Årsredovisning. Bostadsrättsfören Ridaren

Årsredovisning Bostadsrättsfören Ridaren ingen Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2013. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1984-11-26. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1984-10-28 och nuvarande stadgar registrerades 2013-10-17 hos Bolagsverket: Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastig hetsbeteckn ing Förvärv Kommun Olivedai 3:8 1992 Göteborg Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1901-1903 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1976. Byggnadens tota lyta är enligt taxeringsbeskedet 1 861 m-, varav 1 811 m 2 utgör lägenhetsyta och SO m 2 utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 22 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördeini ng: 1 rak 2 rak 3 rak 4 rak 5 rak >5 rok'! Sida 1 av 11

. Brf Ridaren Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Källarlokal/Kontor 50 m- 2014-10-31 Byggnadens tekniska status Förvaltning Avtal Lägen hetsförteckn ing Ekonomisk förvaltning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB AB Medlemmar Medlemslägenheter: 22 st. Överlåtelser under året: 2 st. Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Styrelsen Lovisa Törnsten Anthony Barton Lilian Oltenq Ledamot Ledamot Ledamot Claes Thor Jon Möller Peeter Gustafsson Suppleant Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden. Revisor Jonas Jonasson Ordinarie Extern Acrevi Valberedning Stina Rydberg Peeter Gustafsson Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2013-05-12. Extra föreningsstämma hölls 2013-09-25. Extra stämma för att fastställa nya stadgar.. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Inga väsentliga underhållsarbeten har utförts under 2013. I januari fastställdes underhållsplanen för åren 2013-2042 vilken utarbetats tillsammans med SBC. Bolagsverket fastställde föreningens nya stadgar den 17 oktober 2013. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Underhållsarbeten kommer att genomföras enligt underhållsplanenr Sida 2 av 11

Föreningens ekonomi Reservering till yttre underhållsfond har höjts basis föreningens nya stadgar. För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2013 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2018. Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2014-01-01 med 6 %. Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna 2013-01-01 med 4 %. Fördelning intäkter och kostnader: -_.._----_..._-----:------- Intäktsfördelning 2013 Hyror 5% Kostnadsfördelning 2013 Reparationer 10% Avskrivningar 16% Taxebundna kostnader 27% Årsavgifter 95% Övrig drift 21% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 811 m' bostäder och 50 m' lokaler. Nyckeltal 2013 Årsavqift/rn? bostadsrättsyta 647 Hyror/m' hyresrättsyta 1320 Lån/m' bostadsrättsyta 4094 Hkostnad/m? totalyta 17 Värmekostnad/m' totalyta 97 Vatten kostnad/m' totalyta 27 Kapitalkostnader/m' totalyta 134 2012 2011 622 1296 4164 19 99 17 159 587 1296 4233 20 100 38 178 2010 578 1296 4303 22 112 34 154 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 210 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1 procent på lokalernas taxeringsvärde. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resu Itat ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat/ansamlad förlust 140133-407693 -152210-419170 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs -419170 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följandef resultat- och balansräkning med noter. Sida 3 av 11

RESULTATRÄKNING 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2013 2012 RÖRELSENS INTÄKTER Arsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Not 1 1 237429 1237460 31 1 191 174 203 -----~~- 1 191 377 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader FastighetsskattJFastighetsavgift Övriga förvaltnings- Avskrivningar och rörelsekostnader Not 2-94453 -117492-293963 -71 397-31 040-67292 -172 324 --~------ -847960-94797 - -27 608-278 575-66834 -33120-113 728-172 321 --~-----_.._- -786982 RÖRELSERESULTAT 389500 404395 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA Ränteintäkter Räntekostnader POSTER 789-250 156 --,-_._-~--- -249367 706-295729 -295023 ÅRETS RESULTAT 140133 Sida 4 av 11

71 6408-8960 BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 29345882 29505366 Maskiner och inventarier Not 4 31832 44671 29377 713 29 S50 037 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats Bostadsrätterna 400 400 400 400 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 29378113 29550437 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar 50591 48511 Övriga fordringar 8405 8008 Förutbetalda kostnader Not 5 28983 27 232 87979 83751 KASSA OCH BANK Kassa, PIusGiro och bank 276312 217540 SBC klientmedel i SHB 451 573 338452 727884 555992 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 815863 639743 SUMMA TILLGÅNGAR 30193976 3019018r Sida 5 av 11

BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 6130487 6130487 Uppskrivningsfond 15567724 15567724 Upplåtelseavgifter 569328 569328 Fond för yttre underhåll Not 7 753865 601 655 23021404 22869194, Ansamlad förlust Ansamlad förlust -559903-517065 Arets resultat 140133 109372-419170 -407693 SUMMA EGET KAPITAL 22601634 22461501 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 7287808 7414100 7287808 7414100 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 126292 126292 Leverantörsskulder 28311 28122 Upplupna kostnader Not 9 61 349 73 434 Förutbetalda avgifter och hyror 88582 86731 304534 314579 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH 30193976 30190180 SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 8301 000 8301 000 Ansvarsförbindelser inga in7 Sida 6 av 11

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från 1/1-2014 eller senare. Det är ett så kallat K-regelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för 2014. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. AVSKRIVNINGAR Byggnader Fastighetsförbättringar Standardförbättringar Kabel-N Markanläggning Inventarier 2013 2012 5,0% 5,0% 4,0-6,6% 5,5% 1,0-5,0 % 5,0 % 5,0 % 4,0-6,6 % 5,5% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 ÅRSAVGIFTER Årsavgifter Hyresintäkter OCH HYROR Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Hissbesiktning Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Brandskydd 2013 2012 1 171429 1 126374 66000 64800 1237429 1 191174 71 556 1 621 10893 5597 3631 1 155 94453 71 556 1 540 5445 6379 3108 6769 Sida7av11

Not 2, fortsättning 2013 2012 Reparationer Tvättstuga EntrMrapphus Lås VVS Ventilation Hiss Tak Fönster Skador/klotter/skadegörelse Vattenskada O 269 O 3750 O 90 O 8485 2000 O 718 3403 59480 O' O 4300 O 4311 55294 3000 117492 27608 Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor 32169 34590 180941 183730 49730 31 786 31 123 26154 ---~----- 293963 O 2314 278575 Övriga driftskostnader Försäkring Samfällighetsavgift Kabel-TV 28754 25034 13580 13580 29063 ------------ 28220 71397 66834 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 31040 33120 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Tele och datakommunikation Juridiska åtgärder Revisionsarvode Föreningskostnader Styrelseomkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Bostadsrätterna Anställda Föreningen extern revisor övriga Sverige Ek För och personalkostnader har inte haft någon anställd. O 575 4709 4862 6250 O 8744 7906 4391 O 5400 5119 30456 30118 O 17500 3202 1303 O 7830 O 34375 4140 4140 67292 113 728 Avskrivningar Förbättringar Markanläggning Inventarier 126610 32875 12839 126607 32875 12839 172 324 172 321 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 847960 786982f Sida 8 av 11

Not 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerad uppskrivning Vid årets början Utgående redovisat restvärde på uppskrivet belopp 2013-12-31 2012-12-31 14831412 14831412 14831412 14831412 16119238 16119238 ------ 16119238 16119238 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Arets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med -1445284-1285802 -159485-159482 -1604768-1445284 29345882 29505366 3147500 3 147500 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark 16931000 15398000 13 511 000 9911 000 30442000 25309000 Taxeringsvärdets Bostäder Lokaler uppdelning 30000000 25000000 442000 309000 30442000 25309000 Not 4 MASKINER Ackumulerade Vid årets början Nyanskaffningar Utrangering/försäljning Utgående OCH INVENTARIER anskaffningsvärden anskaffningsvärde 2013-12-31 2012-12-31 234796 234796 O O -------~~- O O 234796 234796 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Arets avskrivningar enligt plan Utrangeringlförsäljning Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut -190125-177 286-12839 -12839 O _._----------- ------ O -202964-190125 31832 44671 Not 5 FÖRUTBETALDA Försäkring Kabel-TV Samfällighetsavgift KOSTNADER Fastighetsskötsel entreprenad Tele och datakommunikation Serviceavtal 2013-12-31 2012-12-31 9677 7424 3395 5963 1305 1219 --~----- 28983 9400 7265 3395 5963 1209 O 272326( Sida 9 av 11

Not 6 EGET KAPITAL Disposition av föregående års resultat enligt Belopp vid Förändring stämmans Belopp vid årets utgång under året beslut årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 6130487 O O 6130487 Uppskrivningsfond 15567724 O O 15567724 Upplåtelseavgifter 569328 O O 569328 Fond för yttre underhåll ~ 753-865 152210 O._---~-- -~._~-------.- -------- 601 655 Summa bundet eget kapital 23021404 152210 O 22869194 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -559903-152210 109372-517065 Arets resu Itat 140133 140133-109372 109372 Summa ansamlad förlust -419770-12077 O -407693 Summa eget kapital 22601634 140133 O 22461 501 Not 7 2013 2012 FOND FÖR VTIRE UNDERHÅLL Vid årets början 601 655 525728 Reservering enligt stadgar 152210 75927 Reservering enligt stämmobeslut O O Ianspråktagande enligt stadgar O O Ianspråktagande enligt stämmobeslut O O Vid årets slut 753865 601655 Not 8 Räntesats Belopp Belopp Vill kors- SKULDER TILL KREDITINSTITUT 2013-12-31 2013-12-31 2012-12-31 ändringsdag Nordea 2,400 % 2182500 2232500 Rörligt Nordea 2,400 % 1 184500 1 202 132 Rörligt Nordea 5,250 % 2040250 2053810 2015-09-16 Nordea 2,584 % 2006850 2051 950 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 7414100 7540392 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -126292-126292 ------- 7287808 7414100 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 6 782 640 kr'7 Sida 10 av 11

Not 9 UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Vatten Sophämtning Extern Ränta revisor 2013-12-31 2012-12-31 2 no 3334 21380 29846 8300 8313 4000 4047 11000 11000 13899 16894 -------- 61349 73434 / Min revisionsberättelsejiar.låt -"fl-a-ts-elea--- \-~ /? 2014 Sida 11 av 11

REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman Org.nr. i BRF Ridaren Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för BRF Ridaren för år 2013. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret for att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisnings lagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2013 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Sida 1(2)

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för BRF Ridaren för år 2013. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrätts lagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Göteborg den 12/3 2014 Sida 2(2)

BUDGET Budget 2014 Utfall 2013 Budget 2013 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 1241260 1 171429 1 171000 Hyror lokaler 66000 66000 66000 Öresutjämning O 11 O Övriga intäkter O 20 O ----~ 1307260 1237460 1237000 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastig hetsskötsel entreprenad -74500-71 556-73000 Sotning -18000 O O Hissbesiktning -2000-1 621-12000 Gemensamma utrymmen O O -3000 Gård -3000-10893 -7000 Serviceavtal -5000-5597 -3000 Förbrukningsmateriel -4000-3631 -4000 Brandskydd -2000-1 155-5000 -108500-94453 -107000 Reparationer Entre/trapphus -4000 O -75000 WS -5000 O -196200 Ventilation O -2000 O Hiss O -718 O Tak -25000-59480 O Skador/klotter/skadegörelse -15000 O O Vattenskada -15000-55294 O -64000-117492 -271 200 Taxebundna kostnader El -34000-32 169-36000 Värme -193000-180941 -184000 Vatten -46000-49730 -66000 Sophämtning/renhållning -30500-31 123-28000 ----~~-- --------~- -303 SOO -293963-314000 Övriga driftskostnader Försäkring -30000-28754 -29000 Samfällighetsavgift -14000-13 580-14000 Kabel-TV -29400 "-~~_._~~- -29063-29000 -73400-71 397-72 000 Fastighetsskatt FastighetsskatVkommunal avg. -31 200-31 040-33 000-31 200-31040 -33000 Sida 1 av 2

Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation -5000-4709 -5000 Juridiska åtgärder O -6250 O Revisionsarvode extern revisor -9000-8744 -15000 Föreningskostnader -5000-4391 O Styrelseomkostnader -6000-5400 -6000 Förvaltningsarvode -32 000-30456 -32 000 Administration -3000-3202 -1 000 Korttidsinventarier O O -7000 Konsultarvode O O' -70000 Bostadsrätterna Sverige Ek För -4200-4140 -4000 -------- -64200-67292 -140000 Avskrivningar och nedskrivningar Förbättringar -124000-126610 -132 000 Markanläggning -33000-32 875-33000 Inventarier -13000-12839 -13 000 ------- -170000-172 324-178000 SA RÖRELSENS KOSTNADER -814800-847960 -111S 200 RÖRELSERESULTAT 492460 389500 121 800 FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Ränteintäkter O 346 O Dröjsmålsränta avgifter/hyror O 46 O Skatteränta ej skattepliktig O 397 O Låneräntor -281 674-250 156-300000 -281674-249367 -300000 RESULTAT 210786 140133-178200 Sida 2 av 2