DENSIA SOLLENTUNA GNEJSEN 4 Runbergsvägen 9A Överlåtelsebesiktning 2019-08-22 DENSIA AB Box 44008 Sjöbjörnsvägen 36 10073 Stockholm Tel 08-55676640 Org nr 556610-0169 E-post info@densia.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1. TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJAREN...2 2. OKULÄR BESIKTNING...3 3. RISKANALYS...7 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN VERSION 2019.1 OBJEKT Fastighetsbeteckning Gnejsen 4 Adress Runbergsvägen 9A Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Beställare 19248 Sollentuna Sollentuna Cecilia och Per Sundström Fastighetsägaren Telefon: E-post: Beställningsnummer 2019-81443 Besiktningsman Philip Orrenius av SBR godkänd besiktningsman av RISE/SP certifierad besiktningsman SBR Certifieringsnummer 0239/07 Telefon: 073-9605963 E-post: info@densia.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2019-08-22 Med början kl: 8:00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Cecilia Sundström 2019-07-30 mailades uppdragsbekräftelsen till beställaren. Uppdragsbekräftelsen gicks igenom före besiktningen och är bifogad. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. 1
BESIKTNING 1. T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E N Tillhandahållna handlingar Information från säljaren - Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägaren. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren har bott på fastigheten sedan 2004. - Huset byggdes till mot framsidan 1962. Det f.d. garaget i källaren har inretts. Källaren renoverades 2005 efter att regnvatten kommit in. - Ny (tilläggsisolerad) fasad och takläggning är från ca 1999. (Min notering: vi räknar med en livslängd för denna typ av takbeklädnad på ca 50 år). - Tidigare ägare har uppgett att man dränerat om huset ca 1999 men inte på framsidan och troligen inte utanför det tidigare garaget. (Min notering: vi räknar med en livslängd för dränering på 30-40 år men den varierar mycket beroende på markförhållanden, byggnadstyp, ursprungligt utförande mm). - Duschrummet i källaren är troligen från 1990-talet. Duschrummet på entréplanet är från 2005. Tvättstugan från 2012 är gjord i egen regi. (Min notering: vi räknar med en livslängd på ca 20 år för yt- och tätskikt i våtrum då material åldras och konstruktioner rör sig). - Alla maskiner och installationer på fastigheten fungerar. - Uppvärmningen av huset fungerar bra. Oljetanken som nyttjades tidigare är bortforslad. - Avlopp och vattenförsörjning fungerar bra. Nästan alla avloppsrör (även servisen) har bytts 2005. Det finns en pump för dagvatten (i en utvändig brunn) men det finns inget nivålarm på den. Inkommande vattenledning (från gatan) har också bytts. - Sotning har utförts normalt. Provtryckning av rökkanal gjordes 2006 och var utan anmärkning. - Ingen avvikande eller dålig lukt har noterats i huset. - Radon har inte mätts. - Elinstallationen fungerar bra. Det mesta drogs om för ca 10 år sedan. Det kan ev. finnas någon dragning som inte har gjorts av fackman. - Energideklaration har beställts. 2
2. O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningen möblerad, förråd utnyttjade etc. Besiktning, in- och utvändigt, har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av förvaring, möbler, mattor, växter, maskinell utrustning etc. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som inte varit besiktningsbara har besiktningsmannen inget ansvar. Följande byggdelar var inte besiktningsbara (av andra skäl än förvaring etc.): - Ej besiktningsbara byggdelar kan (beroende på omständigheterna) ingå i köparens undersökningsplikt. Besiktningsmannen utför vissa kontroller som stickprov. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten är att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Väderlek /temperatur Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Klart väder Ca +20ºC 3
Byggnad Byggår 1946 Huset är en villa i 1 plan med källare. Grundläggning: grundsulor Grundmur: betong/betonghålsten Stomme, överbyggnad: trä Bjälklag: trä och en mindre del betong Tak: sadeltak klätt med betongpannor över takpapp och råspont, takpapp på tillbyggnad och skärmtak på uterum Fasad: träpanel Fönster: 2-glas fönster med kopplade bågar Ventilation: självdrag Uppvärmning: vattenburen värme genom kombipanna (pellets/el) och direktverkande el Noteringar Utvändigt Mark och växtlighet ----- Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak och avvattning - Någon mindre spricka. - Lokalt flagad färg på sockeln. - Fasadpanel mot det vidbyggda förrådet är inte ommålad senast. - Någon flagad midjeplåt. - Några panelbitar saknas under farstukvistens taksprång (mot papptaket). - En del fönster och några fönsterbleck med underhållsbehov. - Montering av barnsäkra fönsterspärrar kan rekommenderas där det behövs. - Tröskelbleck saknas under dörr vid groventré. - Ett par vattplåtar (mot gavlar) står upp. - Vid ränndalen har takpappen lagts ovanpå plåtrännan. Pappen ska dras under rännan för att ligga skyddad. - Äldre slitna plåtarbeten på taket. - En del bortfall av bruk i skorstenstoppen. - Endast nockpannor har satts fast (normen är att två rader längs kanterna av taket sätts fast). - En del trasiga takpannor och läggningen längs ränndalen behöver korrigeras. - Lite skador i takpappen på tillbyggnaden (troligen ytligt). 4
- Vid uterummets skärmtak ser takpappen ut att sluta för högt upp så att det är gammal papp längst ner vilket ökar risken för läckage (vid uterummet). - Ett stuprör leds ner i en smal slang. Risk för frysning och att hängrännan svämmar över - Ett stuprör ansluter till lövsil med utkastare. Röret ska gå rakt ner i silen. Förrådsutrymme Uterum Förråd (vidbyggt) Övrigt - Spricka i pelare. Lite synlig armering i bjälklaget. Spricka i golv. - Enklare oisolerad konstruktion. Lite svikt i golvet. - Röta i vindskiva (vattplåten har lossnat) och i hörnet av taket. Uppfuktning i kanten av taket (takpappen slutar för högt upp). Skräp på takpappen försämrar avvattningen. - Löst lock på dagvattenbrunn vid trappan (fallrisk). - Trappräcke i behov av underhåll och infästning. Invändigt Allmänt Vind - En del lutningar och ojämnheter i golv vilket är vanligt i äldre hus. Inga tecken på sättningar i form av större sprickor el. dyl. har noterats. - Lite fuktränder (troligen från tiden före takomläggningen) och missfärgad råspont (men mindre än vad som är vanligt i äldre hus). Det ser ut som att det varit takläckage vid takluckan/-fönstret. Entréplan Entré ----- Duschrum Sovrum 3 (medsols numrering) Inre hall - Rörgenomföringar i golvet i duschen. - Bristfällig golvlutning mot brunnen. ----- - Glesare räcke (spjälbredd) än dagens standard. Förråd ----- Kök - Diskmaskinens avloppsslang bör fästas upp i skåpet under diskbänken. 5
Sovrum 1 ----- Vardagsrum ----- Sovrum 2 ----- Källarplan Allmänt Trappa Nedre hall WC - Källare har en naturlig fuktbelastning från utvändig mark. Det finns en risk för skador som t.ex. mögel, lukt, ytskikt som släpper från underlaget mm. Utförandet i källaren har få organiska material och risken för väsentliga skador är liten. - Sidoskydd (spaljé el. dyl.) saknas. - Några klinker har lossnat. - Frånluftsventilation saknas. Tvättstuga/pannrum - Bristfällig golvlutning mot brunnen. - Tröskel saknas. - Kanter i övergång mellan klinkerplattor (s.k. fogsprång). - Tätskikt finns ej men det är bara oorganiskt material i väggar runt rummet. Duschrum Bastu Förråd Groventré - En del klinker i duschen med dålig vidhäftning till underlaget (s.k. bom-ljud). - Spräckt kakelplatta vid duschblandaren. - Klämringen i golvbrunnen sitter lite snett. Klämringens funktion är att låsa tätskiktet mot brunnen. - Väggar står direkt på golvet och väggpanelen är nära/mot golv. Risk för uppfuktning om det kommer vatten på golvet. - Det finns inget tätskikt i golvet i bastun (ej krav heller) och ingen tröskel mellan bastu och dusch. Det är inte känt var eller hur tätskiktet slutar. Normalt slutar tätskiktet mot en tröskel. - Kanter i övergång mellan klinkerplattor (s.k. fogsprång). - Kanter i övergång mellan klinkerplattor (s.k. fogsprång). Sovrum ----- 6
3. R I S K A N A LY S Utvändig trappa av betong ansluter mot yttervägg. Betong fuktas upp av regn och det finns en risk för att fukt sprids till vägg och bjälklag. Det finns en risk för fler befintliga och framtida skador av denna typ. 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G - Stockholm 2019-08-23 Philip Orrenius av SBR godkänd besiktningsman av RISE/SP certifierad besiktningsman SBR (certifieringsnummer 0239/07) Utlåtandet har 2019-08-23 skickats enligt nedanstående sändlista Beställaren Camilla Frank Lena Hjortzberg cecilia.m.sundstrom@gmail.com camilla.frank@skandiamaklarna.se lena.hjortzberg@skandiamaklarna.se Bilaga: Villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget 7
VILLKOR FÖR ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN VERSION 2019.1 8
9
10
11