www.sandelinab.se K AR L S K R ONA TRAN TORP 3:5 Trantorp 2, 371 91 Karlskrona Överlåtelsebesiktning för Säljare 2016-04-06 Adress Telefon Org nr Internet E-post Nissestigen 5 070-556817-6738 www.sandelinab.se hans@sandelinab.se 39352 Kalmar 8770331
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Karlskrona Trantorp 3:5 Adress Trantorp 2 Postnummer/Ort Fastighetsägare 371 91 Karlskrona Beställare Göran Jephson Helene Jephson Adress Trantorps gård 1 Postnummer/Ort E-post Tel nr Besiktningsman 371 91 Karlskrona Hans Sandelin av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2016-04-06 Kl09.00 Besiktningsnummer Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Göran Jephson Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd del av hus såsom garage/carport eller förråd. Uterum och altaner omfattas inte av besiktningen 2
BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna Handlingar Säljarinformation - Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. - Yttertaket omlagt ca 1975 - Invändigt renoverat med nya våtutrymmen 2005 - Bastu med dusch i källaren byggt 2005 - Köket renoverat 2005 - Nya vvs-installationer 2005. Ej handfatet i kontoret - Värmepumpinstallation pågår - Putsskada i stora salen är gammal, strax efter att huset byggdes. Ej lagat då man velat behålla målningen Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan ca 2003. 3
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering -- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek + 9 C, mulet Byggnadstyp 1 plans friliggande enfamiljshus Byggnadsår 1952 Grundläggning Källare samt krypgrund med betongbjälklag Stomme Tegel och betong Fasad Tegel Fönster Kopplade tvåglasfönster samt några fasta isolerfönster Yttertak Betongpannor Uppvärmning Vattenburen värme Ventilation Mekanisk frånluftsventilation 4
Noteringar Huvudbyggnad UTVÄNDIGT Markförhållanden Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Markyta med berghällar. Vatten kan rinna på berghäll mot huset Sprickor i fasadmurningen över några fönster Äldre fönster i behov av underhåll och reparation Isolerfönster i rosa rummet och i salen är äldre än 20 år, se Riskanalys Altandörren skadad i nederkant Yttertak Nedre läkt fläckvis skadad Taktäckning med många vinklar och taknockar samt taktäckning som är ca 40 år gammal. Se Riskanalys 5
Övrigt Läckage på hängrännor vid altanen Altan med betongbjälklag. Läckage genom bjälklaget förekommer. Korrosion på oskyddat armeringsjärn. Se Riskanalys Vindsutrymme Inga synliga läckage Det förekommer gamla getingbon (obebodda) Kan tas bort då andra insekter ibland kan trivas i dem Viss missfärgning på taksvallet. Uppstod troligen i samband när huset uppfördes och betongvalvet torkade ut. Torrt vid besiktningen. Grundläggning Krypgrund med betongbjälklag. Allmänt fuktig miljö. Det förekommer en del byggskräp samt kvarsittande formträ vilket bör rensas bort. Markytan kan täckas med isolermatta för att skapa torrare miljö samt även en varmare grund För källarens utvändiga fuktskydd, se Riskanalys INVÄNDIGT Källarplan Gillestuga Bastu Golvet är en uppreglad golvkonstruktion. Spår av insektsangrepp, vilket visar på förhöjd fuktighet. Se Riskanalys Spricka i hörn åt söder Bastu med träkonstruktioner mot betongstommen. Se Riskanalys 6
Duschrum 2 st Förråd/mellangång Tvätt Pannrum Våtutrymme med keramiska ytskikt. Vid besiktningen inga anmärkningar men kontroll av tätskiktet som sitter bakom kakel och klinkersplattor samt anslutning mot golvbrunnen är inte möjlig att utföra. För att försäkringen skall omfatta ev. läckageskador genom tätskikt eller vid golvbrunnen krävs att utförandet med tätskiktet uppfyller de branschkrav som gällde vid tiden för när badrummen byggdes. Byte av värmesystem pågår Entréplan Kontor Kök Rosa sal söder Sal mitt Rum med grönt tak Entréhall WC entré Sovrumsavdelning Hall Tvättskrubb Sovrum hörn norr Sprickor i putsningen i burspråket Sprickor i väggen vid fönster. Beror troligen på viss nedböjning mellan fönstren. Har funnits mycket länge enligt nuvarande ägare Rum utan anmärkning Duschrum med keramiska ytskikt. Vid besiktningen inga anmärkningar men kontroll av tätskiktet som sitter bakom kakel och klinkersplattor samt anslutning mot golvbrunnen är inte möjlig att utföra. För att försäkringen skall omfatta ev. läckageskador genom tätskikt eller vid golvbrunnen krävs att utförandet med tätskiktet uppfyller de branschkrav som gällde vid tiden för när badrummet byggdes. 7
Sovrum nordöst Sovrum sydöst Spricka i takhörn Duschrum med keramiska ytskikt. Vid besiktningen inga anmärkningar men kontroll av tätskiktet som sitter bakom kakel och klinkersplattor samt anslutning mot golvbrunnen är inte möjlig att utföra. För att försäkringen skall omfatta ev. läckageskador genom tätskikt eller vid golvbrunnen krävs att utförandet med tätskiktet uppfyller de branschkrav som gällde vid tiden för när badrummet byggdes. Rum utan anmärkning Duschrum med keramiska ytskikt. Vid besiktningen inga anmärkningar men kontroll av tätskiktet som sitter bakom kakel och klinkersplattor samt anslutning mot golvbrunnen är inte möjlig att utföra. För att försäkringen skall omfatta ev. läckageskador genom tätskikt eller vid golvbrunnen krävs att utförandet med tätskiktet uppfyller de branschkrav som gällde vid tiden för när badrummet byggdes. 8
3. R I S K A N A LY S Yttertak Taktäckningen är ca 40 år gammal. Åldern innebär ökad risk att det kan förekomma brister och fel samt skräp från fåglar och träd in under takpannorna som kan orsaka läckage eller andra skador. Detaljer som vinkelrännor och sneda nockar är ställen där regn, snö och skräp lättare kan dra in under takpannorna Isolerfönster Risk att det kan förekomma kondens mellan glasen i isolerfönstren Krypgrund Risk att unkna lukter från grunden kan spridas till innemiljön. Krypgrunden kan med fördel rensas från trärester och kvarsittande formträ och sedan kan markytan täckas med isolermatta. Detta innebär en torrare och även varmare grund Källarens utvändiga fuktskydd För källare finns alltid risk för fuktinträngning eller andra olägenheter då de är nedgrävda i marken. Det utvändiga systemet för dränering och fuktskydd är sedan huset byggdes och det kan innebära också ökad risk för olägenheter. Gillestuga/trägolv Golvet i gillestugan är en trägolvskonstruktion på markbetong. Vid besiktningen konstaterades skador i golvbrädorna. Risk att det även kan förekomma unkna lukter från golvkonstruktionen. Vid eventuella åtgärder med denna typ av konstruktion rekommenderas att ersätta trägolvskonstruktionen med avjämnad betongplatta. På betongplattan fungerar det sedan att lägga ett trägolv, bara det finns en fuktspärr mellan trä och betong Bastu I bastu kan extremklimat förekomma vilket kan orsaka kondensskador i trästommar som monterats mot betongytterväggarna Altan Tätskiktet som är ingjutet i betongbjälklaget har begränsad livslängd. Vid läckage genom bjälklaget kan det uppstå korrosionsskador i armeringen med nedsatt hållfasthet som följd 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Ingenjörsfirma HSAB Hans Sandelin av SBR godkänd besiktningsman Bilaga: Villkorsbilaga-Säljare 9