Årsredovisning för Brf Vestersol 757202-4094 Räkenskapsåret 2015
1 (12) Styrelsen för Brf Vestersol får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015. Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår att planera underhåll och förvaltning av fastigheten samt upprätthålla god ekonomi i föreningen. Medlemmarna skall finansiera kommande underhåll, driftskostnader samt amorteringar via årsavgifterna. Styrelsen upprättar årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar samt anpassar reserveringen till underhållsfonden utifrån föreningens underhållsplan. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen, genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades 1934-04-24 hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar registrerades 2015-08-19. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 2015-06-09 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning. Bernt Scechinger Jan Axelsson Hanna Hvarfvén Emil Gleerup Anna-Maj Albertsson Linnéa Karlsson ledamot, ordförande ledamot, kassör ledamot, sekreterare suppleant suppleant suppleant Firman tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Föreningens styrelse har hållit 12 protokollförda styrelsemöten under året. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg-Hansa. Revisorer Adam Fredriksson Gustav Persson Conrad Lauritsen ordinarie ordinarie suppleant Valberedning Gustav Sandin Anna Hellman sammankallande
2 (12) Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Landala 29:29, med adress Egnahemsvägen 18-20. På fastigheten har uppförts byggnad omfattande 26 st bostadsrätter med en sammanlagd bostadsarea om 1.192 m² Fastigheten är försäkrad genom Trygg-Hansa. Försäkringen omfattar fullvärde. Lägenhetsfördelning Lägenhetstyp Antal 1 rok 16 2 rok 7 3 rok 3 Årets in- och utbetalningar Ingående kassasaldo 358 849 191 660 INBETALNINGAR Föreningens intäkter 716 404 703 278 Finansiella intäkter 79 178 Förändring kortfristiga fordringar 0 0 Förändring kortfristiga skulder 5 370 19 970 721 853 723 426 UTBETALNINGAR Föreningens kostnader exkl avskrivningar 560 616 514 579 Räntekostnader/finansiella kostnader 10 215 18 026 Förändring kortfristiga fordringar 9 440 10 176 Förändring kortfristiga skulder 0 0 Amortering av föreningens lån 13 456 13 456 593 727 556 237 Årets kassaförändring 128 126 167 189 Utgående kassasaldo 486 975 358 849
3 (12) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Verksamhet under året som gått Brandinspektion (Resulterade i tillsynsprotokoll och föreläggande från räddningstjänsten). Offertförfrågan dörrbyte, lägenhetsdörrar och dörrar till källare och vind. Offertförfrågan brandtätning mellan trapphus och vind. Allt löst, brännbart material har tagits bort från källar- och vindsgångar. Nya stadgar har antagits på extra samt ordinarie föreningsstämma.. Avgift för andrahandsuthyrning har införts enligt stadgar.. Kamerainspektion av avlopp under källargolv (visade på skador som måste åtgärdas). Översvämning av lägenhet E p.g.a stopp i avloppsstam. Utttorkning, återställande av källartak. Badrum i källare färdigställt. Fullständig dokumentation av avstängningskranar Egnahemsvägen 20 är genomförd. Fastighetens fönsterrenovering är pågående (6 stycken ytterbågar har renoverats). Målning av källare. Byte av stötdämpare stora tvättmaskinen. Inköp av kompostkvarn. Kodlås till A-dörr utbytt. Nya plattor vid innergårdens uteplats. Årlig översyn av tak. Inköp av trädlådor med rosenbuskar till uteplats mot gatan. Inköp av ett mindre bord samt två stolar till innergård. Trädgårdsgrupp tillsatt som tagit fram en plan för utveckling och löpande underhåll. Versamhet under det kommande året Byte av lägenhetsdörrar samt dörrar i källare och vind. Igensättning av två lägenhetsdörrar som ej används i D-uppgången. Brandtätning mellan trapphus och vind. Montage av utrymningsskyltar i källare och på vind. Byte av skadade avloppsrör under bottenplatta. Lagning, avjämning av sättningsskadat golv i källarförråd. Trasigt staket mot Fyrverkargatan kommer att åtgärdas. Avtal med Anticimex om montage av skadedjursfällor i avloppsbrunnar. Fönsterrenoveringen kommer att fortsätta till dess att samtliga fönster är åtgärdade. Målning av sockel kring återvinningskärl och stentrappa. Årlig takinspektion. Målning av väggar och tak i portgång. Målning i trappuppgångar där det behövs, t.ex. brandtätningar, igensatta dörrar och fönsterbrädor. Medlemsinformation Samtliga 26 bostadsrätter var upplåtna till 44 medlemmar vid verksamhetsårets ingång och 43 medlemmar vid årets utgång. Under året har sex överlåtelser ägt rum inom föreningen.
4 (12) Flerårsöversikt 2013 2012 Nettoomsättning tkr 716 703 698 674 Resultat efter finansiella poster tkr 33 59 33-62 Soliditet (%) 40,60 38,46 35,12 30,99 Genomsnittlig skuldränta % 2,15 2,32 3,68 3,83 Genomsnittlig årsavgift m² 537 537 533 511 Bokfört värde / m² bostadsyta kr 460 549 643 261 Lån / m² bostadsyta kr 399 410 422 433 Fastighetens belåningsgrad % 87 75 66 162 Elkostnad / m² bostadsyta kr 17 17 19 20 Vattenkostnad/ m² kr 54 52 40 40 Värmekostnad / m²² 131 132 151 147 Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslånen i förhållande till bokfört värde. Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -162 829 årets vinst 33 420-129 409 behandlas så att Reservering till underhållsfond 44 400 i ny räkning överföres -173 809-129 409 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2015-01-01-2015-12-31 5 (12) 2014-01-01-2014-12-31 Rörelseintäkter Årsavgifter och hyresintäkter 2 691 031 691 031 Övriga rörelseintäkter 3 25 373 12 248 Summa rörelseintäkter 716 404 703 279 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 4-127 106-95 193 Driftskostnader 5-321 868-310 468 Förvaltningskostnader 6-44 430-41 920 Personalkostnader 7-67 212-66 999 Avskrivningar -112 232-111 823 Summa rörelsekostnader -672 848-626 403 Rörelseresultat 43 556 76 876 Finansiella poster Ränteintäkter 79 178 Räntekostnader -10 215-18 026 Summa finansiella poster -10 136-17 848 Resultat efter finansiella poster 33 420 59 028 Resultat före skatt 33 420 59 028 Årets resultat 33 420 59 028
6 (12) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 548 013 654 829 Maskiner och inventarier 9 17 878 22 809 Kabel-TV och bredbandsinstallationer 10 0 485 Summa materiella anläggningstillgångar 565 891 678 123 Summa anläggningstillgångar 565 891 678 123 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 10 365 12 848 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 40 070 28 147 Summa kortfristiga fordringar 50 435 40 995 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 400 400 Summa kortfristiga placeringar 400 400 Kassa och bank Kassa och bank 486 975 358 850 Summa kassa och bank 486 975 358 850 Summa omsättningstillgångar 537 810 400 245 SUMMA TILLGÅNGAR 1 103 701 1 078 368
7 (12) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 251 700 251 700 Underhållsfond 325 828 241 228 Summa bundet eget kapital 577 528 492 928 Fritt eget kapital Balanserat resultat -162 829-137 257 Årets resultat 33 420 59 028 Summa fritt eget kapital -129 409-78 229 Summa eget kapital 448 119 414 699 Långfristiga skulder Fastighetslån 12 462 173 475 629 Summa långfristiga skulder 462 173 475 629 Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristigt lån 12 13 456 13 456 Leverantörsskulder 55 832 44 850 Övriga skulder 0 404 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 124 121 129 330 Summa kortfristiga skulder 193 409 188 040 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 103 701 1 078 368 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 950 000 950 000 Summa ställda säkerheter 950 000 950 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8 (12) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 10-20 år Maskiner och inventarier 10-20 år Fastigheten skrivs av linjärt i enlighet med gällande K2-regelverket. Not 2 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter medlemmar 639 551 639 551 Intäkt kabel-tv, bredband 51 480 51 480 691 031 691 031 Not 3 Övriga rörelseintäkter Överlåtelseavgifter 4 448 3 430 Pantsättningsavgifter 2 223 1 333 Övriga intäkter 18 702 7 485 25 373 12 248 Not 4 Fastighetskostnader Fastighetsskatt/-avgift 32 318 31 642 Fastighetsförsäkring 17 034 16 519 Reparationer fastighet 74 226 36 349 Underhåll dörrar/ fönster 3 528 6 562 Periodiskt underhåll 0 4 120 127 106 95 192
9 (12) Not 5 Driftskostnader El 20 311 19 744 Fjärrvärme 156 406 156 972 Vatten/Avlopp 64 196 61 440 Sophämtning/återvinning 25 420 17 749 Kabel-TV/Bredband 51 480 51 480 Jourkostnader 4 055 3 082 321 868 310 467 Not 6 Förvaltningskostnader Datakommunikation,IT tjänster 1 128 1 108 Förvaltningskostnader 29 500 27 480 Konsultarvode 3 150 0 Kontorsmaterial 130 283 Föreningsavgifter 4 620 4 620 Administrativa kostnader 5 902 8 429 44 430 41 920 Not 7 Arvode, löner, andra ersättning och sociala kostnader Arvode styrelse, löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inklusive pensionskostnader Arvode styrelse och andra ersättningar 20 000 11 300 Sociala kostnader och pensionskostnader 13 889 14 599 Ersättningar 33 323 41 100 Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader 67 212 66 999
10 (12) Not 8 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 2 481 195 2 481 195 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 481 195 2 481 195 Ingående avskrivningar -1 826 366-1 719 550 Årets avskrivningar -106 816-106 816 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 933 182-1 826 366 Utgående redovisat värde 548 013 654 829 Taxeringsvärden byggnader 8 400 000 8 400 000 Taxeringsvärden mark 6 400 000 6 400 000 14 800 000 14 800 000 Bokfört värde byggnader 458 102 564 918 Bokfört värde mark 89 911 89 911 548 013 654 829 Not 9 Maskiner och inventarier 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 151 347 151 347 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 151 347 151 347 Ingående avskrivningar -128 538-124 012 Årets avskrivningar -4 931-4 526 Utgående ackumulerade avskrivningar -133 469-128 538 Utgående redovisat värde 17 878 22 809 Not 10 Kabel-TV och bredbandsinstallation 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 19 820 19 820 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 19 820 19 820 Ingående avskrivningar -19 335-18 854 Årets avskrivningar -485-481 Utgående ackumulerade avskrivningar -19 820-19 335 Utgående redovisat värde 0 485
11 (12) Not 11 Förändring av eget kapital Medlems- Underhålls Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 251 700 241 228-137 257 59 028 Disposition av föregående års resultat: 84 600-25 572-59 028 Årets resultat 33 420 Belopp vid årets utgång 251 700 325 828-162 829 33 420 Not 12 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2015-12-31 Lånebelopp 2014-12-31 Stadshypotek 162399 1,63 2019-12-30 313 197 323 197 Stadshypotek 7160 2,99 2017-12-30 162 432 165 888 475 629 489 085 Kortfristig del av långfristig skuld 13 456 13 456 Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2015-12-31 2014-12-31 Upplupna arvode styrelse, löner & andra ersättningar inkl sociala avg. 26 137 14 951 Upplupna räntekostnader 0 58 Förutbetalda avgifter/hyror 56 506 57 599 Göteborg Energi 20 857 24 499 Göteborgs Stad Kretslopp 11 459 21 500 Handelsbanken 351 338 Revisorsringen AB 6 508 5 907 Gbg Energi Din El AB 1 794 1 670 Renova AB 509 461 SHB Business Card 2 347 124 121 129 330
12 (12) Göteborg / - 2016 Bernt Schechinger Hanna Hvarfvén Jan Axelsson Vår revisionsberättelse har lämnats / - 2016 Gustaf Persson Revisor Conrad Lauritsen Revisor