Årsredovisning Bostadsrättsfören Slottsgläntan ingen Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2010. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål -' 'l Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. hus upplåta Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1998-09-09. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1999-06-11 och nuvarande stadgar registrerades 1998-09-09 hos Bolagsverket. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Farsta Slottsviks Samfällighetsförening. Samfälligheten förvaltar föreningen har andelar i samfällighetens vägar, naturmark och medieanläggning. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckn ing Förvärv Kommun GUSTAVSBERG116 1999 Värmdö Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är direktverkande el, värmepump. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1999 och består av 8 flerbostadshus och 29 småhus. Fastighetens vardeår är 2000.,'" Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4 422 kvadratmeter, varav 4 422 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 45 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning:,j_.l~ ~l_ 16 15 r-r- 1 rak 2 rak 3 rak 4 rak 5 rak >5 rak Sida 1 av 11 t-
I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning Gemensamhetslokal Kommentar Styrelsestuga Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd Ar Kommentar Högtrycksspolning av 2010-2010 Alla fastigheter avloppsstam mar Översyn och underhåll av toalett 2010-2010 Alla fastigheter och köksbrunnar Reparation vattenskada vardagsrum Reparation vattenskada 2009-2009 2009-2009 Hjalmar lssons väg 29 Hjalmar lssons väg 25 övre badrum mmålning av samtliga ytterdörrar mmålning av samtliga fastigheter 2008-2008 2007-2008 Förvaltning Avtal Internetleverantör Underhåll av gatubelysning Leverantör Com Hem El-vings ELAB Ingarö Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 45 st. Av föreningens medlemslägenheter har 6 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 1 andrahandsuthyrning. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Anders Torgny Gunnar Steninger rdförande Ulrika Tempelman Sekreterare Niclas Bengtsson Kassör Anna Katarina Åkerman Fulford Ledamot Jan Ebbesen Pär Lindman Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden. Revisorer Mikael Svensson Henrik Lind Valberedning Andrea Mesko Peterson Christine Lindman rdinarie Extern Suppleant Extern Sammankallande KPMG KPMG Stämmor rdinarie föreningsstämma hölls 2010-06-19. Sida 2 av 11
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Under 2010 utfördes spolning av avloppsstammarna i samtliga bostäder samt en översyn och lättare underhåll av tätningar i toalett och kök. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Inga större underhållsarbeten är planerade. Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna 2010-03-01 med 3 %. Fördelning intäkter och kostnader:...,, ~. Intäktsfördelning 2010 Övriga intäkter Räntebidrag 9% 2% Årsavqitter 89%,..-......_....._.._._.J I I Kapitalkostn ader 45% Kostnadsfördelning 2010 Reparationer 6% Taxebundna kostnader Avskrivningar 14% Fastighetsskatt 1% Övrig drift 20%......._.._-2~~ _ J I Intäkter per kvadratmeter Arsavgifter Ränta och utdelning Räntebidrag vriga intäkter 563 kr 2 kr 10 kr 56 kr Kostnader per kvadratmeter Reparationer Taxebundna kostnader Fastighetsskatt vrig drift Avskrivningar Kapitalkostnader 32 kr 69 kr 6 kr 99 kr 71 kr 231 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 4422 kvm bostäder Nyckeltal 2010 2009 2008 2007 Arsavgift/kvm bostadsrättsyta 563 546 538 535 Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta 8147 4 8386 4 8406 4 8417 3 Värmekostnadlkvm totalyta Vattenkostnadlkvm totalyta 51 60 54 47 Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen fastighetstaxering som sker 2013. 2010, och dessa värden gäller fram till nästa Fastighetsskatten ersätts aven kommunal avgift på 6 387 kronor för varje småhus, dock högst 0,75 procent av taxeringsvärdet för småhuset med tillhörande tomtmark. För hyreshus blir avgiften 1 277 kronor per bostadslägenhet, med tillhörande tomtmark. dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Sida 3 av 11,,
Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserad vinst före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat/ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs 545586 1 573 024-88446 2030164 2030164 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 11 t ;.,,.,,::'.'-f" o.."
RESULTATRÄKNING 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2010 2009 RÖRELSENS INTÄKTER Arsavgifter och hyror Not 1 Övriga rörelseintäkter 2488210 249534 2737744 2415693 267547 _.._--_.._._----- 2683240 RÖRELSENS KSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar -123438-141 521-304 195-161 726-27 750-103473 -48852-315090 -1 226045-50344 -81 212-295938 -260376-194674 -101 904-29471 -315090.._--.- ------- -1 329009 RÖRELSERESULTAT 1 511699 1 354231 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA PSTER Ränteintäkter Räntekostnader Räntebidrag 9392-1 021 138 45633 --------~-- -966113 8031-1 170511._- --_._----- 86788-1 075692 ÅRETS RESULTAT 545586 278539 Sida 5 av 11
BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 77 179914 77 495 004 ---------- ------- 77 179914 77 495 004 FINANSIELLA Insats SBC ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 2800.._-------_._-- ---_ 2800.."-------- 2800 2800 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 77 182714 77 497 804 MSÄTTNIN~STILLGÅNGAR KRTFRISTIGA FRDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar ÖVriga fordringar Förutbetalda kostnader Upplupna räntebidrag Not 4 o 197001 9693 ---C:2 -=-06694 1 215 99528 82389 18768 ------ ------ --- 201 900 KASSA CH BANK Kassa. PIusGiro och bank SBC klientmedel i SHB 94899 2187713 --------...- --- 2282612 ----_. 2450358 ---- --- 2450358 SUMMA MSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2489306 2652258 SUMMA TILLGÅNGAR 79672020 80150061 Sida 6 av 11..~.' l... ~l.~.-
BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 EGETKAPITAL, AVSÄTTNINGAR CH SKULDER EGETKAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 40625000 40625000 Fond för yttre underhåll Not 6 265338 176892 40 890 338 40 801892 Fritt eget kapital Balanseradvinst 1 484578 1 294485 Arets resultat 545586 278539 2030164 1573024 SUMMA EGET KAPITAL 42920502 42374916 LÅNGFRISTIGASKULDER Skulder till kreditinstitut Not 7 35939168 36996359 3S 939168 36996 359 KRTFRISTIGASKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 7 86670 87104 Leverantörsskulder 15690 164044 Skatteskulder 205230 291 274 Upplupna kostnader Not 8 372 918 48788 Förutbetalda avgifter och hyror 131 842 187576 812350 778786 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR CH 79672 020 80150 061 SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 7 39762000 39762000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 11.', f-'...,; -... '- ~".'.,
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2010 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,50% 2009 0,50% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet värdet. och det verkliga Not 1 ÅRSAVGIFTER CH HYRR Årsavgifter Not 2 RÖRELSENS KSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel enl beställ n Snöröjning/sandning VK bi. Ventilationskontroll ServiceavtaI Reparationer Fastighet förbättringar WS Värmeanläggning/undercentral Ventilation Elinstallationer Vattenskada Taxebundna kostnader El Vatten Sophärntninq/renhållninq Grovsopor 2010 2488210 -- - --------- 2488210 o 123438 --- _. _-~ 123438 70463 33729 22 396 11 308 3625 141 521 16908 226388 52991 7908. - - ---.----- _.- --- 304195 2009 2415693 ---"------_._- - 2415693 1 156 10209 37500 1479 ----_..- -._. -- - - --- 50344 810 2471 2394 2471 73 066 81212 18290 266 197 11451 295938 Sida 8 av 11., '.....
0 Brf Slottsgläntan Övriga driftskostnader Försäkring Självrisk Samfällighetsavgift Kabel-W Fastighetsskatt/Kommunal avgift Fastighetsskatt/Kommunal avgift Ändrad tax. F-skatt/k-avg Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Medlemsavgift SBC ek för Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft nåqon anställd. 70531 57100 34095 ------- 161726 102805-75055 27750 1 250 18470 1 122 71 340 4938 1273 5080 ~_._---------- 103473 66316 85935 49250 ' 58875 ' ~4 260376 194674 194674 o 18730 2 193 71 917 743 3571 4750.. -_~--- - --- 101 904 Följande ersättningar har utgått Styrelse och intern revisor Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad TTALT RÖRELSENS KSTNADER Not 3 BYGGNADER CH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Arets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut mqår mark med 30000 29996 18852 -- - ----- -----_._-_.. --- -525 48852 29471 315090 315090 315090 315090 1 226045 1 329009 2010-12-31 2009-12-31 80018000 80018000 80018000 80018000-2 522 997-2207907 -315090-315090 -2838087-2522997 77 179914 77 495004 17000000 17000000 Sida 9 av 11. t".. -, :Ii :...~f..... -.&~.
Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 30830000 32030000 Taxeringsvärde mark 28044 000 28349000 58874000 60379000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 58874000 60379000 58874000 60379000 Not 4 2010-12-31 2009-12-31 FÖRUTBETALDA KSTNADER Försäkring 64631 Förvaltningsarvode SBC 17758 82389 NotS Disposition av EGET KAPITAL föregående års resultat enl Belopp vid Förändring stämmans Belopp vid årets utgång under året beslut årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 40625000 40625000 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 265 338 88446 176892 Summa bundet eget kapital 40 890 338 88446 40 801 892 Fritt eget kapital Balanserad vinst 1 484578-88446 278539 1 294485 Arets resultat 545586 545586-278539 278539 Summa fritt eget kapital 2030164 457140 1573 024 Summa eget kapital 42920 S02 545586 42374916 Not 6 2010 2009 FND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 176892 88446 Reservering enligt stadgar 88446 88446 ------ Vid årets slut 265338 176892 Not 7 SKULDER nll KREDITINSnTUT Nordea Hypotek AB Nordea Hypotek AB Nordea Hypotek AB Nordea Hypotek AB Summa skulder till kreditinstitut Räntesats 2010-12-31 2,741 % 2,741 % 2,741 % 4,410 % Belopp 2010-12-31 8912026 9379602 8867103 8867107 --------_.._._- 36025838 Belopp 2009-12-31 9922 879 9 388808 8885886 8885890 ---------- 37083463 Villkorsändringsdag Rörlig ränta Rörlig ränta Rörlig ränta 2011-01-19 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -86670 -._0.-... _ 35939168-87 104 -------- -- -- 36996359 \ Sida 10 av 11.:',...., 0..~.' ~... r.. '\l 1\ \'t~, \J
Not 8 UPPLUPNA KSTNADER El Extern revisor Arvoden Upplupna sociala avgifter Försäkring Snöröjning El väq/belysnlnqsornråde tåneräntor 2010-12-31 2009-12-31 2000 16800 30000 9426 5900 55688 3850 ----~._--_..~~ 249254 372 918 1 958 16830 30000 --- -------- 48788 GUSTAVSBERGden 1- /0/ 2011 i y\/, n (J I ;;, '?t-"! A~ders"Torgny Gunnar S rdförande nger.-a--"-"-"~ / / ->: -;iv r-r=e.> f:::' Niclas Bengtsson Kassör %".'7--L! "-- " 'v0-"-v -- ~,-",+of~~('(i Anna Katarina Akerman ~ (., > Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den :' S / 'i 2011 r r. v L,./i~;t! v"''-(':"ir)j-~~ Mikael Svensson Extern revisor Sida 11 av 11.., '.. "~ ~fl\ :" ~~
Revisions berä tteise Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Slotts gläntan rg nr Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Slottsgläntan för år 2010. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrätts lagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den!8 april 20!! l-ll~kt_l { S,.':"'J:.., Mikael Svensson Godkänd revisor '......."!
~..._--_...:::_--""""""""'_.,.... Brf Slottsgläntan BUDGET Budget 2011 Utfall 2010 Budget 2010 RÖRELSENSINTÄKTER Arsavgifter 2500300 2488210 2488290 Vattenintäkter 245900 228134 216100 vriga intäkter 21400 - ---------- --------- 2746200 2737744 2704390 RÖRELSENS KSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel enl bestälin -2000 Snöröjning/sandning -30000-123438 -15000 Gård -5000 Serviceavtal -1 500 Förbrukningsmateriel -1 000 -------_._-- --- _.- -1 000 ------ --- --..- -31000-123438 -24500 Reparationer Fastighet förbättringar -150000-1000 WS -70463-3000 Värmeanläggning/undercentral -33729-5000 Ventilation -22 396 Elinstallationer -11 308 Vattenskada -3625-10000 _._---, "----.- - _.-._-- -- _._-- -- -150000-141 521-19000 Taxebundna kostnader El -21 200-16908 -19700 Vatten -234000-226388 -240000 Sophämtning/renhållning -54700-52 991-12000 Grovsopor --_._._-- -8500-- -7908-318400 -304195-271 700 Övriga driftskostnader Försakring -72 700-70531 -65000 Samfällighetsavgift -60000-57 100-50000 Kabel-N --"----_. -48500-34095 -47 100. -181200-161726 -162100 Fastighetsskatt FastighetsskatVkommunal avg. -209800-102805 -57 500 Ändrad tax. F-skatVK-avg ---- - -._---_.".. -- 75055-209800 -27750-57500 Administrativa kostnader Kreditupplysning -1 000-1 250-1000 Revisionsarvoce extern revisor -15 500-18470 -15000 Föreningskostnader -1 122 Fritids cch Trivselkostnader -3000-3000 Förvaltrur.qservode -74200-71 340-72 000 Forveltnmcservoden övriga -4938 Adrmrustratron -4000-1 273 -'1000 Medlemsavgift SBC ek för -5000-5080 -5000-102700 -103473-100000 Sida 1 av 2 '..'.'
Personalkostnader Styrelsearvode -30000-30000 -30000 Arbetsg ivaravgifter -5000-18852 -5000 --- - ---~--- -~-------- -35000-48852 -35000 Avskrivningar och nedskrivningar Byggnad -315 100-315090 -315100 --------- ----------- -315100-315090 -315100 SA RÖRELSENS KSTNADER -1 343200-1 226045-984900 RÖRELSERESULTAT 1403000 1 511 699 1 719490 FINANSIELLA INTÄKTER CH KSTNADER Ränteintäkter 6000 9107 Dröjsmålsränta avgifter/hyror 203 Skatteränta ej skattepliktig 82 Låneräntor -1 234000-1 021052 -, 482 100 Räntekostnader skattekonto -86-2000 Övriga räntekostnader -1 000 Räntebidrag 84000 45633 84000 -~----- - - ------ --- - - ------.- -1 144 000-966 113-1401100 RESULTAT 259000 545586 318390 Sida 2 av 2 " ' '.» ; -t. I