Årsredovisning för Brf Ingelstad i Malmö Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehål Isförteckn ing: Förvaltningsberätteise Resultaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Tilläggsupplysningar Opplysningar till resultaträkningen Opplysningar till balansräkningen Underskrifter Kassaflödesanalys (oreviderad bilaga ) Sida 1 3 4 5 6 6 8 9 Bilaga 1
Brf Ingelstad i Malmö ~~9~ Förvaltningsberättelse Styreisen för Brf Ingelstad i Malmö, får härmed auge årsredovisning för 2014, föreningens förvaltning för tiden 2014-01-01 -- 2014-12-31. Verksamheten Föreningens verksamhet Föreningen bildades år 2002 och har till ändamål att förvalta fastigheten Ingelstad 2 som innehåller 28 lägenheter. Föreningen beskattas som privatbostadsföretag. Fastigheten i fastigheten finns 2 bostadshus med tillsammans 2 trapphus med adresserna Regementsgatan 76 respektive Östra Ryttmästaregatan 3. Total lägenhetsyta uppgår till 2 249 kvm. Medellägenhetsytan uppgår till 80,3 kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Styrelse och revisorer Styrelse Marlene Engström Martin Svensson Tobias Johansson Göran Larsson Henrik Wapner Befattning Ordförande Kassör Ledamot Ledamot Ledamot Suppleanter Rickard Jeppsson Revisorer Åke Persson Maria Haglund Börjesson Internrevisor Valberedning Sofia Örn Tommy Tell Förvaltning Cymko Förvaltning AB har biträtt styreisen vid handhavandet av föreningens ekonomiska förvaltning.
Brf Ingelstad i Malmö 2(9) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Styreisen har under året hållit 10 protokollförda sammanträden. Ordinarie föreningsstämma hölls den 8 maj 2014 på restaurang Tuppen på Tessins väg 10 Arravgifter Inga avgiftshöjningar har ägt rum under 2014. Händelser under 2014 Föreningen har under året genomfört OVK besiktning samt spolat stammar. föreningen fauns vid årets ingång en hyreslägenhet, Benna har sålts under året. Förväntad framtida utveckling Föreningen kommer att fortsätta sitt arbete med att upprätthålla en aktuell underhållsplan och budget. Inga väsentliga underhållsarbeten är planerade för 2015. Föreningen planerar inga avgiftshöjningar under 2015. Medlemsinformation Av föreningens 28 lägenheter har under året 7 st bytt ägare. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning 1 283 1 316 1 293 1 295 Resultat efter finansiella poster -114-122 35-130 Soliditet, % 70 67 68 68 Årsavgifter snitukvm (kr) 549 543 535 528 Värmekostnad/kvm (kr) 122 131 140 135 Lån/kvm (kr) 3513 3513 3513 3513 Nettoränta/kvm (kr) 117 119 118 112 Resultatdisposition Belopp i kr Styreisen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat -564 291 årets resultat -114 490 Totalt -678 781 disponeras för årets fondaysättning enligt stadgarna sätta av 0,3 /a av taxeringsvärdet till fonden för yttre underhåll -97 200 balanseras i ny räkning -775 981 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar. 1.) ~~ f ~~
Brf Ingelstad i Malmö Resultaträkning Belopp i kr Rörelseintäkter m.m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter m.m. Not 2074-01-01-2013-07-01- 2014-12-31 2013-12-31 1 1 270 195 1 306 282 2 12444 6 116 1 282 639 1 312 398 3(9) redantsokeslerör Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Bokslu tsdis positioner Resultat före skatt Skatter Arets resultat 3,4,5-824 044-976 270 6-95 529-65 723 7-37 584-36 125 8-176 635-88 592 _1 1'2Z 70'J _1 1C,C. 71(1 148 847 145 688 559 306 263896-267 686 263 337-267 380 114 490-121 692-114 490-121 692-114 490-121 692
Brf Ingelstad i Malmö Balansräknin Belopp r kr Not 2014-72-31 2073-12-37 4(9) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar 8 24 157 945 24 334 580 24 157 945 24 334 580 24 157 945 24 334 580 Omsättningstil Igångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank 7 113 7 250 19 337 18 082 26 450 25 332 Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGANGAR 2 750 171 557 655 26 908 116 24 892 235 ~~ /~f /!~
Brf Ingelstad i Malmö 5(9) Balansräkning Belopp r kr Not 2074-72-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 1 ~ Bundet eget kapital Inbetalda finsatser 15 379 407 14 815 400 Upplåtelseavgifter 3 501 275 1 965 282 Yttre fond 529 612 693 896 Summa bundet eget kapital 19 410 294 17 474 578 Ansamlad förlust Balanserat resultat -564 291-606 883 Årets resultat -114 490-121 692 Summa fritt eget kapital -678 781-728 575 Summa eget kapital 18 731 513 16 746 003 Långfrisfiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 9 7 900 000 7900000 Summa långfristiga skulder 7900 000 7900 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 86 672 57 412 Övriga skulder 9 17 987 16 143 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 171 944 172 677 Summa kortfristiga skulder 276 603 246 232 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 26 908 116 24 892 235 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 19 552 000 19 552000 Summa stäilda säkerheter 19 552 000 19 552000 Ansvarsförbindelser Summa ansvarsförbindelser Inga Inga J.,l / ~ /rte_ ~'~
Brf Ingelstad i Malmö 6~9~ Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar(k2). Arsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar(k2), vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Jämförelsetalen har finte räknats om. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden urinskat med bokfört restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar Procent per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 1,0 Fastighetsförbättringar (tidigare års fastighetsförbättringar har sammanlagts med byggnadens bokförda värde). Opplysningar till resultaträkning Not 1 Nettoomsättning Nettoomsättning 2014-01-07-2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31 Årsavgifter 1 234 570 1 221 202 Hyresintäkter lägenheter 35 625 85 080 Summa 1 270 195 1 306 282 Not 2 Övriga intäkter och debiterade avgifter 2074-01-07-2073-01-01- 2014-12-37 2073-12-31 Förseningsavgifter intäkter 960 1 010 bverlåtelseavgifter 7 774 3 336 Pantsättningsavgift 0 1 770 Övriga rörelseintäkter 3 710 3 652 0-3 652 Summa 12 444 6 116
Brf Ingelstad i Malmö 7(9) Not 3 Fastighetsskötsel 2014-01-01-2013-01-01- 2014-12-31 2013-72-31 Fastighetsskötsel extraarbeten 58 624 13 673 Fastighetsskötsel enligt avta) 33 332 32659 Städning 13 217 15 160 Botning 1 875 0 Extern tillsyn o besiktning 2438 0 Hissbesiktning 1 488 1 438 Bevakningskostnader 8 773 14 474 Gångbanerenhållning/snöröjning 0 3000 Summa 119 747 80 404 Not 4 Reparation och underhåll 2074-07-01-2013-01-01- 2074-12-31 2013-12-31 Underhåll av vinds-, källarutr 0 6 250 Underhåll av dörrar/portar 7 413 12 553 Rep. Va, sanitet 37629 20 194 Rep. värme 6 776 0 Rep. Ventilation 17 735 2569 Rep. EI 10 916 0 Underhåll hiss 20 805 2 925 Underhåll av lås 1 144 0 Rep, fasad 0 1 656 Rep, Fönster 0 261 484 Övriga trädgårdskostnader 908 2515 Underhåll övrigt 81 242 2052 Rep bostadsrättslägenhet 0 1 500 Rep. av tvättutrustning 2 703 49 038 Rep. Tele/N/KabelN/bred band 2 595 0 Summa 189 866 362 736 Not 5 Övriga rörelsekostnader 2074-01-01-20?3-01-01-2074-12-31 2013-12-31 Elkostnad 48 483 54 270 Värmekostnad 274 346 295 331 Vatten och avlopp 67418 62498 Soptömning 43610 35 317 Fastig. försäkringspremie 20 338 20 135 Övriga fastighetskostnader 0 6 719 Kabel N 26 160 24 980 Fastighetsskatt 34 076 33880 Summa 514 431 533 130,~J C.~
förbrukning Brf Ingelstad i Malmö 8(9) Not 6 Externa rörelsekostnader 2014-01-01-2013-01-01- 2014-12-31 2073-12-31 Förbrukningsinv 14 986 0 & Förbrukningsmaterial 5 876 1 183 Telekommunikation 4 074 4 075 Förvaltningskostnader övrigt 18 645 9 720 Revisionsarvoden externa 7 500 13 050 Kostnad möten/stämma 10 589 3842 Förvaltningskostnad 27 216 27 216 Bankkostnader 1 882 2 287 Föreningsavgifter 4 570 4 350 Frakter och transporter 190 0 Summa 95 528 65 723 Not 7 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2014-01-01-2013-07-01- 2014-72-31 2013-12-31 Styrelsearvode 28 000 27 500 Socials kostnader 9 584 8625 Summa 37 584 36 125 Opplysningar till balansräkning Not 8 Byggnader och mark 2014-01-01-2013-01-01- Ackumulerade anskaffningsvärden: 2014-72-37 2013-12-31 -Vid årets början 18 210 245 18 210 245 18210245 18210245 Ackumulerade ayskrivningar enligt plan: -Vid årets början -546 745-458 153 -krets avskrivning enligt plan -176 635-88 592-723 380-546 745 Mark 6 671 080 6 671 080 Redovisat värde vid årets slut 24 157 945 24 334 580 Tidigare års fastighetsförbättringar har slagits samman med anskaffningsvärdet på byggnaden. Tidigare års ayskrivningar har slagits samman.
Brf Ingelstad i Malmö 9~9~ Not 9 Inteckningslån 2014-01-01-2073-07-01- Räntesats Villkorsändringsdag 2074-12-31 2013-72-31 SEB 3,17 2017-06-28 1 950 000 1 950 000 SEB 1,28 2015-09-28 1 975 000 1 975 000 SEB 3,86 2016-09-28 1 975 000 1 975 000 SEB 3,65 2018-06-28 2 000 000 2 000 000 Not 10 Eget kapital 7 900 000 7 900 000 Inbetalda Upplåtelse- Yttre Balanserat Årets finsatser avgifter fond resultat Resultat Belopp vid 14 815 400 1 965 282 693 896-606 883-121 692 Årets ingång Inbetalda finsatser 564 007 Upplåtelseavgifter 1 535 993 Disposition enl årsstämmobeslut 97 200-218 892 121 692 lanspråktagande av yttre fond -261 484 261 484 Årets resultat -114 490 Belopp vid årets slut 15 379 407 3 501 275 529 612-564 291-114 490 En hyreslägenhet har under året upplåtits till bostadsrätt och därmed har föreningen fått tillskott i kassan med finsats och upplåtelseavgift. Underskrifter Malmö,~`~/,~ 2015 ~~~ ~~~ ~ ~ ~~ Marlene En tröm bias ohansson H n Wapne Min revisionsberättelse har lämnats den ~~,~ 2015 '. ke Persson Revisor ~G~rLC~ ~~~~~~~n~ll ~~' e~~~ Maria Haglund Börj~son / Intern revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Ingelstad i Malmö Org. n r. Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styreisens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Ingelstad för 2014. Det är styreasen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisjonen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi har planetat och genomfört revisjonen för att med hög men finte absolut säkerhet försäkra oss om att å rsredovisningen finte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna samt styreisens tillämpning av dem samt att utvärdera och bedöma den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision get oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och get en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styreisens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malmö 2015-03-25 Åke Persson Maria Haglund Börjesson