ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Norrköping Vimpeln 17 Storsvängen 64, 602 44 NORRKÖPING Uppdragsnummer: 9055 Östgöta Husbesiktning AB Biskop Henriks Väg 3, 610 21 NORSHOLM Tel: 011-533 00 Organisationsnummer: 556639-4671, F-skattesedel
INNEHÅLLSFÖRTECKNING - UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING - BESIKTNING - GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN - OKULÄR BESIKTNING MED EFTERFÖLJANDERISKANALYS OCH FORTSATT TEKNISK UTREDNING BILAGA 1: Viktiga punkter att tänka på i besiktningsutlåtandet samt besiktningsmannens kommentar BILAGA 2: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA 3: Liten byggordbok BILAGA 4: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner 1 av 16
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Norrköping Vimpeln 17 Adress Storsvängen 64 Postnummer och ort 602 44 NORRKÖPING Fastighetsägare Hb Fastigheter AB Beställare Namn Hb Fastigheter AB Adress Djurövägen 127 A, 605 91 NORRKÖPING Telefonnummer E-postadress Besiktningsman Lars Liljeblad, godkänd besiktningsman SBR Telefon: 011-533 00 Mobiltelefon: 0703-86 91 90 E-post: info@ostgotahusbesiktning.com Besiktningsdag 2016-05-11 Klockan Närvarande Sofia Björkén och Lars Liljeblad Besiktningens genomförande och omfattning 2016-05-11 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och eventuellt vidbyggt garage omfattas av denna besiktning. 13:00 2 av 16
BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Inga handlingar tillhandahölls vid besiktningstillfället. Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten januari år 2016. Följande ombyggnader samt renoveringar och underhåll är utförda: - Taket är omlagt med betongpannor (pappen byttes ej), årtal när detta utfördes är dock okänt. Takpannorna är tvättade år 2016. - Målningsarbeten utvändigt samt omfattande invändiga renoveringar har utförts år 2016 med bland annat invändiga omdisponeringar, nya ytskikt, nytt kök, våtrummen är renoverade med keramiska ytskikt med nya avloppsstammar, nya golv gjutna i källaren med underliggande isolering och golvvärme. Upplysningar från säljaren om tidigare skador samt fel och brister i fastigheten enligt nuvarande ägare. Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 3 av 16
Väderlek vid besiktningstillfället Ca 18 ºC och sol Byggnadsår 1920 Byggnadstyp Parhus uppfört i 1 1/2-plan med källare Grundläggning och bottenbjälklag Källare Stomme Trä Bjälklag/material mellan våningsplanen Trä Tak, material Betongpannor Typ av fasad Eternit Typ av fönster Kopplade 2-glas, enkelglas i källaren Typ av ventilation Självdrag Går dörrar och fönster att öppna/stänga enligt nuvarande ägare? Ja Fungerar funktionen gällande stuprör och hängrännor enligt nuvarande ägare? - Golvfall fungerar i våtrum (Ja/nej) enligt nuvarande ägare? Kontrollerat av besiktningsmannen 4 av 16
Okulär besiktning Utvändigt Markförhållande m.m. Allmän information: Dränering och utvändiga fuktisolering kring källaren är äldre än 20 år. Se Riskanalys. Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Fönsterbleck saknas på ett fönster vid entrén. Rännor Yttertak Allmän information: Yttertaket utgörs av betongpannor med äldre underlagstäckning av papp, takpappen byttes ej i samband med takomläggningen och är skadad och spröd. Genomsnittlig teknisk livslängd för underlagspappen beräknas till cirka 40 år. Se Riskanalys. Plåtinklädnader täcker/tätar bitvis bristfälligt mot intilliggande takpannor, några takpannor ligger inte i sitt rätta läge. Nocktätning saknas, vilket medför mindre otätheter i anslutningen mellan tak- och nockpannor. Takkupornas fuktskydd utgörs av äldre falsad plåt, tätheten/funktionen kan på grund av ålder inte längre garanteras. Vind Allmän information: Äldre vindsbjälklag har generellt ingen eller bristfällig lufttätning mot bostaden. Förr i tiden var detta inget större problem då våra vindsutrymmen var dåligt isolerade och fuktproduktionen i bostäderna var låg. Idag har våra vindar andra förutsättningar vilket ofta leder till fuktproblem/konvektionsproblem. Fuktig bostadsluft läcker upp till vinden och kondenserar mot det kalla underlagstaket/yttertakets insida under vinterhalvåret, ofta med mikrobiell påväxt som följd. Eventuella problem avhjälps inte med en ökad vindsventilation utan bättre allmän ventilation i bostaden. Fuktfläckar noterades på underlagstakets/yttertakets insida. Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas i underlagstakets insida vid aktuell besiktning man bör dock beakta att det har varit torrt väder och att eventuella läckage torkar fortare denna årstid. Altan Allmän information: Altandäcket skall förlängas enligt nuvarande ägare. Altanen vilar inte på gjutna plintar, vilket medför att rörelser kan uppstå (vid exempelvis tjäle). 5 av 16
Övrigt Utrymmet under entrén är ej besiktningsbart då lucka/öppning saknas. Viss renovering pågick vid aktuell besiktning. Invändigt Allmänt Allmän information: Nedan text avser våtrum med kakel och klinker i bostaden: Tätskiktet/fuktspärren bakom keramiska ytskikt (så som kakel och klinker) går inte att kontrollera vid en okulär besiktning. Man kan inte heller bedöma om övriga underarbeten motsvarar branschstandard. Fuktmätning går ej att utföra där ytskikten består av kakel och klinker eftersom det inte går att avgöra på vilken sida om den underliggande fuktspärren man mäter. Golven lutar bitvis, vilket är vanligt förekommande i denna typ av äldre byggnader. Källarvåning Generellt för källaren Allmän information: Grunden är sannolikt uppförd på bärande grundsulor. I denna typ av källare ska man räkna med en viss fukttransport upp i väggar även om dränering och fuktisolering är utan anmärkning Mindre missfärgningar noterades på några platser i ytterväggarna, höga fuktvärden uppmättes i dessa områden vilket är en signal på brister i dräneringssystemet. Hobbyrum Tvättstuga/pannrum Våtrumströskel saknas mot angränsande rum. Förråd Entréplan Hall Groventré Duschrum Allmän information: Ytskikten utgörs av keramiska ytskikt från år 2016. Kök/matplats Underlägg/fuktskydd saknas i diskbänksskåpet (fuktskydd är idag en allmän rekommendation från försäkringsbolagen). Vardagsrum 6 av 16
Övervåning Hall Sovrum 1 Badrum Allmän information: Ytskikten utgörs av keramiska ytskikt från år 2016. Något bristfälligt golvfall noterades. Sovrum 2 Sovrum 3 7 av 16
3 RISKANALYS Eftersom källarens utvändiga fuktskydd (dagvattensystem, dräneringssystem,utvändig fuktisolering) är äldre än 20 år, vilket betraktas som dessa delars tekniska livslängd kan systemet ha nedsatt funktion. Detta kan leda till fuktskador invändigt i källaren. De brister som noterades på yttertaket i kombination med underlagspappens ålder innebär att vatten kan tränga in eller kan ha trängt in med skador på bakomliggande material som följd. 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Norsholm 2016-05-12 Östgöta Husbesiktning AB Lars Liljeblad, godkänd besiktningsman SBR 8 av 16
BILAGA 1 BESIKTNINGSMANNENS VIKTIGASTE PUNKTER Se Riskanalys. BESIKTNINGSMANNENS KOMMENTAR Enligt vår uppfattning är de fel, anmärkningar och risker som noterats i besiktningsutlåtandet inom ramen för vad en köpare borde förvänta sig med hänsyn till byggnadens ålder och allmänna skick. 9 av 16
BILAGA 2 10 av 16
11 av 16
12 av 16
13 av 16
BILAGA 3 LITEN BYGGORDBOK 14 av 16
BILAGA 4 TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER 15 av 16
16 av 16