Sidan 1 av 10 BRF STAPELBÄDDEN 4 Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2013
Sidan 2 av 10 Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013, vilket är föreningens elfte verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parantes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade 2002-06-04 fastigheten Stapelbädden 4 i Lidingö kommun. Föreningens fastighet består av 3 flerbostadshus med totalt 11 bostadsrätter. Lägenhetsfördelning: 8 st 3 rum och kök 1 st 4 rum och kök 2 st 5 rum och kök Den totala boytan är ca 1.409 kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar Stockholm. Fastighetens tekniska status Styrelsen föreslår att årets vinst disponeras så att till föreningens fond för yttre underhåll, i enlighet med föreningens stadgar, avsättes 25 kr/kvm lägenhetsyta/år. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten. Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom fem år. Fastighetens långsiktiga värde Fastighetens långsiktiga värde förutsätter att bortfall av räntebidrag kan kompenseras genom sänkta lånekostnader, alternativt höjda månadsavgifter. Fastighetsförvaltning Styrelsen har själv skött den tekniska förvaltningen. Föreningens ekonomi Fastighetslån Föreningens fastighetslån är placerade till följande villkor: Ursprungligt Ränte- Utbetalt Bundet Lånebelopp Amortering lånebelopp sats datum till 2013-12-31 år 2013 Stadshypotek 3 535 000 3,03% 10-12-15 2016-01-30 3 300 000 0 Stadshypotek 3 535 000 2,60% 03-02-05 2014-06-03 2 725 353 0 Stadshypotek 200 000 2,58% 12-08-31 2014-06-04 175 000 20 000 Stadshypotek 2 520 000 2,60% 08-01-30 2014-01-30 2 520 000 0 9 531 000 8 720 353 20 000
Sidan 3 av 10 Årsavgifter Genomsnittlig årsavgift 538 kr/kvm. Årsavgiften höjdes med 5 % i april 2013 Fastighetsskatt Fastigheten färdigställdes 2002 och har åsatts värdeår 2002. Enligt nu gällande lagstiftning ersätts fastighetsskatten med en fastighetsavgift uppgående till 1 210 kr per lägenhet. Reservationer för ändringar i skattelagstiftningen om fastighetsavgift och andra ändringar som kan påverka fastighetsavgiften. Ekonomisk förvaltning Ekonomisk förvaltare är C J Hellman Redovisningsbyrå AB. Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 18 (18) medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 0 (0) överlåtelser skett och 0 (0) andrahandsuthyrningar har godkänts av styrelsen. Gemensamhetsanläggning Fastigheten har andel i Samfällighetsföreningen Gåshaga Hamnpromenad samfällighetsförening, Lidingö kommun med ändamål strandpromenad. Föreningens andel är 11/429. Ordinarie föreningsstämma i samfällighetsföreningen hölls i maj 2013. På stämman fastställdes debiteringslängd för perioden 2013-01-01-2013-12-31. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Verksamhet under året som gått - Ommålning och reparation av trappor och trappräckor mm. - Ny trädgårdsentreprenör Lidingö trädgårdstjänst - Fällning av träd - Infört gruppavtal genom Comhem för Bredband, TV och Telefon Verksamhet under kommande året - Installation av individuell värme och varmvatten - Reparation grindar
Sidan 4 av 10 Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2013-06-13 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Mattias Nordgren Ledamot Ordförande Marcus Öhman Ledamot Kassör Magnus Liljedahl Ledamot Sekreterare Carl Oldenburg Ledamot Maria Janson Suppleant Christer Malmström Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 6 (5) st protokollförda sammanträden. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar Stockholm. Revisorer Christer Fröjd Thorens Revisionsbyrå AB Valberedning Lars Nilsson Björn Nordfors Ordinarie Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 2002-03-20. Vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: balanserad vinst 199 352 årets vinst 67 845 Styrelsen föreslår att årets vinst disponeras så att 267 197 till föreningens fond för yttre underhåll, i enlighet med stadgarna, avsättes 35 225 i ny räkning överföres 231 972 Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med bokslutskommentarer
Sidan 5 av 10 RESULTATRÄKNING 1 JANUARI 31 DECEMBER 2013 2012 Intäkter Årsavgifter 748 974 721 884 Hyresintäkter p-platser 46 800 46 950 Övriga intäkter 10 097 - Summa intäkter 805 871 768 834 Kostnader Drift och fastighetsskötsel (Not 1) - 60 161-54 917 Taxebundna kostnader (Not 2) - 262 957-265 096 Reparationer - 70 000-143 859 Ianspråktagande Yttre Reparationsfond 70 000 127 356 Fastighetsavgift - 13 310-7 502 Övriga driftskostnader - 47 602-35 333 Personalkostnader - 1 320-19 633 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader - 41 895-46 908 Summa rörelsens kostnader - 427 245-445 892 Avskrivningar av anläggningstillgångar Inventarier och markanläggningar (Not 3) - 38 609-38 609 Rörelseresultat 340 017 284 333 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 196 229 Räntekostnader - 272 368-342 824 Räntebidrag - - Resultat efter finansiella poster 67 845-58 262 Skatt Statlig inkomstskatt - 1 016 Årets resultat Kronor 67 845-57 246 ======= =======
Sidan 6 av 10 BALANSRÄKNING DEN 31 DECEMBER 2013 2012 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark (Not 3, 4) 53 349 352 53 349 352 Maskiner och inventarier - - 53 310 743 53 349 352 Finansiella anläggningstillgångar - - Summa anläggningstillgångar 53 310 743 53 349 352 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar - 51 Förutbetalda kostnader (Not 5) och upplupna intäkter 29 404 15 124 29 404 15 175 Bank och postgiro medel 176 685 162 802 Summa omsättningstillgångar 206 089 177 977 SUMMA TILLGÅNGAR Kronor 53 516 832 53 527 329 ========== ==========
Sidan 7 av 10 EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL (Not 6) 2013 2012 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 33 816 000 33 816 000 Upplåtelseavgifter 10 384 000 10 384 000 Föreningens reparationsfond 154 894 189 669 44 354 894 44 389 669 Fritt eget kapital Balanserad vinst 199 352 291 823 Periodens resultat 67 845-57 246 267 197 234 577 Summa eget kapital 44 622 091 44 624 246 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 8 720 353 8 740 353 8 720 353 8 740 353 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån - - Leverantörsskuld 67 378 72 125 Övriga kortfristiga skulder - - Skatteskuld 20 810 14 728 Upplupna kostnader (Not 7) 35 300 46 967 Förutbetalda avgifter och hyror 50 900 28 910 Summa kortfristiga skulder 174 388 162 730 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Kronor 53 516 832 53 527 329 ========== ========== Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar totalt uttagna 10 501 000 10 501 000 varav ställda som säkerhet för lån 10 501 000 10 501 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Sidan 8 av 10 BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Föreningens materiella anläggningstillgångar består främst av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Styrelsen anser att planen för avskrivning ska följa den långfristiga finansieringen vilket innebär att avskrivning sker i enlighet med den 40 åriga serieplan som fastställdes i samband med föreningens slutliga finansiering. Avskrivning på återstående anskaffningsvärde kommer därefter att bedömas utifrån fastighetens kvarvarande nyttjandeperiod vid denna tidpunkt. Amorteringar utöver serieplan påverkar inte avskrivningstakten. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Inventarier skrivs av systematiskt över den beräknade nyttjandeperioden på 5 år. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomstskatt Redovisad inkomstskatt innefattar skatt som skall betalas avseende aktuellt år. Skatteskuld värderas till vad som enligt föreningens bedömning skall erläggas till Skatteverket. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll. NOTER Not 1 Drift och fastighetsskötsel 2013 2012 Snöröjning 8 843 14 717 Trädgård 38 025 28 612 Gemensamhetsanläggning 13 293 11 588 Övriga fastighetskostnader - - 60 161 54 917 Not 2 Taxebundna kostnader El 9 947 9 185 Uppvärmning 200 659 204 691 Vatten 30 738 30 970 Sophämtning 21 613 20 250 262 957 265 096
Sidan 9 av 10 Not 3 Byggnad 2013 2012 Ackumulerade anskaffningsvärden Ing anskaffningsvärde 42 343 293 42 343 293 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 42 343 293 42 343 293 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar 337 648 299 039 Årets avskrivningar 38 609 38 609 Utgående ackumulerade avskrivningar 376 257 337 648 Bokfört värde byggnad 41 967 036 42 005 645 Taxeringsvärde byggnader 18 800 000 16 400 000 Not 4 Mark Ackumulerat anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 11 343 707 11 343 707 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 11 343 707 11 343 707 Utgående bokfört värde 11 343 707 11 343 707 Taxeringsvärden mark 9 800 000 7 200 000 Not 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier 16 309 15 124 Com Hem 13 095 - Övriga poster - - 29 404 15 124 Not 6 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse Yttre Balanserade Årets insatser avgift rep. fond vinstmedel resultat Ingående balans 33 816 000 10 384 000 189 669 291 823-57 246 Enligt stämmobeslut 35 225-92 471 57 246 Ianspråktagande Yttre reparationsfond - 70 000 Årets resultat - 67 845 Utgående balans 33 816 000 10 384 000 154 894 199 352 67 845
Sidan 10 av 10 Not 7 Upplupna kostnader 2013 2012 Upplupna utgiftsräntor 20 300 27 834 Sociala avgifter - 2 633 Uppl kostnad, bokslut 5 000 6 500 Upplupna revisionsarvoden 10 000 10 000 35 300 46 967 Lidingö den 2014 Mattias Nordgren Magnus Liljedal Carl Oldenburg Marcus Öhman Ordförande Min revisionsberättelse har avgivits den 2014 Christer Fröjd Aukt. revisor