Årsredovisning. BRF Ingenjören 15 i Stockholm

Transkript

1 Årsredovisning för BRF Ingenjören 15 i Stockholm Räkenskapsåret 2014 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Tilläggsupplysningar 7

2 1 (11) Styrelsen för BRF Ingenjören 15 i Stockholm får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till utnyttjande utan tidsbegränsning. Föreningen Bostadsföreningen registrerades , Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades och både denna och de nuvarande stadgarna registrerades hos bolagsverket Föreningen förvärvade fastigheten Ingenjören 15 den Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Byggnaden Byggnaden uppfördes ursprungligen 1932 och består av 5 våningars bostadshus med källare. På gården finns enkla planteringar. Undergrunden utgörs av berg. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 30 stycken lägenheter (7 st samutnyttjas så det finns 23 stycken bostadsrättshavare). 2 stycken lägenheter har inretts på vinden och färdigställdes under Det finns 1 lokal upplåten med bostadsrätt. Förvaltning Botema Fastighets AB sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Teknisk förvaltning genomförs av två portvakter boende i huset, Gunnar Berg samt Per-Ola Lindström. Trappstädning sköts av Vanadiscare AB (Vanadis städ). Styrelsen Nicklas Sandström: Ordförande Gunnar Berg: Ledamot Per-Ola Lindström: Ledamot Hanna Löfgren: Sekreterare Marie-Louise Edlund: Kassör Göte Tersaeus: Suppleant Margaret Wallin: Suppleant Styrelsen har hållit 5 stycken protokollförda styrelsemöten under Revisor Hans Björck, auktoriserad revisor, Revisionsfirman Gamla Stan AB samt på stämman vald revisorsuppleant Lennart Larsson.

3 2 (11) Föreningens ekonomi Föreningens resultat för verksamhetsåret 2014 blev +40,3 tkr och vi hade budgeterat med ett 0 resultat för Det positiva resultatet är en följd av lägre värme-, el- och räntekostnader. Under 2014 har entré och trapphus till våning 1 renoverats och målats om i tidsenlig färgsättning. Nya takarmaturer har satts upp i entrén. Tvättstugan och nedre hall utanför källarförråd har målats om och renoverats. I tvättstugan har klack gjutits för att förbereda för en ytterligare tvättmaskin. Våra portvakter har ansvarat för skötsel av huset och genomfört många olika åtgärder som tex lövkrattning, bortkörning av grovsopor, byte av armatur samt övriga reparationer. En långtidsradon-mätning slutfördes i början av året med låga radonvärden som resultat, under gällande gränsvärden. Styrelsen anser att föreningens ekonomi är god och stabil. Likviditeten i slutet av året är 479 tkr vilket är ca 62 % av omsättningen. Styrelsen anser att likviditeten är väldigt stark. Föreningen har kvar fordringar i form av medlemslån på säkerhetsdörrarna, i slutet av året är den tillgången 31 tkr. Återbetalningen under 2014 har stärkt likviditeten. Soliditeten, betalningsförmågan på lång sikt, är 92 % vilket påvisar den låga lånenivån i vår förening. Räntekostnaderna 2014 var enbart ca 5 % av de totala kostnaderna vilket minskar risken för framtida räntehöjningar. Avgifterna för vindslägenheterna har nu ingått hela verksamhetsåret för första gången vilket har förbättrat resultatet. Styrelsen planerar inga höjningar av avgiften under Eventuell balkongavgift för lägenheter som fått balkong kommer att ses över när besked om balkonger mot gata beslutas. Risker och utmaningar under 2015 är främst oförutsatta reparationer och underhåll, kraftig ränteutveckling vilket anses vara låg risk i närtid, elpriset samt värmekostnaden. Att notera även 2014 är att avgifterna inte har höjts enligt ekonomiska planen, som är en indexhöjning på 1,2 % per år.

4 3 (11) Flerårsöversikt Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Soliditet (%) Årsavg per kvm bostadsrättsyta (kr) Lån per kvm bostadsrättsyta (kr) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets vinst behandlas så att avsättning till yttre fond enligt stadgarna i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Resultaträkning Not (11) Nettoomsättning Årsavgifter Övriga intäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Driftskostnader Övriga förvaltnings- och externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 5 (11) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Varulager m m Pågående arbete vind Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 6 (11) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Ansamlad vinst Balanserad vinst Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuella skatteskulder Förutbetalda avgifter och hyror Övriga skulder Upplupna kostnader Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 7 (11) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd för mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år förutom avskrivningstid och avskrivningsprocent avseende byggnad som ändrats från 0,5% till 1% av byggnadens anskaffningsvärde. Föreningens fond för yttre underhåll klassificeras som bundet eget kapital. Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Intäktsredovisning sker i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:3, intäkter). Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod enligt en linjär avskrivningsplan. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnader 1,00 Fiberinstallation 10,00 Elstigare 6,66 (ovanstående ombyggnation/förbättringar redovisas gemensamt som Ombyggnad i not 8) Fordringar har efter individuell värdering upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.

9 8 (11) Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Avgift Not 2 Övriga intäkter Tillägg TV Bredband Not 3 Fastighetskostnader Reparation och underhåll Funktionskontroll fjv El Värme Vatten och avlopp Sophämtning/Renhållning Not 4 Driftskostnader Städning Sotning Hisservice Övriga fastighetskostnader Fastighetsförsäkring Kabel-tv Fastighetsskatt Tv & Bredband

10 9 (11) Not 5 Övriga förvaltnings- och externa kostnader Fastighetsförvaltning Möteskostnader Föreningsavg, avdragsgilla Bankkostnader Revisionsarvoden Förändring res revisorsarvode Not 6 Personalkostnader Styrelsearvoden Förändring res styrelsearvode Lagstadgade sociala avgifter Not 7 Avskrivningar Byggnader Ombyggnation Not 8 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början - byggnad Vid årets början - mark Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut

11 10 (11) Taxeringsvärde Byggnad Mark Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder Lokaler Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början - ombyggnad Nyanskaffningar 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivning enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Planenligt restvärde vid årets slut byggnader och mark Byggnader och mark Ombyggnation Not 9 Förändring av eget kapital Belopp vid Disp av Förändring Belopp vid årets ingång föreg års res under året årets utgång Inbetalda insatser Fond för yttre UH Balanserat resultat Årets resultat Totalt

12 11 (11) Not 10 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Nordea Hypotek AB 1,940 rörlig Kortfristig del av långfristig skuld 0 0 Underskrifter Stockholm den 2015 Nicklas Sandström Ordförande Gunnar Berg Hanna Löfgren Marie-Louise Edlund Per-Ola Lindström Min revisionsberättelse har lämnats den 2015 Hans Björck Auktoriserad revisor