ÅRSREDOVISNING BRF RIMFROSTEN 5 vid Karlskronavägen i Johanneshov för räkenskapsåret 2010 Ordinarie föreningstämma avhålls den 7 april 2011
,ML,.10 M~ le ~ 1(8) för räkenskaps- Styrelsen för Brf Rimfrosten 5 får härmed avge årsredovisning året 2010, vilket är föreningens nittonde verksamhetsår. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning Föreningens fastighet Föreningen bildades 1992, bostadshuset är byggt 1947. Lägenheterna var till en början hyresrätter för att senare ombildas till en andelsförening och sedermera en bostadsrättsförening. Tomten huset är belägen på upplåts med tomträtt. Föreningens fastighet består av ett bostadshus med 24 bostadsrätter, 3 garage samt en lokal. Lägenhetsfördelning 3 st 5 rum och kök 21 st 3 rum och kök Total bostadsyta ca 2096 kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansas Adeförsäkring. Fastighetens tekniska status Enligt föreningens stadgar skall avsättning till underhållsplan ske årsvis med kronor 36000:-. Styrelsen föreslår i denna årsredovisning stämman att besluta om denna avsättning. Fastigheten har kabel-tv via Com Hem AB. Alla lägenheter har uttag för bredbandsuppkoppling via Com Hem AB. Fastighetsförvaltning Föreningen anlitar ADB fastighetsförvaltning. En fastighetsskötare kommer till huset en gång per vecka. Avtalet med ADB har sagts upp efter att förhandlingar med ny fastighetsförvaltare påbörjats. Föreningens ekonomi Fasti ghetslån Föreningens fastighetslån är placerade till följande villkor: Låneinstitut Låneskuld 101231 Ränta % Amorteras/år Swedbank Hyp. 1 666000 2,763(1,433) O Swedbank Hyp. 1 666 000 2,763(1,433) O Swedbank Hyp. 1 668000 2,763(1,433) O TOT ALT 5000000 Placering till Rörligt Rörligt Rörligt 2010-05-26
Brf Rimfrosten S 2(8) Årsavgifter Den nuvarande genomsnittliga årsavgiften är 471 kr/kvm. Årsavgiften höjdes from 1 januari 2007 med 4%. Tidigare avgiftshöjning var år 1997. Inför kommande föreningsstämma arbetar styrelsen med nu budget och kommer att föreslå kommande avgiftsökning. Fasti ghetsskatt Fastighetsskatten baseras från år 2008 enligt ny skattelagsreform. Kommunal fastighetsavgift tas nu ut med kronor 1 277 (1 272) per lägenhet och år. Dock får detta belopp ej överstiga 0,4% av gällande taxeringsvärde från år 2010. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Ingarö Kontorstjänst kronor 36 97S (36 IOS) inkl. moms, per år. AB till en kostnad av Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 36 (3S)medlemmar (24 lägenheter). Samtliga bostadsrätter var vid årets utgång upplåtna. Under året har 3 st (Sst) överlåtelser skett. Inga (O) andrahandsuthyrningar har beviljats under året. Ett (1) garage har under året bytt hyresgäst. Verksamheter under åren som gått 1994 Ny undercentral 1994 Stigare el, byte 1997 Stambyte va 2000 Källargångar omgjutning golv 2001 Tvättstuga ny 2002 Yttertak nytt 2003 Källargångar, översyn el 2004 200S 2006 2007 2008 2009 2010 Renovering av fasader och balkonger Diverse målningsarbeten Träd har fällts o buskar har ansats. Ny piskställning inköpt samt elkabelarbeten i varje port för att justera portarnas låsmekanism. Gemensam kompost med närtilliggande fastigheten har inköpts. Slutbesiktning av fasadrenoveringen har skett utan anmärkningar av medlemmarna. Energibesiktningar AB utförde och godkände energibesiktningen och även OVK besikning utfördes och godkändes Medeltemperaturen i elemnten höjdes med två grader pga sträng vinter Inventering av sprickor i fastigheten har påbörjats. Avsikten är att ta hit/handla upp en extern besiktningsman. Häckklippning är upphandlad av Gräve Nicklasson. Det ska utföras 2 ggr per år - efter blomning och senare på hösten. Flera träd har fällts och ekarna har ansats på baksidan. I Undercentralen var underhållet eftersatt och vi har bytt såväl expansionskärl som pump. Fläkten i tvättstugan gav upp efter 10 års användning, den har ersatts med en ny fläkt. Enligt ny lag så är alla dörrar nu uppmärkta med nytt lägenhetsnummer. 2010-0S-26
Styrelsen har - hållit 6(2) protokollförda möten, - gett ut 5 (3) informationsblad till föreningens medlemmar - samordnat två städdagar - arbetat med föreningens underhållsplan för att göra den användbar i vårt styrelsearbete. - beställt utsättning av föreningens tomthörn från Stadsbyggnadskontoret. - lokalen mot baksidan,avsedd som en gemensam lokal för föreningens medlemmar, är åter öppnad. - skyddsrummet i 15 som under ett par år hyrdes ut och användes som Gym är idag tom. - styrelsen har enats om att ej godkänna uppsättning av markiser på fasaden Verksamhet under det kommande året Översyn skall göras vad gäller långsiktig underhållsplan Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2010-04-28 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning. Ebba Sjödahl Andreas Pettersson Mattis Lindberg Ingrid Edlund Monica McDonald Britta Lewander ordförande sekreterare ledamot ~mot~ ~t suppleant valdes för två år valdes för två år valdes för två år vald för år 2009 och 2010 valdes för två år valdes för ett år Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsearvode är utbetalt under året. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg Hansa Adeförsäkring. Revisorer Av föreningen valda interna revisorer Gert Palm, Milton Söderqvist (suppleant). Valberedning Till valberedning valdes Lena Nyberg och Fredrik Meurling Föreningens stadgar Föreningen har antagit nya stadgar vilka är registrerade på Bolagsverket den 16:e augusti 2004. Stadgarna är därmed anpassade efter dagens svenska språk och regelverk för bostadsrättsföreningar. Nyckeltal 2010 2009 Bokfört värde per kvm bostadsyta kr 4 006 4 030 Lån per kvm bostadsyta kr 2385 2385 Genomsnittlig skuldränta % 1,61 2,00 Fastighetens belåningsgrad % 59,54 58,51 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. 2010-05-26
»: Årets resultat Föreningen redovisar detta år ett underskott, vilket i sin helhet kan härledas till en ovanligt kall vinter med extra hög värmekostnad samt en hel eftersatta underhållsarbeten. Resultatdisposition Styrelsen har enligt denna årsredovisning redovisat ett underskott med kronor 64 290,58 för verksamhetsåret 20 l O och föreslår stämman att besluta om att förlusten behandlas enligt: Ansamlad förlust Årets underskott Ansamlad förlust Avsättes till yttre reparationsfonden enl stadgar, ej vid underskott - l 897929,58-64290,58 - l 962220,16 O Ansamlad förlust balanseras i ny räkning 1962220,16 Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med bokslutskommentarer. 2010-05-26
KM jp le 2010-01-01 2009-01-01 5(8) RESULTATRÄKNING NOT 2010-12-31 2009-12-31 Intäkter årsavgifter 834364 834827 Garagehyror 21 252 21 252 Lokalhyra 36480 33506 Övriga intäkter 7976 5403 Summa intäkter 900072 894988 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel 1-143734 -142750 Taxebundna kostnader 2-422554 -366831 Underhåll -136790-70 198 Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring för styrelsen -22567-22261 Kabel-TV -18457-18184 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -744101-620224 Administrationskostnader -14384-15247 Styrelsearvode -4475 O Revisionsarvode -500-500 Arvode för ekonomisk förvaltning -36975-36105 Fastighetsskatt -33828-34478 Summa övriga externa kostnader -90162-86330 Avskrivningar 3-49311 -49311 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER OCH AVSÄTTNINGAR 16498 139 123 Ränteintäkter 55 286 Räntekostnader för fastighetslån -80843-88320 Summa resultat från finansiella investeringar -80788-88034 ARETS RESULTAT -64290 51089 2011-03-24 cs
f1l nf\\ t5 le 4f BALANSRÄKNING NOT 2010-12-31 2009-12-31 6(8) TILLGANGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 3 8397314 8446625 Summa materiella anläggningstillgångar 8397314 8446625 Summa anläggningstillgångar 8397314 8446625 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 64051 57893 Summa kortfristiga fordringar 64051 57893 Kassa och bank Handkassa 1 396 315 Skattekonto 16596 21 154 Bank 227448 193638 Summa kassa och bank 245440 215 107 Summa omsättningstillgångar 309491 273000 SUMMA TILLGANGAR 8706805 8719625 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 4 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 5341412 5341412 Summa bundet eget kapital 5341412 5341412 Fritt eget kapital Fond för yttre underhåll 144000 108000 Ansamlad förlust -1 897930-1913019 Arets resultat -64291 51090 Summa fritt eget kapital -1818220-1 753929 SUMMA EGET KAPITAL 3523192 3587483 Långfristiga skulder Fastighetslån 5000000 5000000 Summa långfristiga skulder 5000000 5000000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 88622 37210 Skatteskuld 4636 4636 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 5 90355 90296 Summa kortfristiga skulder 183613 132 142 SUMMA SKULDER 5183613 5132142 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8706805 8719625 Ställda säkerheter 1 300000 1300000 Fastighetsinteckningar 3700000 3700000 2011-03-24 cs
JE BOKSLUTSKOMMENTARER 7(8) Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper vilka är oförändrade i jämförelse med föregående år anges nedan. Tillgångar och skulder redovisas till anskaffningsvärde om inget annat nämns nedan. Reservering till föreningens fond för yttre underhåll redovisas över balansräkningen geom att den ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll. Värderingsprinciper Avskrivningar på föreningens byggnad har skett med 0,5% på anskaffningsvärdena Styrelsen anser att planen för avskrivning bör följa den långsiktiga finansieringen motsvarande 0,5%/ål. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Finansiella anläggningstillgångar har värderats till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkligt värde. NOTER 1 Fastighetsskötsel 2010 2009 Entreprernad 31234 30250 Tomträttsavgift 112500 112 500 143734 142750 2 Taxebundna kostnader El 50392 37860 Fjärrvärme 305495 260113 Vatten 35295 38609 Renhållning 31372 30249 422554 366831 3 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 9862186 9862186 Arets fasad renovering O O Utgående ackumulerade anskaffningsvärde 9862186 9862186 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -1415561-1 366250 Arets avskrivningar -49311-49311 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 464872-1415561 Bokfört värde 8397314 8446625 Taxeringsvärde byggnader 12245000 5790000 Taxeringsvärde mark 10073000 7205000 22318000 12995000 2011-03-24 cs
4 Eget kapital 8(8) Inbetalda Yttre repartionsfond insatser Balanserat resultat Arets resultat Eget Kapital Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Arets resultat Utgående saldo 5341412 108000 36000-1913019 -36000 51090 51 090-51 090-64291 3587483-64291 5341412 144000-1 897930-64291 3523191,84 5 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna arvoden Upplupna räntor Förskottsbetalda hyror och avgifter Upplupna kostnader driftskostnader 2010 2009 3980 4705 O 3141 30631 32442 55744 50008 90355 90296 Stockholm den 2011-.93..-.~1. Brf Rimfrosten 5 fjbn~~"~ ~.~~.~~~~ Ebba Sjödahl... y...\ Matlis Lindberg ~;;~7~ O'df"aodeW4k~ M, 'k. ""''"\ Andreas Pettersson Min revisionsberättelse har avgivits 2011~1-.:i:r.. Gert Palm av föreningen vald intern revisor 2011-03-24 cs
REVISIONSBERÄTTELSE FÖR AR 2010 Undertecknad av årsmötet utsedd revisor för Brt Rimfrosten 5, får härmed avgiva följande revisionsberättelse. Jag har tagit del av föreningens räkenskaper och andra handlingar, som lämnar uppgift om föreningens ekonomi. Räkenskaperna, som siffergranskats av mig, är förda med god ordning och är väl verifierade. Då min granskning ej givit anledning till några anmärkningar, tillstyrker jag att styrelsen beviljas ansvarsfrihet för förvaltningen under år 2010. Björkhagen den 24 mars 2011 Gert Palm
Om ombud, fullmakt m.m. En medlem som inte personligen kan närvara på föreningsstämman kan utöva sin rösträtt genom ombud. Ombudet skall före stämman lämna en skriftlig, daterad fullmakt i original. Den gäller i högst ett år från undertecknandet. Fullmakten behöver inte vara bevittnad. Vem kan vara ombud? Ingen får som ombud företräda mer än en medlem, om inte annat anges i stadgarna. Medlem som är under arton år (underårig) företräds av förmyndare. Om en fastighet ägs av två makar/sambo d.v.s bägge har lagfart på fastigheten, föreligger samäganderätt. För att den ene maken ensam skall kunna utöva sin rösträtt vid en föreningsstämma fordras att han har fullmakt från den andre ägaren. En medlem som är juridisk person företrädes av den som är legal ställföreträdare enligt registreringsbevis. Biträde En medlem kan vid föreningsstämman ha med sig högst ett biträde för att ge medlemmen möjlighet till sakkunnig hjälp på stämman i t.ex. ekonomiska, tekniska eller juridiska frågor. Fullmakt För:. Medlemmens namn Att vid föreningsstämman den / - 20 föra min talan och utöva min rösträtt. Ort Den / -20. Namnteckning Förening fastighets nr:.
Ekonomispråk en liten förklaring till all text Anläggningstillgångar, är föreningens tillgångar som har en långvarig livslängd. Avskrivningar, är den kostnad som föreningen tar upp per år för att fördela kostnaderna över fler år. Balansräkning, visar föreningens samtliga tillgångar och skuldposter. Eget kapital, detta är en fördelning över medlemmarnas ursprungsinsatser, de årliga resultaten samt föreningens reparationsfond. Fond för yttre underhåll, Enligt föreningens stadgar skall det årligen avsättas en viss %, enligt stadgar. Förvaltningsberättelse, är styrelsens redovisning på de arbeten som utförts i föreningen och vilka föreningsfrågor styrelsen arbetat med under året. Här redovisas även tidigare års viktiga händelser för att underlätta vid ev överlåtelser respektive för kommande styrelsearbeten. Kassa och bank, är föreningens likvida medel och det är dessa belopp som inte bör minska år från år. Kortfristiga skulder, är de skulder som förfaller till betalning inom ett kalenderår. Långfristiga skulder, är då de skulder föreningen har vilka förfaller under ett längre perspektiv. Omsättningstillgångar, är då de tillgångar som har ett kortvarigt bruk, till motsats av anläggningstillgångar, tex likvida medel och ev obetalda månadsavgifter. Resultaträkning, visar föreningens samtliga inkomster och kostnader för perioden (årligen). OM intäkterna här är större än kostnaderna uppstår ett överskott och omvänt blir det underskott för perioden. Resultat,är alltså överrespektive underskott, MEN i de flesta föreningar är detta inte underlag för en eventuell inkomstskatt, se vidare under Skatt. Skatt, de flesta bostadsrättsföreningar betalar numer en kommunal fastighetsavgift för flerfamiljshus 1 277:-per lägenhet. Detta belopp får dock ej överstiga 0,4% av taxeringsvärdet Ställda Panter, avser de fastighetsinteckningar och pantbrev som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna fastighets lån. Upplupna intäkter-kostnader är grundat på de olika poster som ännu ej betalats före bokslutsperioden, men tillhör det gångna året. Årsredovisningen, är en viktig del av ditt medlemskap så spar dessa i ditt lilla hemarkiv. Ha nu en trevlig föreningsstämma! Kontorstjänst AB