Årsredovisning 2018 Org nr 716417-7656 Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
2 (13) Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2018. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter med nyttjanderätt utan begränsning i tiden. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d.v.s. föreningen är en äkta bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening räknas som äkta om den till minst 60 % bedriver kvalificerad verksamhet. Föreningens stadgar Föreningens nuvarande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2018-09-20. Fastighet och lägenhetsfördelning På fastigheten finns ett bostadshus i 8 plan, uppfört 1931. Huset innehåller 40 lägenheter och 3 lokaler. Lägenheterna fördelar sig på 15 ettor, 11 tvåor, 5 treor, 5 fyror samt 4 femmor. De tre lokalerna upplåts med hyresrätt. Lägenhetsytorna uppgår totalt till 2 832 kvm och lokalerna till 202 kvm. Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2018-05-16 bestått av: Ordinarie Johan Stiernstedt ordförande Magnus Svenningson kassör Lennart Jansson ledamot Eva Thulin Skantze ledamot Suppleanter Sofia Saletic Svahn Ylva Grankvist Revisorer Christian Sandell ordinarie Philip Bastin suppleant Valberedning Grazyna Dittwald Berntsson sammankallande Lennart Rössel Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 10 protokollförda sammanträden. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Moderna försäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, samt BRF-tillägg för de boende.
3 (13) Den ekonomiska förvaltningen där lägenhetsförteckningen ingår, har utförts av RB Fastighetsägare AB, en del av Riksbyggen. Fastighetsskötseln har ombesörjts av Woxbergs Fastighetsservice AB, t.o.m. 30 september och POS Fastighetsvård AB fr.o.m 1 oktober. Fastighetens tekniska status Konditionsbesiktning av fastigheten har utförts 2011. Energideklaration har i enlighet med gällande regler upprättats 2018. OVK-besiktning har skett 2015. Styrelsen har besiktat föreningens hus och inventerat föreningens tillgångar per 2018-03-19 utan anmärkning. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av 127 448 kronor. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av 61 250 kronor. Medlemsinformation Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 7 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 2 st andrahandsuthyrningar under året. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis. Tillstånd från styrelsen krävs för andrahandsupplåtelse. Föreningen hade vid årets slut 51 (53) medlemmar. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2019 = 1 162 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2019=465 kronor) vid varje pantsättning. Vid andrahands upplåtelser/uthyrning har föreningen enligt stadgarna rätt att ta ut en särskild avgift om högst 10 % av ett prisbasbelopp per år (2019 = 4 650 kronor). Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt 2018 2017 2016 2015 Nettoomsättning 1 699 1 706 1 740 1 741 Resultat efter finansiella poster 220 141 214 250 Soliditet (%) 73 70 69 64 Kassalikviditet (%) 369 471 322 368 Reservering yttre reparationsfond (tkr) 237 201 201 201 Saldo yttre reparationsfond (tkr) 2 093 1 856 1 655 1 454 Årsavgift bostäder kronor/kvm per balansdagen 497 497 497 497 Lån kronor kvm yta 824 989 989 1 262
4 (13) Förändring eget kapital Förändring eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 10 572 046 1 856 307-4 953 043 141 445 Resultatdisposition enligt föreningsstämman Reservering fond för yttre underhåll 237 000-237 000 Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning 141 445-141 445 Upplåtelse av ny bostadsrätt Årets resultat 219 778 Belopp vid årets utgång 10 572 046 2 093 307-5 048 598 219 778 Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -5 048 598 årets vinst 219 778-4 828 820 behandlas så att till fond för yttre underhåll avsättes 130 000 i ny räkning överföres -4 958 820-4 828 820 Årets förslag på reservering till fond för yttre underhåll är enligt underhållsplanen. Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.
5 (13) Resultaträkning Not 2018-01-01-2018-12-31 2017-01-01-2017-12-31 Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning 1 698 672 1 706 412 Övriga rörelseintäkter 14 045 8 991 Summa rörelseintäkter 1 712 717 1 715 403 Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3, 4-1 063 995-1 146 327 Övriga externa kostnader 5-122 901-116 871 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -275 007-275 007 Summa rörelsekostnader -1 461 903-1 538 206 Rörelseresultat 250 814 177 197 Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter -31 036-35 752 Summa finansiella poster -31 036-35 752 Resultat efter finansiella poster 219 778 141 445 Resultat före skatt 219 778 141 445 Årets resultat 219 778 141 445
6 (13) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 9 378 004 9 653 011 Inventarier, verktyg och installationer 7 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar 9 378 004 9 653 011 Summa anläggningstillgångar 9 378 004 9 653 011 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres-, avgifts- och kundfordringar 0 4 164 Övriga fordringar 8 1 252 800 1 159 189 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 26 268 24 462 Summa kortfristiga fordringar 1 279 068 1 187 815 Kassa och bank Kassa och bank 103 995 98 611 Summa kassa och bank 103 995 98 611 Summa omsättningstillgångar 1 383 063 1 286 426 SUMMA TILLGÅNGAR 10 761 067 10 939 437
7 (13) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 10 572 046 10 572 046 Yttre reparationsfond 2 093 307 1 856 307 Summa bundet eget kapital 12 665 353 12 428 353 Fritt eget kapital Balanserat resultat -5 048 598-4 953 043 Årets resultat 219 778 141 445 Summa fritt eget kapital -4 828 820-4 811 598 Summa eget kapital 7 836 533 7 616 755 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 10, 11 2 500 000 3 000 000 Övriga skulder 49 413 49 413 Summa långfristiga skulder 2 549 413 3 049 413 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 75 014 63 296 Skatteskulder 5 788 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 294 319 209 973 Summa kortfristiga skulder 375 121 273 269 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 10 761 067 10 939 437
8 (13) Kassaflödesanalys Not 2018-01-01-2018-12-31 2017-01-01-2017-12-31 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 250 814 177 197 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 275 007 275 007 Erlagd ränta -31 499-35 752 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 494 322 416 452 Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar 2 570 34 058 Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder 102 315 5 725 Kassaflöde från den löpande verksamheten 599 206 456 235 Investeringsverksamheten Försäljning av finansiella anläggningstillgångar 0 2 800 Kassaflöde från investeringsverksamheten 0 2 800 Finansieringsverksamheten Amortering av fastighetslån -500 000 0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -500 000 0 Årets kassaflöde 99 206 459 035 Likvida medel vid årets början 13 Likvida medel vid årets början 1 257 211 798 176 Likvida medel vid årets slut 1 356 418 1 257 211
9 (13) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Föreningens fond för planenligt underhåll Reservering och ianspråktagande av underhållsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Byggnader Om- och tillbyggnader före 2014 Inventarier, verktyg och installationer 60 år 10-40 år 5 år Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.
10 (13) Not 2 Rörelseintäkter 2018 2017 Hyresintäkter lokaler 291 516 287 256 Årsavgifter bostäder 1 407 156 1 407 156 Kabel-TV / Internet 0 12 000 Övriga rörelseintäkter 14 046 8 992 Öresutjämning -1-1 1 712 717 1 715 403 Not 3 Underhållskostnader 2018 2017 Löpande reparationer 127 447 50 411 Reparationer och underhåll enligt underhållsplan 61 250 254 700 188 697 305 111 Not 4 Driftkostnader 2018 2017 Fastighetsskötsel / städning entreprenad 85 346 73 590 Besiktning / Serviceavtal 19 308 20 227 Yttre skötsel / Snöröjning 48 848 33 601 Fastighetsel 51 474 47 691 Uppvärmning 428 501 431 822 Vatten 50 179 47 863 Sophämtning 59 830 58 969 Fastighetsförsäkring 53 001 49 092 Kabel-TV / Internet 0 7 931 Fastighetsskatt / Fastighetsavgift 71 310 70 430 Energideklarationer 7 500 0 875 297 841 216 Not 5 Övriga externa kostnader 2018 2017 Administration, kontor och övrigt 34 149 35 552 Förvaltningsarvode 72 154 68 779 Övriga externa tjänster/kostnader 9 781 6 950 Övriga förbrukningsinventarier/material 6 817 5 590 122 901 116 871
11 (13) Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden 10 847 287 10 847 287 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 10 847 287 10 847 287 Ingående avskrivningar -3 984 276-3 709 269 Årets avskrivningar -275 007-275 007 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 259 283-3 984 276 Utgående redovisat värde 6 588 004 6 863 011 Taxeringsvärden byggnader 26 473 000 26 473 000 Taxeringsvärden mark 52 310 000 52 310 000 78 783 000 78 783 000 Bokfört värde byggnader 6 588 004 6 863 011 Bokfört värde mark 2 790 000 2 790 000 9 378 004 9 653 011 Not 7 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden 234 825 234 825 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 234 825 234 825 Ingående avskrivningar -234 825-234 825 Utgående ackumulerade avskrivningar -234 825-234 825 Utgående redovisat värde 0 0 Not 8 Övriga fordringar Avräkning skattekonto 377 377 Skattefordringar 0 212 Avräkningskonto RB Fastighetsägare AB 1 252 423 1 158 600 1 252 800 1 159 189
12 (13) Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Övriga förutbet kostnader och uppl intäkter 26 268 24 462 26 268 24 462 Not 10 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2018-12-31 Lånebelopp 2017-12-31 Stadshypotek 1,20 2019-12-01 2 500 000 2 500 000 Stadshypotek 0 500 000 2 500 000 3 000 000 Kortfristig del av långfristig skuld 0 0 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut vara 2 350 000 kronor. Not 11 Not för ställda säkerheter För skulder till kreditinstitut: Fastighetsinteckning 10 320 000 10 320 000 10 320 000 10 320 000 Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskottsbetalda hyror och avgifter 123 891 136 744 Upplupna uppvärmningskostnader 56 852 64 238 Upplupna elavgifter 8 066 6 111 Uppl räntekostnad Externt 2 417 2 880 Övriga uppl kostnader och förutbetalda intäkter 103 093 0 294 319 209 973
13 (13) Not 13 Likvida medel Likvida medel Banktillgodohavanden 103 995 98 611 Avräkningskonto klientmedel 1 252 423 1 158 600 1 356 418 1 257 211 Not 14 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Ny fjärrvärmecentral kommer att installeras under april. Stockholm 2019- Johan Stiernstedt Magnus Svenningson Lennart Jansson Eva Thulin Skantze Vår revisionsberättelse har lämnats Christian Sandell Revisor Philip Bastin Revisor