Informa*onsmemorandum, Jönköping augus* 2015 Götaströms Fas*gheter KB KONFIDENTIELL INFORMATION
INLEDANDE INFORMATION Götaströms Fas*gheter KB- Objektnummer 8944 Avsikten med detta Informationsmemorandum ( IM ) är att intresserade parter skall beredas möjlighet att genomföra en inledande värdering av fastigheten och därmed kunna avgöra om de har intresse av att gå in i förhandlingar rörande förvärv av fastigheten. All information om objektet och dess verksamhet presenterat i detta IM grundar sig på uppgifter från ägaren och bolaget, vilka även svarar för upplysningarnas riktighet. Informationen kan dock löpande förändras och ägaren eller Svensk FöretagsFörmedling ( SFF ) lämnar därför inte några garantier att informationen är fullständig och korrekt. SFF har i uppdrag att förmedla kontakten med potentiella köpare och leder projektet med överlåtelsen. Försäljningen omgärdas av sekretess, vilket innebär att de som tar del av information rörande försäljningen av Götaströms Fastigheter KB accepterar att ej kontakta ägare, företagsledning, anställda, revisor, bank eller andra till verksamheten närstående personer, organisationer eller konkurrenter om inte annat överenskommits med SFF. Ansvarig hos Svensk FöretagsFörmedling Företagsmäklare Anders Andersson Mobil: 0735-26 80 00 E-post: anders.andersson@sffab.se 2
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1. Fakta om fastigheten 2. Sammanfattning samt finansiell information 3. Bakgrund, erbjudande och motiv till försäljning 4. Förutsättningar, översiktlig processplan samt indikativt bud 5. Fastigheterna och verksamheten 6. Ritningar 7. Bilder 8. Fakta om överlåtelsen 9. Kontaktuppgifter 3
FAKTA OM FASTIGHETEN Översikt över fas*gheten Företaget Götaströms Fastigheter KB, Fastighet Vaggeryd Fåglabäck 2:10. Org. nr. 969690-2015 Ägare Åke Hallemyr Pantbrev: 2 st totalt 12 500 000 kronor Taxeringsvärde: Mark; 1 001 000 kronor Byggnader; 2 847 000 kronor Fas*ghetsbeteckning: VAGGERYD FÅGLABÄCK 2:10 Adress: Osbäcksvägen 4, 568 32 Skillingaryd Byggår: 1992 Tomtareal: 45 104 kvm Typkod: 322: Hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad 430: Industrienhet, bensinsta9on Uppvärmningssystem: Va;enburen värme med värmepump Momsregistrerad: Ja BTA: 1 298 kvm 4
SAMMANFATTNING SAMT FINANSIELL INFORMATION Nuvarande ägare har beslutat för att sälja fastigheten Vaggeryd Fåglabäck 2:10. Fastigheten har ett utmärkt läge i direkt anslutning till E4:an och med många starka industrier i närheten samt Götaströms Golfklubb. På marken finns dels hotell/värdshus samt en Preembensinstation med butik. Hotellet har 40 bäddar fördelat på 20 rum samt konferensmöjligheter. Värdshuset har 150 sittplatser fördelade i matsal och bar. Intäkter och kostnader för fas*ghetesbolaget Hyresintäkter: 975 000 kronor Fastighetsskatt: 36 000 kronor (deb hyresgäst) Försäkring: 98 000 kronor Reparation och underhåll: 120 000 kronor Renhållning och yttre skötsel: 150 000 kronor Intäkter: 975 + 36 summa 1 011 000 kronor Kostnader: 404 000 kronor Resultat före finans och avskrivningar: 607 000 kronor 5
BAKGRUND, ERBJUDANDE OCH MOTIV TILL FÖRSÄLJNING Bakgrund och erbjudande Götaströms Fastigheter KB, med Org-Nr: 969690-2015 innehar en 45 104 kvm stor tomt med tillhörande byggnader på 1 298 kvm. Mo*v *ll försäljningen av Götaströms Fas*gheter KB: Ägaren ser behovet av en generationsväxling och har därför beslutat sig för att sälja fastigheten till en ny ägare. Hotellet byggdes 1992, därutöver finns även en Preembensinstation på marken med byggår 1994, bensinstationen byggdes om under 2007. Marken med tillhörande fastigheter är nu till salu, restaurangdelen som idag arrenderas av extern part kommer även att försäljas då nuvarande arrendeavtal upphör nästa år och arrendatorn går i pension. Nuvarande ägare till Götaströms Fastigheter KB är Byggnadsaktiebolaget Axel Gustavsson och Hallemyr Bygg & Förvaltning AB vilka ägs av familjen Hallemyr. 6
FÖRUTSÄTTNINGAR, ÖVERSIKTLIG PROCESSPLAN SAMT INDIKATIVT BUD Förutsäbningar, översiktlig processplan Säljaren önskar att intresserade potentiella köpare lämnar icke bindande indikativa bud på samtliga tillgångar i Götaströms Fastigheter KB baserat på detta IM med tillhörande bilagor. Buden skall vara skriftliga. De mest attraktiva budgivarna går vidare till fas två som innefattar möten med Grundaren och andra nyckelpersoner i Bolaget, due diligence för att därefter inkomma med ett eventuellt reviderat bud. SFF och Ägaren till Götaströms Fastigheter KB förbehåller sig rätten att ändra process- och tidplan. Det indika*va budet skall bl.a. innehålla följande: Indikativt pris för samtliga tillgångar i Götaströms Fastigheter KB. Beskrivning av finansiell förmåga att fullfölja förvärvet av Bolaget och intern beslutsprocess samt huruvida det föreligger förutsättning om beslut från bank för förvärvskredit eller ej. Avslutningsvis önskas även en komplett lista med efterfrågat kompletterande underlag för Due diligence och frågelista som ni behöver svar på för att kunna inkomma med ett slutligt bindande bud enligt ovan. 7
FASTIGHETEN OCH VERKSAMHETEN Värdshuset/Hotell Värdshuset/Hotellet uppfördes 1992, det är beläget fyra mil söder om Jönköping i Vaggeryds kommun, med närhet till E4:an och ett flertal industrier. Bensinstation med butik Bensinstationen är en automatstation, varumärket är Preem. Byggnaden uppfördes 1994 och renoverades 2007. Hotellet bedrivs idag som motell/värdshus, det finns 40 bäddar i hotellet, fördelat på 20 rum. Därutöver finns två stycken mindre konferensrum med plats för 30 respektive 10 personer. Hotellet har ett restaurangkök med god standard, den tillhörande matsalen och baren har plats för 150 sittande gäster. Restaurangköket består av produktionsdel, förvaringsutrymmen och separata delar för renseri, disk och varumottagning. 8
RITNINGAR Fasad 9
RITNINGAR Våning 10
11 BILDER
12 BILDER
FAKTA OM ÖVERLÅTELSEN Försäljning Till salu samtliga tillgångar i Götaströms Fastigheter KB. Överlåtelsen av Götaströms Fastigheter KB sker genom Svensk FöretagsFörmedling. Alla kontakter sker enligt överenskommelse med Svensk FöretagsFörmedling. Säljmo*v Ägaren ser behovet av en generationsväxling och har därför beslutat sig för att sälja fastigheten till en ny ägare. 13
KONTAKTUPPGIFTER Svensk FöretagsFörmedling www.sffab.se Företagsmäklare Anders Andersson Mobil: 0735-26 80 00 E-post: anders.andersson@sffab.se Fastighetsmäklare Anton Andersson Mobil: 036-302090 E-post: anton.andersson@sffab.se 14