, Årsredovisning 2011 Bostadsrättsföreningen Askrikegatan 15 Org nr 769603-4524 Årsredovisningen omfattar Förvaltningsberättelse sid 2 Resultaträkning sid 5 Balansräkning sid 6 Redovisningsprinciper och noter sid 8 Revisionsberättelse sid 12
2 (11) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Askrikegatan 15 får härmed avge årsredovisning för år 2011. Förvaltningsberättelse Föreningen Föreningen bildades november 1998 och klassificeras som äkta bostadsrättsförening. Nu gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket september 2003. Fastigheten Fastigheten Verkstadsklubben 38, med address Askrikegatan 15, Stockholm, förvärvades novembet 1999. Fastighetsen innehåller 18 lägenheter, varav 1 st upplåtes som hyresrätt. Huset anses vara av särskild betydelse av kulturella, historiska och miljömässiga skäl och är kulturklassat. Detta innebär att ingrepp i fastigheten skall göras med varsamhet utifrån dessa värden. Styrelsens medgivande krävs före eventuella ingrepp i lägenheterna. Åtgärder under 2011 Renovering av port och entré. Samtliga stammar i huset har högtrycksspolats och installation av avfallskvarnar i 9 lägenheter. Tidigare år har följande investeringar och reparationsarbeten genomförts: 2010 Rensning av imkanaler och sotning av eldstäder genomfördes. 2009 I fastighetens utomhusentré målades tak, väggar och pelare. Hissen renoverades invändigt. 2008 Obligatorisk energideklaration utförd av Anticimex gjordes 2008 Nytt torkskåp och tumlare installerades 2008 Två pulversläckare monterades i trappuppgången. Varje lägenhet försågs med en brandfilt och samtidigt försågs samtliga brandvarnare med nya batterier 2008 Slamsugning och igenfyllning av gårdstank (ej i bruk) genomfördes 2007 Nytt staket runt piskbalkong 2007 Undersökning gjord av Cement- och Betong Institutet (CBI) rörande eventuell förekomst av aluminatcement i betongkonstruktionen genomfördes med resultat att aluminatcement inte förekommer 2006 Fällning av gammal avenbok. Nyplantering av svensk vårtbjörk 2006 OVK genomfördes 2006 Sotning av eldstäder och obligatorisk brandskyddskontroll 2005 Garageportarna målades 2005 Fjärrvärmecentralens reglerutrustning byttes 2004 Nya balkongplattor 2003 Utvändig målning av samtliga fönster och dörrar, delvisa förbättringar 2008 2003 Ombyggnad av lokal till lägenhet 2001 Yttertak omlagt och därefter förbättrat år 2006 2001 Tvättstugan renoverades 2001 Trapphusets väggar och tak målades 2001 Genomgripande anläggningsarbeten i trädgården 2000-1 Stambyte i kök, badrum och toaletter samt nya elstigare. Ny eldragning i samtliga lägenheter. Gasledningarna togs bort.
3 (11) Medlemmar och hyresgäster Antalet medlemslägenheter är 17 st. Antalet hyresrätter är 1 st, och under 1:a kvartalet 2011 ändrades en hyresrätt till bostadsrätt. Antalet uthyrda garage är 4 st och 3 st parkeringsplatser. Under året har 1 st överlåtelse skett Lgh 1201 såldes av föreningen till David Petersson som godkändes som medlem. Årsavgifter Årsavgiften har varit oförändrad för föreningens medlemmar år 2003-2010. Fr o m juli 2011 sänktes avgifterna i samband med omräknade andelstal vid överlåtelse från hyresrätt till bostadsrätt. Pant- och överlåtelseavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgiften, 2,5% av gällande prisbasbelopp, betalas av köparen. Styrelsens sammanfattning: Marie Louise Palmstierna Inez Gidlöf Ingemar Albertsson Andreas Vernersson Kristina Eliason Caroline Hamilton Evalena Kinnmark ordinarie ledamot och ordförande ordinarie ledamot och kassör ordinarie ledamot ordinarie ledamot suppleant suppleant suppleant Styrelsen har under året haft 11 st protokollförda sammanträden. Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 18 maj 2011. Arvoden Inga arvoden har utgått till styrelseledamöter eller suppleanter. Föreningen har ej haft några anställda. Förvaltning Fastighetsskötseln har utförts av BK Fastighetsservice AB. Ekonomisk förvaltning har skötts av Botema Fastighets AB. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Stockholm. Föreningen är medlem i Fastighetsägarna i Stockholm. Vår- och höststädning har utförts av föreningens medlemmar. Trappstädning utfördes av Väsby Fastighets Städ AB. Snöröjning ombesörjdes av H C Trädgård AB. Lån Under året har föreningen löst två lån på totalt 2.993.025 miljoner kronor. Efter årets amorteringar på 101.255 kronor kvarstår ett lån på 1.948.745 miljoner kronor.
4 (11) Flerårsöversikt 2009 2008 Nettoomsättning (tkr) 802 844 836 827 Resultat efter finansiella poster (tkr) 13-13 96-78 Årsavgifter per kvm 670 661 661 661 Soliditet (%) 88 72 71 71 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -1 673 664 årets förlust -105 706 behandlas så att -1 779 370 i ny räkning överföres -1 779 370 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
5 (11) Resultaträkning Not 2011-01-01-2011-12-31 2010-01-01-2010-12-31 Nettoomsättning Årsavgifter från medlemmar 661 492 653 294 Hyresintäkter 1 136 217 185 363 Övriga intäkter 2 4 712 5 081 802 421 843 738 Rörelsens kostnader Underhållskostnader 3-180 607-34 950 Taxebundna kostnader 4-280 015-296 689 Övriga driftskostnader 5-109 396-142 513 Förvaltnings- och externa kostnader 6-68 091-131 911 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -27 596-27 146 Av- och nedskrivningar 7, 8-144 919-138 800-810 624-772 009 Rörelseresultat 110 832 71 730 Resultat från finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter -97 503-84 252-97 503-84 252 Resultat efter finansiella poster -105 706-12 523 Resultat före skatt -105 706-12 523 Årets resultat -105 706-12 523
6 (11) Balansräkning Not 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 15 368 563 15 368 563 Byggnadsrenovering 7 2 400 623 2 539 423 Avfallskvarn 8 24 476 0 Summa materialla anläggningstillgångar 17 793 662 17 907 986 Finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar 17 793 662 17 907 986 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 410 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 369 16 440 16 779 16 440 Kassa och bank 447 565 422 919 Summa omsättningstillgångar 464 344 439 359 SUMMA TILLGÅNGAR 18 258 006 18 347 345
7 (11) Balansräkning Not 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 13 283 664 12 591 517 Upplåtelseavgift 4 235 022 1 780 859 Fond för yttre fond 400 958 457 545 17 919 644 14 829 921 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -1 673 664-1 717 728 Årets resultat -105 706-12 522-1 779 370-1 730 251 Summa eget kapital 16 140 275 13 099 670 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10 1 948 745 5 043 025 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 54 552 53 332 Aktuella skatteskulder 2 235 2 627 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 112 199 148 691 Summa kortfristiga skulder 168 986 204 650 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 18 258 006 18 347 345 Ställda säkerheter 7 000 000 7 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8 (11) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd för mindre företag. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % Byggnader 1,00 Byggnadsrenovering 1,00 Avfallskvarn 20,00
9 (11) Noter Not 1 Hyresintäkter Hyra 39 617 87 363 Garageplats 70 800 72 000 Parkeringsplats 25 800 26 000 136 217 185 363 Not 2 Övriga intäkter Kabel-tv 332 609 Övriga ersättningar och intäkter 2 880 1 851 Överlåtelseavgift och pant.avg 1 200 2 120 Internet 300 480 Öresutjämning 0 21 4 712 5 081 Not 3 Underhållskostnader Reparation och underhåll -177 184-34 172 Markytor, trädgård -3 423-778 -180 607-34 950 Not 4 Taxebundna kostnader El -20 010-20 596 Värme -219 431-232 912 Vatten och avlopp -16 861-16 363 Sophämtning/renhållning -23 713-26 818-280 015-296 689 Not 5 Övriga driftskostnader Städning -12 000-13 000 Hisservice -20 567-5 831 Fastighetsförsäkring -15 842-15 776 Kabel-tv -2 922-2 841 F-skötsel -26 231-24 696 Obl besiktningskost OVK,hiss 0-1 001 Övriga fastighetskostnader -21 330-14 550 Snöröjning -10 504-39 868 Sotning 0-24 950-109 396-142 513
10 (11) Not 6 Förvaltnings- och externa kostnader Fastighetsförvaltning -28 560-28 560 Bankkostnader -7 505-4 850 Föreningsavgift -4 971-4 971 Möteskostnader -8 345-10 642 Konsultarvoden -10 710-73 513 Revisionsarvoden -8 000-9 375-68 091-131 911 Not 7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 19 368 586 19 368 586 Nyanskaffningar 0 0 Utgående anskaffningsvärde 19 368 586 19 368 586 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -1 460 600-1 321 800 Årets avskrivningar enligt plan -138 800-138 800 Utgående avskrivning enligt plan -1 599 400-1 460 600 Planenligt restvärde vid årets slut 17 769 186 17 907 986 Taxeringsvärde Byggnad 8 091 000 8 091 000 Mark 12 725 000 12 725 000 20 816 000 20 816 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 20 400 000 20 400 000 Lokaler 416 000 416 000 20 816 000 20 816 000 Not 8 Avfallskvarn Ackumulerade anskaffningsvärde Vid årets början 0 0 Nyanskaffningar 30 595 0 Utgående anskaffningsvärde 30 595 0 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början 0 0 Årets avskrivningar enligt plan -6 119 0 Utgående avskrivning enligt plan -6 119 0 Planenligt restvärde vid årets slut 24 476 0
11 (11) Not 9 Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för Balanserat Årets insatser avgifter UH resultat resultat Belopp vid årets ingång 12 591 517 1 780 859 457 545-1 717 728-12 523 Disp av föreg. års resultat -12 523 12 523 Avsättn ytter UH-fond 62 448 Disp av yttre UH-fond -119 035 Förändring under året 692 147 2 454 163 56 587-105 706 13 283 664 4 235 022 400 958-1 673 664-105 706 Not 10 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Lånebelopp 2011-12-31 Lånebelopp 2010-12-31 SEB 4,05 1 948 745 2 050 000 SEB 0 1 849 250 SEB 0 1 143 775 1 948 745 5 043 025 Kortfristig del av långfristig skuld 118 340 29 585 Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2011-12-31 2010-12-31 Upplupna räntekostnader 5 664 729 Förutbetalda hyror & avg 61 175 73 420 Förvaltningsarvode 12 115 9 515 Revisorsarvode 28 000 20 000 Fjärrvärme 0 34 129 Övriga upplupna kostnader 5 245 10 898 112 199 148 691 Stockholm den 2012 Marie Louise Palmstierna Ingemar Albertsson Inez Gidlöf Andreas Vernersson Min revisionsberättelse har lämnats den 2012. Christina Gotting Auktoriserad revisor