Svenska Husbesiktningsgruppen. Porsvägen 418



Relevanta dokument
U P P L AN D S VÄSBY KAP E L L E T 1:33

Kneippbadens Konsultbyrå

S VARTBÄCKEN 8:31 Ingvarsgatan 71

B J ÖRKLINGE NYBY 1:28 SJÖHAGSVÄGEN 9

Ö STHAMMAR Ö REGRUND 51:3 Östergatan 1

L E R U M F L O D A 2 0: 10 3 Dovhjortsvägen 14

U P P S AL A S T O R V R E TA 4 7 : 2 5 Alkärrsvägen 4, Storvreta

F ÖRVALTAR E N 7 Hagvägen 62 B Segeltorp. Överlåtelsebesiktning för säljare

BYGGKONSULTEN I VENDELSÖ AB

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Överlåtelsebesiktning

UP P SALA SÄV JA 50 :8 Ölandsresan 7, Uppsala

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

U PPSALA K ÅBO 10:14 Krukmakargatan 2

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Överlåtelsebesiktning

Kneippbadens Konsultbyrå. F L E N STENHAM M AR 1:5 Stenhammar Germundslöt, Flen

K AR P E N 18 Backvägen 10 Tumba

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

A S P E N 15 Högbergsgatan 13A Södertälje

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Överlåtelsebesiktning

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

U PPSALA B ERTHÅGA 19:6 Berthåga Lindväg 6

U PPSALA S UNNERSTA 99:5 Rosenvägen 16

Överlåtelsebesiktning för Säljare

Gudesjövägen 100, Löttorp

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

K AR L S K R ONA TRAN TORP 3:5

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

STOR A KROKEK Ödeshög

Överlåtelsebesiktning Sjulsmark 6:93 Drevvägen 4 Sjulsmark

Överlåtelsebesiktning

Svenska Husbesiktningsgruppen. Solhemsbackarna 140

S O L L E N T U N A L O G G E N

Öringstigen 3 Borgholm

ÖREBRO Graningesjön 8

G R AN K U L L A 3:12

G R I M S TA 44:486 Barrstigen 15 Upplands Väsby

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

VINTROSA Vreta 3:16. Vretavägen 7. Överlåtelsebesiktning för säljare :30

Capellavägen 26 Järfälla

Kneippbadens Konsultbyrå. F I N S P Å N G HÅRSTORP 3:335 Vallmovägen 11, Finspång

SILLEN 2 Rundelsgatan 3 Södertälje. Överlåtelsebesiktning plus för säljare

Karlskoga Pumpan 9 Landavägen Karlskoga

ÖREBRO Tämnaren 6. Jägaregatan 12. Överlåtelsebesiktning för säljare :30

B R Ä C K E UBYN 2:98

SKÄNNINGE NARVERED 14:1

Kneippbadens Konsultbyrå. N ORRKÖPING GLAN S B AGGEN 15 Vetegatan 29, Norrköping

F Ä S T F OLKET 6 Gungbrinken 5 Spånga

Capellavägen 11 Järfälla

G R U N D L Ä GGAR E N 27 Utmarksvägen 2, Huddinge

R OSLAGSNÄSBY 13:1 Sandbrovägen 35 Täby. Överlåtelsebesiktning plus för säljare

K AR L S K OGA P I G G VA R E N 5 Vikmarkvägen 10, Karlskoga.

VITTINGE ÖSBY 5:36 Spjutvägen 16 Överlåtelsebesiktning

LINKÖPING ODLINGSPLANEN 8

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

U PPSALA N ÅNTUNA 37:70 Nåntuna Backe 18

U PPSALA F ULLERÖ 32:5 Vintergatsvägen 60

Överlåtelsebesiktning för säljare

K ALV S V I K 11:444 Mjölnartäppan 43 Jordbro

Doktorsvägen 23 Farsta

U PPSALA F ANSTA 3:27 Timotejvägen 8

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

KARLSKRONA G ÄNGLETORP 14:7 Brudbäcksvägen 3, Ramdala

TOREKOV, KAP E L L U D D E N 6 Vallmovägen 1, Torekov

Kneippbadens Konsultbyrå. F I N S P Å N G BUTBRO 2:14 Igelforsvägen 8, Lotorp

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

L E R U M NÄS 7:4 Kvikullavägen Floda

HÖR L ÖSA 6:4. Lövängsvägen 173 Löttorp. Överlåtelsebesiktning för Säljare HMP Karlsson s AB Folbergagatan Borgholm

BESIKTNINGSOBJEKTET. Tule 31, Ynglingavägen 14, Djursholm, Danderyds kommun. Annelie Liljegren, del av tiden Anders Tjärnvall, del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Lärkan 9, Fenixvägen 13, Enebyberg, Danderyds kommun. Sven-Uno Blomberg. Per Lundman, kort del av tiden

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

DENSIA SOLLENTUNA H ÄNGBRON 1. Valkyrievägen 6. Överlåtelsebesiktning Org nr Tel

KROKOM VALNE 1:37. Valne 625, Nälden. Överlåtelsebesiktning Adress Telefon Fax Org nr E-post Samuel Permans gata Östersund

S O L L E N T U N A V I N K A N N A N

Snickarvägen 3, Borgholm

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

BESIKTNINGSOBJEKTET. Christian och Pia Baumann. Christian Baumann. Christian Baumann. Onsdag / Ca º C, solsken

BESIKTNINGSOBJEKTET. Thorbjörn och Charlotte Curtsson. Thorbjörn Curtsson. Thorbjörn Curtsson Per Lundman, del av besiktningstiden

BYGGKONSULTEN I VENDELSÖ AB

L INDSTA 1:21 Lindsta Sjötorp 37

KNIVSTA GREDELBY 2:103 KAVELDUNSVÄGEN 14

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

VRÅ 1:178 Björkkällevägen 36 A

BESIKTNINGSOBJEKTET. Närlunda 41:110, Tegvägen 15, Närlunda, Ekerö kommun. Shahram Babazadeh. Torsdag / Beskrivning Huvudbyggnad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Petter Bäckgren. Petter Bäckgren. Petter Bäckgren, del av besiktningstiden Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden

B ORGHOLM A R B E L U N D A 2:2

BESIKTNINGSOBJEKTET. Richard och Catharina Jansson. Catharina Jansson. Catharina Jansson Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden

R ONNEBY Ä NGSKNARREN 4 Södra Höggatan 2, Ronneby

JAKOBSBERG 2:1305 Galoppvägen 6

Schildts i Åstorp AB

DENSIA SOLLENTUNA TAM B U R E N 2. Strandvägen 29C. Överlåtelsebesiktning Org nr Tel

BESIKTNINGSOBJEKTET. Lahäll 5:26, Tibblevägen 27, Lahäll, Täby kommun. Inga-Lill Hallberg

Uppdatering av underhållsbesiktning April 2014

BESIKTNINGSOBJEKTET. Mälden 5, Källvägen 2, Klingsta, Danderyds kommun. Veronica Rodhe Ekman

BESIKTNINGSOBJEKTET. Katarina Stenfelt Brandt. Pär Brandt Eva-Karin Ottersgård. Tisdag / Ca 4-9 º C, solsken

M ÖRBYLÅNGA STRAN D S K OGEN 9:39 Ljungstigen 6, Färjestaden

Transkript:

SOLLENTUNA GUNGAN 12 Porsvägen 418 Överlåtelsebesiktning 2015-06-22 Adress Telefon Org nr E-post Bivägen 4 B 08-351222 556610-0169 info@husbesiktningsgruppen.se 19163 Sollentuna

INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...7 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Gungan 12 Adress Porsvägen 418 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Beställare 192 48 Sollentuna Sollentuna Johan och Pernilla Bloom Fastighetsägaren Telefon: E-post: Beställningsnummer 2015-76495 Besiktningsman Philip Orrenius av SITAC certifierad besiktningsman SBR av SBR godkänd besiktningsman Certifieringsnummer 0239/07 Telefon: 073-9605963 E-post: info@husbesiktningsgruppen.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2015-06-22 Med början kl: 15:00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Johan Bloom 2015-06-04 mailades uppdragsbekräftelsen till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar: Huvudbyggnaden. 1

BESIKTNING 1. G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar - Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägaren. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Ägaren har bott på fastigheten sedan 2003. - Tillbyggnaden på framsidan gjordes 2006. En mellanvägg på övre plan och öppningen till vardagsrummet har flyttats. I övrigt har inga strukturella ändringar gjorts på byggnaden. - Ytterdörrar och fönster byttes 2006 då också köket gjordes. - Dräneringen runt huset är från byggåret. (Min notering: vi räknar med en livslängd på 30-40 år för dränering men den varierar mycket beroende på markförhållanden, byggnadstyp, ursprungligt utförande mm). - Takläggningen är från 2010 (även förrådet). (Min notering: vi räknar med en livslängd för takpapp på ca 20-25 år). Plåttaket över balkongen är från 2006. - Fasaden målades 2015. - Badrum, duschrum och tvättstuga är från 2010. Arbetena är utförda av fackman men våtrumsintyg finns ej. Badrum och duschrum renoverades efter en vattenskada (takläckage). (Min notering: vi räknar med en livslängd på ca 20 år för yt- och tätskikt i våtrum då material åldras och konstruktioner rör sig). - Alla maskiner och installationer på fastigheten fungerar. - Uppvärmningen av huset fungerar bra. - Avlopp och vattenförsörjning fungerar utan problem. - Ingen avvikande eller dålig lukt har noterats i huset. - Ingen imma eller fläckar har noterats mellan rutor i isolerglasfönster. (Min notering: det är ett känt åldersfenomen som inträffar om luft kommer in mellan glasen). - Radon har mätts i huset. Resultatet låg under gränsvärdet. Protokoll finns. 2

- Elinstallationen fungerar utan problem. Elcentralen har bytts. På övre plan finns ett par eluttag som har jordade lock men som saknar jordanslutning. Locken måste bytas. - Energideklaration har beställts. 2. O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad, förråd utnyttjade etc. Besiktning, in- och utvändigt, har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av förvaring, möbler, mattor, växter, maskinell utrustning etc. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som inte varit besiktningsbara har besiktningsmannen inget ansvar. Följande byggdelar var inte besiktningsbara (av andra skäl än förvaring etc.): - vindsutrymme saknar inspektionsmöjlighet - ytor under altan Ej besiktningsbara byggdelar kan (beroende på omständigheterna) ändå ingå i köparens undersökningsplikt. Besiktningsmannen utför vissa kontroller som stickprov. Notering ----- innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten är att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. 3

Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Byggnad Ca +14ºC, halvklart väder Byggnaden utgörs av ett gavelradhus i 2 plan. Grundläggning: betongplatta på mark Stomme: trä Bjälklag: trä Tak: pulpettak klätt med takpapp, tak över tillbyggnad och balkong med profilerad plåt Fasad: träpanel Fönster: 3-glas isolerglasfönster Ventilation: självdrag Uppvärmning: direktverkande el och två luft-luft värmepumpar Byggnadsår 1974 Noteringar Utvändigt Mark och växtlighet ----- Grundmur/ Hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak och avvattning - En del sprickor i sockeln. - Röta nedtill i ett par panelbrädor. - Torrsprickor finns i en del panelbrädor. Främst mot söder. - Montering av barnspärr kan rekommenderas där det behövs. - Ojämnheter i underlaget. - Trasig lövsil i hängrännan. Silen ska hindra skräp från att komma ner i markröret. (Det är lättare att rensa om silen flyttas till marknivå). 4

Balkong ----- - Ett stuprör mynnar vid grunden på tillbyggnaden. Rekommendationen är att leda bort vattnet från byggnaden. - Ventilationshuv med målningsbehov. - Lite av plåten på tillbyggnaden är nedtrampad och inblåsningsskydd saknas under ståndplåten mot fasaden. Taklutningen är bara ca 3 grader. Rekommenderad minsta lutning för läggning av denna typ av plåt är normalt cirka 6 grader. Övrigt - Äldre markis med ett kantband som har släppt bitvis. - Lite röta i förrådsdörren. Svikt i en del av golvet i förrådet. Byggnaden är en enklare träkonstruktion som troligen står i kontakt med mark. Räkna med att det kan finnas skador. - Röta i någon bräda/regel vid duschen vid förrådet. Invändigt Övre plan Övre hall ----- Badrum - Golvets tätskikt syns under klämringen i golvbrunnen. Tätskiktet ska sluta bakom klämringen. Klämringens funktion är att låsa tätskiktet mot brunnen så att vatten inte kryper in under tätskiktet. - Rörinbyggnad (schakt) utan tät botten eller dränering vilket rekommenderas när vattenledningar byggs in. - Mindre svacka i mitten av golvet och lite stående vatten på delar av golvet under badkaret. - Glipa runt rörgenomföring i vägghörnet bakom WC. - Lite fogsprång (nivåskillnad) mellan en del klinkerplattor. - Inget synligt uppvik av golvets tätskikt vid tröskeln. - Avloppet för anslutning av tvättställets vattenlås ligger strax under golvnivån. Avloppsröret ska gå upp genom golvet. 5

Tvättstuga Sovrum 1 (t.v. om trappa) - Plant golv. - Avloppet för anslutning av tvätthons vattenlås går inte upp över golvnivån. Se också Badrum ovan. - Tätskiktet syns under klämringen i golvbrunnen. Se också Badrum ovan. - Golvbrunnen ligger ganska nära väggen. - Tilluftsventil saknas. Sovrum 2 ----- Sovrum 3 ----- Sovrum 4 - Dörr tar i tröskel. Entréplan Entré/hall ----- Kontor/sovrum ----- Matplats ----- Kök Vardagsrum Duschrum - Spisen saknar tippskydd. Tippskyddet ska hindra den från att falla över ett barn som t.ex. klättrar på ugnsluckan. - Liten skada i parkett vid altandörr. - Övertrycksledningen från varmvattenberedaren har inte dragits fram till brunnen. - Vattenledningar har dragits genom golvet. Endast avlopp får gå igenom våtrumsgolv. - Mindre lågpunkt i golvet (ett par plattor) vid sidan av brunnen. - Tätskiktet sticker fram under klämringen i brunnen. Se också Badrum ovan. 6

3. R I S K A N A LY S Huset har en grundläggning med betongplatta på mark. Betong i kontakt med mark tar upp fukt från marken som den kan leda vidare till annat byggmaterial som står i kontakt med betongen. Fuktkänsliga konstruktioner som t.ex. golv och väggar av trä kan skadas. Skador som lukt, mögel, missfärgningar, deformationer och ytskikt som släpper från underlaget mm kan uppstå. Det finns en risk för befintliga och/eller framtida skador av denna typ. 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G - Sollentuna Svenska Philip Orrenius av SBR godkänd besiktningsman av SITAC certifierad besiktningsman SBR Bilaga: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget 7

8

9

10

11