Årsredovisning för Brf Valkyrian 9 769604-0 174 Räkenskapsåret 2014
Brf Valkyrian 9 2(15) Qrg.nr 769604-0174 Styrelsen fdr Brf Valkyrian 9 far härmed avge årsredovisning fdr räkenskapsåret 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskauelagen (1999:1229). Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastigheter upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Lpplåtelse rar även om fatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bosladslägenhet eller lokal. Föreninuens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket den 3 mars 1999. Föreningens bvgunad Föreningen förväade fastigheten Valkyrian 9 i Stockholms kommun den 16januari 2001. Föreningens fastighet består av två flerbostadshus med totalt 45 bostadslägenheter. Gathuset är i sex våningar samt källare, delvis i souterängutförande. Gårdshuset är i fem våningar samt källare. Den totala boytan är 4 020 kvm, inklusive två lokaler med en total uthymingsbar yta om 556 kvm. 2010 såldes gårdshusets vind till extem byggare och tre stycken vindslägenheter uppfördes. Byggnationen färdigställdes 2010 och samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Lägenhetsfördeln ing: 14 st 1 rum och kök l6st 2rumochkök 2st 3rumochkök 6 st 4 rum och kök 4 st 5 rum och kök Fasti ghets förikrine Fastigheten är fullvärdeförsäknd hos Brandkontoret. FastiuhetsavuifuFastiahetsskatt Den kommunala fastighetsavgiften avseende den del av fastigheten som är taxerad som bostad uppgick år 2013 till 1 217 kr per lägenhet då föreningen betalar full avgift. Fastighetsskatt för lokaler är för närvarande 1 % av taxeringsvärde rör lokaler. Fastighetens taxerin2suppeifter Taxeringsvärdet är 96407000kr, varav bvggnadsvärdet är45 400 000 kr och markvärde SI 007 000 kr. Värdeårär 1983. Ekonomisk föaitning med Fastum UBC FörvaB. Det
Brf Valkyrian 9 3(15) Teknisk fönaltnirnz Föreningen har under årets haft avtal om fastighetsskötsel med C5-gruppen och om trappstädning med Marktjänst. Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet som registrerats av Bolagsverket den 1 april 2003. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd. Årsavuifter Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar rör alt täcka föreningens löpande utgifter rör drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amoneringar av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll enligt av styrelsen framtagen underhållsplan. Årsavgiften uppgår till 343 kr/kvm boyta per år. Avsättning till yttre fond Avsättning till yttre fond sker enligt stadgarna med 289 tkr per år. Föreninitens fastighetslån Kreditinstitut, ränte- och amorteringsvillkor framgår av not IS. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 12maj 2014 haft följande sammansättning: Ledamöter Suppleanter Ulf Hedlund, ordförande Malm Enarsson. kassör Anders Hellstrand Maj Lis Jonsson Maximilian Mellfors Tom Arvidsson Carina Pettersson Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen. av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året haft Il protokollförda sammanträden. Revisorer Stefan Mattsson Revaco revision AB Magnus Löfgren Valberednin Niklas Hahn Markus Kroon Revisorssuppleant Sammankallande 4
Brf Valkyrian 9 4(15) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret - De sista detaljerna med gårdarna genomfördes under våren 2014. Utemöbler och grillar köptes in. - Hissama i A och C genomgår en renovering. - Nytt soprum/återvinningsrum tas i drift. - Vattenskada Johansson/Pettersson. - Vattenskada Mannheimer. - Vattenskada Enarson. - Fönstermålning/renovering startar vecka 17 år 2015. - Hobbyrum ordningställs. - OVK genomförs. Föreninaens planerade underhåll Utförda underhål lsåtgärder under 2014 Stamspoln ing Förändring av likvida medel 2014 2013 Årsavgifter 1190494 1181163 Hyror och övriga intäkter 1 134 840 1 006 401 Rörelsekostnader exkl avskrivningar -2 641311-1862553 Likvida medel från den löpande verksamheten -311 977 325011 Förändring fordringar och kortfristiga skulder exkl amorteringar 1 982 721 1 552 822 Investeringar -2 136 010-884 603 Förändring likvida medel -469 266 993 230 Likvida medel vid årets början 2746249 1 753 019 Likvida medel vid årets slut 2276983 2 746 249 Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 71(73) medlemmar. Under året har 6 (3) medlemmar tillträtt samt 6 (2) medlemmar uttriitt ur föreningen vid 5 (3) överlåtelser. Ingen medlem har beviljats andrahandsuthyming. Flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning tkr 2 259 2 181 2 249 2 273 Resultat eft. finansiella poster -907-182 -94 132 Soliditet (%) 91 92 91 89 Genomsnittlig skuldränta % 2,39 3,21 3,60 2,75 Lån per kvm bostadsarea kr (vid årets utgång) 1 417 1 417 1 443 2056 Fastighetens belåningsgrad % 7,52 7,45 7,79 7,83 Lån i förhållande till taxeringsvärde % 5,19 5,19 5,91 8,28
Brf Valkyrian 9 5(15) Nvckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i relation till balansomsiutning. Genomsnittlig skuldränta Genomsnittlig skuldränta definieras som räntekostnad i fdrh?dlande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighets lån/kvm Föreningens totala fastigheslån dividerat med boyta av föreningens fastighet. Fastiuhetens belåningsgrad Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till balansomslutningen. Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansam lade förlusten (kronor): ansamlad fbrlust -3119707 årets förlust -906 636-4 026 343 behandlas så att till föreningens fond för yttre underhåll avsättes 289221 av yttre fonden ianspråktas -56 031 i ny räkning överföres -4 259 533-4 026 343 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med til läggsupplysn ingar.
Brf Valkyrian 9 6 (IS) Resu Itaträkning Not 2014-01-OJ 2013-01-01-2014-12-31 -2013-12-31 Rörelseintäkter Neftoomsältning 2258 877 2 181 490 Övriga rörelseintäkter 66157 6074 Summa rörelscint!ikter 2325334 2 187 563 Rö relsekostnader Driftskostnader 3-2262849 -l 412 165 Övriga extema kostnader 4-224 609-305 136 Personalkostnader och arvoden 5-36 372-32 994 6. 7, 8, 9, Avskrivningar lo -590 659-507 307 Summa rörelsekostnader -3 114389-2257602 Rörelseresultat -789 155-70 038 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2196 48 587 Räntekostnader och liknande resultatposter -119977-160 845 Summa finansiella poster -117381 -J 12258 Resultat efter finansiella poster -906 636 -J82 296 Årets resultat -906 636-182 296
Brf Valkyrian 9 7(15) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella ankiggningstillgångar Byggnader och mark 6 52 052 679 52 191 522 Ombyggnationer 7 7278 980 7499 888 Fastighetsffirbättringar 8 1 767 247 1 861 III Inventarier, verktyg och installationer 9 39 858 25 000 Övriga materiella anläggningstillgångar lo 2829 886 845 778 Pågående nyanläggningar 0 1823216 Summa materiella anläggningstillgångar 63 968 650 64246515 Finansiella anläggningstlllgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Il 39 900 39 900 Summa finansiella anläggningstillgångar 39900 39900 Summa anläggningstillgångar 64 008 550 63286415 Omsättningstillgå ngar KortfrLvtiga fordringar Kundfordringar 7088 0 Övriga fordringar 12 482 866 284 929 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 121 397 65 176 Summa kortfristiga fordringar 611 351 350 105 Kassa och bank Kassa och bank 1 843 071 2464573 Summa kassa och bank 1 843 071 2 464 573 Summa omsättningstillgångar 2454422 2 814 678 SUMMA TILLGÅNGAR 66462 972 67 101 093
Brf Valkyrian 9 8(15) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 63 440 333 63440333 Fond rör yttre underhåll 1309889 1 066 868 Summa bundet eget kapital 6$ 750 222 63507201 Fritt eget kapital Balanserat resultat -3119707-2694390 Årets resultat -906 636-182 296 Summa fritt eget kapital -3026333-2876686 Summa eget kapital 60 723 879 61 630 515 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 5000000 5000000 Summa långfristiga skulder 5000000 5000000 Kortfristiga skulder Förskott från kunder 24 644 24 644 Leverantörsskulder 197 887 164 348 Skatteskulder 3 569 3 254 Övriga skulder 16607 0 Upplupna kostnader och rörutbetalda intäkter 16 496 386 278 332 Summa kortfristiga skulder 739 093 $70 578 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 66162972 67 101 093 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 16000000 16000000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Valkyrian 9 9(15) Org.nr 769604-01 74 Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 ÅrsredovLvning 1 in indre ekonom iskaföreningar. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 K2 ÅrsredovLning 1 mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristandejämrörbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast Pöregående räkenskapsåret. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Ombyggnationer Fastighetsförbättringar Inventarier, verktyg och installationer Markanläggning Soprum Fjärrvärme 250 år 20-40 år lo - 40 år 5 år 50 år lo år 20 år Noter Not 1 Netloomsättning 2014 2013 Årsavgifter 1 190494 1181163 Hyror lokaler 1 007 698 1 000 327 Kabel-tv och bredband 60 685 0 2258877 2181 190 Not 2 Övriga rörelseintäkter 2013 2013 Ers. för byggande av citybanan 60 000 0 Brandkontoret 6457 6074 66 457 6 074
Brf Valkyrian 9 10(15) Org.nr 769604-01 74 Not 3 Driftskostnader 2014 2013 Fastighetsskötsel 65 876 82 157 Trädgårdsskötsel 948 0 Städning 102 006 82827 Hyra av entrémattor 15783 17398 Hissbesiktning 6080 14047 Besiktningskostnader 0 28095 Hiss serviceavtal 15637 14491 Hiss larmavtal 559 1 118 Reparationer 107 876 80636 Hissreparationer 903 486 98 719 Trädgård och utemiljö 0 1 898 Planerat underhåll: stamspolning 56031 46200 El 84 922 $2 527 Värme 610811 665789 Vatten och avlopp 73 734 66459 Avfallshantering 85 798 62407 Försäkringskostnader 54 622 53 752 Kabel-tv 8 736 II 700 Bredband 65481 1425 Förbrukningsinventarier 4274 0 Förbrukningsmaterial 156 520 2262849 1 312 165 Not 4 Övriga externa kostnader 2014 2013 Fastighetsskatt 94 070 94 070 Fastighetsavgift 54 765 54450 Inkasso- och KFM-avgifter 0 22 988 Hemsida 1 147 924 Pono 2692 2719 Fdreningsgemensamma kostnader 4 970 3 873 Revisionsarvode 0 12250 Ekonomisk förvaltning 58615 58468 Avgifter Bolagsverket 900 900 Bankkostnader 2 500 2 500 Konsultarvoden 0 46 175 Medlem/ibreningsavgifter 4950 5 320 Lämnade bidrag och gåvor 0 499 224 609 305 136 4
BrfValkyrian9 11(15) Org.nr 769604-0 1 74 Not 5 Personalkostnader och aiwoden 2013 2013 Styrelsearvode 29 715 25800 Sociala avgifter 6627 7 194 36372 32994 Not 6 Byggnader och mark 20l3 2013 Ingående anskaffiingsvärden 34710669 34710669 Utgående ackumulerade anskaltningsvärden 34710669 33710669 Ingående avskrivningar -I 799 253 -l 660 410 Årets avskrivningar -138 843-138 843 Utgående ackumulerade avskrivningar -I 938 096 -I 799 253 Redovisat värde mark 19280 106 19280 106 Utgående värde mark 19280 106 19280 106 Utgående redovisat värde 52052679 52 191 522 Not 7 Ombyggnationer 2013 2013 Ingående anskafhuingsvärden 8 792 176 8 792 176 Utgående ackumulerade anskaffningsvflrden 8792 176 8 792 (76 Ingående avskrivningar -I 292 288 -I 071 629 Årets avskrivningar -220 908-220 659 Utgående ackumulerade avskrivningar -I 513 196 -I 292 288 Utgående redovisat värde 7 278 980 7499888 4
Brf Valkyrian 9 12(15) Not 8 Fastighetsförbättringar 2014 2013 Ingående anskaffningsvärden 2 522 689 1 709 236 Inköp 813453 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 522 689 2 522 689 Ingående avskrivningar -661 578-580 436 Årets avskrivningar -93 864-81 142 Utgående ackumulerade avskrivningar -755 442-661 578 Utgående redovisat värde 1767247 1861111 Not 9 Inventarier, verktyg och installationer Årets inköp avser trädgårdsrnöbler. 2014 2013 Ingående anskaffningsvärden 110091 78841 Inköp 26385 31250 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 136 476 110 091 Ingående avskrivningar -85 091-78 841 Årets avskrivningar -11 527-6250 Utgående ackumulerade avskrivningar -96 618-85 091 Utgående redovisat värde 39858 25 000 Not 10 Övriga materiella anläggningstillgångar Markaniliggning, installation fjärrvärme och soprum. 2011 2013 Ingående anskaffningsvärden 1 208 250 1 208 250 Inköp 2 109 625 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 317 875 1 208 250 Ingående avskrivningar -362 472-302 060 Årets avskrivningar -125 517-60412 Utgående ackumulerade avskrivningar -487 989-362 472 Utgående redovisat värde 2 829 886 845 778
Brf Valkyrian 9 13(15) Not 11 Långfristiga värdepappersinnehav 2014-12-31 2013-12-31 Aktier i Fastum UBU Ekonomisk Förvaltning AB; 556730-0883 39900 39900 39 900 39 900 21 st aktier ä 1 900 kr. Not 12 Övriga fordringar 2013-12-31 2013-12-31 Skattekonto 1 704 1 645 Övriga poster: faktura från Activa under utredning 47 250 1 608 Avräkningskonto rön altare 133 912 281 676 482 866 284 929 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2013-12-31 2013-12-31 Hiss seniceavtal 1344 4 176 Sophämtning 2081 0 Hiss larmavtal 559 0 Hyra av entrémattor 2000 2041 Försäkring 57502 54 622 Bredband/kabel TV Il 098 4 337 Ekonomisk rönalining 16813 0 121 397 65 176
Brf Valkyrian 9 14(15) Not 14 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 44 873 000 18 567 333 1 066 868-2 694 390-182 296 Disposition av Ibregående års resultat: 243 021-425 31 7 1 82 296 Årets resultat -906 636 Belopp vid årets utgång 44873000 18 567 333 1 309 889-3 119 707-906 636 Not 15 Skulder till kreditinstitut Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring 2014-12-31 2013-12-31 Swedbank, amort. fritt 3,51 2016-12-06 2500000 2500000 Swedbank, amort. fritt 1,32 1 3 mån rta 2 500 000 2 500 000 5 000 000 5 000 000
Brf Valkyrian 9 Org.nr 769604-OJ 74 15(15) Not 16 Upplupna kostnader och rörutbetalda intäkter Räntekostnader Styrelsearvoden Beräknade upplupna sociala avgifter El Värme Vatten Fastighetsskötsel Städning Förutbetalda avgifter och hyror Ber arvode rör revision entem 2014-12-31 2013-12-31 24142 26246 0 30 000 0 9426 6844 7486 95019 88400 3496 342) 6375 0 15750 0 333 760 Il 000 496 386 102 353 1 000 278 332 13 Malm Enarson Anders Flellstrand Maximilian Mellfors 7 Maj Lis Jonsson Min revisionsberättelse har lämnats Z%6L&X
EVACO 1(2) REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman 1 Bostadsrättsföreningen Valkyrian 9 org.nr 769604-0174 Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Valkyrian 9 för räkenskapsåret 2014. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.
-. EVACO 2(2) Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Valkyrian 9 för räkenskapsåret 2014. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar ansamlad förlust enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 27april2015 Stefi Mattsson Aukbbriserad revisor