STOR A KROKEK Ödeshög Överlåtelsebesiktning Maj 2013 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 Adress Telefon Org nr E-post Box 1105 0705 496670 556832-7273 joakim.vrethem@ftoab.se 581 11Linköping
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...6 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...6 BILAGOR BILAGA 1 Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA 2 Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Krokek 2:10 Adress Stora Krokek 7 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 599 19 Ödeshög Ödeshög Lars Tiderman Beställare Lars Tiderman Beställningsnummer 6282 Besiktningsman Joakim Vrethem Telefon: 0705 49 66 70 E-post: joakim.vrethem@ftoab.se Besiktningsdag 2013-05-18 Med början kl. 10:00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Lars Tiderman Vid besiktningen överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnad.
BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren -- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Lars Tiderman upplyste om följande vid besiktning: - Tidigare ägare av Lantbruksfastigheten. - Byggnaden styckades av 2012 från den övriga fastigheten. - Började renovera byggnaden för cirka 10år sedan. Vilken från början stod som hönshus. - Det ursprungliga betonggolvet billades bort. Grunden fylldes sedan med Leca(lättklinker) och ett nytt träbjälklag lades dikt an ovan lättklinkern. - Grundstommen samt syll på det ursprungliga huset är orörd. - Tillbyggt med kök på krypgrund samt matplats på betonggolv. - Bakfall på golv i duschrum. - Vatten och avlopp indraget i och med renovering. - Samtlig el är omdragen. - Resterande del av arbetet är utfört av fastighetsägaren. - Djupborrat vattenbrunn på 110meter. - Avlopp med 3kammarbrunn infiltration ska grävas iår 2013.
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Byggnadsbeskrivning Byggnadsår Ombyggnadsår Ca 23 ºC och sol 1plans hus med inrett loft på krypgrund samt betonggolv på mark. Tidigt 1900-tal för stommen Löpande till och ombyggnad from 2003 och framåt
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Sockel Fasad Täcklist saknas ovan synlig platonmatta på grundmur kök och matplats, detta medför att regnvatten kan tränga in bakom mattan. Sockeln går punktvis utanför fasaden med risk för att fukt leds in i syllen. Se riskanalys. Rötskador i syll vid ytterhörn vardagsrum. Se fortsatt teknisk utredning. Äldre rötskador förekommer i timmerfasad på entrésida. Fönster/dörrar ----- Yttertak Tegeltakpannor. Äldre huskropp med underlagstäckning av spån. Plåtarbeten är inte fackmässigt utförda samt att flera vindskivsplåtar saknas. Delar av altantaket sitter kvar ovan matplats som takbeklädnad. Flera takpannor har flyttat sig och tätar dåligt. Se riskanalys. Takkonstruktionen svankar på flera ställen. Hängrännor & stuprör Vindsutrymme Grundläggning Hängränna entrégavel saknar stuprör. Rännan avslutas mot balkongdäck, och stor del av fukten skvätter upp mot det rötskadade syllen. Luckor saknas till vindsutrymmen ovan kök och matplats. Äldre huskropp med urgrävd och med Leca fylld torpargrund. Ovan detta ett träbjälklag. För timmerstocksyll se fortsatt teknisk utredning. Uteluftsventilerad krypgrund under kök. I grunden noterades en kraftigt fuktig markyta, ytlig mögeltillväxt på bjälklagets undersida. Se fortsatt teknisk utredning.
Förråd ----- Under matplats, betonggolv med underliggande markisolering. ----- Invändigt Hall ----- Dusch Vardagsrum Kök Matplats Ytskikt med kakel och mosaik. Klämring bottnar inte i golvbrunn. Se riskanalys. Bakfall på golv. Sättning i ytterhörn. Se fortsatt teknisk utredning. Fuktskydd saknas under kyl/frys samt i diskbänksskåp. Betonggolv ojämnt. Loftvåning -----
3 R I S K A N A LY S Yttertak: Då det noterades flera brister i den utvändiga taktäckningen finns risk att fukt kan tränga in med mögel och rötskador som i underliggande konstruktion. Dusch: Då klämringen inte bottnar i golvbrunn får den inte full mekanisk infästning av brunnsmanschett. Detta medför en risk att fukt kan tränga upp in under tätskikt vid golvbrunn. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Syll: För att utreda omfattning av de rötskador som noterats i timmersyll i ytterhörn av vardagsrum bör en fortsatt teknisk utredning genomföras. Krypgrund: i grunden konstaterades höga fuktvärden samt en ytlig mögeltillväxt på bjälklagets undersida. För att åtgärda detta bör en krypgrundsavfuktare installeras. Det rekommenderas att ett fuktsaneringsbolag kontaktas. Linköping 2013-05-18 Fastighetsteknik Östgöta AB Joakim Vrethem
BILAGA 2 Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion Beskrivning av fuktkontroll i samband med överlåtelse av fastighet. Syfte Besiktningen och fuktkontrollen syftar till att kontrollera utförande, konstruktion och material i byggnaden och dess riskkonstruktioner som underlag för tecknande av LF Länshems säljaransvarsförsäkring Plus. Besiktningen och fuktkontrollen utförs på uppdrag av fastighetsägaren som separat uppdrag. Utförande Besiktningen och fuktkontrollen utförs genom besiktning av byggnad och avser huvudbyggnad och fuktmätning i provhål som stickprovskontroll i byggnadens riskkonstruktioner av tekniker som erhållit godkännande genom prov. Provhålen tas upp i golv och väggar efter godkännande av fastighetsägaren och återlagas endast provisoriskt vid fuktkontrollen. Fuktmätningen utförs med mätinstrument med kallibreringscertifikat samt genom egenkontroll av instrumenten före varje mätning. Uppmätta mätvärden kan variera på olika ställen i byggnaden och konstruktionen och vid olika årstider och är endast en stickprovskontroll. Riskkonstruktion Riskkonstruktioner är konstruktioner som erfarenhetsmässigt visat sig har förhöjda fuktvärden och fukt- och mögelskador. Exempel på sådana konstruktioner är betongplatta på mark med uppreglat eller flytande golv, krypgrund, inredd källare, vind, fasader/syllar och våtutrymmen. Resultat Resultat från besiktningen av byggnaden och fuktkontrollen i aktuell byggnads riskkonstruktioner redovisas i rapport med planskiss samt i mätprotokoll. Redovisningen innehåller en kort beskrivning av byggnaden och dess riskkonstruktioner samt resultat från besiktningen och fuktkontrollen såsom byggfel, skadesignaler, förhöjda fuktvärden och skador med utvärdering av resultat och ev. rekommendation till fortsatt utredning. Besiktningen och fuktkontrollen är ej tillräcklig som underlag för utarbetande av förslag till åtgärder och kostnadsbedömningar. I dessa fall kan fortsatt utredning utföras. I utvärdering av resultat från besiktning och fuktkontroll bedöms varje riskkonstruktion samt en sammanfattning för byggnaden som helhet. Följande noteras i rapporten: N (normalt) = riskkonstruktion med normala fuktvärden och inga noterade skadesignaler. S (skada) = riskkonstruktion med förhöjda fuktvärden, noterade skadesignaler och skada i konstruktion tex. fukt, mögel, röta och lukt. Fu (fortsatt utredning) = rekommenderas i riskkonstruktion när skadesignal eller skadans orsak och omfattning inte kan fastställas. Vid bedömningen S (skada) och Fu (fortsatt utredning) i byggnad och riskkonstruktion rekommenderas fastighetsägaren att gå vidare med undersökning av skada
Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion Redovisning av fuktkontroll i samband med överlåtelse av fastighet Datum: 2013-05-18 Utförd av Joakim Vrethem Fastighet: Ödeshög /Stora Krokek 2:10 Uppdragsgivare Lars Tiderman Byggnad beskrivning 1plans hus med loft på torp samt krypgrund och betonggolv. Besiktning och fuktkontroll resultat 1. Yttertak: Då det noterades flera brister i den utvändiga taktäckningen finns risk att fukt kan tränga in med mögel och rötskador som i underliggande konstruyktion. 2. Dusch: Då klämringen inte bottnar i golvbrunn får den inte full mekanisk infästning av brunnsmanschett. Detta medför en risk att fukt kan tränga upp in under tätskikt vid golvbrunn. 3. Syll: För att utreda omfattning av de rötskador som noterats i timmersyll i ytterhörn av vardagsrum bör en fortsatt teknisk utredning genomföras. 4. Krypgrund: i grunden konstaterades höga fuktvärden samt en ytlig mögeltillväxt på bjälklagets undersida. För att åtgärda detta bör en krypgrundsavfuktare installeras. Det rekommenderas att ett fuktsaneringsbolag kontaktas. Utvärdering av resultat och sammanfattning I utvärdering av resultat från besiktning och fuktkontroll bedöms varje riskkonstruktion samt en sammanfattning för byggnaden som helhet. Följande noteras i rapporten: N (normalt) = riskkonstruktion med normala fuktvärden och inga noterade skadesignaler. S (skada) = riskkonstruktion med förhöjda fuktvärden, noterade skadesignaler och skada i konstruktion tex. fukt, mögel, röta och lukt. Fu (fortsatt utredning) = rekommenderas i riskkonstruktion när skadesignal eller skadans orsak och omfattning inte kan fastställas. Vid bedömningen S (skada) och Fu (fortsatt utredning) i byggnad och riskkonstruktion rekommenderas fastighetsägaren att gå vidare med undersökningen av skadan. Rekommendation till fortsatt utredning Fortsatt utredning utföres som fördjupade provtagningar genom fuktmätning och fuktberäkning samt analyser och ger underlag för utarbetande av förslag till åtgärder och kostnadsbedömningar. 2009-04-20
Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion Mätprotokoll vid fuktkontroll i samband med överlåtelse av fastighet. Datum: 2013-05-18 Utförd av Joakim Vrethem Mätinstrument Vaisala samt Protimeter Surveymaster Uteklimat RF 53 % temp 21,7 ºC ånghalt 10,1 g/m³ Väder: sol Inneklimat RF 53 % temp 23,1 ºC ånghalt 7,5 g/m³ Fukttillskott ånghalt 2,6 g/m³ Mät-plats Risk konstruktion Skadesignal Fuktkontroll i riskkonstruktion RF %,ºC, ånghalt g/m³,fk % Utvärdering Normalt (N) Skada (S) Fortsatt utredning Rekomme nderas (Fu) -- -- -- -- -- -- Risk för mögelpåväxt föreligger då den relativa luftfuktigheten (RF) överstiger 70-75% vilket motsvara cirka 15% fuktkvot i trämaterial. 2009-04-20 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1