Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Fågelsången 1 Räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31
Bostadsrättsföreningen Fågelsången 1 1 Förvaltningsberättelse Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1997-01-29. Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades 1997-11-10 och nuvarande stadgar registrerades 2006-10-06 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Nybodahemmet 19 1998 Stockholm ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom if. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten uppfördes 1998 och består av 3 flerbostadshus i 4 våningar. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 031 kvadratmeter, varav 2 426 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 0 kvadratmeter utgör lokalyta.
Bostadsrättsföreningen Fågelsången 1 2 Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 27 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning för bostadsrätter; ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------- 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------- 0 4 9 14 0 0 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- I Föreningen finns även följande gemensamma utrymmen och anläggningar: Gemensamhetsanläggningar Ändamål Ev kommentar ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Tvättstuga Tvätt och mangling ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------- Byggnadens tekniska status Underhållsplanen innebär underhållsarbeten för ca 150 000 SEK/år i snitt de närmaste 10 åren. Under 2012 skall följande göras: Målning av fönsterkarmar (Kostnad 100 000 180 000 SEK) Byte av maskiner i tvättstugan (Kostnad 50 000 SEK) Förvaltning Följande uppdrag har skötts av Valorem Ekonomi HB: Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Efter årets utgång har Funova Ekonomi och Förvaltning AB anlitats för ekonomisk förvaltning och lägenhetsförteckning. Följande har skötts i egen regi (mha Siemens och ISS): Löpande tekniskt underhåll
Bostadsrättsföreningen Fågelsången 1 3 Övriga avtal: Fastighetsskötsel sköts av ISS och städningen av Svensia. Serviceavtal finns med Otis avseende hissarna. Vi har avtal med Siemens avseende styrning och mätning avseende förbrukning av värme och el samt vatten. Föreningen har bredbandsuppkoppling och kabel-tv via Com Hem. Medlemmar Av föreningens medlemslägenheter har under året 1 överlåtits. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: Andrahandsuthyrning får endast ske med styrelsens samtycke. Under året har ingen förfrågan om andrahandsuthyrning inkommit. Styrelsen Styrelsen har sedan ordinarie årsstämman 2011 haft följande sammansättning: ------------------------------------------------------------------------------------------------- Namn Uppdrag Period ------------------------------------------------------------------------------------------------- Patrik Persson Magnus Turesson Ordförande Kassör Karl Värja Sekreterare Till 2011-10-01 Harald Liljedahl Eva Lindberg Bolander Stojanka Drinic Fastighetsansvarig Informationsansvarig Suppleant
Bostadsrättsföreningen Fågelsången 1 4 Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Magnus Turesson Karl Värja Harald Liljedahl Stojanka Drinic Föreningen tecknas av styrelsen. Föreningen tecknas två i förening av ledamöterna. Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden. Revisorer ------------------------------------------------------------------------------------------------- Namn Uppdrag Byrå ------------------------------------------------------------------------------------------------- Robert Holm Ordinarie Extern PwC Valberedning ------------------------------------------------------------------------------------------------- Namn Uppdrag ------------------------------------------------------------------------------------------------- Magnus Karperyd Erik Svensson Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten En vattenläcka under året som drabbade Nybodaringen 105. Vattenläckan täcktes inte av försäkringen och har kostat föreningen strax över 100 000 SEK. Tvättning och målning av takfris Översyn, underhåll och mindre reparation av tak Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Enligt ovan. Föreningens ekonomi Vad beträffar företagets resultat och ställning, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
Bostadsrättsföreningen Fågelsången 1 5 Nyckeltal 2011 2010 2009 2008 Netto omsättning (tkr) 2 274 775 2 176 030 2 345 763 2 242 909 Resultat -224 610 294 044 211 513 15 737 Årsavgift/kvm bostadsyta 709 651 967 924 Lån/kvm bostadsyta 8 244 8 372 8469 8557 Elkostnad/kvm bostadsyta 107 100 116 100 Värmekostnad/kvm bostadsyta 131 138 121 122 Vattenkostnad/kvm bostadsyta 13 14 13 16 Resultatdisposition Belopp Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat: Balanserat resultat 285 530 årets resultat -224 610 Totalt 60 920 Styrelsen föreslår att medlen disponeras för Avsättes till yttre reparationsfond 125 907 i ny räkning överföres -64 987 Summa 60 920
Bostadsrättsföreningen Fågelsången 1 6 Resultaträkning Belopp i kr Not 2011-01-01-2010-01-01- Nettoomsättning 1 2 274 775 2 176 030 Rörelsens kostnader Driftskostnader 2-924 335-942 102 Underhåll och reparation -416 208-124 118 Tomträttsavgäld -195 600-195 601 Fastighetsskatt -34 479-35 154 Avskrivningar -275 283-249 935 Rörelseresultat 428 870 629 120 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 3 8 644 1 222 Räntekostnader och liknande resultatposter 4-662 124-336 298 Resultat efter finansiella poster -224 610 294 044 Årets resultat -224 610 294 044
Bostadsrättsföreningen Fågelsången 1 7 Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och tomträtt 5 42 983 006 42 667 230 Inventarier, verktyg och installationer 6 17 320 25 902 43 000 326 42 693 132 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 2 800 2 800 2 800 2 800 Summa anläggningstillgångar 43 003 126 42 695 932 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 60 421 - Övriga fordringar 66 134 39 086 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 82 404 78 298 208 959 117 384 Kassa och bank 323 115 1 198 840 Summa omsättningstillgångar 532 074 1 316 224 SUMMA TILLGÅNGAR 43 535 200 44 012 156 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 22 105 037 22 105 037 Fond för yttre underhåll 731 697 605 790 22 836 734 22 710 827 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust 285 531 117 393 Årets resultat -224 610 294 044 60 921 411 437 Summa eget kapital 22 897 655 23 122 264 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9 20 178 643 20 087 643 20 178 643 20 087 643 Kortfristiga skulder Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 9 44 000 224 000 Förskott från kunder 14 631 - Leverantörsskulder 73 472 90 678 Skatteskulder 69 633 69 498 Övriga skulder - 1 070 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 257 166 417 003 458 902 802 249 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 43 535 200 44 012 156
Bostadsrättsföreningen Fågelsången 1 8 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Uttagna fastighetsinteckningar 24 111 000 24 111 000 Ansvarsförbindelser - - Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Enligt Bokföringsnämndens allmänna råd skall föreningens reparationsfond redovisas som en egen post under rubriken bundet eget kapital och inte påverka resultaträkningen. Årets förändring av reparationsfonden har bokats direkt mot eget kapital och syns därför enbart i balansräkningen medan kostnaden som motsvarar utnyttjandet av reparationsfonden belastar resultaträkningen. Samma redovisnings- och värderingsprinciper används som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader sker enligt en progressiv avskrivningsplan och baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Avskrivning på inventarier sker enligt en rak avskrivningsplan. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas under 2011. Byggnad 0,5% Fastighetsförbättringar 10-20% Inventarier 20,0%
Bostadsrättsföreningen Fågelsången 1 9 Noter Not 1 Nettoomsättning 2011-01-01-2010-01-01- Hyresintäkter, bostäder -8 710 - Månadsavgifter 1 720 572 1 578 549 Debiterad elkostnad 282 885 210 173 Debiterad vattenkostnad 30 060 31 028 Debiterad värme 203 307 212 904 Räntebidragskompensation - 141 950 Överlåtelseavgift - 1 070 Övriga fakturerade kostnader 22 614 - Övriga intäkter 876 365 Öresutjämning 12-9 Erhållna försäkringsersättningar 23 159-2 274 775 2 176 030 Not 2 Driftskostnader 2011-01-01-2010-01-01- Samfällighetsavgift 57 456 44 590 Fastighetsskötsel inkl. gård 87 463 100 745 Serviceavtal Hissar och Värmeanläggning 15 304 18 794 El 259 108 241 473 Fjärrvärme 318 256 334 304 Vatten 32 335 33 479 Kabel-TV 34 648 32 846 Fastighetsförsäkringar 26 699 65 510 Revision 36 000 29 581 Kameral förvaltning 26 316 26 065 Övrig drift 30 750 14 715 Summa 924 335 942 102 Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2011-01-01-2010-01-01- Ränteintäkter, bankkonto 8 311 1 206 Ränteintäkter, övriga 333 16 Summa 8 644 1 222 Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter 2011-01-01-2010-01-01- Räntekostnader, skuld till kreditinstitut 665 218 371 981 Erhållet räntebidrag -3 094-35 683 Summa 662 124 336 298
Bostadsrättsföreningen Fågelsången 1 10 Not 5 Byggnader och tomträtt Byggnader och tomträtt Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 45 773 500 45 773 500 -Nyanskaffningar 582 477 - Utgående anskaffningsvärde 46 355 977 45 773 500 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -3 106 270-2 866 190 -Årets avskrivning enligt plan -266 701-240 080 Utgående ackumulerad avskrivning enligt plan -3 372 971-3 106 270 Redovisat värde vid årets slut 42 983 006 42 667 230 Tomträtt ingår ovan med ett anskaffningsvärde om 2 000 000 kr. Taxeringsvärde byggnader: 27 600 000 27 600 000 Taxeringsvärde mark: 14 369 000 14 369 000 Fastigheten är upplåten med tomträtt Fastigheten hyser inga lokaler 41 969 000 41 969 000 Not 6 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 195 894 195 894 -Nyanskaffningar - - 195 894 195 894 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -169 992-160 138 -Årets avskrivning enligt plan enligt anskaffningsvärden -8 582-9 854-178 574-169 992 Redovisat värde vid årets slut 17 320 25 902 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 21 567 14 411 Tomträttavgäld 48 900 48 900 Ek. förvaltning 6 416 Kabel-Tv 8 825 8 571 Otis, Hissservice 3 112-82 404 78 298
Bostadsrättsföreningen Fågelsången 1 11 Not 8 Eget kapital Inbetalda insatser Föreningens Balanserat Årets rep.fond resultat resultat Vid årets början 22 105 037 605 790 117 393 294 044 Avsättning till reparationsfond 125 907-125 907 Omföring av föreg års vinst 294 044-294 044 Årets resultat -224 610 Vid årets slut 22 105 037 731 697 285 530-224 610 Not 9 Övriga skulder till kreditinstitut, långfristiga Räntesats Villkors- 2011-12-31 ändringsdag SEB Bolån 23440296 3,44% 120328 9 910 000 9 922 000 SEB Bolån 23440326 3,44% 120328 9 863 120 9 875 120 SEB Bolån 23440229 3,44% 120328 449 523 514 523 20 222 643 20 311 643 Kortfristig del -44 000-224 000 20 178 643 20 087 643 Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna utgiftsräntor 30 918 113 903 Övriga upplupna kostnader 63 720 133 084 Revision 25 000 25 000 Förutbetalda avgifter 137 529 145 016 257 167 417 003
Bostadsrättsföreningen Fågelsången 1 12 Underskrifter Stockholm 2012- Patrik Persson Magnus Turesson Eva Lindberg Bolander Harald Liljedal Vår revisionsberättelse har lämnats den Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Robert Holm Auktoriserad revisor