DENSIA SOLLENTUNA LOGGEN 6 Storbergsliden 12 Överlåtelsebesiktning 2019-08-12 DENSIA AB Box 44008 Sjöbjörnsvägen 36 10073 Stockholm Tel 08-55676640 Org nr 556610-0169 E-post info@densia.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1. TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJAREN...2 2. OKULÄR BESIKTNING...3 3. RISKANALYS...6 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING...6 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN VERSION 2019.1 OBJEKT Fastighetsbeteckning Loggen 6 Adress Storbergsliden 12 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Beställare 19251 Sollentuna Sollentuna Lena och Ragnar ter Vehn Fastighetsägaren Telefon: E-post: Beställningsnummer 2019-81419 Besiktningsman Philip Orrenius av SBR godkänd besiktningsman av RISE/SP certifierad besiktningsman SBR Certifieringsnummer 0239/07 Telefon: 073-9605963 E-post: info@densia.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2019-08-12 Med början kl: 13:30 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Beställaren och fastighetsmäklare Per Larsson, Susanne Persson Fastighetsförmedling 2019-07-15 mailades uppdragsbekräftelsen till beställaren. Uppdragsbekräftelsen gicks igenom före besiktningen och är bifogad. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. 1
BESIKTNING 1. T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E N Tillhandahållna handlingar Information från säljaren - Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägaren. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren har bott på fastigheten sedan 2000. - En vägg till badrummet på övre plan har flyttats. I övrigt har inga strukturella ändringar gjorts. - Takläggningen är från byggåret. (Min notering: vi räknar med lång livslängd för denna typ av tak). -Fasaden målades 2013 och delar av den har även målats senare. - Dräneringen runt huset är från byggåret. (Min notering: vi räknar med en livslängd för dränering på 30-40 år men den varierar mycket beroende på markförhållanden, byggnadstyp, ursprungligt utförande mm). - Badrummet på övre plan är från 2001 och tvättstugan renoverades 2018. Våtrumsintyg/kvalitetsdokument finns. Duschrummet på entréplanet är från byggåret. (Min notering: vi räknar med en livslängd på ca 20 år för yt- och tätskikt i våtrum då material åldras och konstruktioner rör sig). - Alla maskiner och installationer på fastigheten fungerar. - Uppvärmningen av huset fungerar utan problem. - Avlopp och vattenförsörjning fungerar bra. - Sotning har utförts normalt och utan anmärkning. - Ingen avvikande eller dålig lukt har noterats i huset. - Ingen imma eller fläckar har noterats mellan rutor i isolerglasfönster. (Min notering: det är ett känt åldersfenomen som man får räkna med). - Mätning av radon har gjorts och protokoll finns. - Elinstallationen fungerar utan problem. - Energideklaration har beställts. 2
2. O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var möblerad vid besiktningen, förråd utnyttjade etc. Besiktning, in- och utvändigt, har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av förvaring, möbler, mattor, växter, maskinell utrustning etc. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som inte varit besiktningsbara har besiktningsmannen inget ansvar. Följande byggdelar var inte besiktningsbara (av andra skäl än förvaring etc.): - ytor under trall (på balkonger mm) Ej besiktningsbara byggdelar kan (beroende på omständigheterna) ingå i köparens undersökningsplikt. Besiktningsmannen utför vissa kontroller som stickprov. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten är att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek /temperatur Mulet väder Ca +20ºC 3
Byggnad Huset är en villa i 2 plan. Grundläggning: betongplatta på mark med underliggande markisolering Stomme: trä Bjälklag: trä Tak: sadeltak klätt med falsad plåt Fasad: träpanel Fönster: 3-glas isolerglasfönster Ventilation: mekanisk till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning Uppvärmning: vattenburen värme genom bergvärme Byggår 1993 Noteringar Utvändigt Mark och växtlighet ----- Grundmur/ hussockel Fasad ----- - En del torrsprickor i panel på kupor mot söder. - Glipa mellan foder och bleck vid runda fönster. Bättre tätning rekommenderas. Fönster/dörrar ----- Yttertak och avvattning Balkonger - Lite flagad färg och en del små blåsor. - Glipa vid plåt på ena nocken. Rötskadad råspont i taksprånget under. - Rekommendationen är att trall ska vara i delar för att möjliggöra avsyning och rengöring under. 4
Invändigt Övre plan Allrum - Tätningslist saknas runt rökröret (mot taket). - Spår efter uppfuktning vid takfönster. Se Fortsatt Teknisk Utredning nedan. Sovrum 1 ----- Badrum - Brunnen i duschen sitter något nära väggen vilket kan försvåra läggning av tätskikt. Sovrum 2 ----- Entréplan Entré/hall - Ej fuktsäkert golv, eller golvbrunn, i utrymmet med varmvattenberedaren. Sovrum 1 ----- Loft Tvättstuga Kök - Glest räcke. Fallrisk. - Frånluftskanal går via torkskåpet. Rumsventilationen kan då bli för liten. - Droppskydd saknas under diskmaskin/kyl/frys. Risk för att ett ev. läckage inte upptäcks i tid. Matplats ----- Vardagsrum ----- Duschrum - Äldre utförande. Förväntad livslängd för yt- och tätskikt är uppnådd. Mattan har spruckit i kanten vid klämringen i brunnen. Klämringen som ska låsa mattan mot brunnen sitter lite för högt upp och förhöjningsringen under den sitter något snett. Sovrum 2 ----- Loft - Glest räcke. Fallrisk. 5
3. R I S K A N A LY S - 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G - Kontroll och åtgärd av läckage vid takfönster och vid nocken där plåten glipar. Stockholm 2019-08-15 Philip Orrenius av SBR godkänd besiktningsman av RISE/SP certifierad besiktningsman SBR (certifieringsnummer 0239/07) Utlåtandet har 2019-08-15 skickats enligt nedanstående sändlista Beställaren Per Larsson lena@tervehn.se per@susannepersson.se Bilaga: Villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget 6
VILLKOR FÖR ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN VERSION 2019.1 7
8
9
10