Förvaltningsberättelse

1 (11) Styrelsen för BRF Blåklinten 10 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1998-12-17 och fastigheten Blåklinten 10 (byggnad och tomt) förvärvades 2000-08-23. Blåklinten 10 är en äkta bostadsrättsförening. Fakta om fastigheten Föreningen äger fastigheten Blåklinten 10 på Upplandsgatan 71 i Stockholms kommun. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom IF försäkringar i Stockholm. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1887 och består av ett flerbostadshus i fem våningar plus inredd vind med affärslokaler i gatuplan. Byggnadens totalyta uppgår till 2 339 kvadratmeter varav 2 058 kvadratmeter utgör boyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter vid årets slut 25 lägenheter som bostadsrätt och fyra lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok 4 5 9 6 1 0 I lokalerna bedrevs följande verksamheter Verksamhet Yta Löptid t.o.m. Restaurang 112 2016-09-30 Frisörsalong 43 2017-12-31 Kontor 35 2018-12-31 Skönhetssalong 91 2017-09-30

2 (11) Byggnadernas tekniska status Kontinuerlig genomgång sker av fastigheten för att säkerställa fastighetens långsiktiga kvalitet och underhåll samt den yttre miljön. Förebyggande underhåll begränsar föreningens underhållskostnader på lång sikt och bevarar fastighetens kulturvärde. Genom fortsatt omsorg och kvalitetsmedvetande vid underhåll och genomförande av ombyggnader eftersträvar föreningen att undvika oplanerade och okontrollerbara underhållskostnader. Underhållsplan avseende planerade och förväntade åtgärder finns. Förvaltning Styrelsen har biträtts av Botema Fastighets AB avseende ekonomisk förvaltning och den tekniska förvaltningen har skett med hjälp av externa hantverkare vid behov. Trapphusstädning sköts av extern leverantör. Övriga avtal Föreningen har avtal med Ownit och Com Hem avseende bredband och kabel-tv. Bredband via Ownit ingår i månadsavgiften. Lägenhetsförsäljning Under året har två lägenheter överlåtits och föreningens enda kvarvarande hyresrätt har sålts som bostadsrätt. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift och eventuell pantsättningsavgift debiteras pantsättaren. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Styrelsen Styrelsen har under år 2015 haft följande sammansättning: Namn Post Övrigt ----- Johan Hagerfors Ledamot Ordförande Rikard Talling Ledamot Sekreterare Johanna Kämpe Ledamot Kassör Barbro Lennartsson Ledamot Emil Wallinder Ledamot Manni Thofte Ledamot Carin Ståhlberg Suppleant Tomas Nordberg Suppleant Marianne Giesecke Suppleant Styrelsen har under året avhållit åtta (8) protokollförda sammanträden. Revisor Mazars AB, ansvarig revisor Anna Stenberg. Valberedning Valberedningen har bestått av Fredrik Hallberg och Börje Lewin. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 11:e juni 2015.

3 (11) Ekonomi Under året har fastighetens enda bostad med hyresrätt återgått till föreningen. Efter en omfattande renovering såldes lägenheten som bostadsrätt under hösten för drygt fyra miljoner kronor. Nettolikviden har används till att amortera lån, som vid årets slut därmed uppgick till endast 2,5mkr. Saldot på bankkontot var 0,6mkr vilket innebär att föreningens nettoskulder är mindre än två miljoner kronor. Bokföringsregler innebär dock att försäljningslikviden endast påverkar balansräkningen (ökning av eget kapital med drygt fyra miljoner kronor) och inte resultaträkningen. Kostnaderna för renoveringen och mäklararvodet på totalt ca 670 000 kr belastar däremot årets resultat, dvs utan försäljningen/renoveringen hade förenings resultat varit ca 670 000 kr bättre. Föreningens intäkter uppgick till 1,298,863 kronor, en minskning med 1% jämfört med föregående år. Hyresintäkterna från de kommersiella lokalerna var oförändrade, men omvandlingen av den sista hyresbostaden reducerade hyresintäkterna. Månadsavgiften för medlemmarna var oförändrade. Av föreningens totala intäkter kom ca 60% från månadsavgifter och ca 40% från de kommersiella lokalerna. Rörelsekostnaderna var 2,106,766 kronor, en kraftig ökning jämfört med föregående års 1,202,296 kronor. Orsaken till ökningen är den ovan nämnda renoveringen/försäljningen av hyreslägenheten. Exklusive dessa kostnader på ca 670 000 kr var föreningens rörelsekostnader i stort sett oförändrade. Räntekostnaderna minskade från 161,867 kronor till 85,420 kronor, främst på grund av lägre räntesatser men också tack vare amorteringen på lånen. Givet den stora amorteringen i slutet av året och det låga ränteläget bör räntekostnaderna minska ytterligare under 2016. Årets resultat blev -892,950 kronor medan förenings egna kapital ökade från 28,0mkr till 31,6mkr tack vare lägenhetsförsäljningen. Väsentliga händelser efter årets utgång Under 2016 års början har styrelsen påbörjat arbetet med att ta fram underlag och offerter för ett kommande stambyte. Det har under de senaste åren blivit allt mer aktuellt med byte av köksstammarna efter att vi haft ett par vattenläckor. I dagsläget befinner vi oss på planeringsstadiet men vi hoppas kunna påbörja renoveringen under hösten 2016. Det har också uppdagats en vattenläcka i en av hyreslokalerna och vi vet ännu inte hur omfattande den är och hur stor kostnad det kommer att innebära för föreningen. Låg skuldsättning gör att styrelsen har för avsikt att föreslå årsstämman oförändrade avgifter trots kommande renoveringar.

4 (11) Flerårsöversikt (tkr) 2013 2012 2011 Nettoomsättning 1 299 1 318 1 316 1 318 1 301 Resultat efter finansiella poster -893-45 -296-298 -42 Soliditet (%) 91,5 80,6 80,6 80,8 80,7 Årsavg. per m2 bostadsrättsyta (kr) 381 381 381 381 381 Lån per kvm bostadsrättsyta (kr) 1 215 3 153 3 153 3 153 3 227 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -3 932 039 årets förlust -892 950-4 824 989 behandlas så att till fond för yttre underhåll avsättes 160 704 i ny räkning överföres -4 985 693-4 824 989 Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

Resultaträkning Not 2015-01-01-2015-12-31 5 (11) 2014-01-01-2014-12-31 Nettoomsättning Årsavgifter och hyror 1 1 284 886 1 314 413 Övriga intäkter 2 13 977 4 000 1 298 863 1 318 413 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3-1 371 469-604 205 Driftskostnader 4-233 117-245 104 Övriga förvaltnings- och externa kostnader 5-237 739-88 545 Avskrivningar 6-264 442-264 442-2 106 766-1 202 296 Rörelseresultat -807 903 116 117 Finansiella poster Ränteintäkter 373 377 Räntekostnader och liknande resultatposter -85 420-161 867-85 047-161 490 Resultat efter finansiella poster -892 950-45 373 Resultat före skatt -892 950-45 373 Årets resultat -892 950-45 373

6 (11) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 33 799 983 34 064 425 Summa materiella anläggningstillgångar 33 799 983 34 064 425 Summa anläggningstillgångar 33 799 983 34 064 425 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 62 799 60 427 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 56 201 33 975 119 000 94 402 Kassa och bank 621 391 518 110 Summa omsättningstillgångar 740 391 612 512 SUMMA TILLGÅNGAR 34 540 374 34 676 937

7 (11) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 24 732 110 24 048 496 Upplåtelseavgift 10 016 802 6 175 416 Fond för yttre underhåll 1 672 926 1 512 222 36 421 838 31 736 134 Ansamlad förlust Balanserad förlust -3 932 039-3 725 962 Årets resultat -892 950-45 373-4 824 989-3 771 335 Summa eget kapital 31 596 849 27 964 799 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9 2 500 000 6 350 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 167 793 66 828 Aktuella skatteskulder 678 28 Förutbetalda avgifter och hyror 80 034 81 676 Övriga skulder 104 749 104 822 Upplupna kostnader 90 270 108 784 Summa kortfristiga skulder 443 524 362 138 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 34 540 374 34 676 937 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 10 000 000 10 000 000 10 000 000 10 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 (11) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnader 1 Bredbandsinstallation 10 Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de breäknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Avgift 771 243 767 989 Hyra lägenhet 24 125 56 907 Hyra kontor 451 436 451 436 Fast.skatt m moms 35 682 35 681 Balkong 2 400 2 400 1 284 886 1 314 413 Not 2 Övriga intäkter Överlåtelseavgift och pant.avg 1 777 4 000 Ers. sopor 12 200 0 13 977 4 000

9 (11) Not 3 Fastighetskostnader Reparationer -975 712-213 466 Markytor, trädgård -251-2 337 El -34 646-33 866 Värme -266 967-281 267 Vatten och avlopp -42 757-41 926 Sophämtning/Renhållning -21 548-21 077 Källsortering -29 588-10 266-1 371 469-604 205 Not 4 Driftskostnader Städning -32 066-32 003 Obl besiktningskost OVK,hiss -7 770-1 219 Hisservice -4 927-25 399 Övriga fastighetskostnader -18 725-25 794 Fastighetsförsäkring -57 107-44 130 Kabel-tv -4 580-7 288 F-skötsel -4 392-2 466 Fastighetsskatt -66 755-66 105 Bredband -36 795-40 700-233 117-245 104 Not 5 Övriga förvaltnings- och externa kostnader Fastighetsförvaltning -47 785-47 824 Möteskostnader -11 503-1 974 Bankkostnader -3 259-3 569 Föreningsavg, avdragsgilla -4 852-4 852 Revisionsarvoden -24 400-25 740 Porto 0-1 586 Konsultarvoden -145 940-3 000-237 739-88 545 Not 6 Avskrivningar Byggnader 256 282 256 282 Bredbandsinstallation 8 160 8 160 264 442 264 442

10 (11) Not 7 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början - byggnad 25 628 266 25 628 266 Vid årets början - mark 10 988 029 10 988 029 Nyanskaffning 0 0 Utgående anskaffningsvärd 36 616 295 36 616 295 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -2 568 190-2 311 908 Årets avskrivning enligt plan -256 282-256 282 Utgående avskrivning enligt plan -2 824 472-2 568 190 Planenligt restvärde vid årets slut 33 791 823 34 048 105 Taxeringsvärde Byggnad 24 507 000 24 507 000 Mark 29 061 000 29 061 000 53 568 000 53 568 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 50 000 000 50 000 000 Lokaler 3 568 000 3 568 000 53 568 000 53 568 000 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början - Bredbandsinstallation 81 600 81 600 Nyanskaffningar 0 0 Utgående anskaffningsvärde 81 600 81 600 Akumulerade avskrivning enligt plan Vid årets början -65 280-57 120 Årets avskrivningar enligt plan -8 160-8 160 Utgående avskrivning enligt plan -73 440-65 280 Planenligt restvärde vid årets slut 8 160 16 320 Planenligt restvärde vid årets slut byggnader och mark Byggnader och mark 33 791 823 34 048 105 Bredbandsinstallation 8 160 16 320 33 799 983 34 064 425

11 (11) Not 8 Förändring av eget kapital Belopp vid Disp av Förändring Belopp vid årets ingång föreg års res under året årets utgång Inbetalda insatser 24 048 496 0 683 614 24 732 110 Upplåtelseavgift 6 175 416 3 841 386 10 016 802 Fond för yttre UH 1 512 222 160 704 1 672 926 Balanserat resultat -3 725 962-45 373-160 704-3 932 039 Årets resultat -45 373 45 373-892 950-892 950 Totalt 27 964 799 0 3 632 050 31 596 849 Not 9 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2015-12-31 Lånebelopp 2014-12-31 Swedbank Hypotek 0,547 3 mån 2 500 000 3 500 000 Swedbank 0 2 850 000 2 500 000 6 350 000 Stockholm den 2016 Johan Hagerfors Rikard Talling Johanna Kämpe Barbro Lennartsson Emli Wallinder Manni Tofte Min revisionsberättelse har lämnats den 2016 Anna Stenberg Auktoriserad revisor