersöka sin vindsyta och rapportera till styrelsen ev. skador eller noterade inläckage. 5:ornas takfönster är en svag punkt, ett utbyte är med i plan. Byts vid tecken på kringskador, eller alla samtidigt. 14
Slutkommentar Av årssammanställningen framgår det att föreningen under perioden (10 år) har underhållskostnader på ca 500 000 kr i snitt/år, vilket ger en kostnad på ca 160 kr/m 2 och år (inkl. Moms). Årskostnaderna ligger över median (median är ca 100, högt kostnadsläge ca 270) i statistik över kostnader för periodiskt underhåll. Statistiken innefattar dock vitt skilda byggnadstyper, och generellt kan sägas att föreningens par- och radhus normalt är en dyrare hustyp att underhålla/m 2. Observera att planen generellt (några undantag finns) medräknar kostnader för entreprenad (ej utförande i egen regi) samt baserar viss data på tekniska livslängder. Te x lekplatserna bör ju om de underhålls kunna hålla längre än vad som indikeras i plan. Att ni lyckats få innehavarna att sköta underhåll utvändigt fönster är om inte unikt så åtminstone ovanligt. Värna detta och ni sparar stora pengar eftersom ni skjuter ett fönsterbyte betydligt längre på framtiden. Siffrorna anger den bedömda kostnaden för fastighetens underhåll utslaget över hela perioden, och visar den avsättningsnivå som krävs för att täcka det beskrivna underhållet. Hur föreningen utifrån individuella förutsättningar väljer att följa underhållsplanen eller finansiera åtgärderna, är en fråga för teknisk och ekonomisk förvaltning. En nyckeltalsberäkning på 2009 års resultat visar att det finns erforderligt utrymme med dagens avgiftsnivå, men då räntor på era rörliga lån kan antas ökat sedan dess, och fortsätta stiga, finns det strategiska insatser att göra där. Det är inte nödvändigt att föreningen vid varje tillfälle skall klara att finansiera underhållet med enbart egna medel. Olika system och kombinationer mellan lån och avsatta medel är tänkbara. Strategin beträffande finansiering av underhåll görs i samråd med ekonomisk förvaltare och utifrån parametrar som bl.a. lånemöjligheter, ränteläge, avskrivningar m.m. Den årliga avsättningen måste varje år indexuppräknas för att reparationsdagens kostnadsläge skall nås. För närvarande rekommenderas byggprisindex/faktorprisindex eller ett genomsnitt av detta. Idag är dessa ca 4-5 %. Det är också väsentligt att underhållsplanen används aktivt, d.v.s. att den revideras och genomgås årligen, då förutsättningar ändras över tiden. Beträffande statligt stöd till det framtida underhållet, har det nu gällande bidragssystemet tagit bort möjligheten att få förmånliga statliga räntebidrag i de flesta fall. Det- 15
ta medför att föreningen själva till skillnad från den enskilde medlemmen i regel måste bekosta alla underhållsåtgärder fullt ut. SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Niclas Jonsson 16
Appendix Brf Spinnmästaren i Lindome 10 år Årssammanställning och nyckeltal År Byggdel Kostnad UNDERHÅLLSPROGRAM ÅR 1 2011 Planteringar rabatter 4 000 2011 Asfalt 6 000 2011 Sandlåda 9 000 2011 Lekutrustning - Större 10 000 2011 El-panna 136 000 UNDERHÅLLSPLAN 2012 653 400 2013 221 000 2014 456 500 2015 532 100 2016 1 587 700 2017 82 000 2018 19 400 2019 110 500 2020 283 100 Totalt för perioden 4 110 700 Genomsnitt per år under perioden 411 070 Underhållskostnad per m² bo- och lokalyta och år för perioden 128 Totalt för perioden inkl moms 5 138 375 Genomsnitt per år under perioden inkl moms 513 838 Underhållskostnad per m² bo- och lokalyta och år inkl moms 160
Planteringar rabatter Asf alt Sandlåda Lekutrustning - Större El-panna Belopp Kostnader per byggdel år 1 160 000 140 000 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 Byggdel
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Belopp Kostnader följande år 1 800 000 1 600 000 1 400 000 1 200 000 1 000 000 800 000 600 000 400 000 200 000 0 År
Årskostnader per byggdel K Byggdel 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Gräsytor 150 000 Träd, buskar, häckar och rabatter 4 000 7 100 4 000 Ytor av sten, tegel, betongplattor och asfalt 6 000 8 000 6 000 Fast utrustning på tomtmark 19 000 12 500 4 000 52 000 5 000 19 400 7 500 5 000 Yttertak, skärmtak od 521 000 130 000 72 000 Fasaddelar & detaljer 968 300 Balkonger 24 000 Fönster & fönsterdörrar 15 600 Entréer, Dörrar & portar 3 100 18 800 5 000 3 100 Gemensamhetslokal 100 000 Värmesystem 136 000 310 300 136 000 136 000 Luftbehandlingssystem 308 000 308 000 308 000 Belysning utomhus 18 000 Myndighetsbesiktningar / -anmälningar 85 000 85 000 85 000 25 000 Summa 165 000 653 400 221 000 456 500 532 100 1 587 700 82 000 19 400 110 500 283 100
Underhållsplan Brf Spinnmästaren i Lindome Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris (Kronor) Kostnad (Kronor) Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag åtgärdsår Ändring åtgärdsår Anmärkning Status vid bes T1 UTEMILJÖ T1.1 Vegetationsytor T1.11 Gräsytor T1.111 Bruksgräsmatta Omläggning 2500 m² 60 150 000 1987 30 2020 Görs inte alla ytor avgår pengar för dessa T1.12 Träd, buskar, häckar och rabatter T1.121 Träd Löpande underhåll 26 st 100 2 600 5 2015 T1.122 Buskar Löpande underhåll 100 lm 45 4 500 8 2015 Nyinköp, omplantering Planteringar rabatter Löpande underhåll 40 m² 100 4 000 5 2011 Nyinköp, antagen mängd T1.123 Planteringar rabatter Löpande underhåll 40 m² 100 4 000 5 2016 Nyinköp, antagen mängd T1.2 Markbeläggningar T1.21 Ytor av sten, tegel, betongplattor och asfalt T1.215 Asfalt Underhåll 20 m² 400 8 000 1987 25 2012 Renovering skador och sättningar Asfalt Omasfaltering 1700 m² 120 204 000 1987 40 Ej inom plan Asfalt Linjemålning 24 st 250 6 000 5 2011 Görs i egen regi Asfalt Linjemålning 24 st 250 6 000 5 2016 Görs i egen regi Motorvärmaruttag Byte 24 st 2 400 57 600 20 Ej inom plan T1.3 Fast utrustning på tomtmark T1.313 Plank - Trä Underhåll 50 m 150 7 500 5 2014 Reparationer, oljning Plank - Trä Underhåll 50 m 150 7 500 5 2019 Reparationer, oljning T1.314 Plank - Trä Byte 30 m 400 12 000 20 2016 Byte kring lekplatser, enklare typ T1.321 Sandlåda Byte sand 2 st 2 500 5 000 3 2011 Byte leksand Sandlåda Byte sand 2 st 2 500 5 000 3 2014 Byte leksand Sandlåda Byte sand 2 st 2 500 5 000 3 2017 Byte leksand Sandlåda Byte sand 2 st 2 500 5 000 3 2020 Byte leksand Sandlåda Ny 1 st 4 000 4 000 10 2011 Utbyte 1 st sandlåda Sandlåda Ny 1 st 4 000 4 000 10 2015 Utbyte 1 st sandlåda T1.322 Lekutrustning - Större Målning 2 st 5 000 10 000 7 2011 Målning lekutrustning inkl gungställningar
Underhållsplan Brf Spinnmästaren i Lindome Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris (Kronor) Kostnad (Kronor) Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag åtgärdsår Ändring åtgärdsår Anmärkning T1.323 Lekutrustning - Större Målning 2 st 5 000 10 000 7 2018 Målning lekutrustning inkl gungställningar T1.324 Lekutrustning - Större Byte 2 st 20 000 40 000 2001 15 2016 Om underhåll sköts kan dessa hålla betydligt längre Gungor Byte däck 6 st 1 560 9 400 12 2018 http://www.scancord.net T2 BYGGNAD UTVÄNDIGT T2.1 Yttertak, skärmtak od Takbeklädnad - Betongpannor Omläggning 2650 m² 700 1 855 000 1987 40 Ej inom plan Takbeklädnad - Betongpannor Omläggning 650 m² 700 455 000 1987 40 2015 Avser garage, förråd och gemensamhetslokal Vindskivor - Trä Målning 400 m 150 60 000 2006 10 2016 I samband med fasadmålning, då finns redan ställning Vindskivor - Topplåt Målning 400 m 125 50 000 10 2016 I samband med fasadmålning, då finns redan ställning Vindskivor - Topplåt Byte 100 m 200 20 000 30 2016 Byte 25 % Takrännor - Hängrännor Byte 375 m 330 123 800 1987 40 Avser boningshusen, ej inom plan Takrännor - Hängrännor Byte 200 m 330 66 000 1987 40 2015 Avser garage, förråd och gemensamhetslokal Takfönster Byte 6 st 12 000 72 000 1987 30 2017 Stosar/Avloppsluftning Byte 33 st 700 23 100 1987 40 Görs i samband med takomläggning T2.2 Fasader T2.21 Fasaddelar & detaljer Trä Målning 2910 m² 275 800 300 10 2016 Bryttoyta boningshusen inkl ställning Trä Målning 400 m² 150 60 000 10 2016 Avser garage, förråd och gemensamhetslokal Stuprör - Plåt Byte 225 m 350 78 800 40 Ej inom plan Fönsterplåt Målning 300 m 150 45 000 10 2016 Trädetaljer - farstukvistar Målning 18 st 3 500 63 000 10 2016 Skärmtak, staket, vindskivor och detaljer T2.22 Balkonger Trä Renovering 6 st 4 000 24 000 20 2012 Renovering fronter Trä Byte 6 st 12 500 75 000 35 Avser konstruktion, ej inom plan T2.23 Fönster & fönsterdörrar Fönster - Trä Målning 299 luft 45 13 500 8 2016 Eftersom medlemmar målar, endast materialkostnader Fönster - Trä Byte 299 luft 6 000 1 794 000 1987 50 Byte till trä/aluminium. Ej inom plan. Fönsterdörrar - Trä Målning 39 st 55 2 100 10 2016 Eftersom medlemmar målar, endast materialkostnader Status vid bes
Underhållsplan Brf Spinnmästaren i Lindome Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet (Kronor) (Kronor) senast åtgärdsår åtgärdsår Norm. Á-Pris Kostnad Åtgärdat Förslag Ändring livs- Anmärkning längd Fönsterdörrar - Trä Byte 39 st 9 000 351 000 40 Byte till trä/aluminium. Ej inom plan. T2.24 Entréer, Dörrar & portar T3 Entréparti - Trä Målning/Oljan/lack 33 st 65 2 100 8 2012 Eftersom medlemmar målar, endast materialkostnader Entréparti - Trä Målning/Oljan/lack 33 st 65 2 100 8 2020 Eftersom medlemmar målar, endast materialkostnader Övriga dörrar - Trä/stål/glas Målning 16 st 65 1 000 8 2012 Övriga entrédörrar sop, förråd, gemensamhetslokal Övriga dörrar - Trä/stål/glas Målning 16 st 65 1 000 8 2020 Övriga entrédörrar sop, förråd, gemensamhetslokal Dörrstängare Byte 2 st 2 500 5 000 30 2017 Avser soprum. Byts i verkligheten löpande Garage Port Målning 15 st 1 250 18 800 2003 15 2016 BYGGNAD INVÄNDIGT T3.2 Gemensamma utrymmen Gemensamhetslokal Gemensamhetslokal Upprustning 1 st 100 000 100 000 2020 Schablonmässig peng för underhåll. Status vid bes T4 VA, VVS, KYL-, OCH PROCESSMEDIESYSTEM T4.6 Värmesystem El-panna Byte 4 st 34 000 136 000 30 2011 Uppskattad mängd kvar att byta El-panna Byte 4 st 34 000 136 000 30 2012 Uppskattad mängd kvar att byta El-panna Byte 4 st 34 000 136 000 30 2013 Uppskattad mängd kvar att byta El-panna Byte 4 st 34 000 136 000 30 2014 Uppskattad mängd kvar att byta Radiatorventiler och termostater Byte 249 st 700 174 300 25 2012 Endast om behov, systemen små, kan hålla länge T4.7 Luftbehandlingssystem T5 FTX Byte 11 st 28 000 308 000 30 2012 Inräknat byte av samtliga fördelat på tre tillfällen FTX Byte 11 st 28 000 308 000 30 2014 Inräknat byte av samtliga fördelat på tre tillfällen FTX Byte 11 st 28 000 308 000 30 2016 Inräknat byte av samtliga fördelat på tre tillfällen ELSYSTEM
Underhållsplan Brf Spinnmästaren i Lindome Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet T5.1 Elkraftsystem T7 Á-Pris (Kronor) Kostnad (Kronor) Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag åtgärdsår Ändring åtgärdsår El i lägenheter Byte 33 lgh 25 000 825 000 60 Ej inom plan Belysning utomhus Stolpe - Hög Byte 6 st 3 000 18 000 1987 30 2019 Endast byte armatur TRANSPORTSYSTEM A7.4 Myndighetsbesiktningar / - anmälningar 375 Energideklaration Upprätta rapport 1 st 25 000 25 000 10 2020 378 OVK-besiktning - FTX Besiktning 1 st 85 000 85 000 2010 3 2013 OVK-besiktning - FTX Besiktning 1 st 85 000 85 000 3 2016 OVK-besiktning - FTX Besiktning 1 st 85 000 85 000 3 2019 Anmärkning Status vid bes
SBC har arbetat inom bostadsrättsområdet sedan 1921. Idag sköter vi förvaltningen åt små och stora bostadsrättsföreningar över hela landet med erfarna och kompetenta medarbetare inom ekonomi, teknik och juridik. Lägg grunden till en förvaltning med önskat resultat! Välkommen att kontakta närmaste SBC-kontor eller vår centrala Kundtjänst med öppettider måndag-fredag kl 07.00-21.00 på tel 0771-722 722. Mycket information hittar du även på www.sbc.se www.sbc.se Stockholm tel vxl: 08-775 72 00 Göteborg tel vxl: 031-745 46 00 Malmö tel vxl: 040-622 67 70 Uppsala tel vxl: 018-65 64 70 Västerås tel vxl: 021-38 25 00 Sundsvall tel vxl: 060-600 80 00