l Arsredvisning 2012-01-01-2012-12-31
2 Innehåll Förvaltningsberättelse... 3 Allmänt... 3 Styrelse ch revisrer... 5 Fastigheter... 7 Förvaltning... 7 stadgeenlig besiktning... 7 Föreningens lån... 8 Eknmisk strategi... 8 Justerat resultat enligt äldre princip för underhållsfnd... 9 F örslag till resultatdispsitin... 9 Resultaträkning... l O Balansräkning... 11 Nter... 13 Revisinsberättelse... 19 Ordlista... 20 170 77 SOlNA
3 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bstadsrättsföreningen Brunnsviken i Slna får härmed avge berättelse för föreningens förvaltning verksamhetsåret 2012-0 1-01--2012-12-31. Allmänt Eknmi ch lån e Årsavgiften har varit förändrad sedan 2004. A v giften uppgår i genmsnitt till 725 kr per kvm ch år. " Resultatet under verksamhetsåret uppgick till 958 749 kr. ~~~ Underhållsfnden uppgick per 2012-12-31 till3,5 mnkr ch balanserade vinstmedel till 11,2 mnkr. Likvida tillgångar uppgick vid årsskiftet till cirka 1,6 mnkr. 13 Föreningens lån uppgår till ca 44,8 mnkr, vilket mtsvarar 4 773 kr/kvm. Under 2012 har lånen amrterats med ca 1,9 mnkr, varav 1,0 mnkr utgör amrteringar utöver plan. I april ch september msatte föreningen lån på 4,5 respektive l O mnkr. 111 Taxeringsvärdet uppgår till135 mnkr. Teknik ch bygg <~> Lägenhetsskiljande skärmväggar ch perglr har målats m ch ruttna bräder har bytts ut. Fönsterbleck där fårgen flagat av har ckså målats m. &il Utmhusbelysningen på parkeringsplatserna ch längs gångvägarna i mrådet har bytts ut. Den utbytta stlpbelysningen bestd av 30 st dubbla armaturer på varje stlpe sm vardera hade 2 st 80 W kvicksilverlampr. De nya armaturerna har i stället en 35 W lampa. Kvicksilverlampr kmmer för övrigt att förbjudas år 2015. <!! Makadam har fyllts på i de lådr sm löper längs väggarna på radhusen. Jrd har fyllts på i rabatter mt de plank sm gränsar mt makadamlådrna. e På grund av att mssa ch alger har börjat växa på våra tak har en besprutning med algdödande medel utförts på samtliga takytr. ~~~ För att förlänga livslängden på hängrännr ch stuprör, sm enligt underhållsplanen ska bytas år 2019, har åtgärder beställts för att inte vatten ch fukt ska stanna i skarven mellan hängränna ch stuprör. stillastående fukt rsakar krrsin. "' Avtalet angående städning av trapphus ch tvättstugr har sagts upp ch nya anbud har infrdrats. Avtal har sedan tecknats i februari 2013. "' Anbud på installatin av bergvärme har inkmmit ch utvärdering pågår. e På grund av de inbrtt sm skett i BA 49 ch de då framkmna bristerna i karrnamas knstruktin har anbud infrdrats för mntering av säkerhetsdörrar ch fastighetsbxar (pstbxar) i både BA 49 ch BA 175. Mntering har sedan skett i februari ch mars 2013. "' En efterkalkyl på de vattenbesparingsåtgärder sm utfördes år 2010 visar att vattenförbrukningen, sm under referensåret 2009 var 380 liter per hushåll ch dygn, under år 2012 var 311 liter per hushåll ch dygn. En minskning med 18 %. Investeringskstnaden är redan intjänad. "' De lam p byten sm utfördes i radhusentreerna ch i punkthusen under 2009 ch 20 l O har inneburit stra besparingar av elenergi. Då byttes 61 st 80 W kvicksilverlampr ut mt 15 W lågenergilampr. Lamprna lyser ca 4 000 timmar per år men endast tre lampr har behövt bytas. wwwbrunnsvikense styrelsen@brunnsvikense
4 Trädgård ch miljö ~ Upphandling av ny trädgårdsentreprenad genmfördes ch en ny entreprenör anlitades för skötsel av föreningens grönytr (Två Smålänningar). s Arbetet med entreplanteringarna frtsatte ch tre nya rabatter gjrdes m under året. * Ett gestaltnings- ch växtförslag för Fntänparken tgs fram av en trädgårdsdesigner utifrån den enkätundersökning sm tidigare genmförts i föreningen. Omdaningen av parken påbörjades i december 2012 med anläggningsarbete i nrra delen ("gräslimpan") samt uppförande av en stödmur. En buskbeskärardag anrdnades där ett strt antal av fåreningens buskar beskars under ledning av en trädgårdsmästare från slttsträdgården Ulriksdal. På vårens städdag gjrdes entreplanteringarna utanför BA 61-63 ch BA 157-159 m, tre gräsmattr dressades, sprummen skurades ch dräneringsskikten av makadam närmast husen rensades från löv ch gräs. e På höstens städdag gjrdes entreplanteringen utanför BA 99-105 m, vårblmmande lökar planterades i entrerabatterna, jrd fylldes på i rabatterna, fönsterbleck rengjrdes ch en rensning av cykelställ ch cykelförråd genmfördes. "' Uppbyggnadsbeskärning av två träd utfördes av arbrister. IT & TV ch infrmatin "' Löpande arbeten har skett under året frm av underhåll av hemsidan samt fårmedling av digital styrelseinfrmatin till medlemmarna "' Stöd ch tekniskt supprt till styrelsen ch medlemmarna där det inte täcks av våra vanliga avtal. "' Omförhandling av bredbandsavtalet vilket innebär att hastigheten under 2013 kmmer att bli l 00 Mbitls. e Under året har en bendehandbk ch sex infrmatinsblad delats ut. säkerhet ch trygghet "' Lekplatserna har fårdigställts ch de påpekanden sm gjrdes vid säkerhetsbesiktningen har åtgärdats. "' Efter två inbrtt i december beslutades att säkerhetsdörrar ska installeras i punkthusen BA 49 ch BA 175 samt att säkerheten ska förstärkas på ett bra sätt beträffande ytterdörrar i låghusen ch lftgångslägenheterna. "' En långsiktig säkerhetsplan utarbetas där en säkerhetsbesiktning av hela mrådet är en utgångspunkt. En besiktningen kan även ge förslag på vilka åtgärder ch prdukter var ch en kan erbjudas. Inbjudan till företag sm kan visa sina prdukter på en "Öppet hus" dag planeras. @ Aktiviteten i Grannsamverkan ska ökas ch Grannsamverkangrupper bildas. Arrangemang e Den rdinarie föreningsstämman var den 3 maj. 26 lägenheter var representerade. Efter föreningsstämman serverades en lättare förtäring i närliggande restaurang. 8 Vårens städdag anrdnades den 12 maj. Ett sextital persner deltg. Vädret växlade från sl till regn, då var det bra att vi hade garderat ss med tält. Efter städningen bjöds det på sillunch med tillbehör.
5 "' "' Höstens städdag var den 29 september. Ett sextital medlemmar hade trtsat det lite gråmulna vädret, för att "städa upp" ch rensa i mrådet. Efter städningen blev det krvgrillning. Söndagen den 9 december hade föreningen "julgransresning". Med anledning av den "nya Fntänparken" ch att det pågick grävarbeten, blev det inte en traditinell julgran utan i stället fick fntänen en vacker drapering med ljusslingr. Efteråt drack vi glögg ch åt pepparkakr i ti minusgrader ch sl. styrelse ch revisrer Ordinarie styrelseledamöter Lars-Åke Hanssn, rdförande Arne Gustafsn, vice rdfrande Ltta Berglund, sekreterare Jörg Ramb, ledamt Anita Klintberg, ledamt Christina Jnassn, ledamt styrelsesuppleanter Andre Smlentzv Gunilla Edgren-Nybm Under verksamhetsåret har en rdinarie freningsstämma ch ti styrelsesammanträden hållits. I tur att avgå vid kmmande rdinarie freningsstämma är Lars-Åke Hanssn, Arne Gustafsn, Ltta Berglund ch Andre Smlentzv. Arbetsgrupper Inm foreningen finns lika arbetsgrupper sm stöd åt styrelsens arbete. Arbetsgrupperna är: Eknmi ch lån Teknik ch bygg Trädgård ch miljö!t ch TV Lars-Åke Hanssn, Lena Erikssn, Olle Mächs ch Fredrik Angelin. Arne Gustafsn, Hans Scharf, Jörg Ramb, Thmas Fehrm ch Mattias Erikssn. Christina Jnassn, Elisabeth Hermanssn-Zamani, Gunilla Hamner, Karin Lundberg, Cecilia Mra, Andre Smlentzv, Birgitta Sverne, Karin Thrneman, Margareta Tkics, Anna-Carin Wahlberg. Jörg Ramb, Lars-Åke Hanssn, Christina Jnassn ch Karin Lundberg. ' "' /r
6 Säkerhet ch trygghet Arrangemang Anita Klintberg, Ltta Berglund, Jörg Ramb ch Jhanna Frenne. Gunilla Edgren-Nybm, Anita Klintberg, Marika Ljungdahl, Elisabeth Jhanssn, Elisabeth Sandström, Rland Dahlin ch Per Olv Prim. Pröva nya medlemskap studieansvarig: Valberedning: Lars-Åke Hanssn, Arne Gustafsn ch Jörg Ramb. Ltta Berglund. Tmas Järmen, Jhanna König ch Maria Krn. Ordinarie revisrer: Revisrssuppleanter: - Lars Lindgren, utsedd av freningen - Helen Svedin, utsedd av föreningen - Per Engzell, Engzells Revisinsbyrå AB - Ragnar Santessn, Winthers Revisinsbyrå Lägenhetsvärd: Claes Peyrn. el ~'"' ' l '".
7 Fastigheter F öreningen sm bildades 1991 innehar med äganderätt fastigheterna Vetet l ch Rågen 13 i Slna. På fastigheterna är uppfört 97 lägenheter i flerfamiljshus ch radhus, samt 92 parkeringsplatser. Lägenheterna har en sammanlagd byta på 9 382,5 kvm med följande frdelning: 23 st 43 st 25 st 6 st 2rumchkök 3 rum chkök 4 rum chkök 5 rum chkök 62,5-69,5 kvm 70,5-90,5 kvm 100,0-140,0 kvm 113,0-162,5 kvm Samtliga lägenheter är upplåtna med bstadsrätt, varav en sm föreningen tills vidare dispnerar. Byggnadsår: 1991. Fastighetsförsäkringen sm är tecknad i Mderna Försäkringar SAK AB gäller fullvärde. Försäkring mt hyra ingår. I fastighetsfrsäkring ingår även bstadsrättstillägg. Under året har åtta st lägenheter överlåtits. Under 2009 gjrdes en bredbandsinstallatin i husen för ttalt 642 852 kr. Detta belpp skrivs av med 20% varje år under periden 2009-2013. TAXERINGSVÄRDEN Taxeringsvärdet fördelar sig enligt fljande: 2012 Byggnader 89 000 000 Mark 46 000 000 Ttalt 135 000 000 F öreningen är taxerad sm hyreshusenhet Värdeår 1991. Förvaltning SBC Stckhlm har biträtt styrelsen med freningens eknmiska förvaltning under året. Teknisk frvaltning har genmfrts av REF AB (numera Activa Service AB) i Bergshamra. stadgeenlig besiktning Besiktning av freningens egendm enligt stadgarna företgs 2013-02-15. Besiktningen utfördes av en av Activa Service AB anlitad knsult. På grund av snötäcket mfattade besiktningen endast freningens allmänna utrymmen. De yttre ytrna kmmer att besiktigas under våren 2013. Fastigheterna är i gtt skick. Den långsiktiga underhållsplanen uppdaterades sm resultat av besiktningen.
8 Föreningens län Föreningens fastigheter är belånade enligt fljande: Låneinstitut Ränta Ing. skuld Utg. skuld Villkrs- 2012-01-01 2012-12-31 ändringsdag A) SBAB 3,45% 9 200 000 9 200 000 2015-01-09 B) Swedbank 3,12% 10 000 000 9 000 000 2017-08-25 C) Swedbank 2,75% 6 700 000 6 700 000 3 mån rörlig D) SBAB 3,10% 10 600 000 lo 600 000 2013-08-14 E) Swedbank 3,39% 5 500 000 5 500 000 2016-06-27 F) Swedbank 3,43% 4 687 000 3 779 000 2015-02-25 46 687 000 44 779 000 Varav krtfristig del av långfristig skuld 908 000 V ara v redvisad sm långfristig skuld 43 871 000 Årets amrtering l 908 000 Säkerhet De ursprungliga lånen uppgick till sammanlagt 120 592 000 kr. Sm säkerhet fr lånen har pantförskrivits pantbrev på sammanlagt 85 267 000 kr. 1 Eknmisk strategi Styrelsen har under året vidhållit en eknmisk strategi i sex punkter för föreningen: l. Rörelselikviditeten skall vara balanserad, d v s över tiden skall utbetalningarna inte vara större än inbetalningarna. 2. Den årliga avskrivningen+ avsättning till vår underhållsfnd bör tillsammans uppgå till l% av våra byggnaders anskaffningsvärde. 3. Den årliga amrteringen på våra fastighetslån bör mtsvara den årliga avskrivningen av vår fastighet. 4. Löptiderna på våra fastighetslån bör i genmsnitt vara minst 1/3 rörligt ch minst 113 fast med varierande löptider. 5. Våra finansiella tillgångar (kassa- ch bankmedel, bligatiner ch aktiefnder) bör minst täcka våra krtfristiga skulder + 2 års stadgeenlig avsättning till underhållsfnden. 6. Våra placeringar i aktiefnder bör ej överstiga 50% av våra finansiella tillgångar. 1 Datapantbrev m sammanlagt 35.325.000 kr förvaras i Ägararkivet, Lantmäteriverket för föreningens räkning.
9 Justerat resultat enligt äldre princip för underhållsfnd Från ch med bkslutet fr 2004 redvisas föreningens underhållsfnd under bundet eget kapital. Verkställda underhållsåtgärder belastar årets resultat. Avsättning till ch ianspråktagande av underhållsfnd redvisas direkt över fritt eget kapital Redvisningen försvårar resultatjämförelsen mellan åren då underhållsåtgärder nrmalt visar stra variatiner mellan enskilda år. Styrelsen för har därför bibehållit principen att endast inräkna avsättning till underhållsfnden i de ttala kstnaderna sm skall täckas av föreningens intäkter. Syftet bakm principen är att eftersträva en jämn debitering för underhållsåtgärder. Nedan redvisas ett justerat resultat i enlighet med den gamla principen där endast avsättning till underhållsfnd ingår sm kstnad i resultaträkningen. 2012-12-31 2011-12-31 Årets resultat enligt resultaträkning 958 749 l 477 563 Ianspråktaget ur underhållsfnd 560 043 575 210 Avsättning till underhållsfnd -280 000-280 000 Justerat resultat enligt gammal princip l 238 792 l 772 773 Förslag tm resultatdispsitin Till stämmans förfgande finns följande medel i krnr: 2012 2011 Balanserat översktt/ansamlad förlust från 2011-12-31 10 959 469 9 186 696 Reservering till föreningens underhållsfnd enligt stadgarna -280 000-280 000 A v föreningens underhållsfnd ianspråktas enligt stadgarna 560 043 575 210 Balanserat översktt/ansamlad förlust per 2012-12-31 Il 239 512 9 481 906 Årets över/undersktt 958 749 l 477 563 Summa översktt 12 198 261 10959469 styrelsen föreslår att överskttet, 12 198 261 krnr, balanseras i ny räkning. styrelsen@bru n nsviken. se
lo Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2012 2011 RÖRELSENSINTÄKTER Årsavgifter ch hyrr Nt 1 Övriga rörelseintäkter 7 007 509 61 176 7 068 685 7 004 667 111 204 7115 871 RÖRELSENSKOSTNADER Nt 2 Fastighetskstnader Reparatiner Peridiskt underhåll Taxebundna kstnader Övriga driftskstnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- ch rörelsekstnader Persnalkstnader Avskrivningar -713 641-115821 -560 043-1 310 i 63-254 669-132 405-222 457-155 664-1 036 570-4 501 433-585 707-105 623-575 210-1 322 144-242 022-126 294-219 797-159 415-1 036 570-4 372 782 RÖRELSERESUlTAT 2 567 252 2 743 089 RESULTAT FRÅN FINANSIEllA POSTER Försäljning aktiefnder Nedskrivning av aktier Ränteintäkter Räntekstnader 55 037 -i 663 540-1 608 503 474 475-12 000 37 761 -i 765 762-1 265 526 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 958 749 1 477 563 ÅRETS RESUL TAT 958749
11 Balansräkning TILlGÅNGAR ANlÄGGNINGSTillGÅNGAR 2012m12g31 2011m12m31 IMMATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Nt 3 Bstadsrätt dispnerad av föreningen MATERIELLA ANLÄGGNINGSTillGÅNGAR Byggnader ch mark Nt 4 Fiberinstallatin 138 385 138 385 110 146 456 128 570 110 275 026 138 385 138 385 111 054 456 257 141 111 311 597 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Långfristiga värdepappersinnehav Nt 5 Anslutningslån fjärrvärme SUMMA ANLÄGGNINGSTillGÅNGAR OMSÄ TTNINGSTillGÅNGAR 18 000 300 879 318 879 110 732 290 18 000 338 490 356 490 111 806 472 KORTFRISTIGA FORDRINGAR skattefrdringar ch övriga frdringar Förutbetalda kstnader upplupna intäkter Nt 6 4 509 58 427 62 936 4 010 55 330 59 340 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGir ch bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 548 911 1 021 383 1 570 294 1 633 230 506 772 579 775 1 086 547 1 145 887 SUMMA TILLGÅNGAR 112 365 520 112 952 359 ":r:~:, i l,y
12 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Nt? Bundet eget kapital Inbetalda insatser Kapitaltillsktt Fnd för yttre underhåll Nt 8 Fritt eget kapital Balanserad vinst Arets resultat SUMMA EGET KAPITAl 2012~12~31 16 782 301 33 719 640 3 538 926 54 040 867 11 239 512 958 749 12198 261 66 239128 2011G12-31 16 782 301 33 719 640 3 818 969 54 320 910 9 481 906 i 477 563 10 959 469 65 280 379 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Nt 9 43 871 000 43 871 000 45 779 000 45 779 000 KORTFRISTIGA SKULDER Krtfristig del av skulder till kreditinstitut Nt9 leverantörsskulder Övriga krtfristiga skulder Upplupna kstnader Nt 10 Förutbetalda avgifter ch hyrr SUMMA SKULDER SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTININGAR OCH SKULDER 908 000 571 394 15 742 201 854 558 402 2 255 392 46126 392 112 365 520 908 000 149 121 18 828 247 523 569 508 1 892 980 47 671 980 112 952 359 ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser 120 592 000 Inga 120 592 000
13 Nter Belpp anges i krnr m inte annat anges. Redvisningsprinciper Arsredvisningen har upprättats enligt Årsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd. Samma redvisnings~ ch värderingsprinciper har använts sm föregående år. Föreningens fnd för yttre underhåll redvisas i enlighet med Bkföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar ch skulder har värderats till anskaffningsvärden m inte annat anges. Avskrivningar på fastigheten baseras på årets amrtering enligt plan. Frdringar har efter individuell värdering upptagits till belpp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredvisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet ch det verkliga värdet Nt1 RÖRELSENSINTÄKTER Årsavgifter ch hyrr Arsavgifter inkl värme Hyrr p-platser inkl elavgifter Nt 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastig hetskstnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel enligt beställning Fastighetsskötsel trädgård entreprenad Fastighetsskötsel trädgård beställning städning entreprenad Obligatrisk ventilatinskntrll (OVK) Hissbesiktning Trädgård (växter ch matjrd) Serviceavtal (värmeanläggning) Förbrukningsmateriel Brandskydd Radngasmätning Sprum, nya kärl ch skyltar 2012 6 748 901 258 608 7 007 509 102 720 51 521 195 075 238 025 46 260 2 286 32 479 42 097 2 408 770 713 641 2011 6 750 252 254 415 7 004 667 100 140 49 995 180 000 105 553 45 212 5 938 2 253 27 840 41 247 3 980 11 069 i 675 585
Reparatiner Fastighet förbättringar (dörrhandtag ch rörarbete) Tvättstuga Sprum, rengöring av kärl Lås VVS (högtryckssplning) Värmeanläggning/undercentral Ventilatin Elinstallatiner Kdlås entredörrar Hiss Markanläggning (mtrvärmaruttag) Vattenskada Fuktmätning Lekplatsbesiktning Fönsterbleck tvättning ch målning Peridiskt underhåll Elinstallatin, belysning Målning (perglr, skärmväggar) Tak (rengöringsåtgärder) Lekplats (nya redskap) Utrustning till tvättstugr Islering av vindar Vattenreningsfilter till värmeanläggningen i undercentralen Taxebundna kstnader El Värme Vatten Sphämtning Grvspr ch övriga spr Snöröjning ch sandning Övriga driftskstnader Fastighetsförsäkring Kabel-TV Bredband Fastighetsskatt/kmmunal avgift 2012 9 066 1 721 2 925 29 659 29 592 17 235 3 266 7 432 6 i50 8 775 115 821 182 225 112818 168 750 96 250 560 043 230 557 785 011 151 953 45 899 26 737 70 006 1 310 163 91 565 69 984 93 120 254 669 132 405 2011 7 266 5 281 3 334 3 463 2 200 3 033 19 762 2 731 2 478 45 000 5 450 5 625 105 623 41 931 318 349 214 930 575 210 220 749 696 724 144 327 52 406 82 612 125 326 1 322 144 78 918 69 984 93 120 242 022 styrelsen@bru n nsviken. se
15 Övriga förvaltnings= ch rörelsekstnader Kreditupplysning Webbhtell, telefn, reglersystem Revisinsarvde extern revisr Föreningskstnader Styrelsem kstnader studieverksamhet Föreningsverksamhet ch hyra av tält Förvaltningsarvde (eknmisk förvaltning) Arvde SBC övrigt Administratin, tryckning ch prt Krttidsinventarier till föreningslägenheten Avgift till rganisatiner (SBC) Sprum, städutrustning Anställda ch persnalkstnader Föreningen har haft en deltidsanställd (lägenhetsvärd) Följande ersättningar har utgått: styrelse, föreningsvald revisr ch valberedning löner ch arvden Arbetsgivaravgifter 2012 2 538 6 305 20125 13 737 10 018 565 10 162 136 613 13 987 1 267 7 140 222 457 116 375 9 600 29 689 155 664 2011 2 750 1 338 25 875 4 542 10 175 1 070 23 499 130 822 1 251 10 753 7 140 582 219 797 i 18 803 9 600 31 012 159 415 Avskrivningar Byggnad Fiberinstallatin TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Nt3 IMMATERIElLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Föreningens lägenhet 908 000 128 570 1 036 570 4 501 433 138 385 138 385 908 000 128 570 1 036 570 4 372 782 138 385 138 385
16 Nt4 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Årets anskaffningar Utgående anskaffningsvärde 2012 121 545 537 121 545 537 2011 121 545 537 121 545 537 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt phm -1 233 940-1 036 570-11270510 -9 197 369-1 036 570-10 233 940 Planenligt restvärde vid årets slut l planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 110 275 027 2 100 000 111 311 597 2 100 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark 89 000 000 46 000 000 135 000 000 89 000 000 46 000 000 135 000 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bstäder 135 000 000 135 000 000 135 000 000 135 000 000 Nt 5 LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV Aktier 1 200 st SBC (nminellt värde 30 000 kr) kurs 23,50 kr Bkfört värde 2012-12-31 18 000 18 000 Verkligt värde 2012-12-31 28 200 28 200 Nt 6 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Fastighetsförsäkring Kabel-TV Bredband 2012-12-31 30 746 17 496 10 185 58 427 2011-12-31 30 074 17 496 7 760 55 330 styrelsen@bru n nsviken. se
17 Nt? EGET KAPITAL Belpp vid Förändring årets utgång under året beslut Sundet eget kapital Inbetalda insatser 16 782 301 Kapitaltillsktt 33 719 640 Fnd för yttre underhåll (nt 8) 3 538 926-280 043 Summa bundet eget kapital 54 040 867 Dispsitin av föregående års resultat enl stämmans Belpp vid årets ingång 16 782 301 33 719 640 3 818 969 54 320 910 Fritt eget kapital Balanserad vinst 11 239 512 280 043 Årets resultat 958 749 Summa fritt eget kapital 12198 261 Summa eget kapital 66 239 128 1 477 563 9 481 906-1 477 563 1 477 563 10 959 469 65 280 379 Nt 8 2012 2011 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 3 818 969 4 114 179 Reservering enligt stadgar 280 000 280 000 lanspråktagande enligt stadgar -560 043-575 210 Vid årets slut 3 538 926 3818969 Nt 9 SKULDER T!Ll KREDITINSTITUT Räntesats Belpp 2012-12-31 2012-12-31 A)SBAB 3,45% 9 200 000 B) Swedbank Hyptek 3,12% 9 000 000 C) Swedbank Hyptek 2,75% 6 700 000 D)SBAB 3,10% 10 600 000 E) Swedbank Hyptek 3,39% 5 500 000 F) Swedbank Hyptek 3,43% 3 779 000 Summa skulder till kreditinstitut 3,19'% 44 779 000 Krtfristig del av skulder till kreditinstitut -908 000 43 871 000 Belpp Villkrs- 2011-12-31 ändringsdag 9 200 000 2015-01-09 10 000 000 2017-08-25 6 700 000 Rörlig 3-mån 10 600 000 2013-08-14 5 500 000 2016-06-27 4 687 000 2015-02-25 46 687 000-908 000 45779 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till högst 40 239 000
18 Nt 10 UPPLUPNA KOSTNADER 2012-12-31 Revisinsarvde 23 000 Låneräntr 50 582 El kstnader 27 819 Fjärrvärme 100 453 Fastighetsskötsel gård entreprenad 201 854 2011-12-31 26 000 30 836 28 181 72 506 90 000 247 523 Slutrd styrelsen vill avslutningsvis tacka medlemmarna för visat förtrende under det gångna verksamhetsåret. Slna den 14 mars 2013 Vår revisinsberättelse har avgivits den :J:t- l -:] 2013 Per Engzell Auktriserad revisr L!.~/v:_ r-- Föreningsvald revisr
Revisinsberättelse Till föreningsstämman i Bstadsrättsföreningen Brunnsviken, rg.nr Rapprt m årsredvisningen Vi har utfört en revisin av årsredvisningen Bstadsrättsföreningen Brunnsviken för år 2012. för Styrelsens ansvar för årsredvisningen Det är styrelsen sm har ansvaret för att upprätta en årsredvisning sm ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen ch för den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Utöver vår revisin av årsredvisningen har vi även utfört en revisin av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens översktt eller undersktt samt styrelsens förvaltning för år 2012. styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens översktt eller undersktt, ch det är styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen enligt bstadsrättslagen. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att uttala ss m årsredvisningen på grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed. För den auktriserade revisrn innebär detta att han eller hn utfört revisinen enligt Internatinal standards n Auditing ch gd revisinssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar ch utför revisinen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevis m belpp ch annan infrmatin i årsredvisningen. Revisrn väljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättar årsredvisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utfrma granskningsåtgärder sm är ändamålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteten i föreningens interna kntrll. En rev1s1n innefattar ckså en utvärdering av ändamålsenligheten i de redvisningsprinciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presentatinen i årsredvisningen. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala ss m förslaget till dispsitiner beträffande föreningens översktt eller undersktt ch m förvaltningen på grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Sm underlag för vårt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens översktt eller undersktt har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Sm underlag för vårt uttalande m ansvarsfrihet har vi utöver vår revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder ch förhållanden i föreningen för att kunna bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt föreningen. Vi har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strid med bstadsrättslagen, årsredvisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Vi tillstyrker att föreningsstämman dispnerar överskttet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Stckhlm den 27 mars 2013 Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2012-12-31 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Per Engzell Auktriserad revisr l~ L;~ Lars Lindgren Revisr
20 Ordlista Anläggningstingångar Sådana tillgångar sm är avsedda för långvarigt bruk inm föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är freningens fastighet. Fastigheter upptas till högst den ursprungliga anskaffningskstnaden. Uppskrivning av fastighetens värde tillåts endast i samband med utförda förbättringar. Underhålls- ch reparatinskstnader skall belasta resultaträkningen. Avskrivning Genm avskrivning frdelas anskaffningskstnaderna för maskiner ch inventarier över flera år. Nrmal avskrivningstid är fem år ch den årliga avskrivningskstnaden blir då 20%. Balansräkning Balansräkningen visar föreningens eknmiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen visar föreningens tillgångar (kntanter, frdringar, inventarier, fastigheter m.m.). Den andra sidan av balansräkningen visar finansieringen av tillgångarna indelat i skulder ch eget kapital Finansiering kan ske antingen med lån (skulder) eller användande av det egna kapitalet. Skulderna visar alltså hur mycket freningen har lånat ch eget kapital hur mycket föreningen har skjutit till själv för att kunna anskaffa tillgångarna. Tillgångar för stadigvarande bruk kallas anläggningstillgångar. Övriga redvisas sm msättningstillgångar. Föreningens underhållsfnd En tillräcklig underhållsfndering är ett viktigt instrument för att fördela kstnaderna för större reparatiner på ett riktigt sätt över tiden ch vidmakthålla fastigheternas gda standard. Avsättningen krrigeras därfr med hänsyn till kstnadsutveckling ch planerat underhåll. Föreningsstämma Föreningsstämman är det tillfälle då medlemmarna fattar beslut i freningens angelägenheter. Ordinarie stämma (årsmöte) hålls en gång årligen 6 månader efter bkslut. Då behandlas styrelsens årsredvisning ch då välj s ckså styrelse ch revisrer. Extra stämma kan hållas när styrelsen anser någn fråga så viktig att medlemmarna bör besluta. Sm medlem i en bstadsrättsförening har Du möjlighet, genm att närvara på stämman att själv vara med ch påverka Din bendemiljö, bendekstnad ch andra frågr sm rör föreningen. Utnyttja den möjligheten! Förvaltningsberättelse Den del av årsredvisningen, sm i text fårklarar verksamheten, kallas förvaltningsberättelse (verksamhetsberättelse, styrelseberättelse). Övriga delar av årsredvisningen är resultaträkning ch balansräkning sm i siffrr visar verksamheten. Förvaltningsberättelsen talar m vilka sm haft uppdrag i föreningen, vad sm i huvudsak förekmmit samt redvisar en del fakta m fastigheterna, taxeringsvärden, försäkringar, förvaltning, antal anställda, utförda reparatiner, fnder, eknmi m.m. Krtfristiga skulder Skulder sm föreningen måste betala senast inm ett år.
21 Kstnader Kstnaderna kan delas upp i tre stra avsnitt: kapitalkstnader, underhållskstnader ch driftskstnader. Räntebidrag är ett årligt bidrag från staten, sm minskar föreningens räntekstnader på de lån föreningen tagit för fastighetsfinansieringen. Avskrivningar på byggnader görs antingen enligt avskrivningsplan eller mtsvaras av under året gjrda amrteringar på fastighetens lån samt eventuellt avskrivning på tidigare gjrda investeringar. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. Gd eller dålig likviditet bedöms genm förhållandet mellan likvida medel ch krtfristiga skulder. Om likvida medel mtsvarar kstfristiga skulder brukar man anse att likviditeten är gd. Hur mycket pengar har vi? Hur är föreningens likviditet? De dispnibla medlen finns i balansräkningen upptagna under msättningstillgångarna ch de skulder, sm det kan bli aktuellt att betala med krt varsel, finns upptagna under krtfristiga skulder. Omsättningstillgångar minus krtfristiga skulder är lika med likviditeten, det man ckså kallar eget bundet kapital. Långfristiga skulder Sådana skulder sm föreningen skall betala först efter ett eller flera år. Vanligtvis sker betalningen löpande över åren enligt en amrteringsplan. Omsättnin.gstingånga:r Den viktigaste delen av msättningstillgångarna är den sm kallas likvida medel, alltså sådana tillgångar sm snabbt kan mvandlas till kntanter. Resultaträkning Resultaträkningen visar siffrr föreningens samtliga intäkter ch kstnader för verksamhetsåret. De största kstnaderna är ftast ränte-, värme-, vatten- ch underhållskstnader. Bland kstnaderna finns ckså pster sm inte mtsvaras av utbetalningar under året, tex. avskrivningar på inventarier eller avsättningar till fnder. Om kstnaderna är större än intäkterna blir årsresultatet ett undersktt sm kan täckas genm att vi använder fnderade medel, dvs. reservfnd, dispsitinsfnd eller balanserat översktt eller ckså balanseras dvs överförs till det följande året Är intäkterna större än kstnaderna avsätts detta översktt enligt föreningsstämmans beslut Revisinsberättelse Revisrerna skall verkställa årsrevisin enligt de anvisningar sm ges i lagen m eknmiska föreningar ch av föreningsstämman ch därvid tillse att styrelsens beslut inte strider mt allmän lag eller föreningens stadgar. De skall avge berättelse över verkställd revisin ch i denna yttra sig angående fastställande av resultat- ch balansräkningen, till- eller avstyrka ansvarsfrihet åt styrelsens ledamöter samt yttra sig över styrelsens förslag till användande av översktt eller täckande av undersktt. Styrelse- Förvaltning A v praktiska skäl är det möjligt för medlemmarna att avgöra varje liten delfråga i föreningsarbetet. En förening behöver någn sm handlar på dess vägnar. Vi väljer därför en styrelse sm sköter förvaltningen. Prtkll från styrelsesammanträde är inte ffentliga, varför medlem eller utmstående inte har rätt att utan styrelsens medgivande ta del av styrelseprtkll. Däremt är stämmaprtkll ffentliga.
22 Styrelsen kan utse en vicevärd, sm handlägger de löpande arbetsuppgifterna. Vicevärden behöver inte vara styrelseledamt eller medlem i föreningen. ställda panter A v ser i föreningens fall de säkerheter, vanligtvis fastighetsinteckningar, sm lämnats för erhållna lån. Värdeminskning fastighet Avskrivningen av föreningens fastighet på grund av ålder ch nyttjande måste ske. Sm plan för avskrivningen används amrteringsplanen för föreningens lån för fastighetsfinansieringen (årets avskrivning = årets amrtering). I balansräkningen visas den ttala avskrivning sm gjrts sedan föreningens start. Årsavgifter ch hyrr Bstadsrättshavamas årsavgifter fastställs av styrelsen ch skall tillsammans mtsvara den del av föreningens utgifter för räntr, amrteringar, fastighetens drift ch avsättning till fnder, sm inte täcks på annat sätt. Hyrr för föreningens utrymmen upplåtna i annan frm än med bstadsrätt regleras i individuella avtal mellan föreningen ch hyresgästen. Årsredvisning Detta är den redvisning styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår ch sm skall behandlas av rdinarie föreningsstämma. Årsredvisningen skall mfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning ch balansräkning.