Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Tessingården Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1939-02-06. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1939-02-06 och nuvarande stadgar registrerades 1995-05-18 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun FJALAR 11 1939 Västerås Fastigheten är försäkrad via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1939 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens år är 1954. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1825 kvadratmeter, varav 1691 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 134 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 36 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 24 6 6 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
I lokalen bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid butiksförsäljning 108 kvm 2015-06-30 Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Renovering av balkongerna 2010 Renovering av lokal 2008-2009 Utbyte av entrépartier samt yttre 2007 källardörrar Renovering av balkonger 2004 Bredband indraget 2002 Fönsterbyte 2002 Förvaltning Avtal Internetleverantör Kabel TV Fastighetsskötsel Ekonomisk förvaltning Leverantör Stadsnätet - Mälarenergi Comhem Västerås Service och anläggning SBC Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 36 st. Av föreningens medlemslägenheter har 10 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 2 andrahandsuthyrningar. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Siri Annika Ottosson Ledamot Tom Jesper Forsberg Ledamot Jon Anders Brändström Ledamot Hans Nicklas Lundin Viktoria Orianna Courtney Eklund Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisor Clas Pettersson Lotterberg Ordinarie Extern LR Revision Strängnäs Vingåker AB Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2011-05-08. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Installation av ny torkutrustning. Reparation av källartrappor och asfaltsytor. Avtal med ny fastighetsskötare har tecknats. Hyresavtalet med klädbutiken bröts efter att klädbutiken flyttade ner på stan och hittade en ny hyresgäst åt oss i form av en yogastudio. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Inga större underhållsarbeten är planerade. Sida 2 av 12
Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2011 Kostnadsfördelning 2011 Hyror 5% Kapitalkostnader 20% Reparationer 4% Taxebundna kostnader 28% Årsavgifter 95% Avskrivningar 17% Övrig drift 26% Fastighetsavgift 5% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1691 kvm bostäder och 134 kvm lokaler Nyckeltal 2011 2010 2009 2008 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 629 630 630 606 Hyror/kvm hyresrättsyta 483 635 730 405 Lån/kvm bostadsrättsyta 2 821 2 889 2 958 3 033 Elkostnad/kvm totalyta 16 19 16 15 Värmekostnad/kvm totalyta 103 107 97 93 Vattenkostnad/kvm totalyta 24 15 17 14 Kapitalkostnader/kvm totalyta 122 121 113 135 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 302 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringst för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Sida 3 av 12
Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 37 124 balanserad vinst före reservering/ianspråktagande yttre fond 846 860 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -45 165 summa balanserat resultat/ansamlad förlust 838 819 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs 838 819 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2011 2010 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 1 115 994 1 133 943 Övriga rörelseintäkter 8 960 14 580 1 124 954 1 148 523 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -109 266-107 297 Reparationer -44 724-25 409 Periodiskt underhåll 0-250 823 Taxebundna kostnader -306 905-302 031 Övriga driftskostnader -90 146-82 624 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -51 422-50 522 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -82 573-80 353 Personalkostnader 0-35 457 Avskrivningar -183 145-186 719-868 180-1 121 233 RÖRELSERESULTAT 256 774 27 290 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Försäljning papper långa placeringar 0 28 093 Nedskrivning av långfristiga placeringar 0-1 920 Återföring nedskrivning av långfristiga placeringar 2 340 0 Ränteintäkter 2 333 3 253 Räntekostnader -224 323-220 637-219 650-191 211 ÅRETS RESULTAT 37 124-163 921 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 5 143 145 5 273 265 Maskiner och inventarier Not 4 26 679 35 572 5 169 824 5 308 837 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC 2 800 2 800 Långfristiga pappersinnehav Not 5 9 000 6 660 11 800 9 460 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 5 181 624 5 318 297 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 46 197 46 194 Övriga fordringar 19 196 36 068 Förutbetalda kostnader Not 6 17 785 41 527 83 178 123 789 KORTFRISTIGA PLACERINGAR Not 7 Kortfristiga placeringar 36 518 35 499 36 518 35 499 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 10 733 10 733 SBC klientmedel i SHB 846 897 761 622 857 630 772 355 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 977 326 931 643 SUMMA TILLGÅNGAR 6 158 951 6 249 940 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 133 275 133 275 Fond för yttre underhåll Not 9 147 256 353 091 280 531 486 366 Fritt eget kapital Balanserad vinst 801 695 759 781 Årets resultat 37 124-163 921 838 819 595 860 SUMMA EGET KAPITAL 1 119 350 1 082 226 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 10 4 653 500 4 769 500 4 653 500 4 769 500 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 10 116 000 116 000 Leverantörsskulder 45 009 64 546 Skatteskulder 7 442 10 158 Övriga kortfristiga skulder 2 632 20 559 Upplupna kostnader Not 11 124 073 88 044 Förutbetalda avgifter och hyror 90 945 98 907 386 101 398 214 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 6 158 951 6 249 940 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 10 6 459 600 6 459 600 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och ringsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har rats till anskaffningsn om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningst och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. 2011 2010 AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,5% 1,5% Fastighetsförbättringar 10,0 % 10,0% Fönster 5,0% 5,0% Inventarier 20% 20,0% Fordringar har efter individuell ring upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar ras i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningst och det verkliga t. Not 1 2011 2010 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 1 063 794 1 065 393 Hyresintäkter 52 200 68 550 1 115 994 1 133 943 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 57 722 45 914 Fastighetsskötsel enligt beställning 7 332 1 984 Fastighetsskötsel gård beställning 13 407 0 Snöröjning/sandning 0 2 214 Städning entreprenad 23 387 39 270 Städning enligt beställning 2 276 9 748 Myndighetstillsyn 0 1 525 Gård 0 1 002 Förbrukningsmateriel 2 109 905 Teleport/hissanläggning 1 783 1 758 Störningsjour och larm 0 2 978 Brandskydd 1 250 0 109 266 107 297 Reparationer Lokaler 0 9 405 Tvättstuga 2 608 2 805 Källare 0 5 975 Entré/trapphus 0 1 636 Lås 3 125 5 586 Värmeanläggning/undercentral 23 616 0 Mark/gård/utemiljö 15 375 0 44 724 25 409 Sida 8 av 12
Periodiskt underhåll Balkonger/altaner 0 250 823 0 250 823 Taxebundna kostnader El 29 093 34 115 Värme 187 482 195 164 Vatten 43 151 28 032 Sophämtning/renhållning 47 178 44 719 306 905 302 031 Övriga driftskostnader Försäkring 23 863 22 302 Kabel-TV 66 283 60 322 90 146 82 624 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 51 422 50 522 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Inkassering avgift/hyra 21 253 0 Revisionsarvode extern revisor 4 189 9 280 Föreningskostnader 1 378 7 979 Förvaltningsarvode 43 971 42 804 Förvaltningsarvoden övriga 4 245 12 116 Administration 2 757 3 394 Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 780 4 780 82 573 80 353 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 0 26 980 Sociala kostnader 0 8 477 0 35 457 Avskrivningar Byggnad 93 506 93 506 Förbättringar 80 746 79 275 Inventarier 8 893 13 938 183 145 186 719 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 868 180 1 121 233 Not 3 2011-12-31 2010-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsn Vid årets början 7 628 489 7 628 489 Nyanskaffningar 44 132 0 Utgående anskaffnings 7 672 621 7 628 489 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -2 355 224-2 182 443 Årets avskrivningar enligt plan -174 252-172 781 Utgående avskrivning enligt plan -2 529 476-2 355 224 Sida 9 av 12
Planenligt rest vid årets slut 5 143 145 5 273 265 I planenligt rest vid årets slut ingår mark med 60 000 60 000 Taxerings Taxerings byggnad 9 855 000 9 855 000 Taxerings mark 5 200 000 5 200 000 15 055 000 15 055 000 Fastighetens taxerings är uppdelat enligt följande Bostäder 14 600 000 14 600 000 Lokaler 455 000 455 000 15 055 000 15 055 000 Not 4 2011-12-31 2010-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsn Vid årets början 107 015 62 550 Nyanskaffningar 0 44 465 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffnings 107 015 107 015 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -71 443-57 505 Årets avskrivningar enligt plan -8 893-13 938 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -80 336-71 443 Redovisat rest vid årets slut 26 679 35 572 Not 5 LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV Bokfört 2011-12-31 Verkligt 2011-12-31 Bokfört 2010-12-31 Nominellt 600 st SBC Sveriges Bostadsrättscentrum 15 000 9 000 9 000 6 660 9 000 9 000 6 660 Not 6 2011-12-31 2010-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Fastighetsförsäkring 0 23 863 Kabel-TV 17 785 17 664 17 785 41 527 Sida 10 av 12
Bokfört 2011-12-31 Verkligt 2011-12-31 Bokfört 2010-12-31 Not 7 KORTFRISTIGA PLACERINGAR Nominellt Nordea Likviditetsfond 35 499 36 518 36 518 35 499 36 518 36 518 35 499 Not 8 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enligt stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 133 275 0 0 133 275 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 147 256 45 165-251 000 353 091 Summa bundet eget kapital 280 531 45 165-251 000 486 366 Fritt eget kapital Balanserad vinst 801 695-45 165 87 079 759 781 Årets resultat 37 124 37 124 163 921-163 921 Summa fritt eget kapital 838 819-8 041 251 000 595 860 Summa eget kapital 1 119 350 37 124 0 1 082 226 Not 9 2011 2010 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 353 091 307 926 Reservering enligt stadgar 45 165 45 165 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -251 000 0 Vid årets slut 147 256 353 091 Not 10 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2011-12-31 Belopp 2011-12-31 Belopp 2010-12-31 Villkorsändringsdag Swedbank Hypotek AB 4,410 % 1 275 000 1 305 000 2015-11-25 Swedbank Hypotek AB 3,680 % 1 620 000 1 660 000 2012-11-10 Swedbank Hypotek AB 4,880 % 1 874 500 1 920 500 2012-11-26 Summa skulder till kreditinstitut 4 769 500 4 885 500 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -116 000-116 000 4 653 500 4 769 500 Sida 11 av 12
Not 11 2011-12-31 2010-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 2 241 3 603 Värme 46 200 28 633 Vatten 2 310 2 313 Sophämtning 1 078 1 078 Extern revisor 6 000 7 500 Arvoden 27 100 27 100 Sociala avgifter 8 515 8 515 Ränta 30 629 8 689 Reparationer 0 613 124 073 88 044 VÄSTERÅS den / 2012 Jon Anders Brändström Ledamot Tom Jesper Forsberg Ledamot Siri Annika Ottosson Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012 Clas Pettersson Lotterberg Godkänd revisor Sida 12 av 12