SOLLENTUNA GUNGAN 12 Porsvägen 418 Överlåtelsebesiktning 2015-06-22 Adress Telefon Org nr E-post Bivägen 4 B 08-351222 556610-0169 info@husbesiktningsgruppen.se 19163 Sollentuna
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...7 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Gungan 12 Adress Porsvägen 418 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Beställare 192 48 Sollentuna Sollentuna Johan och Pernilla Bloom Fastighetsägaren Telefon: E-post: Beställningsnummer 2015-76495 Besiktningsman Philip Orrenius av SITAC certifierad besiktningsman SBR av SBR godkänd besiktningsman Certifieringsnummer 0239/07 Telefon: 073-9605963 E-post: info@husbesiktningsgruppen.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2015-06-22 Med början kl: 15:00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Johan Bloom 2015-06-04 mailades uppdragsbekräftelsen till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar: Huvudbyggnaden. 1
BESIKTNING 1. G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar - Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägaren. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Ägaren har bott på fastigheten sedan 2003. - Tillbyggnaden på framsidan gjordes 2006. En mellanvägg på övre plan och öppningen till vardagsrummet har flyttats. I övrigt har inga strukturella ändringar gjorts på byggnaden. - Ytterdörrar och fönster byttes 2006 då också köket gjordes. - Dräneringen runt huset är från byggåret. (Min notering: vi räknar med en livslängd på 30-40 år för dränering men den varierar mycket beroende på markförhållanden, byggnadstyp, ursprungligt utförande mm). - Takläggningen är från 2010 (även förrådet). (Min notering: vi räknar med en livslängd för takpapp på ca 20-25 år). Plåttaket över balkongen är från 2006. - Fasaden målades 2015. - Badrum, duschrum och tvättstuga är från 2010. Arbetena är utförda av fackman men våtrumsintyg finns ej. Badrum och duschrum renoverades efter en vattenskada (takläckage). (Min notering: vi räknar med en livslängd på ca 20 år för yt- och tätskikt i våtrum då material åldras och konstruktioner rör sig). - Alla maskiner och installationer på fastigheten fungerar. - Uppvärmningen av huset fungerar bra. - Avlopp och vattenförsörjning fungerar utan problem. - Ingen avvikande eller dålig lukt har noterats i huset. - Ingen imma eller fläckar har noterats mellan rutor i isolerglasfönster. (Min notering: det är ett känt åldersfenomen som inträffar om luft kommer in mellan glasen). - Radon har mätts i huset. Resultatet låg under gränsvärdet. Protokoll finns. 2
- Elinstallationen fungerar utan problem. Elcentralen har bytts. På övre plan finns ett par eluttag som har jordade lock men som saknar jordanslutning. Locken måste bytas. - Energideklaration har beställts. 2. O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad, förråd utnyttjade etc. Besiktning, in- och utvändigt, har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av förvaring, möbler, mattor, växter, maskinell utrustning etc. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som inte varit besiktningsbara har besiktningsmannen inget ansvar. Följande byggdelar var inte besiktningsbara (av andra skäl än förvaring etc.): - vindsutrymme saknar inspektionsmöjlighet - ytor under altan Ej besiktningsbara byggdelar kan (beroende på omständigheterna) ändå ingå i köparens undersökningsplikt. Besiktningsmannen utför vissa kontroller som stickprov. Notering ----- innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten är att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. 3
Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Byggnad Ca +14ºC, halvklart väder Byggnaden utgörs av ett gavelradhus i 2 plan. Grundläggning: betongplatta på mark Stomme: trä Bjälklag: trä Tak: pulpettak klätt med takpapp, tak över tillbyggnad och balkong med profilerad plåt Fasad: träpanel Fönster: 3-glas isolerglasfönster Ventilation: självdrag Uppvärmning: direktverkande el och två luft-luft värmepumpar Byggnadsår 1974 Noteringar Utvändigt Mark och växtlighet ----- Grundmur/ Hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak och avvattning - En del sprickor i sockeln. - Röta nedtill i ett par panelbrädor. - Torrsprickor finns i en del panelbrädor. Främst mot söder. - Montering av barnspärr kan rekommenderas där det behövs. - Ojämnheter i underlaget. - Trasig lövsil i hängrännan. Silen ska hindra skräp från att komma ner i markröret. (Det är lättare att rensa om silen flyttas till marknivå). 4
Balkong ----- - Ett stuprör mynnar vid grunden på tillbyggnaden. Rekommendationen är att leda bort vattnet från byggnaden. - Ventilationshuv med målningsbehov. - Lite av plåten på tillbyggnaden är nedtrampad och inblåsningsskydd saknas under ståndplåten mot fasaden. Taklutningen är bara ca 3 grader. Rekommenderad minsta lutning för läggning av denna typ av plåt är normalt cirka 6 grader. Övrigt - Äldre markis med ett kantband som har släppt bitvis. - Lite röta i förrådsdörren. Svikt i en del av golvet i förrådet. Byggnaden är en enklare träkonstruktion som troligen står i kontakt med mark. Räkna med att det kan finnas skador. - Röta i någon bräda/regel vid duschen vid förrådet. Invändigt Övre plan Övre hall ----- Badrum - Golvets tätskikt syns under klämringen i golvbrunnen. Tätskiktet ska sluta bakom klämringen. Klämringens funktion är att låsa tätskiktet mot brunnen så att vatten inte kryper in under tätskiktet. - Rörinbyggnad (schakt) utan tät botten eller dränering vilket rekommenderas när vattenledningar byggs in. - Mindre svacka i mitten av golvet och lite stående vatten på delar av golvet under badkaret. - Glipa runt rörgenomföring i vägghörnet bakom WC. - Lite fogsprång (nivåskillnad) mellan en del klinkerplattor. - Inget synligt uppvik av golvets tätskikt vid tröskeln. - Avloppet för anslutning av tvättställets vattenlås ligger strax under golvnivån. Avloppsröret ska gå upp genom golvet. 5
Tvättstuga Sovrum 1 (t.v. om trappa) - Plant golv. - Avloppet för anslutning av tvätthons vattenlås går inte upp över golvnivån. Se också Badrum ovan. - Tätskiktet syns under klämringen i golvbrunnen. Se också Badrum ovan. - Golvbrunnen ligger ganska nära väggen. - Tilluftsventil saknas. Sovrum 2 ----- Sovrum 3 ----- Sovrum 4 - Dörr tar i tröskel. Entréplan Entré/hall ----- Kontor/sovrum ----- Matplats ----- Kök Vardagsrum Duschrum - Spisen saknar tippskydd. Tippskyddet ska hindra den från att falla över ett barn som t.ex. klättrar på ugnsluckan. - Liten skada i parkett vid altandörr. - Övertrycksledningen från varmvattenberedaren har inte dragits fram till brunnen. - Vattenledningar har dragits genom golvet. Endast avlopp får gå igenom våtrumsgolv. - Mindre lågpunkt i golvet (ett par plattor) vid sidan av brunnen. - Tätskiktet sticker fram under klämringen i brunnen. Se också Badrum ovan. 6
3. R I S K A N A LY S Huset har en grundläggning med betongplatta på mark. Betong i kontakt med mark tar upp fukt från marken som den kan leda vidare till annat byggmaterial som står i kontakt med betongen. Fuktkänsliga konstruktioner som t.ex. golv och väggar av trä kan skadas. Skador som lukt, mögel, missfärgningar, deformationer och ytskikt som släpper från underlaget mm kan uppstå. Det finns en risk för befintliga och/eller framtida skador av denna typ. 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G - Sollentuna Svenska Philip Orrenius av SBR godkänd besiktningsman av SITAC certifierad besiktningsman SBR Bilaga: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget 7
8
9
10
11